Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Организация строительства дома похожа на поездку в высокие горы. Нельзя экономить на качестве. Не стоит тратить силы на вопросы, не входящие в компетенцию инвестора! Вы должны сосредоточиться на самом важном, т.е. на возможности выбора. И делайте ставку на правильных профессионалов.

" Я хочу построить дом, с чего мне начать?" - удивительно беззаботный, легкомысленный вопрос, часто задаваемый на дискуссионном форуме Муратора (на Forum.murator.pl). Обещаете легкое и приятное строительство? К сожалению, серьезных проблем гораздо больше, если плохо подготовленный инвестор захочет сам организовать строительство.

Строительная организация: что нужно знать инвестору

Строить дом по контрактной системе, т.е. нанимать подрядчиков, непросто. Эффекты часто бывают бинарными: плохая подготовка равняется дорогостоящим ошибкам при строительстве дома. Никто не хочет делать их снова. Вы должны много читать, начинать с определенного уровня знаний, с мыслями, но также и со страхами, необходимыми, чтобы сохранять бдительность и правильно реагировать на 150 задач, которые ждут инвестора, организующего процесс строительства. Почему 150? Форумович Бартт перечислил все этапы работы: от выбора участка до обустройства сада, всего он придумал около 150 пунктов. Каждое требует обдумывания, организации работы, подрядчика и контроля качества. Стоит прочитать список Бартта на форуме Муратора - "Полный рабочий график" .

Forumowicz Depesz также спросил, с чего начать строительство: «Я не знаю о строительных работах. У меня просто есть некоторые идеи о том, чего я ожидаю от дома».Такое отношение вызвало сопротивление других форумчан - строить надо уметь! Депеша, однако, не сложила оружия: «Я тоже не очень разбираюсь в машинах, но несколько купила. Насчет производства сыров не знаю, и я их тоже покупаю. Так и выбираю аналогично, когда машину - знаю как хочу водить; когда я выбираю сыр - я знаю, каким он должен быть на вкус. Я знаю, сколько комнат должно быть в доме и какие функции, но понятия не имею о разрешениях, гвоздях, кирпичах, проводах и т. д.»

Кто прав в этом споре? Опыт строителей показывает, что ничья есть. Вам нужно знать, какой дом вы хотите построить - уметь делать осознанный выбор. И при этом не надо становиться строителем, специалистом по составу бетона и расстановке хомутов. Знания нужны, чтобы сделать осознанный выбор. Поэтому KMI добавляет: «Если вы хотите что-то купить, вам нужно немного узнать об этом». Что нужно знать начинающему инвестору, строящему дом? Прежде всего, он должен сделать правильный выбор: дизайн, материалы, оборудование, а также подрядчики, надзор и бюджет.Строительство должно быть организовано как путешествие в высокие горы. Не тратьте энергию зря! Сосредоточьтесь на самом важном! Важно определиться: плитка или металлочерепица, ячеистый бетон, силикон или керамика, какого цвета фасад. Важно расположение мебели, розеток и соединителей, а не количество арматурных стержней в основании фундамента или порядок приклеивания лент к утеплителю мансардного окна. На вопросы о выполнении и последовательности работ отвечают проектировщик, сметчик, руководитель строительства и монтажник. Мы не ищем сами ответы на технические вопросы, а ищем профессионалов, которые их знают - этому учит опыт тех, кто их строил.

Если выбирать, то это дорогой подрядчик

" Перед работой, в 9, подъезжаю к своему контрактнику - он спит (жена говорит: Не буди!); я иду после работы 17, он не работает. Он должен был сделать это через неделю, но еще даже не начал и все еще просит аванс. И как выбрать надежного профессионала?» - Piotrek2005 иронизирует со своим входом.

Найти исполнителя? Как это может быть просто! Cyma2704 пишет: «Мне порекомендовали все экипажи. Я попросил кровельщиков показать свои предыдущие работы, я видел две крыши, которые они сделали. То же самое было с изолятором и штукатуром, я видел их работу. Профессионалы в области водоснабжения и канализации. и что. Я знаю - мне уже сделали две установки. Точно так же и отделщик, хорошо поработавший в предыдущем доме. Заказывал окна в компании, которая устанавливала их у двух моих друзей. Я не давал никаких авансов до начала работ».

Найти исполнителя? Как это сложно! Pyciek87 описывает его конструкцию: «Перегородки кривые, в стене котельной бригада забыла сделать форточку, канализационные стояки не сделаны, размеры дверных проемов не соответствуют проекту (разница около 10 см) бригада неправильно засыпала здание землей и уклоны были в сторону стен, из-за чего пол в доме после сильного дождя обрушился, перемычки установлены криво; ребята оставили на полу засохший раствор и общий беспорядок».

Опыт инвесторов показывает, что безотказно работает только метод рекомендации предыдущих клиентов. Рекомендации плюс укоренение команды или подрядчика в заданном регионе. Дома, построенные или законченные компанией, можно увидеть и поговорить с владельцами. На этот комплект договор (подрядчик должен быть готов его подписать) и все будет хорошо.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: Хороший договор на строительные работы: шаблон>

Рекомендации, а не самореклама исполнителя или вера в то, что он нам не навредит. Это не работает. Есть метод для внучки, есть метод для строителя - можно найти полных дилетантов, сликов, умников, которые достойно уйдут в конце последней потасовки: нас с таких строек не выбрасывали Размышления тех, кто уже строил и имел неудачный опыт общения с подрядчиками, обычно очень горькие. Мамик пишет: «Я ненавижу свой дом за то, что мне приходится иметь дело с такими людьми, за то, что я чувствую себя бессильным перед лицом их подхода к работе».

Фатальная низкая цена: проблемы со строительством дома

Давайте проанализируем некоторые типичные модели поведения, которые, как учит опыт инвесторов, часто приводят к серьезным проблемам со строительством дома.

Качество и вознаграждение. Хорошо выполненная работа в первую очередь зависит от качества сотрудников, а не от вознаграждения. luky007 пишет: «Даже за маленькую зарплату люди могут выполнять работу на совесть, а те, кому платят дорого - могут испортить работу». Также стоит помнить, что, как продолжает luky007, «полной бригады от А до Я не бывает, но есть много хороших каменщиков, кровельщиков, плотников, сантехников, электриков». Каждый раз эффект зависит от привлечения подрядчиков – начальника и наемных работников, зачастую украинцев и белорусов, массово работающих в строительной сфере. Компания строит хорошо, можно ли ей доверять? А изменился ли его состав с момента предыдущей постройки? Контроль со стороны инвесторов нужен всегда, хорошая история - это еще не все.

Низкая цена.Это удивительная закономерность, наблюдение, граничащее с психоанализом, насколько инвесторы зациклены на самой низкой цене. Выбрать из нескольких предложений, руководствуясь только ценой? Это рецепт катастрофы. Купийник пишет: «Богготы состоят из инвесторов, чья низкая цена превосходит здравый смысл. Когда они покупают машину за 50 000 PLN, читай, возьми механика, проверь кузов датчиком краски. Когда они строят, они не хотят шевелить задницей, чтобы посмотреть, как их подрядчик построил что-то раньше. Низкая цена звенит в ушах. А потом плакать."

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: Как рассчитаться с подрядчиком: единовременно или по смете? Вознаграждение за строительные работы

Надежный боец1983 - Фасадный подрядчик и Лучший советник на форуме Муратор - иронично: «Взаимоотношения между инвестором и подрядчиком строятся на следующих предположениях: 1. Лучшая рекомендуемая компания; 2. Самый дешевый; 3. Идеально подобранные по срокам и в то же время в срок; 4. Ну и конечно прочный и надежный. А когда инвестор находит 2-3 такие компании, что он делает? Собирает предложения, противостоит друг другу и фокусируется на пункте 2.: кто подешевеет?! Эта практика создает нездоровую тенденцию, которая уже хорошо зарекомендовала себя на рынке, что подрядчик в какой-то момент находится на грани рентабельности. Когда я участвую в таком конкурсе, я иногда выпадаю из-за разницы в цене в 2-3%, проигрываю на смехотворных для меня деньгах, с которыми я легко мог бы обойтись. Fighter1983 добавляет еще одну популярную стратегию инвесторов, метод «стервятника»: «Инвестор пытается свести цену к минимуму. Даже после подписания договора до тошноты спрашивает, можно ли что-то подешевле, цена будет ниже? И так до тех пор, пока не упадете."

Так что же делает предусмотрительный инвестор? Он принимает предложение хорошего подрядчика (убедившись, что может себе это позволить, с минимальными переговорами). После этого подрядчик сможет выполнить работу точно. «Качество работы почти всегда зависит от того, сколько времени рабочий тратит на полировку элемента», - предупреждает fighter1983. Если цена за услугу слишком низкая, подрядчик не может заработать, он начинает спешить, сокращать расходы, производится больше материала, появляется все больше и больше работ с дополнительной ценой.Перегородки и лестницы больше не относятся к сырому состоянию, все окна, даже террасные, учитываются при обмере стен под штукатурку или покраску. Яромкв сетует: «В проекте у меня была площадь штукатурки 390 м2, штукатуром прочерчено 478 м2. Окна он не вычитал, у меня было две балки под штукатурку, которые он насчитал дважды.»

Что говорят исполнители друг другу? «Волк-инвестор на любом этапе может превратиться в овцу». Кто-то думает, что он волк и перехитрил подрядчика, договорился о бросовой цене, а может быть, ему грустно удивляться тому, что до вчерашнего дня профессионал сегодня закупает более дешевые материалы, насыпает больше песка, чем цемента, добавляет грунтовку в краску, т.е. все для получения прибыли. А честный подрядчик в один прекрасный день не приходит, перестает отвечать на звонки (это всегда первый признак проблем), потому что нашел другую, более высокооплачиваемую работу. Ситуация иногда принимает юмористический характер. Вот реальные тексты исполнителей, которые цитируют форумчане: «Господи, если бы я знал, что должен сделать так, как мы договаривались, я бы вообще не пришел на эту работу».Или: «Мэм, если бы мужчине приходилось делать это, чтобы содержать вещи в порядке, он бы вообще не зарабатывал денег». "Работы по доставке должны стоить - ветчина в цене самых дешевых сосисок не будет на вкус ветчиной" , - бросил, уходя, один из подрядчиков, прижатый ценой.

Тему о том, кто будет строить для нас, Мамик точно резюмировал: «Напасть на словесных, надежных подрядчиков, которые знают свою работу, все равно, что выиграть в лотерейный билет». И тогда мы не экономим, дамы и господа.

Советы из опыта инвесторов, строящих дом

  • подрядчики - плохие советчики - в том смысле, что они выбирают решения, которые их устраивают. Zuzanna31: «Вообще, вы должны быть устойчивы к постоянным предложениям от команд, которые утверждают, что они сделают это немного не так, как в нашем проекте, но это точно будет хорошо». yendrek3 пишет: «Каждый раз, когда я советовался с подрядчиками по поводу выбора материала, они выбирали самый дорогой продукт, тот, который им подходил.Я думаю, что лучше закончить продуктом высокого класса, чем продуктом среднего уровня" ;
  • контакт с контрагентами должен быть деловым - есть задача, договор, расчет. Дружить, переходить на вас смысла нет! Фугас: «Я понял, что доброта, доверие и вера в добрые намерения людей должны быть оставлены до того, как вы войдете на стройку. Подрядчики хороши, если у них есть хороший руководитель или уверенность, что денег не будет, если они сделают что-то не так. У меня было несколько подрядчиков, которые хорошо выглядели в глазах, и каждый раз мне приходилось благодарить их за их услуги."

РЕКОМЕНДАЦИЯ: Подрядчик не выполнил работы в срок или сделал их некачественно: что делать?

  • остерегайтесь рекомендаций в Интернете. Рейтинги компаний появляются на различных порталах, предлагающих услуги. Стоит допустить большую погрешность в отношении правдивости этих мнений. Много лет назад на форуме Murator была описана история с неким натяжным потолком, который через месяц свисал в гостиной, как большая капля воды.Выяснилось, что генеральный подрядчик отдал потолок в субподряд. Потолок не имел права висеть, потому что крепился на слишком разбросанных и слишком слабых креплениях. Полная небрежность! Инвестор привел в описании имена авторов этой выдумки - компании из крупного города на востоке Польши. В обзорах Google обе эти компании сегодня имеют почти 40 отзывов каждая - все положительные, в превосходной степени, исполнители на пятерку! А может действительно улучшили качество своих услуг?

Как выбрать прораба

«Иметь» руководителя строительства, доверенного специалиста, которому мы также отводим роль советника, стоит на первом месте в иерархии хорошо организованной стройки.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: Хороший руководитель строительства: как его нанять>

Опыт форумчан учит, что нет проблем с поиском специалиста, который будет выполнять эту функцию. Обсуждается, сколько раз ему предстоит появляться на стройке и как с ним рассчитаться.Спешим дать ответ, основанный на опыте инвесторов: любой способ и любая сумма будут хороши, если руководитель действительно следит за процессом строительства и аналитически поддерживает инвестора в его решениях и выборе.

Как рассчитаться с прорабом? Необходимо установить перечень из 8-10 работ на стадии оболочки, которые принимает руководитель, и дополнительно назначать встречи по телефону в случае возникновения проблем на строительной площадке, а также консультации по телефону, например, на основании фотографий со строительной площадки, присланных инвестором. Также стоит настроить расчеты с командой из сырого состояния таким образом, чтобы мы платили после утверждения работы менеджером. Средняя стоимость управленческого надзора составляет 4-8 тысяч злотых. злотый. Участник форума Славомир Зайонц советует: «Не экономьте! Менеджер должен быть на месте часто. Он, прежде всего, ваш союзник. Вы не получите большой пользы от менеджера, который появляется четыре раза."

Ec-Synek пишет: «С одной стороны, 300 злотых за каждый заезд - это довольно много, а с другой - если стройотряд сделает что-то не так, то я плюну себе в подбородок на остаток моя жизнь с этими сэкономленными 300 злотых" .

Bitek описывает надлежащее участие менеджера: «Он был на стройке не менее 6 раз, пока не открылась оболочка. Может быть, даже больше, потому что о некоторых его приходах я узнал от бригадиров. И дважды звонил с комментариями в субботу, когда проходил мимо и смотрел на стройку».

Если у инвестора готовы эти три вещи: реальная смета, точная спецификация и график работ, разбитый на этапы, то руководитель строительства является четвертым звеном в этой модели грамотно организованного строительства. На все вопросы о диаметре стержней, шаге хомутов, креплении гипсокартона, нагрузке на балку и классе бетона ответит менеджер. Идеи художника? Собеседником для него является менеджер. Предложения по упрощению работы? Опять же, звонящий является менеджером. Вы согласитесь, что строить становится легко. Этому учит опыт ответственных инвесторов.

Futrzak 61 о подруге, которая строит дом: «Она наняла в нашем районе «строительный террор» прорабом на стройке.Гость проверял буквально все, все счета шли через него и только после того, как он их утверждал, инвестор расплачивался с подрядчиком. Я знаю, что некоторые бригады увольняются, когда узнают, кто их контролирует. Инвестор остался доволен управляющим, да и внешне дом построен очень качественно и без суеты" .

При выборе менеджера стоит обратить внимание на химию между людьми. Вы должны подружиться с этим человеком.

Обратите внимание на срок действия договора с менеджером. Если вы договоритесь о ежемесячной единовременной выплате, то может случиться так, что снаряд частично сдвинется весной - вам придется платить зарплату управляющему еще и зимой, когда на стройке ничего не происходит.

Худшая ошибка, которую может совершить инвестор, нанявший управляющего строительством, – это поладить с подрядчиком. Janekk1234 описывает эту ситуацию так: «Технические нюансы я урегулировал на месте с каменщиками, дизайнер дал добро на мелкие изменения. В конце концов, мы должны включить это в проект».Ошибка! Подрядчик может многое напортачить, если его не контролирует руководитель строительства, проектировщик может видеть

На стройке дилетанта необходим надзор - этому учит опыт Forum Murator, поэтому так озадачивают слова форумчанки Finlandia, ежедневно устанавливающей окна: "За 10 лет нахождения на стройках я столкнулся наверное с 10 следами присутствия конкретного киербуда" .

Не забывайте фотографировать каждый этап строительства, монтажа и важные детали. Фотографии должны быть каталогизированы и описаны. Форумчанин пишет: "Ну и что, если бы у меня было фото каждого кабеля, коробки, соединения, если бы я через несколько месяцев не знал, в какой комнате сделано данное фото?" .

Где купить стройматериалы и где искать возможности

Дискуссия о том, где купить стройматериалы, продолжается на форуме Муратор уже 20 лет. Итак, материал был.Основной аргумент: магазины DIY или местный оптовик? Большинство инвесторов сходятся во мнении, что покупка на местном складе с включенной в стоимость материала доставкой – очень удобная форма снабжения строительной площадки. А акции в магазине «Сделай сам» часто помогают делать покупки дешевле.

Kater-acme занимается оптовой торговлей строительными материалами, сравнивает цены, поэтому его оценки очень надежны. Он пишет на форуме: «Нужно уметь покупать в супермаркетах. Товары дешевле, чем есть на складе, либо продаются с нулевой наценкой или минусом, чтобы стимулировать дальнейшие покупки, либо изготавливаются для супермаркетов. Транспорт обычно входит в стоимость, а в супермаркете жесткий прейскурант, что на мой взгляд дороговато. Мешок пластыря стоит на рынке 16 злотых, у меня 21 злотый, но в супермаркете мешок весит 20 кг, а у меня 30 кг. Я не знаю, что внутри, но производитель гипса не продаст мне 20-килограммовый мешок, потому что он только для супермаркетов. «Вы должны делать покупки в супермаркетах с умом», - резюмирует Kater-acme.

Опять возвращаемся к теме отправки запросов на предложение - на этот раз оптовикам.Стоит спрашивать только о самых важных материалах - для стен, шерсти, отделочных покрытий, штукатурок, красок - и сравнивать их. Не только цена, но и вес изделий и их особенности. Стоит знать, что местные оптовики сотрудничают между собой, партизанских войн не ведут. Так что анализировать цены на десяти складах - пустая трата времени. Лучше выбирать, помня о том, что чем ближе вы от склада к месту строительства, тем дешевле, ведь транспортные расходы, включенные в цену товара, будут ниже. По крайней мере, это переговорный аргумент. Со складом на брата, на рынок на охоту - вот что рекомендуют те, кто уже построил.

Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Категория:

Строительство