Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Многие владельцы недвижимости не знают, что такое сбор за снижение выбросов. При этом неуплата платы за улучшение может даже повлечь за собой принудительное взыскание со стороны судебного пристава, например, наложение взыскания на вознаграждение за работу приставом-исполнителем. Объясняем, что такое комиссионный сбор, а также кто и при каких обстоятельствах может его на нас наложить.

Вопросы, связанные с ребейтной комиссией, регулируются Законом от 21 августа 1997 г. об управлении недвижимым имуществом (сводный текст: Законодательный вестник 2020 г., поз. 1990 г. с изменениями; далее: угн).

Какова комиссионная плата?

Вознаграждение – это форма дани, которая регулирует увеличение стоимости имущества. Взимается, если стоимость недвижимости увеличивается в результате одного из следующих трех событий:

  1. строительство объектов технической инфраструктуры с использованием средств Государственного казначейства, единиц местного самоуправления, средств из бюджета Европейского Союза или безвозмездных иностранных источников. При этом под строительством таких устройств понимается также строительство дороги и строительство (подземное, наземное или надземное) водопроводных, канализационных, тепловых, электро-, газо- и телекоммуникационных трубопроводов или устройств;
  2. слияние и раздел недвижимого имущества с целью получения более благоприятной пространственной конфигурации отдельных недвижимых объектов и обеспечения надлежащего развития недвижимого имущества;
  3. раздел имущества.

Важно! Плату за благоустройство не следует путать с платой за планирование, которая, хотя и связана с увеличением стоимости имущества, является результатом другого события, а именно изменения назначения имущества в связи с принятием или изменением местный план.

Сумма вознаграждения

Размер процентной ставки адиаценской платы определяется решением гминного совета. Эта сумма не может превышать ставки, указанные в Законе. Положения этого закона определяют максимальные пороговые ставки, которые могут быть установлены коммуной в зависимости от событий, повлекших за собой обязательство по уплате адиаценской платы. Это:

  • 30% от разницы в стоимости имущества - если комиссионный сбор начислялся вследствие увеличения стоимости имущества в результате его раздела, произведенного по требованию собственника или бессрочного узуфруктуарий, уплачивавший ежегодные взносы за весь период использования этого права;
  • 50%-ное увеличение стоимости недвижимости, отделенной в результате слияния и разделения, по отношению к стоимости недвижимости, находящейся в собственности до сих пор. При определении стоимости ранее находившегося в собственности недвижимого имущества не учитывается стоимость оборудования, которое не могло быть оторвано от земли, а также деревьев и кустарников, если за них было выплачено возмещение.
  • 50% от разницы между стоимостью имущества до строительства объектов технической инфраструктуры и стоимостью имущества после их строительства - в этом случае возможно уменьшение возможной разницы в стоимости объекта график затрат, понесенных в связи с этой инвестицией.

Кто и когда принимает решение об обязанности по выплате пособия

Плата за благоустройство определяется главой коммуны, мэром или президентом города (решением) каждый раз:

  • после создания условий для подключения объекта к отдельным устройствам технической инфраструктуры или
  • после создания условий для использования построенной дороги.

Кроме того, глава коммуны, мэр или президент города может определить (путем решения) плату за улучшение, если произошло увеличение стоимости имущества в результате раздела это имущество, сделанное по требованию владельца или бессрочного пользователя, который уплачивал ежегодные сборы за весь период использования этого права.

Выдача решения об определении платы за улучшение может иметь место в течение 3 лет с:

  • день создания условий для подключения объектов недвижимости к отдельным устройствам технической инфраструктуры;
  • день создания условий для пользования построенной дорогой, при условии, что на день создания этих условий действовало решение совета гмины о размере платы за благоустройство;
  • день вступления в силу решения об утверждении раздела имущества или вступления в законную силу решения о разделе.

В случае уплаты адиаценского сбора за слияние и раздел недвижимого имущества сроки и способ уплаты адиаценческого сбора определяются главой гмины, мэром или президентом города по договоренности с лица, обязанные их уплатить. Такое урегулирование заключается путем подписания протокола соглашений. Если урегулирование не удается, совет коммуны принимает решение о дате и способе платежа посредством решения о консолидации и разделе недвижимого имущества.

Важно! Наступление вышеуказанных событий не всегда влечет за собой взимание гминой платы за улучшение. Это право, а не обязанность муниципалитета. Если муниципалитет не реализует его в установленный законом срок, он не сможет сделать это позже.

Помните!

Если от нас требуется уплатить вознаграждение, мы должны сначала проверить, не истек ли срок действия обязательства по его уплате.

Стоит проверить разрешение

Важно также проверить, действовало ли решение, указанное в решении о размере пособия, на момент вынесения этого решения. Также следует внимательно ознакомиться с постановлением и проверить, есть ли на самом деле основания для начисления пенсионного сбора.

Пример:

Коммуна взимала плату за благоустройство в связи с увеличением стоимости недвижимого имущества, вызванным строительством объектов технической инфраструктуры. Однако в постановлении совета гмины нет упоминания о плате за этот счет, а только о процентной ставке платы за смежность при разделе недвижимого имущества. В такой ситуации нет оснований возлагать на владельца имущества расходы по разделу.

Для определения адиаценской платы достаточно одного общего решения, даже если оно было принято до появления идеи строительства конкретного водопровода или дороги. Поэтому для каждого решения не требуется отдельных резолюций.

Наложение сбора на пособие: требуется пересмотр решения

В случае с недвижимостью, стоимость которой увеличилась за счет строительства объектов технической инфраструктуры, стоит проверить решение. В первую очередь речь идет о проверке, действительно ли она выдана после фактического создания условий для подключения объекта недвижимости к отдельным устройствам технической инфраструктуры или после создания условий для использования построенной дороги.

Отчетность о покупке недвижимости: Образец заполнения формы ИН-1>

Неважно, когда недвижимость фактически подключена к сети. Важно только, чтобы у владельца недвижимости была реальная возможность пользоваться новым устройством или дорогой. Именно эта возможность является основанием для взимания платы за улучшение.

Пример:

В связи со строительством подъездной дороги стоимость имущества г-на Ковальски увеличилась.Несмотря на то, что перед зданием уже залит асфальт, оно еще не подключено к муниципальной дорожной сети. В такой ситуации нет оснований для взимания платы за улучшение, поскольку г-н Ковальски не имеет реальной возможности пользоваться новой дорогой.

Компенсация: как ее избежать?

Муниципалитет обязан продемонстрировать увеличение стоимости имущества, вызванное перечисленными событиями, муниципалитет с использованием отчета об оценке, подготовленного оценщиком имущества.

Перед вынесением решения об установлении дополнительной пошлины администрация коммуны инициирует административное разбирательство ex officio. Орган обязан уведомить стороны об этом факте, дав им возможность занять позицию и высказать свое мнение о понесенных участниками процесса расходах. Важно на этом этапе внимательно ознакомиться с материалами дела, в частности оценочного опроса, а затем сформулировать возможные возражения по поводу опроса или вопросы к эксперту.

Управляющий орган обязан обеспечить, чтобы заключение оценщика имущества разъясняло все утверждения и сомнения, высказанные сторонами в деле. С этой целью коммуна может потребовать, чтобы оценщик имущества изложил свою позицию по заявлениям и сомнениям, выдвинутым стороной.

При анализе основы выборки стоит обратить особое внимание на:

  • дата составления отчета и дата принятия решения - между датой составления отчета и датой принятия решения должно пройти не более нескольких месяцев. Оценщик обязан изучить состояние имущества на момент создания условий пользования, но по ценам на дату принятия решения об определении платы за улучшение. Поэтому с момента составления опроса гмина не может откладывать выдачу решения;
  • объекты, выбранные для сравнения в качестве аналогичных объектов недвижимости - объекты недвижимости, аналогичные объекту оценки, должны быть сходными по местонахождению, правовому статусу, назначению, использованию и другим признакам, влияющим на его стоимость.Между тем, иногда оценщики принимают в качестве недвижимого имущества аналогичные объекты других коммун, имеющие совершенно иную специфику. В такой ситуации разница в оценке отдельных объектов будет также результатом иных обстоятельств, чем, например, строительство водопровода, что исказит результаты обследования.

Поэтому, если есть основания для формулирования претензий к обследованию, вы можете потребовать от администрации гмины обратиться за оценкой его правильности в профессиональную организацию оценщиков имущества. Организация обязана сделать это в течение максимум 2 месяцев. В случае выставления отрицательной оценки с даты ее выдачи отчет об оценке утрачивает характер заключения о стоимости имущества.

Обжалуйте решение о плате за благоустройство в апелляционной комиссии местного самоуправления

Мы можем обжаловать решение об определении адиоценцкой платы. Жалоба подается в Апелляционную комиссию местного самоуправления (далее: Апелляционная комиссия).Даже если апелляция не будет принята, обязательство по уплате пошлины будет отложено. Однако, если ЮКО примет во внимание наше обращение и отменит решение об определении платы за улучшение, а коммуна не выдаст новое (в течение 3 лет с момента создания возможности использования устройств), производство по делу может быть прекращено. как безосновательный.

Заявление о распределении вознаграждения по частям

Также можно распределить адиаценскую плату в рассрочку. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в муниципалитет. Плата за скидку может быть разделена на ежегодные платежи в течение периода до 10 лет (заявка может касаться периода менее 10 лет). Невозможно распределить вознаграждение в рассрочку ex officio.

Условия рассрочки (количество и сумма рассрочек, даты платежа) всегда вытекают из содержания решения об определении адиоценцкой платы. В случае оплаты сбора в рассрочку сумма, причитающаяся муниципалитету, подлежит залогу, который чаще всего принимает форму ипотеки.Решение об определении адиоценцкой платы является основанием для внесения записи в земельно-ипотечную книгу. На рассрочку начисляются проценты с использованием процентной ставки, равной ставке переучета векселей, применяемой НБП.

Правовая основа:

  • Закон от 21 августа 1997 г. об управлении недвижимым имуществом (сводный текст: СЗ 2020 г., поз. 1990 г., с изменениями).

Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Категория:

Дом эксплуатации