У нас новые правила жилищных книг. Расширен тип инвестиций, дающих право на выплату гарантийного бонуса. Однако введено оформление жилищной книжки!

Гарантийные премии могут быть выплачены в случае накопления накоплений по жилищным книгам, выданным до 23 октября 1990 года. Еще одним необходимым условием является расходование средств на строго определенные жилищные цели, перечисленные в Законе.

Гарантийный бонус - что и за что?

Банки рассчитывают страховую премию по сложной формуле, приведенной в приложении к Закону 1995 года.Бонус начисляется на те платежи по книжке, процентная ставка которых будет ниже разницы в цене 1 м2жилого дома между годом подачи книжки на ликвидацию и год оплаты. Цена 1 м2здания – это средняя, усредненная стоимость строительства многоквартирных жилых домов за 1 м2 полезной площади. Данные по этому вопросу публикует Центральное статистическое управление.

Таким образом, на сумму гарантийного бонуса влияют такие факторы, как:

  • Сумма платежей в жилищную книжку.
  • Цена 1 м2 полезная площадь здания в год оплаты и в год ликвидации буклета.
  • Имеет значение и тип строительства, на которое будут использованы средства из книги.

Условием выплаты гарантийного бонуса является использование его для конкретной жилищной цели. До недавнего времени речь шла в основном о базовых целях, связанных с инвестициями в недвижимость, т.е.:

  • покупка квартиры;
  • покупка дома;
  • строительство дома;
  • внесение первоначального взноса по ипотечному кредиту;
  • оплата по ипотеке;
  • ремонт квартиры или дома в сфере замены окон и газ или электропроводки;
  • реконструкция, надстройка, пристройка жилого дома или нежилого помещения в квартиру;
  • покрытие отчислений в ремонтный фонд общины или жилищного кооператива сроком на 12 месяцев, участие в ТБС.

В настоящее время - в соответствии с законом, вступившим в силу в январе 2021 года, - деньги по гарантийному бонусу также могут быть выплачены в случае:

  • оплата части стоимости жилого помещения (свыше 3% восстановительной стоимости помещения), по договору институциональной аренды (с правом собственности);
  • монтаж, замена или модернизация газового, электрического или водопроводного и канализационного оборудования в квартире или частном доме;
  • несущие расходы на тепловую модернизацию в квартире или частном доме (не менее 6000 злотых);
  • уплатить сбор за переход права бессрочного пользования землей в собственность на срок не менее 5 лет;
  • приобретение или обмен квартиры или индивидуального дома, находящегося в совместной собственности, в дробных частях (но не менее ¼ доли);
  • приобретение права кооперативной собственности на квартиру или индивидуальный дом в жилищном кооперативе дробными частями (но не менее ¼ доли).

Жилищная книжка для регистрации

По оценкам, в настоящее время около миллиона поляков все еще имеют жилищные книжки. Любой, кто хочет получить бонус, должен зарегистрировать сберегательную книжку в банке, который ее выдал/обслуживает. Конечно, вы должны физически иметь буклет с собой.

С оформлением буклета затягивать не стоит.Если мы сделаем это до 31 декабря 2022 года, в случае его ликвидации в связи с реализацией жилищной инвестиции, бонус будет выплачен нам в соответствии с действующим на данный момент порядком. Лицо, вложившее средства в квартиру или совершившее иную операцию, дающую право на вывод средств, имеет до 90 дней на подачу заявления в банк о ликвидации книжки и выплате бонуса.

Конечно, вам также необходимо будет предоставить документы, подтверждающие покупку или осуществление конкретных инвестиций, например, замена газовой или электрической установки. В банке PKO BP для выплаты бонуса в такой ситуации потребуется:

  • счет;
  • документ о приемке установки, подписанный квалифицированным лицом, и ксерокопия квалификационного сертификата этого лица;
  • выписка из поземельной и ипотечной книги или крепостная книга вместе с выпиской из строительной книги/выпиской из строительного дела, подтверждающие право собственности/совместной собственности на квартиру/дом на одну семью, или свидетельство от жилищного кооператива, подтверждающее, что владелец книги имеет право на кооперативную аренду или право собственности (также совместной собственности) на момент завершения работ.

В случае выполненных работ в индивидуальном доме должны быть представлены: выписка из реестра построек или выписка из реестра построек, а при отсутствии реестра построек - нотариальный акт или свидетельство, выданное компетентным органом или лицом, имеющим соответствующие полномочия. Если документы неполные, банк дает заявителю еще 30 дней на их оформление.

Сколько денег можно получить по жилищной книжке? Сумма бонуса

Подождем несколько недель выплаты гарантийного бонуса. На какую сумму мы можем рассчитывать? Все зависит, конечно же, от времени сохранения и суммы вложенных средств. В 2021 г. средняя гарантийная премия оценивалась правительством в 10,2 тыс. злотых. зл.

Если мы не зарегистрируем книгу до конца 2022 года, то будем ждать минимум год при подаче заявки на гарантийный бонус. По данным банка ПКО ВР: «Владелец буклета, зарегистрированный после 31 декабря 2022 г.сможет обратиться за выплатой гарантийного бонуса только с 1 января года, следующего за его регистрацией (например, жилищная книжка, зарегистрированная в 2023 году, сможет быть ликвидирована с 1 января 2024 года). Исключением являются ситуации, когда деятельность, дающая право на выплату гарантийного бонуса, имела место до 1 января 2023 г., но само заявление было подано уже в 2023 г. – тогда книжка может быть ликвидирована в том же году (если не установлен установленный законом срок 90 дней истек).

Что делать, чтобы гарантийный бонус не пропал

Владельцами жилищных книжек обычно являются пожилые люди. Ликвидация книги без гарантийного бонуса означает выплату только процентного собственного вклада - это мизерные средства. Однако не всегда пожилой человек будет готов «бороться» за бонус и тем самым совершить покупку/инвестицию, связанную с квартирой. Что можно сделать в этой ситуации?

Лучший способ не тратить деньги попусту – переписать жилищный буклет кому-то другому, например.сын или внучка. Буклет вместе с правом на гарантийный бонус может быть присвоен: супругу (также бывшему), родителю, детям, бабушкам и дедушкам, внукам, родным и сводным братьям и сестрам. Также возможна уступка между свекровью (мачехой или отчимом и пасынками).

В банке PKO BP мы заплатим 70 злотых за задание. Заинтересованные лица, т.е. цедент и правопреемник, должны явиться в отделение ПКО ВР с документами, удостоверяющими личность, документами, подтверждающими степень родства и жилищной книжкой.

Что очень важно - книги не торгуются. Их нельзя продать или купить.

«Чистый воздух» 2021: финансирование. Какова сумма гранта и за что>

Прежде чем приступить к запланированным инвестициям, из которых мы хотим возместить часть затрат за счет гарантийной надбавки, хорошо бы выяснить, сколько мы получим на самом деле. В любом филиале PKO BP мы получим бонусный расчет - первый бесплатный, каждый последующий будет стоить 35 злотых.

Недавно вступившие в силу правила каким-то образом адаптируют финансовый продукт, которым является жилищная книжка, к сегодняшнему дню. Они позволяют использовать средства из буклетов для финансирования инвестиций, которые в настоящее время «горячие» - такие как тепловая модернизация, замена котлов и установок на более экологичные и т. д. Это, безусловно, шаг в правильном направлении, и он должен Можно предположить, что в результате вы обнаружите много пыльных книг по жилищным вопросам, годами лежащих где-то на дне ящиков.

Правовая основа:

  • арт. 8 Закона от 10 декабря 2020 г. о внесении изменений в некоторые законодательные акты, поддерживающие жилищное строительство (Вестник законов от 2021 г., ст. 11)
  • Закон о государственной помощи в погашении некоторых жилищных кредитов, предоставлении гарантийных бонусов и возврате бонусов, выплаченных банкам (т.

Категория:

Дом эксплуатации