- Когда арендатор не платит арендную плату?
- Как заставить арендатора покинуть помещение?
- Как эффективно избавиться от нежелательного жильца? Судебные разбирательства
- Вы можете выселить жильца?
- А как насчет арендной платы, ее должен платить арендатор, который отказался съехать?
- Должен ли арендатор впускать арендодателя?
Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!
Как заставить арендатора покинуть помещение? Договор аренды расторгнут, а арендатор не хочет возвращать ключи и покидать арендованную квартиру? Что делать в такой ситуации, которая оказывается довольно распространенной. В Польше снять квартиру проще, чем избавиться от недобросовестного арендатора!
Договор аренды истек по истечении срока, на который он был заключен, или был расторгнут после истечения срока уведомления об этом договоре, а арендатор не желает выселяться и возвращать ключи? Что делать в таком случае? Бедствием людей, сдающих квартиру, являются арендаторы, которые не платят деньги за аренду.Стоит знать, что задолженность по платежам не является поводом для выселения нанимателя из квартиры. В случае возникновения задолженности по арендной плате и плате за обслуживание арендатора следует призвать к оплате. Если это не поможет, вы можете обратиться в суд.
Когда арендатор не платит арендную плату?
Задержка с уплатой арендной платы является основанием для расторжения договора аренды. Читайте: Как эффективно расторгнуть договор аренды>Если арендатор не уплачивает арендную плату и иные платежи за пользование помещением в течение не менее 3-х полных периодов оплаты, несмотря на письменное уведомление о намерении расторгнуть правоотношения и установление доп. ежемесячный срок погашения просроченной и текущей дебиторской задолженности, мы можем расторгнуть договор аренды.
Как заставить арендатора покинуть помещение?
Если договор аренды расторгается, а человек, который арендует у нас, не хочет выезжать, необходимо подать в суд. Если наниматель не освободил помещение добровольно - собственник должен предоставить заявление об освобождении помещения, составленное в письменной форме с официально удостоверенной подписью собственника (т.е. нотариально).Им нельзя пренебрегать! Читайте также: Как составить хороший договор аренды
Запрос на освобождение должен содержать:
- наименование владельца и арендатора, к которым относится запрос;
- указание на договор разовой аренды и причину его расторжения;
- дата, в которую арендатор и проживающие с ним лица должны его опорожнить на месте - не может быть менее 7 дней с даты вручения заявки арендатора
Как эффективно избавиться от нежелательного жильца? Судебные разбирательства
В случае безрезультатного истечения указанного срока выезда из помещения собственник обращается в суд с заявлением арендатора о представлении к исполнению нотариального акта. Здесь подсуден суд по месту жительства нанимателя (т.е. арендуемого помещения). За заявление взимается судебный сбор в размере 50 злотых, а оговорка должна быть оформлена в соответствии с правилами в течение 3 дней.
К заявлению о возможности принудительного исполнения прилагается:
- просьба об освобождении жилого помещения вместе с документом, подтверждающим его вручение арендатору или документом, подтверждающим отправку заказным письмом;
- документ, подтверждающий право собственности собственника на освобождаемое помещение;
- подтверждение уведомления о договоре разовой аренды в соответствующую налоговую инспекцию.
Вы можете выселить жильца?
После вынесения судом исполнительного листа к нотариальному акту, в котором арендатор предъявил исполнительное взыскание, создается исполнительный лист, с которым следует обратиться к судебному приставу (компетентному по месту нахождения арендуемого имущества). Судебный пристав принудительно выселит жильца по адресу, указанному в разовом договоре аренды, а если он просрочен или фиктивен - может выселить его на улицу или в ночлежку (при наличии свободных мест).Он не имеет права на временное проживание. Расходы по принудительному исполнению возлагаются на арендатора.
А как насчет арендной платы, ее должен платить арендатор, который отказался съехать?
По истечении срока аренды или после истечения срока уведомления лица, все еще занимающие помещение, обязаны - до дня его освобождения - ежемесячно выплачивать компенсацию. Он соответствует сумме арендной платы, которую владелец мог бы получить за аренду помещения. Если компенсация не покрывает понесенных убытков, собственник может потребовать дополнительную компенсацию. Компенсационные долги теперь должны быть востребованы в суде в судебном порядке, а не нотариальным актом о представлении исполнительного производства.
Должен ли арендатор впускать арендодателя?
Может ли арендодатель войти в арендованную квартиру? Такие посещения должны быть оговорены в договоре. Любое необоснованное проникновение арендодателя в помещение является нарушением прав нанимателя жилища и преследуется по закону.Исключение составляет ситуация отказа, повлекшая за собой ущерб или прямую угрозу ущерба. Тогда арендатор обязан немедленно сделать помещение доступным для вывоза. В случае отсутствия нанимателя или отказа в предоставлении помещения собственник имеет право войти в помещение в присутствии сотрудника полиции или муниципальной (муниципальной) охраны, а при необходимости помощи пожарной охраны - также со своим участие. Если вскрытие помещения произошло в отсутствие нанимателя или совершеннолетнего лица, постоянно проживающего с ним, собственник обязан обеспечить сохранность помещения и находящегося в нем имущества до прибытия нанимателя (об этих действиях составляется протокол) . После предварительной договоренности о дате арендатор также должен предоставить помещение владельцу, чтобы:
- периодическая, а в особо обоснованных случаях и разовая проверка состояния и технического оснащения помещений и определение объема необходимых работ и их выполнения;
- подставное выполнение собственником работ, уличающих арендатора