Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Мы объясняем, как подать заявку на строительство вместе со строительным проектом.

Не каждое строительство требует разрешения на строительство. Некоторые инвестиции могут быть реализованы только на основании заявки вместе со строительным проектом.

Какие инвестиции мы осуществим после подачи заявки на строительство с проектом строительства?

Уведомление о строительстве вместе со строительным проектом будет достаточно для осуществления строительства:

  • отдельные одноквартирные жилые дома, зона воздействия которых полностью расположена на участке или участках, на которых они запроектированы;
  • сети: электроэнергия с номинальным напряжением не выше 1 кВ, водопровод, канализация, отопление, газ с рабочим давлением не выше 0,5 МПа;
  • отдельно стоящие одноэтажные здания трансформаторных подстанций и контейнерных трансформаторных подстанций площадью застройки до 35 м2;
  • строительные объекты, расположенные на закрытых территориях, установленных по решению министра национальной обороны или министра внутренних дел, за исключением жилых домов, коллективных жилых и общественных зданий.

На основании уведомления вместе со строительным проектом мы также осуществим расширение, надстройку или реконструкцию этих объектов. Кроме того, установка газовых установок внутри и снаружи используемого здания также должна быть представлена вместе с проектом строительства.

Начало строительства или реконструкции отдельно стоящих одноквартирных жилых домов на основании заявления вместе с проектом возможно только в том случае, если их зона влияния целиком находится на участке или участках, на которых они проектировались.Эта область определяется проектировщиком на основании регламента инвестиционного процесса. Если проектировщик определит, что зона воздействия выходит за границы участка, мы уже должны подать заявку на получение разрешения на строительство.

Важно! В ходе проверки заявки орган определяет, действительно ли зона влияния нашей инвестиции полностью лежит на участке или участках, на которых она была спроектирована.

Площадь воздействия здания может вводить ограничения на застройку прилегающей территории (в том числе застройку). Такое воздействие может заключаться в вибрациях, шуме, электрических помехах или загрязнении воздуха, воды или почвы, лишении или ограничении использования воды, канализации, электричества и тепла, средств связи или доступа к дневному свету. В этом случае власти откажут в приеме нашего заявления и предложат нам получить разрешение на строительство.

Важно! В некоторых случаях нам не нужно прикреплять проект строительства к заявке. Подробнее на эту тему в статье «Как сообщить о стройке без приложения проекта строительства по новым правилам? Шаг за шагом."

Когда вместо уведомления о строительстве потребуется разрешение на строительство?

Мы должны получить разрешение на строительство, если наши инвестиции:

  • требуется оценка воздействия на окружающую среду;
  • требуется оценка воздействия Natura 2000;
  • проводится у здания, внесенного в реестр памятников.

Если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, внесен ли данный объект в реестр памятников, стоит спросить непосредственно в офисе, в который мы подаем заявление, или у реставратора памятников, компетентного для повята, в котором находится объект. расположен.

Архитектурно-строительный орган управления может также своим решением возложить на нас обязанность по получению разрешения на строительство конкретного объекта или строительных работ, подлежащих уведомлению, если их выполнение может:

  • нарушить положения местного плана зонирования,
  • нарушение решения о зонировании,
  • вызывают угрозу безопасности людей или имущества,
  • приводят к ухудшению состояния окружающей среды или сохранности памятников,
  • вызывают ухудшение санитарно-гигиенических условий,
  • приводят к введению, закреплению или усилению ограничений или неудобств для соседних территорий.

Важно! Вместо уведомления о строительных работах мы, конечно, имеем право подать заявление на получение разрешения на строительство, даже если наши инвестиции теоретически могут быть реализованы на основании самого уведомления. Нам не нужно объяснять причину такого решения.

Как подать заявку на строительство вместе со строительным проектом

  • Шаг 1. Отправьте заявку с прикрепленными файлами

В первую очередь, в зависимости от вида инвестиций, мы подаем уведомление о строительстве или реконструкции здания или сооружения.

К заявке необходимо приложить:

  • 3 копии плана застройки участка или территории и архитектурно-строительного проекта вместе с заключениями, договоренностями, разрешительными и иными документами, обязанность прилагать которые вытекает из положений отдельных актов, или копии этих заключений, договоренности, разрешения и другие документы,
  • декларация на право использования объекта недвижимости в целях строительства,
  • решение об условиях застройки и застройки, если это требуется в соответствии с положениями о территориальном планировании и застройке,
  • разрешения на подъем или использование искусственных островов, конструкций и устройств в польских морских акваториях, разрешения на прокладку и обслуживание кабелей или трубопроводов в морских районах внутренних вод и территориального моря, а также разрешения на прокладку и обслуживание кабелей или трубопроводы в исключительной экономической зоне при необходимости,
  • в случае объектов горнодобывающей промышленности и объектов, расположенных на закрытых территориях, решение о согласовании с органом архитектурно-строительного управления проектных решений в области линий застройки и фасадов объектов зданий, спроектированных со стороны дорог, улиц, площадей и других общественных мест, а также прохождение и технические характеристики дорог, линий связи и инженерных сетей, выведенных за пределы закрытой территории, морских портов и гаваней, а также соединения этих объектов с коммунальная сеть.

Если информация об инвесторах или доверенных лицах (при их наличии более одного) не поместилась на бланке уведомления о строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома, мы можем приложить к заявке дополнительные сведения для получения разрешения на строительство и разрешение на снос, а также на строительство и реконструкцию индивидуального жилого дома.

Если предполагается проведение строительных работ на территории, внесенной в реестр памятников, необходимо приложить разрешение на проведение строительных работ в районе памятника. Если нас представляет доверенное лицо, дополнительно прикладываем доверенность - вместе с доказательством оплаты госпошлины за ее выдачу.

  • Шаг 2. Орган проверяет полноту нашей заявки на строительство вместе со строительным проектом

Если орган обнаружит недостатки в нашей заявке, он направит нам решение об их устранении с указанием срока, до которого это должно быть сделано. Если недостатки не будут устранены в срок, мы получим решение о возражении против строительства, указанного в уведомлении.

С другой стороны, если вы не оплатите гербовый сбор за подачу заявления или за доверенность, офис установит нам крайний срок от 7 до 14 дней для его оплаты. Если мы не сделаем этого в указанный срок, орган вернет нам заявление.Заявление возвращается в виде решения, на которое мы имеем право подать жалобу.

  • Шаг 3. Выдача уполномоченным органом решения о строительстве на основании уведомления

Офис оценит, можем ли мы построить на основе приложения. Он также проверит:

  • соответствие строительного проекта положениям местного плана застройки и иным актам местного законодательства. При отсутствии плана орган будет проверять соответствие проекта решению об определении условий развития или решению о размещении инвестиций общественного назначения,
  • соответствие проекта требованиям охраны окружающей среды, в частности содержащимся в решении по условиям окружающей среды (при необходимости),
  • соответствие плана застройки участка или территории нормативным документам, в том числе техническим и строительным нормам,
  • комплектность строительного проекта и наличие всех необходимых заключений, договоренностей и проверок, а также подготовленной проектировщиком информации по безопасности и охране здоровья в связи со спецификой проектируемого здания,
  • свидетельство компетентной палаты профессионального самоуправления о внесении автора проекта в список членов палаты,
  • проверен ли проект лицом (если требуется) с соответствующей строительной квалификацией. Управление проверяет удостоверение о включении инспектора в список членов палаты профессионального самоуправления,
  • соответствует требованиям вложение в недвижимое имущество, включенное в Фонд недвижимости, переданное в бессрочное пользование или проданное на торгах.

Если представляемые нами документы не соответствуют этим требованиям, орган прикажет нам устранить указанные нарушения. Он сделает это в форме решения, в котором укажет нам срок устранения нарушений. Если мы этого не сделаем, власти вынесут решение о возражении против строительных работ, о которых мы сообщили.

Орган выносит решение о возражении против строительства или строительных работ, о которых мы сообщаем, если:

  • по правилам требуется разрешение на строительство,
  • они не соответствуют положениям местного плана развития земель,
  • не согласуются с решением об определении условий разработки,
  • не согласуются с решением об определении местонахождения инвестиций общественного назначения,
  • несовместимы с другими местными законами или правилами,
  • мы не будем заполнять заявку.

Управление может приказать нам получить разрешение на строительство в решении по возражению. Это будет иметь место, когда строительство или строительные работы могут:

  • нарушить положения местного плана зонирования,
  • нарушение решения о зонировании,
  • вызывают угрозу безопасности людей или имущества,
  • приводят к ухудшению состояния окружающей среды или сохранности памятников,
  • приводят к ухудшению здоровья и санитарного состояния,
  • вызывают введение и усиление ограничений или неудобств для соседних участков (когда наши инвестиции затрагивают соседние участки).

Если наша заявка соответствует всем требованиям, контора примет заявку на строительство т.н. молчаливое согласие. В этом случае контора не обязана присылать нам какое-либо письмо-согласие на строительство. Однако до истечения 21-дневного срока он может выдать нам справку ex officio об отсутствии оснований для возражений.

  • Шаг 4. Получение строительного проекта и строительного журнала от властей

После принятия заявки офис проштампует наш проект и выдаст нам две копии с печатью и строительный журнал. Строительный журнал выдается органом ex officio, что означает, что нам не нужно подавать заявление на его получение. В качестве альтернативы, власти могут обязать нас возместить соответствующие расходы.Размер такого сбора определяется конторой.

После получения лога сборки отметим, что:

  • журнал сборки проштампован на каждой странице,
  • на титульном листе пишутся: номер журнала, дата выпуска и количество страниц журнала, имя и фамилия или имя (фирма) инвестора, тип и адрес строительства, номер и дата уведомления .

На первой странице полученного строительного журнала вписать имя и фамилию или наименование (фирму) подрядчика или подрядчиков и лиц, осуществляющих руководство строительно-монтажными работами, авторским и инвесторским надзором. Мы предоставляем их специальности и номера строительных лицензий. Эти лица подтверждают своей подписью и датой принятие на себя возложенных на них обязанностей. До истечения 21-дневного срока ведомство может выдать нам справку ex officio, подтверждающую отсутствие оснований для возражения против поданной заявки на строительство со строительным проектом. После получения такого сертификата мы можем приступить к строительству.

  • Шаг 5. Начало строительства по заявке

Можно начать строительство после:

  • 21 день после подачи заявки, при условии, что ведомство не выдвинуло возражений в течение этого срока,
  • получение справки об отсутствии оснований для возражения.

Если ведомство не выдало нам такую справку ex officio - и мы хотим получить подтверждение о получении заявки на строительство вместе со строительным проектом - мы должны обратиться за справкой, подтверждающей этот факт. офис, в который мы подали заявление.

Орган может принять решение по возражению в течение 21 дня с момента подачи нами полного заявления. Если он сделает это слишком поздно, мы не возражаем.

Важно! Перед началом строительства нам еще необходимо уведомить строительный надзор о предполагаемой дате начала строительных работ.

Сколько стоит заявка на строительство со строительным проектом

Гербовый сбор за прием заявки с проектом земельного участка или землеустройства и архитектурно-строительным проектом составляет:

  • 1 злотый за каждый м2 нежилой полезной площади, но не более 539 злотых - за уведомление о строительстве отдельно стоящего индивидуального жилого дома,
  • 0,5 злотых за каждый м2 нежилой полезной площади, но не более 269,50 злотых - за отчет о реконструкции отдельно стоящего одноквартирного жилого дома,
  • 2143 PLN - за уведомление о строительстве следующих сетей: электроснабжения с номинальным напряжением не выше 1 кВ, газа с рабочим давлением не выше 0,5 МПа, водоснабжения, канализации, отопления, телекоммуникаций, с длина более 1 км,
  • 105 злотых - за отчет о строительстве следующих сетей: электричество с номинальным напряжением не выше 1 кВ, газ с рабочим давлением не выше 0,5 МПа, водоснабжение, канализация, отопление, телекоммуникации, до Длина 1 км.

Мы не будем платить гербовый сбор за принятие вашего заявления в случае:

  • строительство или реконструкция одноквартирного жилого дома, в котором имеется только жилая полезная площадь (также под гараж, если вы не используете его в коммерческих целях),
  • строительство или реконструкция одноквартирного жилого дома, разрушенного или поврежденного в результате деятельности, вызванной работой горнодобывающего предприятия или стихийными бедствиями,
  • строительство отдельно стоящих одноэтажных зданий ТП и контейнерных ТП площадью до 35 м2.

Кроме того, гербовый сбор не должны платить инвесторы, являющиеся бюджетной единицей или единицей местного самоуправления, а также лица, подающие справку о социальной помощи в связи с бедностью.

Гербовый сбор за доверенность (необязательно) составляет 17 злотых. Если мы подаем доверенность в офис, мы должны заплатить за нее. Мы не будем платить за доверенность, выданную мужу, жене, детям, родителям, бабушкам и дедушкам, внукам или братьям и сестрам.

Гербовый сбор за доверенность уплачивается на счет управления города или коммуны, по месту нахождения которого подается доверенность (номер счета можно проверить на веб-сайте городское или муниципальное управление). Например, если мы подаем доверенность в мэрию Познани, мы также должны оплатить пошлину на счет мэрии Познани.

Как долго мы будем ждать?

Начать строительные работы можно по истечении 21 дня с момента подачи заявки на строительство с проектом строительства. Однако только в том случае, если орган не подаст возражения на решение. 21-дневный срок отсчитывается с момента подачи полного заявления. Поэтому, если уведомление о строительстве было дополнено, срок исчисляется со дня внесения этого дополнения или с истечения срока, указанного в решении о дополнении уведомления.

До истечения 21-дневного срока ведомство может выдать справку об отсутствии оснований для возражения по поданной заявке на строительство с проектом строительства.После выдачи такого сертификата ведомство больше не может выдвигать возражения. Поэтому, когда мы получим сертификат, мы сможем приступить к строительству или строительным работам.

Важно! Орган не обязан предоставлять нам решение по возражению в течение 21 дня. Все, что вам нужно сделать, это отправить решение на почту или ввести его в ИТ-систему, с помощью которой она отправит нам решение в электронном виде. По истечении срока лучше связаться с офисом лично и узнать, приняла ли офис нашу заявку.

Как обжаловать решение об отказе от производства строительных работ, включенное в извещение о строительстве вместе со строительным проектом?

Мы можем обжаловать только решение о возражении против производства строительных работ, содержащееся в извещении о строительстве с проектом строительства. Мы подаем апелляцию через офис, вынесший решение, в течение 14 дней – считая с даты получения решения. Наша апелляция будет рассмотрена:

  • провинциальное управление - если мы подали заявление в уездное управление или городское управление с правами повята,
  • Главное управление строительного контроля - если мы подали заявку в провинциальное управление.

Важно! Лица, не являющиеся заявителями и недовольные нашей заявкой (например, наши соседи), могут отстаивать свои права в производстве по ремонту в строительном надзоре. Это следует, в том числе, из из постановления Высшего административного суда от 14.04.2010 (дело № II ОСК 665/09).

Что делать, если мы купили участок с утвержденной и действительной заявкой на строительство?

Бывает, что мы покупаем участок, на котором уже строится дом, на основании заявки на строительство с проектом строительства. В такой ситуации мы можем передать такое уведомление себе. Для этого необходимо подать заявление о передаче уведомления о строительстве или иных строительных работах. Если мы намерены построить на таком участке что-то отличное от того, что у нас есть в проекте, мы должны получить разрешение на отступление от технических и строительных норм.

Реестр заявлений, решений и представлений по вопросам строительства можно найти на сайте Главного управления строительного контроля.Он содержит данные, например. строительные приложения со строительным проектом. Реестр содержит только решения, выданные компетентным органом в первой инстанции.

Кроме того, ведомства, занимающиеся подачей заявок на строительство в связи со строительным проектом, публикуют в своем Бюллетене общественной информации информацию о:

  • подать заявку. Информация включает: имя и фамилию, адрес инвестора, а также адрес и описание проектируемого объекта,
  • возражение против заявления - с указанием даты его подачи,
  • истечение срока подачи возражения - вместе со сведениями об отсутствии возражения.

Информация должна быть размещена в течение 3 дней после события.

Правовая основа:

  • Закон от 7 июля 1994 г. Закон о строительстве (сводный текст: ЗЗ 2020 г., поз. 1333, с изменениями);
  • Закон от 13 февраля 2020 года о внесении изменений в Закон о строительном праве и некоторые другие законы (Законодательный вестник 2020 г., поз. 471);
  • Закон от 16 ноября 2006 г. о гербовом сборе (сводный текст, ЗЗ 2006 г., № 225, ст. 1635, с изменениями);
  • Постановление Совета министров от 25 ноября 2010 г. о зданиях и строительных работах, в случаях, когда органом первой инстанции является воевода (Законодательный вестник № 235, поз. 1539);
  • Распоряжение Министра развития, труда и технологий от 6 сентября 2021 г. о порядке ведения журналов строительства, монтажа и сноса (Вестник законов 2021 г., поз. 1686);
  • Распоряжение Министра развития от 11 сентября 2020 г. о подробном объеме и форме проекта строительства (Вестник законов 2020 г., поз. 1609);
  • Распоряжение Министра развития, труда и технологий от 12 февраля 2021 г. об уточнении формы уведомления о строительстве или выполнении других строительных работ (Вестник законов 2021 г., поз. 304);
  • Распоряжение Министра развития, труда и технологий от 25 июня 2021 г. о типовой декларации на право распоряжения недвижимым имуществом для целей строительства (Вестник законов 2021 г., поз. 1170).

Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Категория:

Дом эксплуатации