Как начать обустраивать участок и получить условия для подключения к сети. Сколько стоит обустроить участок и подключить коммуникации. По закону участок под застройку должен быть обеспечен возможностью подключения к сети, но на практике это часто означает, что сети расположены на улице, а формальности и расходы по их подключению к участку ложатся на покупатель.

Содержание

  1. Участковые коммуникации - условия подключения к сети
  2. Обустройство участка начинаем с планирования подключений
  3. Соединение с уведомлением или без?
  4. Электрическое соединение
  5. Сколько стоит подключить электричество к участку?
  6. Оборудование участка водой и канализацией
  7. Сколько стоит подключение к газу? Как подать заявку?
  8. Укрепление участка после строительства соединений

Прежде чем купить участок под застройку, посмотрите, как выглядят инженерные коммуникации участка - есть ли подключение к газу, воде и электричеству. Вы можете проверить текущий список доступных коммунальных услуг в офисе коммуны. Однако вы можете узнать у местных компаний, управляющих сетью, будет ли подключение возможно и когда. Проверьте примерную стоимость коммунальных услуг - т.е. стоимость подключения к газу, воде и электричеству.

Вооруженный участок – это земельный участок, возле которого проходят как минимум ЛЭП и водопровод, а еще лучше – газовая сеть, канализация и линия связи или оптоволокно. Для полного оснащения участка под застройку коммуникациями необходимы подключения.Правила подключения отдельных коммунальных услуг и взимаемая плата различаются в отдельных регионах Польши в зависимости от владельца сети.

Для того, чтобы быть уверенным в возможности использования участка, необходимо получить от местных сетевых компаний так называемые технические условия присоединения, в которых будут указаны, в том числе, дата строительства присоединения и первоначальная расчетная сумма платы за подключение. Оформление условий подключения занимает 21-30 дней.

  • Условия строительства будут действовать только 2-4 года? Реформа планирования может затруднить строительство дома

Участковые коммуникации - условия подключения к сети

Если мы хотим, чтобы электричество, газ, вода или канализация были подключены непосредственно к нашему участку, мы должны обратиться в местную управляющую компанию за техническими условиями на подключение к сети.

К сожалению, подать заявку на условия подключения может только владелец участка.Если продавец их уже получил, давайте проверим, какой в них указан срок действия (обычно они действительны год или 2 года). В случае их отсутствия мы можем обратиться в соответствующие компании за справкой/информацией о возможности подключения получателя к электро- и газоснабжению и обеспечения подачи воды и сбора сточных вод. К этим заявкам не нужно прикладывать документ, подтверждающий право на недвижимое имущество, а только копию генеральной карты с отмеченными границами участка и планируемой застройкой.

Срок ожидания выписки от 2 недель до месяца, обычно выдается бесплатно. Это информативно, так что потом, после покупки участка, вам все равно придется подавать заявку на условия подключения. Однако предварительные могут быть полезны в качестве приложений к заявлению о принятии решения об условиях застройки участка. Если сети проходят в непосредственной близости от участка (на дороге, где он расположен), проблем с инженерными сетями на участке и прокладкой подключений, вероятно, не будет, хотя может случиться так, что параметры сети слишком низкие для подключения нового потребителя к ней, либо нотариально удостоверенное согласие соседей на прокладку участка сети или точки присоединения через их участки и установление на них сервитута передачи.

  • Решение об условиях застройки - ответы на 10 самых часто задаваемых вопросов

Когда сеть находится далеко от участка, стоимость разработки участка и расширения сети может быть очень высокой, и компания вряд ли оплатит ее (по крайней мере, до тех пор, пока больше людей не захотят присоединиться).

Если нет возможности подключиться к водопроводу и канализации, можно рассмотреть возможность строительства скважины и септика или очистных сооружений бытовой канализации. Однако затем необходимо проверить, позволяют ли это условия участка (его размер, глубина водоносных горизонтов, способ застройки соседних участков) и местные правила (определения местного плана или решение об условиях застройки). Отсутствие газовой сети также не является серьезным препятствием. Можно использовать, например, сжиженный газ из баллона. Однако мы не будем строить круглогодичный дом без доступа к электричеству.

Условия коммунальных услуг участка - т.е. подключения к сети будут выдаваться региональным дистрибьютором, независимо от того, застроен участок уже или нет, и указать:

  • возможно ли подключение среды (это может быть проблемой, когда участок находится далеко от ближайших действующих ЛЭП);
  • объем и способ расширения сети;
  • необходимые технические параметры подключения;
  • плановая стоимость коммунальных услуг

Стоимость обустройства участка может существенно различаться в зависимости от региона страны. Энерго- и газоснабжающие компании устанавливают разные тарифы на подключение к сети, а в случае водопроводных и канализационных сетей расхождения еще больше, так как ими обычно управляют муниципальные коммунальные предприятия.

Энергетические и газовые компании готовят специальные формы, которые заполняются и подаются в виде заявления на выдачу условий на присоединение к сети. К заявлению следует приложить и другие документы – в первую очередь, подтверждающие право на недвижимое имущество.

После того, как мы получим технические условия на подключение к сети, следует помнить, что они не выдаются бессрочно - в случае электро-водо-канализационных сетей они действуют 2 года, а в газовых сетях - только один год.

Обустройство участка начинаем с планирования подключений

Обустройство участка начинаем с планирования подключений, подводящих воду, газ и электричество к дому и отводящих сточные воды, образующиеся на участке – они проводятся в земле, в месте, отмеченном на плане застройки участка . Необходимо соблюдать требуемые расстояния между отдельными проводами, что может быть затруднительно в некоторых ситуациях, например, на узких участках.

Подвод водопровода проложен с небольшим уклоном в сторону водопровода, расположенного на улице, и заходит в здание через стену подвала или под фундамент и через пол. От параллельно проходящих газопроводов и канализационных сетей он должен быть удален не менее чем на 1,5 м, от силовых кабелей - не менее чем на 0,8 м, а от телекоммуникационных - не менее чем на 0,5 м. На расстоянии менее 0,6 м его размещают в защитном трубка.

То же правило распространяется и на подключение к канализации. Только уклон участка, соединяющего канализационную сеть с домовой инсталляцией, определяется более точно и должен быть не менее 2% в сторону уличной канализации. Стоит уточнить у местных компаний, управляющих отдельными сетями, каковы их правила в этом отношении.

Газопроводы низкого и среднего давления (те, которые снабжают газом одноквартирные дома) должны быть проложены таким образом, чтобы в пределах 0,5 м с каждой стороны трубы не было деревьев, строений и других объектов.

Любые работы вблизи существующих подземных коммуникаций должны выполняться с осторожностью. Не допускается производить земляные работы механическим оборудованием вблизи них. Выемку грунта и саму раскопку следует производить вручную. Если для подключения к участку какого-либо из подключений (водоснабжение, канализация, электричество, газ) требуется прокладка кабеля по территории, принадлежащей соседу, необходимо получить его согласие, а если поверхность или озеленение на участке соседа повреждены во время работы, мы обязаны отремонтировать их или возместить стоимость такой операции.

Соединение с уведомлением или без?

Для подключения не требуется разрешение на строительство. Об этом даже не нужно сообщать в уездный старосту или городскую управу. Строительство без уведомления – самое простое и быстрое решение, ведь тогда мы можем поручить профессионалам приступить к работе сразу после получения технических условий на подключение к сети. Однако эта дорога не только быстрее, но и дороже - нам придется нанять лицензированного геодезиста для подготовки плана соединений на обновленной геодезической карте участка.

С другой стороны, если мы решим сообщить о намерении построить подключение к офису, форма должна будет указать вид, объем и способ выполнения строительных работ и дату их начала. Придется прикрепить к заявке:

  • документ, подтверждающий право распоряжения имуществом;
  • план застройки участка с техническим описанием установки;
  • техусловия присоединения, если они уже выданы управляющими региональными сетями.

Внимание! Для начала работы необходимо подождать 21 день с момента явки в офис.

Электрическое соединение

Возможность использовать участок и подключить его к электрической сети имеет решающее значение. Без этого мы не получим условия строительства или разрешение на строительство.

Заявка на условия подключения должна быть отправлена в энергокомпанию (это может сделать только собственник участка под застройку). Если участок расположен в районе, для которого коммуна разработала предположения по плану энергоснабжения, завод будет взимать фиксированную плату за подключение (определяется в тарифе данной компании). Зависит от мощности подключения (обычно заказывают 15-20 кВт) и длины подключения и его типа.

Сколько стоит подключить электричество к участку?

Единая ставка за подключение к сети составляет около 30 злотых нетто за 1 кВт выделенной мощности для воздушного подключения и около 64 злотых/кВт нетто для кабельного подключения. Если длина соединения превышает 200 м, вам все равно придется заплатить около 28 злотых нетто за каждый дополнительный метр воздушной связи или около 38 злотых нетто - за кабельное соединение. Эта плата покрывает все работы, связанные со строительством подключения, включая проектные работы, покупку и установку разъема, счетчика, предварительных предохранителей и их корпуса.

На время строительства возможно так называемое временное подключение. Если оно заключается в подключении к существующей сети (так называемый RB-разъем непосредственно на опоре ВЛ), плата за подключение составляет около 10 злотых/кВт нетто. Однако, если их необходимо построить, плата такая же, как и за окончательное подключение.

  • Читайте также: Сколько стоит электроэнергия для строительства? Как получить временное соединение

В заявке на электрическое подключение укажите такую информацию, как:

  • фамилия, адрес, NIP и PESEL инвестора;
  • адрес и характер объекта, который необходимо подключить к сети;
  • мощность подключения, т.е. сумма мощностей устройств, которые можно использовать одновременно;
  • планируемая годовая потребность в энергии;
  • планируемая дата начала энергопотребления;
  • подключенные устройства, их мощность, способ и цель использования электроэнергии (освещение, отопление, подогрев воды и т.д.);
  • тип подключения (кабельное или воздушное);
  • тип тарифа - одно- или двухзонный.

Достаточная мощность подключения на период строительства 5-8 кВт, целевая мощность может быть установлена на уровне в зависимости от того, на что мы будем использовать энергию после проживания в доме. Иногда оба значения спроса могут быть предоставлены в одном приложении, в то время как для некоторых утилит требуется два отдельных приложения.

Если электричество используется только для освещения и нет электрической кухни или отопления, годовая потребность в энергии может быть оценена в 10 кВт. Если в доме должна быть электрическая плита, потребность увеличивается до 15 кВт в год, а в случае электрического отопления до 30 кВт.

К заявлению о выдаче технических условий на подключение к сети прикрепляем документ о праве собственности на недвижимое имущество, решение об условиях застройки и план застройки на геодезической карте. Энергетическая компания должна выдать условия технологического присоединения в течение 14 дней. Вместе с условиями вышлет проект договора на выполнение подключения с указанием планируемой даты строительства объекта, места подключения к сети и установки счетчика, укажет стоимость подключения и какая часть оборудование будет принадлежать энергетической компании, а какая часть будет принадлежать инвестору.

Оборудование участка водой и канализацией

Местные системы водоснабжения и канализации в основном принадлежат муниципалитетам.Подключение к этим установкам происходит на условиях, указанных поставщиком, при этом инвесторы несут полную стоимость строительства подключения (от проектирования до приемки), а компании по управлению сетями финансируют его расширение.

Гмины, однако, имеют право взимать с жителей так называемую адиаценскую плату, которая является формой участия в расходах на строительство объектов технической инфраструктуры. Он может составлять эквивалент даже 50% от увеличения стоимости имущества в результате расширения водопровода или канализации и создания условий для подключения к ним имущества. Это может означать необходимость уплаты пошлины в несколько или даже несколько тысяч злотых (к счастью, ее можно растянуть на десять лет).

Если рядом с участком таких сетей нет, нужно уточнить, разрешит ли муниципалитет вырыть колодец и построить септик или очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков.

Сколько стоит подключение к газу? Как подать заявку?

Принципы постановки на охрану участка и подключения газа аналогичны электрическим.При благоприятных условиях (сеть близка, полевые условия стандартные) взимается фиксированная плата за соединение длиной до 15 м в размере 2862,70 злотых нетто. Когда соединение намного длиннее, вы должны учитывать стоимость 102,30 злотых нетто за каждый метр.

Когда в данном месте нет газовой сети или стоимость подключения будет очень высокой, альтернативным решением может быть установка бака сжиженного газа (его можно арендовать у поставщика) или мазута (вы надо купить). Вы также можете выбрать другой способ отопления дома: электричество или тепловой насос. Угольные котлы по-прежнему популярны, хотя менее удобны в эксплуатации и способствуют образованию смога.

Так же, как и в случае с заявлением на выдачу технических условий на подключение к энергосети, заявление подается на готовой форме, которую мы получим в газовой компании. Есть несколько формул в зависимости от типа планируемого здания, а значит и потребности в газе.Он должен включать:

  • имя, адрес и телефон инвестора;
  • адрес и характер планируемого объекта;
  • ожидаемая дата начала сбора газа;
  • для каких целей будет использоваться газ и какие приборы будут установлены (газовая плита, водонагреватель, котел центрального отопления - в последнем случае необходимо указать объем отапливаемых помещений и предполагаемую мощность котла).

Для одноквартирных домов следует выбрать заявку на технические условия на расход газа 10 м³/ч. К нему должен быть приложен документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, и геодезическая карта местности – базовая или для проектных целей. У газовой компании есть 30 дней на оформление технических условий на подключение к сети - это бесплатно, вместе с решением мы получаем проект договора на подключение к сети и информацию о стоимости, способе, месте и сроках подключение, а также место установки счетчика.

Укрепление участка после строительства соединений

При выполнении подключений квалифицированными специалистами необходимо будет провести их техническую приемку и проверку герметичности сотрудником управляющей компании (в случае подключения газа также протокол проверки работоспособности трубочиста) вентиляция). Также необходимо будет провести исполнительную инвентаризацию лицензированным сюрвейером - она информирует о месте выполненного подключения. На этой основе будут внесены изменения в базовую геодезическую карту.

После успешного завершения технической приемки подключений нам необходимо будет подписать договор на поставку газа, электричества или воды. Для того, чтобы иметь возможность легально жить в готовом доме, после завершения работ нам следует подать уведомление об окончании строительства в районную инспекцию по строительному надзору. Мы должны будем включить документ, подтверждающий исполнительно-геодезическую инвентаризацию и акт проверки герметичности газовой установки.

Категория:

Строительство