Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Площадь застройки – важный параметр, который зачастую может повлиять на выбор конкретного проекта дома. Узнайте, как определяется площадь застройки и из чего она состоит.

Какова площадь застройки

Максимальная площадь застройки указана в местном плане зонирования или условиях застройки, которые мы получаем для конкретного участка. Это означает, что даже имея большой участок земли, у нас может не быть шанса построить на нем большой дом.

Еще одно ограничение, с которым мы можем столкнуться, это условие сохранения минимальной биологически активной поверхности, т.е. поверхности земли, покрытой растительностью и/или поверхностными водами.Чтобы получить это значение, мы должны вычесть запланированную площадь застройки и площадь всех мощеных площадей, например, террас, подъездных путей или тротуаров, из площади участка.

Застроенная площадь также используется для зданий, которые мы хотим возвести без разрешения на строительство, но только по уведомлению. Согласно строительному законодательству, это касается, в том числе, хозяйственных построек с застроенной площадью менее 35 м2 Однако строительный закон нигде не указывает каково определение площади застройки или какой стандарт следует использовать при ее расчете.

На помощь приходят суждения, в которых чаще всего указывается стандарт PN-ISO 9836:1997 «Производительность в строительстве. Определение и расчет поверхностных и объемных показателей» как тот, которым следует руководствоваться при расчете площади здания.

  • Читайте также: Полезная площадь квартиры – измерение по какому стандарту? Когда одно и то же помещение может иметь две разные поверхности?>

Неясности, связанные с застроенной территорией

Согласно вышеизложенному По стандарту под застроенной площадью понимается площадь земли, занимаемая зданием в законченном состоянии. Эта запись кажется вполне понятной, но сразу под ней мы можем прочитать еще один пункт, в котором мы узнаем, что площадь застройки определяется вертикальной проекцией внешних краев здания на поверхность земли. Также есть комментарий о том, что не засчитывается в застроенную площадь:

  • поверхности зданий или их частей, не выступающие над поверхностью земли;
  • зоны второстепенных элементов, например, наружные лестницы, внешние пандусы, козырьки, навесы, свесы крыш, наружное освещение;
  • площадь, занимаемая отдельными подсобными помещениями (например, теплицы, беседки, навесы).

С самого начала возникает много неясностей, потому что стандарт дает два, в основном противоречащих друг другу, определения.Первый говорит о том, что площадь застройки рассчитывается на самой поверхности земли. Второй, однако, заключается в том, что он определяется проекцией внешних краев на поверхность земли. А что, если сделать первый этаж дома с навесом, выступающим за очертания первого этажа? Органы архитектурно-строительного управления и строительного надзора примут решение о том, что в такой ситуации площадь застройки следует рассчитывать по второму методу.

См. также:

  • предварительный договор купли-продажи квартиры - образец>

Мы столкнемся с дополнительными проблемами, когда узнаем, что рассматриваемый стандарт теоретически был отозван и заменен стандартом PN-ISO 9836:2015-12. Однако это не повлекло за собой изменения соответствующих документов. Постановление министра транспорта, строительства и морского хозяйства от 25 апреля 2012 года о подробном объеме и форме строительного проекта по-прежнему ссылается на предыдущий стандарт в отношении расчета площади застройки.Это вызывает много конфликтов, но до тех пор, пока правила не будут изменены, площадь застройки в строительных проектах по-прежнему рассчитывается в соответствии со старым стандартом и считается обязательным.

Что включать и что не включать в площадь застройки

Стандарт исчерпывающе не определяет, какие объекты не могут быть включены в застроенную территорию. Поэтому был выпущен более поздний комментарий, который немного поясняет предмет. В нем мы можем прочитать, что в застроенную площадь не входят «неогражденные элементы», такие как балкон или лоджия.

Сооружения, такие как теплицы, теплицы или сараи, могут не засчитываться в площадь застройки, если они представляют собой отдельный объект, т.е. такой, который имеет свои независимые стены и не соединен с другим объектом проходом.

Люки, световые люки, свесы крыши и второстепенные элементы, такие как пандусы и наружные лестницы, также не включены в площадь здания.

В стандарте указано, что подземные части здания не учитываются в составе застроенной площади. Под ним можно понимать подвалы, подземные гаражи, фундаментные стены и любую изоляцию фундаментов, расположенных ниже поверхности земли.

Смотрите также: Проекты одноэтажных домов из коллекции Муратора>

Входит ли терраса в застроенную площадь

Терраса – самая частая причина проблем инвесторов с расчетом площади застройки. Как правило, наземную палубу в качестве второстепенного элемента включать не следует. Проблемы начинаются, когда нам нужна крыша над террасой.

Если терраса будет перекрыта выступающим фрагментом соседнего этажа, на котором, например, будет устроена мансарда, то дело ясное и площадь застройки будет рассчитываться по проекции этажом выше.

Если терраса должна была быть покрыта по-другому, то как незастроенный элемент она не должна включаться в площадь застройки, как и балкон.Тем не менее, вы можете достичь судебных решений, которые выражают другое мнение, обосновывая это тем, что крытая терраса ограничивает внешние края здания.

Как видите, девелоперская сфера – это понятие, которое из-за бардака и неясности закона может вызвать множество проблем. То, как будет рассматриваться наше дело, во многом зависит от интерпретации административных органов или судов.

Дата публикации: 12.01.2017

Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Категория:

Дом эксплуатации