Хороший ли план построить дом за год? На сколько этапов следует разделить строительство? Когда ставить окна? Как спланировать строительную площадку? Наши специалисты – практики, ежедневно организующие строительство дома.

План строительства должен быть оптимальным. Поэтому мы не предполагаем, что строительство - это гонки Формулы I, и не призываем вас строить дом буквально самостоятельно. Многое изменилось в строительстве. Выстраивая контрактную систему, то есть нанимая подрядчиков, вы все чаще будете иметь дело с профессионалами. Они захотят делать свою работу, получать зарплату и двигаться дальше. Строительство, осуществляемое дилетантом, подвержено организационному хаосу, возникающему из-за отсутствия опыта.

Строительство дома за год или за 2 года - разделение на этапы

Дом можно построить за 3 месяца, можно за полгода, но оптимальный срок для строительства дома на одну семью – год, - считают наши специалисты.

- Чем быстрее строится, тем совершеннее должна быть организация, а это совсем непросто и всегда дороже, - объясняет Роберт Виктор, эксперт Муратора и практикующий строитель. - На стройплощадке появляется много готовых, сборных элементов, либо дом строится по специализированной технологии, например деревянный каркас. Строительство под ключ может быть быстрым, но это также означает более высокие затраты. Экспресс-строительство предполагает реализацию задуманного без запинок. Подрядчики расписаны на очень короткие сроки. Все, что нужно, это команда, чтобы не начать вовремя, и головоломка развалится.

- Серьезной стоимостью в мокрых технологиях будет позиция сушки стен, - добавляет Войцех Виткевич, владелец компании с достижениями более 100 строительных площадок, работающих в качестве подменного инвестора.- Один м3 бетона содержит 150 литров воды. Стоимость аренды осушителей и потребляемой энергии составляет даже 10-15 тысяч. злотый. Таких непредвиденных расходов и рисков, вытекающих из темпа работы, будет много. Должна быть веская причина, чтобы быстро построить дом.

Строим за год: график работы

Войцех Виткевич предлагает оптимальный инвестиционный календарь - строительство за год:

  • 3 месяца - желательно осенью, закрытая ракушка;
  • перерыв 3 месяца - за это время здание просыхает и у инвестора есть время подготовить следующий этап;
  • 3 месяца - статус установки и разработки;
  • перерыв 1 месяц - пора очередного высыхания полов и штукатурки, а также этап подготовки инвестора к отделочным работам, размышления о том, какую плитку, фурнитуру и т.д. выбрать;
  • 2 месяца - этап отделочных работ.

Еще один вариант - тоже однолетнее строительство - представляет Кароль Сабиниарз (его компания много лет занимается организацией строительства индивидуальных домов по заказу клиентов):

  • весна – пора строить фундамент (можно начать раньше, потому что зимы мягкие), стены и крышу (можно начать в мае);
  • летом делаем инсталляции, в сентябре штукатурим и вставляем окна - так закрываем скорлупу;
  • осенью с октября ведутся отделочные работы, которые займут 3-4 месяца (дом уже отапливается).

Еще один план представляет Роберт Виктор: - Если строить в кредит, нет смысла растягивать строительство во времени. Лучше всего год. Если в основном из собственных средств, а мы выбираем только небольшой кредит, то самый безопасный план - дающий время хорошо подготовиться к следующему этапу и просушить здание - это строительство за 2 года :

  • первый календарный год для оболочки;
  • второй календарный год на монтажно-отделочные работы.

– Строительство – это не аптека, – резюмирует Кароль Сабиниарз, – но мы стараемся на каждом этапе создавать комфортные условия для реализации задуманного. Нужно дать себе время на организацию работы, а также в графике должен быть заложен запас на случайные ситуации и непогоду.

График и смета строительства - основа успеха

Профессионалы называют этот комплект логистическим пакетом: график, смета, требования к материалам и план развития строительной площадки. Документы, которые позволяют планировать данный этап и строго его контролировать - по времени, людям и затратам.

Расписанный поэтапно график работ – это столь необходимое знание того, что будет строиться поштучно, какие подрядчики нужны и в какие сроки. Еще один документ, который может пригодиться, - это количественный обзор. Смета – это знания о стоимости отдельных работ и этапов – инструмент контроля финансов строительства.

Материальный спрос - позволяет контролировать закупки и планировать закупки для снижения транспортных расходов. План застройки строительной площадки является вспомогательным документом для поддержания порядка на строительной площадке.

Вы должны иметь эти документы перед началом работы! Мы можем заказать смету вместе с проектом, но в остальном наиболее подходящим лицом для подготовки логистического пакета является менеджер объекта.Это не может быть человек только для приемки и записей в строительном журнале. С содержательно занятым инженером-строителем, вооруженным логистическим пакетом, мы можем приступить к практической организации строительства.

Подготовка участка под строительство: необходима вода

У нас есть около 4 месяцев, чтобы подготовить участок к строительству. Это - в среднем - время выбора, адаптации и согласования проекта и получения документов и согласований из офисов. В настоящее время самым важным вопросом является подключение к участку электричества и воды.

Теоретически можно представить строительство без доступа к коммуникациям. Воду можно принести в цистерне или пластиковом баке. Фундамент сделан из товарного бетона местного бетонного завода. Блоки и пустотелые кирпичи все чаще соединяют клеем, поэтому много воды не нужно. Поливать фундаментную плиту или потолок будет проблематично – бегать с лейкой хоть 7 дней? На этапе отделочных работ штукатурам постоянно будет нужна вода.Совет? Если мы знаем, что не успеем вовремя подключить водопровод, самое простое решение – до начала строительства – сделать на участке буровую скважину. Свой выстрел пригодится и на стройке, и для полива огорода.

Подготовка участка под строительство: необходима электроэнергия

Для выработки электроэнергии будет использоваться генератор. - На практике это очень ненадежное устройство! - замечает Войцех Виткевич. - Дешёвые генераторы, а на стройке только такие, электроэнергию дают некачественную, станки и электроинструменты работать не хотят, ломаются.

Одалживание электричества у соседа – часто практикуемое, хотя и незаконное – лучший способ не иметь электричества и потерять доброту соседа. Перегрузка домашней сети из-за дополнительного энергопотребления на стройке слишком велика и постоянно перегорают предохранители. Некоторое утешение в том, что в хорошей бригаде много аккумуляторных электроинструментов - можно, например, проводить отделочные работы и при временных перебоях с электричеством.Единственным рациональным решением по электроснабжению является временное подключение к строительному току. На ближайшем столбе появляется скоростная трасса на электростанции и строительное распределительное устройство. И стоимость подключения, и применяемый при строительстве тариф С11 (24 часа) рассчитываются от договорной мощности подключения, поэтому преувеличивать не стоит - достаточно 6-8 кВт. Как только у вас будет окончательное соединение, вы должны немедленно перейти на обычный, более дешевый тариф G.

- Вы должны предвидеть максимальное энергопотребление, - советует Роберт Виктор. - Если на строительной площадке одновременно работают электронагреватель и штукатурный агрегат, то правильная мощность подключения составит 16 кВт (предсчетная защита 25 А для трехфазного тока) или 20 кВт (предсчетная защита 32 А). А).

Кароль Сабиниарз: - Еще хотелось бы обратить внимание на защиту силовых кабелей. Бригады обычно сооружают лотки из досок и укладывают в них кабель. Кабель можно закопать. Вы не должны оставлять кабель на земле, потому что несчастье очень легко.

Подготовка участка под строительство: забор и ворота

Закон о строительстве требует разместить на строительной площадке информационный щит и обезопасить территорию, т. е. оградить ее забором высотой не менее 1,5 м. Вариантов изготовления забора несколько. Некоторые строят цели сразу. Довольно рискованный ход, ведь стоимость высока и не вовремя, а через мгновение на участке появятся грузовики с запасом бетона, прутьев, стеновых материалов и стропил, готовые повредить красавицы из клинкера и кованой стали. Если совсем уж хочется поставить целевой забор, то только с трех сторон, минуя участок от дороги. Спереди будет достаточно импровизированного забора с калиткой шириной 4-6 м.

Также читается:

  • Дешевый сетчатый забор>

Временный забор? Некоторые говорят, что достаточно нескольких жердей и лесной сети, но те, кого ограбили воры, уже знают, что это не лучшая идея.Лучше забор из сварной сетки или сплошных панелей. Конечно, это дорого, но, по крайней мере, здание кажется более защищенным.

Подготовка участка под строительство: въезд на участок

Грунтовая подъездная дорога может парализовать строительство. Войцех Виткевич: - Есть два типа угроз. В сухую погоду грузовики со стройматериалами зарываются в песок, а в мокрую – в глину. Приезд так называемых лодок, т.е. самосвалов с песком, является испытанием для каждой стройки. Если проедет 25-тонный заднеприводный грузовик, то ничего страшного. Закопанный по самые оси может занять целый день у команды, которая только и ждет материала. Водитель также может отказаться выезжать на неуверенную дорогу и убрать груз за 100 м от строительной площадки. Как укрепить грунтовую дорогу? Засыпка гравийного самосвала не поможет – гравий растворится и в глине, и в песке. Необходимо уложить бетонные плиты или рассыпать щебень. Это расходы в несколько тысяч злотых, но доски после строительства можно перепродать.

Если у нас проблемная дорога, хорошо запланировать в графике строительства работы, связанные с транспортировкой и уплотнением балласта на грунте на зиму.

Также не позволяйте грязи с ваших колес загрязнять дороги общего пользования.

Строящиеся объекты

На стройках многое изменилось и сегодня просто не уместно не ставить переносной туалет на стройке. Его аренда стоит от 250 злотых нетто в месяц.

Также нужен контейнер или жестяной гараж для хранения материалов и инструментов (стоимость около 1-3 тыс. злотых). - Старый морской контейнер будет намного лучше. Контейнер взломать сложнее, - советует Роберт Виктор. Также следует предусмотреть контейнер для строительного мусора. Так как аренда контейнера вместимостью 6 м3 стоит 620-750 злотых плюс плата за каждый день, то лучше выделить место для отходов и заказывать контейнер раз в месяц. Мусор также можно собирать в «биг-бэги» емкостью до 1800 л.

- Недопустимо, чтобы пустые пакеты, фольга, куски пенопласта и пенопласта летали по участку и прилегающей территории, - говорит Войцех Виткевич. - На моих стройках мы их прямо в мешки набиваем. Этого много. По окончании этапа мы забираем отходы на переработку.

На строительной площадке должно быть место для экипажа автомобиля, который может быть привлечен командой оболочки. Вам нужно оставить место для грузовиков с товаром и иметь свободную площадку для разгрузки. Ширина 8 м от фундамента до участка достаточна для работы строительной бригады. На оставшейся отгороженной части участка уже можно разбить сад, посадить деревья и кустарники, порадоваться, что они выросли после строительства.

Зимой пора строить?

Зимой на строительной площадке должен появиться бетон с противоморозными препаратами – класс цемента, обозначенный буквой R. Тогда работы можно проводить при температуре до -8о С.Бетонные элементы, такие как фундаменты и фундаментные плиты, можно на ночь покрыть пенополистиролом или соломенными матами, чтобы сохранить тепло, выделяющееся в процессе схватывания бетона.

- Выполнение мокрых отделочных работ зимой очень проблематично, - поясняет Роберт Виктор. - Пластыри нельзя размещать при температуре +10oC, она должна быть выше +15oC. Штукатурки нельзя наносить на промерзшие стены. Отопление здания и поддержание его в тепле - это затраты.

Оптимальное решение для отделочных работ в зимнее время – запустить целевое отопление и проводить работы как в жилом доме.

3 еще совета: делать штукатурки в неутепленном здании совершенно неправильно. Если мы хотим высушить и обогреть салон, то важно - во-первых - вентиляция, во-вторых - обогрев, а не наоборот. Также стоит знать, что пропан-бутановый обогреватель не подходит для сушки, потому что в процессе горения выделяется водяной пар.

Построить дом за год - порядок работ

Инвесторов годами интересовали ответы на различные вопросы о порядке работ – окна до штукатурки или после штукатурки, первая кровля или утепление, отопление первого этажа или сантехника? Ответы есть в графике строительства - на хорошо подготовленной строительной площадке руководитель прописал последовательность работ, не оставив головоломок ни подрядчику, ни инвестору.

- А вопросы часто исторические события, - смеется Войцех Виткевич. - Например, вставка окон всегда происходит после завершения сырого состояния. Заказчики раздумывают, можно ли вставлять деревянные окна, не повредит ли их влага от штукатурки? Это мысль из тех времен, когда окна изготавливались из массива дерева. Теперь они сделаны из клееного дерева, со стальным сердечником внутри, защищенным множеством слоев лака. Вставляем окна, закрываем их пленкой и, уверяю вас, ни одно из них ни разу не пострадало от влаги и не покоробилось.

- Грязь на стройплощадке - большая проблема, - добавляет Кароль Сабиниарз. - Арматура и окна в целом должны быть хорошо защищены от дальнейшей деятельности бригад, особенно штукатуров. Я столкнулся с ситуацией, когда оконная компания отказалась производить регулировку после завершения строительства, потому что фурнитура была замазана штукатуркой.

Войцех Виткевич: - На стройке бывает момент, когда сложность работ превышает возможности заказа графика. Это прокладка инсталляций в здании. Электрик, сантехник, ИВЛ, сигнализация - организовать их работу невозможно. Вы должны верить, что они ладят друг с другом и знают свое дело. В этой кажущейся неразберихе выясняется, насколько просторен дом, сколько различных инсталляций может быть скрыто в штукатурке, полах и кровельных поверхностях.

Когда ставить входную дверь? Здесь решающими являются два соображения. В энергосберегающих и пассивных домах нельзя устанавливать двери в иной стадии, чем в сыром состоянии, поэтому они должны быть как минимум хорошо защищены, чем-то покрыты.Если это технологически возможно, инвесторы часто покупают самые дешевые двери на время строительства, те, которые подрядчики могут закрыть по желанию. А в конце собираются красивые и дорогие финальные двери.

Категория:

Строительство