По случаю адаптации проекта, готового по просьбам инвесторов, в проект вносятся различные изменения. Мы проанализировали самые распространенные из них в надежде, что поможем вам определиться, когда и что стоит менять. Суть в том, чтобы адаптировать готовый проект к нуждам будущих жильцов и требованиям законодательства. Под стать, а не испортить.

Приобрести готовый проект недостаточно, чтобы начать строительство дома. Вам необходимо нанять дизайнера с разрешениями на адаптацию проекта. Это инвестиционная стадия, когда проект дома, как работа создателя, становится строительным проектом.

На какие изменения в проекте дома согласился автор

Готовый проект сопровождается согласием архитектора (создателя произведения) на определенные изменения в проекте. Согласие, как правило, очень широкое, что создает ложное впечатление, что изменения дизайна являются чем-то естественным.

- Нет, архитектор дает разрешение, потому что знает, что 90% проектов его домов будут исправлены и "улучшены" различными способами. Если бы ему приходилось одобрять каждое изменение, не было бы времени ни на что другое, - говорит известный архитектор, проектирующий готовые дома.

Создатель обычно дает разрешение на внесение изменений в проект, готовый к:

  • изменение устоев,
  • изменение технологии строительства,
  • смена материалов, из которых будут сделаны стены, потолок, утепление, кровля,
  • изменение функций комнат и типа внутренних установок.

Кроме того, имеется согласие на пристройку к зданию цокольного этажа, изменение расположения внутренних стен (несущих и ненесущих), изменение размеров и расположения окон и дверей и даже их удаление по желанию.Согласие часто также распространяется на изменение угла наклона кровли, изменение внешних размеров здания - даже до 10%. Также можно изменить высоту дома на 10% и высоту этажей. Допускается поднятие локтевой стены двумя пустотелыми кирпичами или блоками (при условии изменения свеса свеса крыши). Вы можете исключить или изменить расположение дымоходов, а также внутренних лестниц. Также часто имеется письменное согласие на дооформление мансардных окон, балконов, дополнительного входа в здание или гараж и на зеркальное отражение проекта.

Конечно, архитекторы оговаривают, что изменения в проекте дома возможны при условии соблюдения требуемых нормами и стандартами параметров, сохранения эксплуатационных качеств здания и архитектурной формы проекта, а также конструкции пересчитывается.

Независимо от объема изменений, они должны быть сделаны и утверждены адаптирующим архитектором. В случае конструктивных изменений необходимо произвести перерасчет нагрузок и сечений. Инженер-строитель также участвует в работе проектировщика по адаптации.

Когда можно вносить изменения в проект - существенные и незначительные изменения

Чтобы не попасть на встречный путь с офисом или остановить строительство, все изменения в проекте необходимо согласовывать на этапе адаптации - до уведомления о строительстве или подачи заявки на разрешение на строительство. После этого требуют некоторых формальностей. Их халатность грозит инициированием еще одной процедуры: легализация незаконной постройки до строительного надзора.

Проверьте, какие изменения дизайна существенны, а какие несущественны>

Характер вносимых изменений проверяется строительным надзором после завершения работ, когда здание сдается в эксплуатацию.

⇨ Есть вопросы? - воспользуйтесь бесплатным советом архитектора Murator Projekty

Включает ли адаптация дизайна также инсталляции

Если вы знаете, как будет отапливаться дом, то выбор конструкции и ее адаптация станут временем необходимых решений.Когда речь идет об электрическом отоплении, тепловом насосе и теплых полах, дымоход больше не нужен. Когда вы планируете инвестировать в фотоэлектрические элементы, вы должны выбирать проект с учетом доступной площади крыши, то есть места для установки установки. И выбор прямой крыши всегда является дополнительным преимуществом из-за более низких затрат на строительство.

Если вы планируете механическую вентиляцию, водопропускные трубы в потолке будут запланированы на этапе адаптации. Вы сэкономите на проделывании таких отверстий во время работ.

Электропроводка должна быть продумана до мелочей, чтобы было много розеток и выключателей. И чтобы они не оказались заставленными мебелью.

Изменения функций помещения согласовываются на этапе согласования проекта. Если мы задумаемся о переносе санузла в другое место во время строительства или даже о переносе сиденья унитаза, возникнет проблема, ведь канализация внутри фундамента уже устроена по первоначальному проекту.

Изменения в дизайне дома: изменение размера и формы дома

Ошибкой будет изменение перекрытия в рамках приспособления проекта одноэтажного дома к железобетонному или сборному перекрытию с целью использования в дальнейшем мансарды. Изменения формы крыши неоправданны (выбор проекта с многоскатной крышей часто обусловлен незнанием того, сколько стоит такая крыша). Поднятие коленной стены без удлинения карниза заставит дом потерять свои пропорции. Отказ от слуховых окон или добавление мансардного окна менее рискованны. Частой целью изменений является получение большей площади дома, чаще всего за счет расширения наружных стен. Это серьезное изменение, которое влечет за собой изменение размеров фундаментов, перекрытий и крыш. Вмешательство в конструкцию и эстетику дома тогда слишком велико. Растут и затраты, ведь каждый квадратный метр нужно не только построить, но и покрасить, оборудовать и отапливать.

Изменения в дизайне дома: вход в дом

Поднять дом слишком высоко над землей не получится. Две лестницы – это максимум, чтобы вход в дом был комфортным. Инвесторы, движимые заботой о наружных дверях, меняют способ их открывания - вместо того, чтобы открывать их наружу - и обычно сожалеют об этом, потому что дверь занимает площадь тамбура и часто сталкивается с радиатором на стене. . Дождь и снег с ветром также являются проблемой. Сильный ветер может сломать дверь. Отказ от вестибюля - заманчивое видение открытого пространства первого этажа. В нашем климате - это подтверждает опыт строителей - такая идея не работает. В жилое помещение проникает холод, в дом заносится грязь извне. Обувь, зонты, гардероб, рюкзаки – такие предметы домашнего обихода портят вид. Тамбур должен иметь площадь не менее 2,5 м2. Любые адаптации должны увеличивать его, а не уменьшать. Также стоит предусмотреть в этом помещении вентиляцию и обогрев. Если таковых нет, придется открыть дверь в гостиную, чтобы просушить мокрые пальто и обувь.Теплый пол - хорошая идея для отопления.

Изменения в дизайне дома: терраса и балкон

Декоративная, а не функциональная функция балконов обнаруживается домовладельцами, когда они въезжают. Отказ от них - эстетическое решение. После такой адаптации дом может потерять много очарования. Терраса без крыши в нашем климате не работает. Летом слишком жарко, от дождя не защищает. Разумным приспособлением ищет возможность хотя бы частичного покрытия террасы – путем удлинения стропил или возведения самостоятельной конструкции. Крытая терраса отлично защищает гостиную от перегрева. Терраса не может быть слишком маленькой. Если вы хотите есть и принимать гостей на террасе, 20 м2 площади будет не слишком много. Также стоит помнить о выводе электроустановки на террасу. Если терраса расположена южнее, стоит позаботиться о защите от солнца (кровля, складной навес, заросшая растениями пергола).Иначе летом будет слишком жарко! Стоит подумать, не делать ли дополнительную террасу с востока в рамках приспособления.

Изменения в дизайне дома: гостиная

Провоцирует адаптировать дизайн дома, чтобы освободить пространство. Эксперименты с выносом несущих стен и колонн в пользу вяжущих часто заканчиваются необходимостью купить ВЭБ, т.е. стальной двутавр в качестве вяжущего. Затем на строительную площадку должен прибыть кран. При открывании гостиной лучше быть осторожным еще и по функциональным соображениям: гостиная становится коридором, если видны открытая кухня, холл, чердачная лестница, выход из дома, двери - в ванную, подсобное помещение и кабинет . Стоит помнить, что, по мнению домовладельцев, гостиная площадью менее 25 м22слишком мала, гостиная с обеденной зоной площадью ок. 30 м2 будет в самый раз - проверенный совет по адаптации.Любые эксперименты с высотой первого этажа рискованны. Чем больше гостиная, тем выше должен быть потолок. 2,70 м на свету это минимум. Поднимите высоту на один блок, и она будет слишком высокой. Такие изменения, как высота помещения, нужно вводить очень осознанно, желательно после посещения дома, где высота в свете стен кажется идеальной. Гостиная совмещена с кухней или нет? Опыт учит, что даже самую красивую кухню должны частично прикрывать: барная стойка, невысокая стенка, кухонный остров с вытяжкой или, в конечном счете, только столовая – красивый стол.

Изменения в дизайне дома: санузел и подсобные помещения

В доме должно быть два санузла - тут нельзя поддаваться страсти приспособления. Они могут быть большими, маленькими или даже ванной - но их должно быть два.

Ванная комната с душем: как украсить>

Дома приходится искать экономические просторы.Будет удачной адаптацией, если мы выделим дополнительное подсобное помещение, например, прачечную. Прачечная и гладильная комната рядом с гардеробной делают дом очень уютным. Если отвести это место под большой банный салон - такой изюминки не будет. Необходимость бегать по лестнице с нижним бельем, стиральная машина в ванной – и мы возвращаемся к нормам квартиры. Будет ли это компактная или подвесная раковина – это необходимо определить еще на этапе проектирования, чтобы правильно провести канализацию. По той же причине необходимо точно определить место установки умывальника, душевого поддона или кабельного желоба. При адаптации нельзя забывать о канализации.

Изменения в дизайне дома: лестница

Они часто вызывают двойственные чувства. Если спальни и гардеробные находятся наверху, а стиральная машина - внизу, возникает много перекрытий. С возрастом домочадцев степеней становится больше. Неверные решения на этапе адаптации дизайна - например, винтовая лестница вместо лестничной площадки - стоили боли в ногах.

Смена мебели в дизайне дома

Можно допустить массу ошибок при адаптации проекта, неверно оценив пропорции интерьера и мебели. В проектах мебель часто не соответствует масштабу. Идеально для примерки - что где будет стоять - будет план дома в масштабе 1:50. Давайте также рассмотрим следующую дилемму меблировки. Как расставить мебель в гостиной – диван, кресла, чтобы любоваться камином и видами из окна? Вы не должны отказываться ни от одной точки зрения!

Ищете проект дома? Смотрите наши предложения:

  • Подборка проектов одноэтажных домов>
  • Тенденции дизайна дома - узнайте, что нового>
  • Проекты домов с антресолью - самые интересные предложения>
  • Проекты двухэтажных домов>
  • 5 лучших проектов домов площадью апартаменты (70-80 м2)
  • 5 проектов домов с мансардой>
  • Идеальные дома для большой семьи 2+3>
  • Дом для узкого участка - проекты, правовые нормы и советы>
  • 5 лучших домов для пар 50+>
  • Проекты домов с мансардой под приспособление>

Категория:

Строительство