Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Дома из пакета, которые собираются своими руками за 8-12 часов, мобильные дома, которые удобно передвигать, и мини-дома, построенные по любой технологии, без разрешения, неделями наводняют интернет. Идея дешевого старта во взрослую жизнь и альтернатива дому или квартире в кредит для молодежи. Мы проверили цены на небольшие дома для проживания и формальные аспекты их строительства.

Пакетные дома завоюют рынок?

Польский конструктор г-н Александр Кавинский, думая о молодых людях, вступающих во взрослую жизнь, построил дом из пакета.Дом площадью 25 квадратных метров в стандарте застройщика стоит около 2000 злотых за метр, что дает примерно 50000 злотых за собственный М1. Дом не привязан к земле и приходит к нам в упаковке, по частям для самостоятельной сборки. Сборка такого дома, по словам создателя, занимает всего 12 часов. В доме одна комната, совмещающая функции гостиной, спальни и кухни, а также санузел. Перед домом может быть большая терраса, которая будет использоваться в солнечные дни для отдыха на собственном участке.

Это не единственная идея. На рынке есть еще несколько компаний, которые предлагают дома из пакета, например, Grand DLL, представляющая свои проекты на сайте domyzpaczki.pl. Тем не менее, самый маленький дом в предложении компании составляет 47 м2, и его цена высока - с монтажом и фундаментом она колеблется в районе 140 000 злотых.

Проект польского стартапа Solace также находится на стадии коммерциализации.Их дом с односкатной крышей, оснащенный 24 фотогальваническими панелями, должен иметь площадь 44 м22 Стоимость покупки с монтажом должна составить 100 000 злотых, так как уверяют создатели на сайте проекта. В проекте используется множество энергосберегающих и экологических решений, деревянные стены здания предполагается утеплять микрокапсулами газа, которым может быть даже воздух. Здание будет потреблять в 10 раз меньше энергии, чем стандартный европейский дом, а излишки вырабатываемой энергии можно продавать в энергосистему, становясь просьюмером – потребителем и производителем электроэнергии одновременно. Ожидается, что дом поступит к покупателю в контейнере, а его сборка займет примерно 72 часа.

  • Читайте также: Сборные железобетонные дома: какие цены, что нужно знать перед строительством

Что делать, если вы хотите жить на участке в доме на колесах?

Мобильные дома, которые можно приобрести у производителя (например.: Lark Leisure Homes, Europa Campers, Alberto), вывести на участок, настроить и после хлопот - как может показаться. Дом до 35 м2 можно отнести к индивидуальной рекреационной постройке. Если мы не получим возражение в течение 21 дня с даты уведомления, мы можем возвести его без разрешения на строительство. С другой стороны, контейнерное сооружение в свете закона может быть зарегистрировано (Статья 29(1)(12) и Статья 20(1)(1)) как временное сооружение на тех же условиях, что и индивидуальное рекреационное здание. Однако по истечении 180 дней его необходимо перенести в другое место или демонтировать, что гарантирует его «временность». В законе нет толкования, на какой размер следует перемещать объект, будь то 15 сантиметров или, например, вся поверхность дома. Бывает, что перемещения объекта в пределах одного участка может оказаться недостаточно – это тоже будут решать чиновники.

В случае с мобильными домами, к сожалению, мы не можем рассчитывать на такую экономию средств, как в вышеупомянутой реализации 25 м2 дома из пакета.Как сообщил нам один из производителей мобильных домов, стоимость таких четырех стенок на колесах составляет около 100 000 злотых, а за полностью готовую к проживанию модель на 4 человека, с диваном-кроватью для дополнительных 2 человек, кухня и ванная комната. Стены дома утеплены всего 5-сантиметровым слоем утеплителя с возможностью оплаты теплоизоляции, а предлагаемая система отопления в данном случае - газовое центральное отопление. Для того, чтобы мобильный дом был полностью функциональным, требуется произвести все подключения на участке и подключить установку.

  • Смотрите также: Канадские дома. Стоит ли инвестировать в каркасный дом?

Если следовать строительному законодательству, а дом на колёсах заявлен как временный строительный объект, то перемещение такого дома каждые 180 дней вынуждает каждый раз переносить установку на новое место. Звучит не практично, не так ли? Стоит выяснить в соответствующей конторе, как лучше всего будет зарегистрировать такой объект перед размещением его на нашем участке.

арх.Бартломей Байон, Pracownia PL.architekci

Идея мобильных домов очень интересная, в том числе и с точки зрения цены. Архитектурно - глядя на японскую реализацию - супер минималистично.

К сожалению, основную проблему я вижу в несовпадении регламентов и подходе контор к такому типу застройки - это может быть пыткой для инвесторов

Конструкция дома Муджи выполнена по каркасной технологии, а фундамент выполнен из железобетона.

Кто для кого жить в мини-домике

Преимуществом строительства мини-домов является низкая стоимость инвестиций и отсутствие необходимости получать разрешение на строительство, вести строительный журнал или нанимать прораба. Но так ли это на самом деле? Дом площадью до 35 м2 – это, конечно, не дом, отвечающий требованиям семьи из 3-4 человек.

Жизнь в таком доме можно представить, при условии, что вы живете один или вдвоем и не предъявляете высоких требований к комфорту проживания. Такой небольшой дом должен быть функционально обустроен так, чтобы оставалось место для спальни, кухни и ванной комнаты, т.е. помещений, необходимых для быта. Чтобы вместить эти комнаты в 35 квадратных метров, мы должны тщательно спланировать пространство, продумать расположение мест для хранения вещей, отдыха, работы и встреч с друзьями. Если не планировать заранее, жить в таком доме может быть неприятно, а многие решения очень неудобны.

См. также:

Интересные готовые проекты домов для маленького и узкого участка>

В чем преимущества мини-домика?

Стоимость строительства может достигать 35-40 тысяч злотых с отделкой под ключ, что подтверждает один из инвесторов. Г-н Войцех построил дом в Польше по каркасной технологии в качестве хозяйственной постройки площадью 35 м2 за 35 000 злотых.Инвестору потребовалось три месяца, чтобы построить дом с помощью семьи и друзей. Все делалось без строительного журнала и участия менеджера.

Дом из контейнеров. Сколько стоят морские контейнеры и как построить из них дом>

Чтобы свободно жить в таком доме, г-н Войцех рекомендует изменить использование здания на жилое круглогодичное, что связано только с затратами на заключение экспертизы технического состояния. Такую строительную экспертизу может проводить проектировщик с неограниченными полномочиями. Теперь инвестор планирует расширить дом до 68 квадратных метров, оценив, что он будет стоить 65 000 злотых за все инвестиции. Добавленная часть дома будет оформлена как крыльцо и будет конструктивно независима от исходной версии здания.

Г-н Войцех утверждает, что такой способ строительства дома дает большую экономию: «Это огромная экономия, потому что проект фермы или дачи - это всего лишь несколько прогнозов. Цена таких проектов в Интернете колеблется в пределах 600-1200 злотых.Не говоря уже о проектах для разрешения на строительство около 70 м2, где их цена обычно превышает 2000 злотых. Кроме того, в моем проекте мы можем строить поэтапно, нам не обязательно сразу строить 68 м2, только 35 м2и расширять небольшой дом по мере сбора средств. Экономия по сравнению с изменением способа его использования огромна, не говоря уже о проблемах в офисах и неприятном обслуживании, где чиновники чувствуют себя большими джентльменами, от которых все зависит. Это решение - не обход закона, а другой путь, на мой взгляд более удачный и простой. Я говорю не о больших домах 100-150 м2, а о маленьких, уютных и практичных квартирах». - убеждает г-н Войцех, исполнитель проекта. Г-н Войцех в сотрудничестве с конструкторским бюро значительно усовершенствовал свой проект. Дом защищен от вредителей, снаружи покрыт ветрозащитной пленкой, а деревянная конструкция защищена от влаги пароизоляцией, размещенной внутри дома.

Строительство мини-домика – что говорит строительный закон?

Как реализовать такой проект? Для строительства мини-дома необходим участок земли, подведенный к коммуникациям, с возможностью строительства колодца при отсутствии водоснабжения и септика при отсутствии канализации. Сотрудник архитектурного факультета, одного из небольших городов, сообщил нам о возможности строительства дома отдыха или хозяйственной постройки по запросу, в соответствии со статьями строительного закона:

" Ст. 29. 1. Разрешение на строительство не требуется для строительства: 2) отдельно стоящих одноэтажных хозяйственных построек, в том числе гаражей, беседок и приусадебных и зимних садов с площадью застройки до 35 м2, общее количество указанных объектов на участке не может превышать двух на каждые 500 м2площади участка; 2а) отдельно стоящие одноэтажные здания для индивидуального отдыха, под которыми понимаются здания, предназначенные для периодического отдыха, площадью застройки до 35 м2, с количеством этих объектов на участке не более одного на каждые 500 м2 площади участка; ст.30. 1. Уведомление компетентного органа требует, в соответствии со ст. 29 сек. 3 и 4: 1) конструкция, указанная в ст. 29 сек. 1 баллы 1-2б, 3, 3а, 9, 11, 12, 14-17, 19, 19а, 20б и 28;"

Кроме того, мы узнали, что при строительстве такого здания нет необходимости вести дневник и нанимать прораба, а достаточно чертежей, сделанных своими руками - проекций здания и чертежей фасадов. А также то, что удаленность от границы участка может зависеть от технологии строительства дома. В случае деревянного дома расстояние от границы может быть до 6 метров. Руководитель Департамента архитектуры, компетентный в отношении наших инвестиций, примет решение о том, можно ли сократить расстояние до 3 или 4 метров от границы, в зависимости от того, есть ли в стене оконные проемы или нет, соответствует ли здание соответствующим условиям противопожарной защиты. . В случае изменения назначения дачи на жилую круглогодичную при условии, что дом соответствует всем требованиям, строительная экспертиза, проведенная проектировщиком, и справка от главы коммуны (мэра или президента города) достаточно подтверждения соответствия такого намерения положениям градостроительного плана или решения об условиях застройки.

Это кажется довольно простым, дешевым и веселым, но так ли это? Достоверно ответить на этот вопрос могут только люди, прошедшие как строительство жилого дома по разрешению или уведомлению с управляющим строительством, так и строительство малогабаритного дома и его пристройки по уведомлению без управляющего. Одно можно сказать наверняка, офис, компетентный в отношении наших инвестиций, может иметь оговорки и имеет право запросить дополнительную документацию в обоих этих случаях, если обнаружит попытку обойти применимый закон или условия местного плана развития земли в наших инвестициях. .

Идея этих затей - маленькое, скромное и дешевое место для жизни на собственном участке. Кому-то на весь год, кому-то на несколько месяцев в году для отдыха. Мини-дом, дом-пакет или дом на колесах может оказаться отличным местом для проживания на несколько месяцев в году, но в случае круглогодичного использования его строительство и применение могут быть юридически сложными, и в целом процесс занимает много времени.Мы должны знать, что если участок имеет сельскохозяйственный или лесной статус, контора, вероятно, выдвинет возражение по заявке. Во всех случаях мы рекомендуем обращаться в Департамент архитектуры, ответственный за участок, которым вы владеете или который хотите купить. Как видите, каждая контора - это разное толкование закона и разная благосклонность чиновников к планируемым нами действиям.

Дата публикации: 28.04.2017

цены не включают покупку участка и стоимость установки

Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Категория:

Строительство