Льгота по НДФЛ при покупке и ремонте исторической недвижимости позволяет вычесть 50 процентов. понесенные расходы, независимо от их суммы. Узнайте, как на практике действует льгота на реновацию зданий, внесенных в реестр памятников или причисленных к памятникам.

Есть люди, которые ценят красоту старинных построек - домов, мельниц, ветряных мельниц, амбаров и т.д. Есть и те, кто хочет их купить и модернизировать, даже несмотря на то, что они уже пришли в упадок. Достаточно, чтобы оставшиеся фрагменты (обычно стены) содержали в себе частичку истории. Тот, кто хочет спасти или приспособить памятник к новым функциям, конечно, не экстраординарный человек.Однако игра стоит свеч - когда идея спасения старого исторического здания окажется успешной, будет создан привлекательный объект, которым все будут восхищаться. Стоит знать, что памятник – это не только здание или руины, которые находятся на попечении реставратора памятника и без согласия которого в них ничего нельзя изменить. Это также может быть фрагмент старой хозяйственной постройки, уникальный стиль которой стоит сохранить.

Какие здания считаются историческими? Что охраняется законом?

Культурные ценности, называемые памятниками, охраняются законом. В соответствии с Законом об охране культурных ценностей памятниками считаются товары, внесенные в реестр памятников и другие, если их исторический характер очевиден. Объектами охраны могут быть, в частности, объекты строительства, градостроительства и архитектуры, а также, например, культурный ландшафт в виде заповедников, парков и заповедных зон. Недвижимые памятники, представляющие особую ценность для национальной культуры, могут быть признаны Президентом Республики Польша памятниками истории.

Какой рельеф памятника 2022

Пособие на памятники 2022, введенное в рамках Польской сделки, позволяет вычесть расходы, понесенные как на ремонтно-консервационные работы, связанные с реновацией и модернизацией исторического здания, так и на покупку исторической недвижимости. Он заключается в вычете из налоговой базы:

  • 50% от суммы расходов на отчисления в фонд реновации и на консервационные, реставрационные и строительные работы, связанные с памятником (внесенным в реестр памятников или включенным в реестр памятников).
  • Расходы на покупку памятника, внесенного в реестр памятников, не более суммы, соответствующей произведению 500 злотых, и количества квадратных метров полезной площади этого памятника;

Лимит вычета для всех инвестиций, связанных с историческим зданием для налогоплательщика, не может превышать 500 000 злотых.

Льгота по НДФЛ при покупке и ремонте исторической недвижимости

Введенная в начале 2022 года в рамках Польского управления 2.0 льгота по индивидуальному налогу на добавленную стоимость для покупки и ремонта исторической недвижимости позволяет модернизировать старые здания, например, размещать фотоэлектрические элементы на крыше, пока реставратор памятников соглашается. Из выданных за последнее время трактовок можно сделать вывод, что рельеф для памятников в ближайшие годы не исчезнет. Однако нельзя рассчитывать на его применение к историческим объектам, приобретенным до 2022 года, сообщает Praw.pl.

Разъяснение от 28 июля (№ 0113-КДИПТ2-1.4011.394.2022.2.КО) показывает, что послабление для памятников распространяется даже на реконструкцию, превращающую историческое здание в современное. Директор Национальной налоговой информации (КИС) ответил на вопрос налогоплательщика, который владеет старой мельницей и хочет не только убрать грибок и покрасить стены, но и установить современное оборудование, которое бывшим мельникам и не снилось. Речь идет, например, о внешнем тепловом насосе и фотоэлектрических элементах, читаем на сайте Закона.ru.

Согласно Praw.pl, в выданной интерпретации директор KIS подтвердил, что при соблюдении требований законодательства (включая подтверждение расходов на ремонт счетами-фактурами НДС) такая модернизация здания внесена в реестр памятников дает право на льготу. В другом случае ремонт в историческом здании налогоплательщик планировал только через несколько лет. Поэтому он спросил, сможет ли он погасить расходы на ремонт, который начнется в 2026 году. В выданном разъяснении (№ 0115-КДИТ3.4011.365.2022.4.АД) директор КИС подтвердил, что это будет возможный. Он имел в виду не возможные будущие изменения в законе, а текущие правила. В них не указана дата, когда перестанет действовать льгота на ремонт зданий, находящихся на попечении реставратора памятников.

Как отмечает в Praw.pl налоговый консультант д-р Йовита Пустул, толкования подтверждают, что объем льгот для памятников очень широк, тем более что законодатель не решил ввести какие-либо ограничения по сумме.

Как можно использовать памятники?

Закон разрешает строительство памятников в хозяйственных целях физическими, юридическими лицами и другими предпринимателями. Однако следует помнить, что использование недвижимого памятника допускается только таким образом, который соответствует принципам ухода за памятником и не умаляет его исторической и культурной ценности. Любые действия, связанные с использованием памятников, которые могут повлиять на их состояние, должны осуществляться по согласованию с провинциальным консерватором памятников.

Согласно Закону о строительстве, все здания должны быть спроектированы, построены, использованы и обслуживаться таким образом, чтобы обеспечить защиту культурных ценностей. Каждая реконструкция, реконструкция, расширение, модернизация, реновация или снос строительного объекта, внесенного в реестр памятников, требует, до выдачи решения о разрешении на строительство, получения разрешения от компетентного воеводского охранителя памятников. В отношении объектов, находящихся под охраной реставратора на основании местного плана пространственного развития, разрешение на строительство может быть выдано только после выражения мнения воеводского реставратора памятников.Все работы по реставрации и консервации памятников должны проводиться под наблюдением реставратора. Не разрешается изменять, обновлять, реконструировать, консервировать, развивать, украшать, дополнять, раскапывать или вносить любые другие изменения без разрешения компетентного воеводского реставратора памятников.

При этом запрещается самовольное перемещение недвижимых памятников в нарушение составленной или традиционной планировки местности, а также перемещение или удаление движимых памятников в нарушение составленных или установленных традицией интерьеров сакральных и светских зданий. Это также относится к работам, которые могут способствовать искажению окружения памятников или вида недвижимого памятника.

Как реставрировать памятники

Реставрация памятника – дело не простое и не дешевое. Для его успешного выполнения необходимо выполнение нескольких основных условий:

  • нужно заказывать проект у опытного дизайнера.Это точно будет намного дороже, чем проект из каталога, хотя бы потому, что необходимо провести инвентаризацию исторического здания и произвести множество расчетов для его проверки, либо разработать конструктивные и архитектурные детали;
  • нужно нанимать очень хороших специалистов, которые знают, как делать свою работу в историческом здании и понимают, почему нельзя его портить;
  • Вам нужно время, чтобы модернизировать историческое здание, ведь хорошо сделанная работа не любит спешки.

Традиционные технологии требуют аккуратности, добросовестности и соблюдения правильной последовательности работ. Поэтому не стоит удивляться, что работы по модернизации памятника могут идти медленнее, чем на соседних строительных площадках новых домов.

Имейте в виду, что ремонт исторического здания обходится дороже, чем строительство нового дома. Не стоит начинать перестройку 300-метрового особняка, когда мы можем себе позволить построить только 100-метровый дом. Нужно иметь как минимум достаточно денег, чтобы построить новый 400-метровый дом.

Льгота для исторических зданий – это финансовая поддержка, позволяющая «вычитать 50 процентов. понесенные расходы, независимо от их суммы, и при этом не имеет значения сумма полученного налогоплательщиком дохода" , - отмечает эксперт портала Praw.pl.

Как напоминает Praw.pl, в соответствии со ст. 26hb Закона о подоходном налоге, чтобы воспользоваться вычетом, необходимо только получить разрешение от воеводского реставратора памятников на проведение консервационных, реставрационных или строительных работ в историческом здании.

Где я могу проверить, является ли объект историческим памятником?

Это можно сделать не выходя из дома, если у вас есть доступ в Интернет. Внесение недвижимого имущества в реестр выявляется в земельно-ипотечной книге и ведется для него кадастр недвижимости. Поэтому введите соответствующий номер в онлайн-поисковике земельного и ипотечного реестра (ekw.ms.gov.pl) и просмотрите записи в разделе III. Еще один способ проверить, находится ли данное имущество в реестре памятников, - это посетить веб-сайт соответствующего провинциального консерватора памятников.Он должен содержать текущий регистр. При его просмотре будем искать не только нашу недвижимость или ее часть, но и район (жилой массив), в котором эта недвижимость находится.

Как получить разрешение реставратора на ремонтные работы

Для этого необходимо подать заявление в провинциальный реставратор памятников, компетентный по местонахождению объекта. Соответствующий образец заявления можно найти на сайте консерватора (есть бланки для работ, проводимых на объекте, и отдельные бланки для работ, проводимых в его окрестностях).

Внимание! Если на недвижимость распространяются положения об охране памятников, перед заказом строительного проекта вы можете подать заявку воеводскому реставратору памятников на получение рекомендаций с указанием использования памятника, его защиты и выполнения работ по консервации, а также диапазон допустимых изменений, которые могут быть внесены в этот памятник.

Категория:

Дом эксплуатации