- Список работ для проверки на месте
- Строительный чек-лист - список работ, которые должен проверить руководитель участка
Если мы будем правильно контролировать строительство, мы избежим дополнительных расходов на ремонт помадки. Контролируя строительство, можно избежать многих ошибок, которые потом не исправить.
На различных этапах строительства предусмотрено множество работ, именно поэтому так важно следить за тем, чтобы ключевые моменты каждого строительства выполнялись должным образом, т.е. в соответствии с проектом, решением разрешения на строительство и строительная практика. Когда вы проверяете эффекты на лету, вы можете отлавливать ошибки и исправлять их.
Список работ для проверки на месте
Учитывая сложность строительного процесса и последовательных работ, может быть составлен перечень работ, которые должны быть проверены в ходе строительства руководителем строительства и инспектором по надзору за инвестором (в случае его назначения). Поскольку каждая конструкция уникальна, такой чек-лист следует каждый раз составлять на основе проекта. Он должен быть подготовлен квалифицированным лицом, с которым инвестор ведет переговоры о принятии функций управляющего строительством и инспектора по надзору за инвестором. Это позволит вам определить подход к надзору и оценить его стоимость, прежде чем принимать решение о том, кто будет осуществлять надзор на месте.
Длина чек-листа (работы для проверки на месте) зависит от многих моментов:
- надежность, знания и опыт подрядчиков;
- точность проекта - это просто строительный проект, который был нужен для получения разрешения на строительство, или это исполнительный проект;
- сложность строения;
- ожидания инвесторов;
- подходы наемных работников к выполнению функций управляющего строительством и инспектора по надзору за инвесторами.
К сожалению, инвесторы не всегда делают правильный выбор. Некоторые предпочитают периодические инспекционные визиты менеджера объекта на объект. Формально поэтому у них есть начальник строительства, но он очень редко бывает на месте. Слишком редко, чтобы можно было сказать, что надзор достаточен и ключевые элементы строительства соблюдаются. Этот выбор подвергает инвестора проблемам и более высоким затратам, чем если бы менеджер участка был нанят больше и мог бы осуществлять надзор в соответствии с контрольным списком.
12 самых распространенных ошибок при строительстве. Как их избежать?
С другой стороны, это противоречит инженерной этике, когда уполномоченное лицо принимает решение о таких условиях надзора, которые он фактически не может обеспечить таким образом.Такой квазинадзор на стройке – проблема только для каждого решившегося на это инвестора. К сожалению, более низкие затраты побуждают инвесторов делать выбор в пользу такой модели. Некоторые из них быстро обнаруживают, что им приходится нести дополнительные расходы на устранение неполадок и исправление ошибок, допущенных при строительстве.
Необходимо проверить, правильно ли геодезист разметил оси здания и отметил уровень полов первого этажа, т.е. нулевой уровень
Строительный чек-лист - список работ, которые должен проверить руководитель участка
Вот примерный перечень объектов, подлежащих проверке руководителем строительства и инспектором по надзору за инвестором. Подготовлен для индивидуального дома с мансардой и гаражом в блоке, заложенном на фундаменте и возведенном по традиционной технологии.
- Организация строительной площадки - обучение по охране труда, определение правил сотрудничества, обмен информацией.
- Отъем верхнего слоя почвы на хранение, проверка выполнения земляных работ.
- Проверка выверки оси здания после геодезической выверки уполномоченным геодезистом, установка уровня "0"
- Контроль земляных работ и необходимость укладки тощего бетона под фундаменты. Определение правил оформления и приемки фундаментов.
- Осмотр опалубки фундамента (деревянной или земляной). Осмотр и приемка армирования фундаментов, подготовка грунтовок под железобетонные элементы верхних этажей (стержни, колонны, железобетонные лестницы) - при наличии.
- Проверка выполнения горизонтальной гидроизоляции на фундаментах. Определение правил выполнения стен фундамента. Начало кладки стен фундамента из бетонных блоков.
- Приемка стен фундамента. Определение правил приемки гидроизоляции стен фундамента. Начало вертикальной гидроизоляции стен фундамента.
- Проверка выполнения гидроизоляции. Обсуждение принципов утепления стен фундамента плитами XPS.
- Обследование утепления стен фундамента. Обсуждение принципов заполнения пространства между стенками фундамента песком и принципов устройства водопровода и канализации. под тощим парнем.
- Проверка заполнения и уплотнения пространства между стенками фундамента песком.
- Проверка разводки сантехники. Испытание на герметичность путем заливки канализационной системы водой. Проверка подачи воздуха к топке камина (при наличии). Наливая тощий.
- Проверка горизонтальной гидроизоляции стен фундамента. Начало кладки стен первого этажа, определение правил производства и приемки кладочных работ. Осмотр кладочных работ при кирпичной кладке стен и дымохода на первом этаже. Проверка распределения арматуры под окнами. Контроль кладочных работ.Обзор правил выполнения и приемки железобетонных элементов цокольного этажа.
- Обследование железобетонных элементов первого этажа (колонны и перемычки) перед заливкой.
- Обследование кладки стен и приемка вязальной арматуры, если их предстоит заливка до выполнения перекрытия - цокольный этаж.
- Бетонирование железобетонных элементов цокольного этажа (прогоны, перемычки), если их необходимо выполнить до устройства перекрытия. Обсуждение правил выполнения и приемки опалубки под перекрытие.
- Осмотр при выполнении опалубки перекрытия над цокольным этажом и опалубки лестниц (при наличии). Обсуждение принципов выполнения арматуры перекрытий, кольцевых балок, лестничных маршей и приемки арматуры.
- Осмотр сборки и армирования перекрытия (железобетонного или ребристого) над цокольным этажом и армирования лестницы при проведении работ по армированию.
- Осмотр сборки и армирования перекрытия и железобетонной лестницы перед затоплением вместе с проверкой грунтовок для столбов и штырей на чердаке.
- Контроль при заливке перекрытий и железобетонных лестниц. Обсуждение принципов выполнения и приемки коленных и двускатных стен. Как их усилить.
- Обследование при выполнении стен и дымоходов на чердаке, в том числе проверка железобетонных стоек.
- Проверка выполнения стен и дымоходов на чердаке и усиление стяжек.
- Проверка выполнения стен, проверка армирования последующих шпилей и железобетонных кольцевых балок для стеновой плиты. Контроль выполнения дымоходов на чердаке.
- Проверка качества изготовления стенок фронтонных стен и усиления ребер жесткости фронтонных стен от затопления.
- Определение правил приемки конструкции крыши.
- Осмотр при выполнении конструкции крыши. Проверка выполнения изоляции дымохода при проходе через крышу.
- Осмотр при выполнении слоев кровли (слой 1 - ветрозащита). Проверьте нахлесты, натяжение и возможные перфорации.
- Проверка установки мансардных окон.
- Проверка ремонта ветрозащиты. Проверка выполнения фиксации.
- Проверка выполнения кровли и отливов во время работ.
- Проверка выполнения кровли и отливов после завершения работ.
- Обсуждение принципов сборки изделий из дерева. Начало сборки столярных изделий.
- Проверка сборки окон и дверей.
- Проверка выполнения монтажа теплой столярки.
- Проверка установки гаражных ворот.
- Проверка сборки наружных жалюзи (после обсуждения правил выполнения).
- Обсуждение правил выполнения и приемки теплоизоляционных работ. Начинайте приклеивать пенопласт.
- Контроль при утеплении стен - приклеивание пенополистирола.
- Контроль при выполнении армирующих слоев на утеплителе - сетка с клеем.
- Осмотр при нанесении штукатурки или наружной облицовки.
- Осмотр монтажа наружных подоконников.
- Начало возведения перегородок, установление правил выполнения и приемки.
- Коллекция перегородок.
- Проверки при монтаже (после обсуждения правил выполнения и приемки) - минимум два раза.
- Осмотр при выполнении внутренних штукатурок (после обсуждения правил выполнения и приемки).
- Проверка распределения теплоизоляции потолка и пола по грунту (после обсуждения правил выполнения и приемки).
- Проверка выполнения установки центрального отопления (после обсуждения правил оформления и приемки).
- Проверка выполнения этажей (после обсуждения правил выполнения и приемки).
- Контроль работ на террасе (после обсуждения правил выполнения и приемки).
- Проверки при отделке - три раза.
- Контроль за застройкой участка и расчисткой территории.
- Завершение работ, подготовка документов для уведомления об окончании строительства здания.