" Что мне сделать, чтобы моя пристройка к дому была законной? В зависимости от вида работ и того, планируете ли вы пристройку или надстройку дома, вам необходимо выполнить все формальности, особенно официальные. Пристройка дома без соответствующего разрешения считается самовольной постройкой."

Есть много способов расширить свой дом, и нет лучшего. Его выбирают исходя из конкретных ожиданий, бюджета и технических условий. Проекту здания, определяющему соответствующую технологию реализации пристройки, всегда должен предшествовать анализ местного плана пространственного развития или условий застройки.

Расширение дома может иметь два варианта:

  • расширение - расширение дома по горизонтали, в сторону. Он может заключаться в добавлении новой части здания с занятием части земли, расширением площади застройки здания,
  • надстройка - т.е. вертикальное расширение дома, заключающееся в перестройке этажа или приспособлении мансарды, увеличивается полезная площадь дома.

Пристройка к дому: расстояние от границы соседнего участка

Если вы хотите расширить свой дом в сторону границы соседа, вы должны учитывать правила расстояния (если иное не указано в плане или решении).

Согласно Положению о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение, расстояние стены здания от границы прилегающего участка под застройку не может быть менее 3 м, если это стена без проемов, или 4 м, если в нем есть дверные или оконные проемы.Также расстояние между окном в скате крыши и бордюром не может быть менее 4 м.

Карнизы, балконы, козырьки над входом, террасы или наружные лестницы могут располагаться на расстоянии не менее 1,5 м от этой границы. Только в исключительных случаях можно построить ближе.

При ширине участка индивидуальной застройки менее 16 м вытянутая часть дома может доходить до самой границы или заканчиваться на расстоянии от 1,5 до 3 м от нее. Если же на границе участка находится соседний дом (или на такую постройку выдано разрешение на строительство), вы можете «присоединиться» к нему таким образом, что вся поверхность стены вашего дома будет примыкающая к нему, а также часть вашей постройки, лежащая в полосе 3 м вдоль границы участка, будет не больше размеров соседней постройки.

Регламент допускает пристройку дома, который уже находится ближе 3 или 4 м от границы, при условии, что часть, лежащую за пределами полосы шириной 3 м вдоль этой границы, или надстроим один этаж, но в стена, расположенная на расстоянии менее 4 м от границы, окон не будет.

ГАЛЕРЕЯ: смотрите проекты домов, которые можно построить поэтапно

Проект M201 Мечта (I этап), архитектор Ева Дзевентковска. Это очаровательный дом, который можно построить поэтапно. Посмотреть этот проект дома

Когда форма участка или состояние застройки не позволяют пристроить дом в соответствии с правилами

Когда размеры или форма участка или состояние застройки делают невозможным расширение дома в соответствии с правилами, вы можете обратиться к старосте, чтобы попросить министра строительства разрешить выезд из технические и строительные нормы (на основании статьи 9 Закона о строительстве). Однако такое согласие дается только в особо обоснованных случаях, и при его выдаче должны учитываться права собственников соседних земель.

Также следует помнить, что близость здания к границе с соседом влечет за собой отнесение его участка под застройку к зоне воздействия по смыслу ст.3 пункт 20 Закона о строительстве. Таким образом, сосед будет участником разбирательства по нашему продлению разрешения (он будет иметь право знакомиться с материалами дела и подавать апелляции и жалобы).

Разграничение земельного участка: спор о границах участка>

Выдача решения об условиях строительства

Если в коммуне есть принятый локальный план вашего участка, вы можете заказать для него чертеж и выписку из плана. Локальный план определяет параметры и показатели застройки относительно размеров и расположения объектов.

Если плана нет, необходимо подать заявление в администрацию гмины для принятия решения об условиях застройки. К ней должны быть приложены две копии базовой карты с отмеченным местом расширения. В заявке вы описываете планируемые инвестиции и указываете целевые параметры дома.

Процедура вынесения данного решения, к сожалению, сложна и длительна, так как требует урбанистического анализа ближайшего окружения и согласования с другими органами власти.

Решение будет определять параметры расширенного дома, такие как допустимая площадь застройки, ширина и высота фасада, геометрия кровли и т. д. Обычно на выдачу условий строительства уходит от двух до четырех месяцев .

Проект пристройки дома

Как только вы узнаете, что ваше намерение соответствует условиям застройки, указанным муниципалитетом в местном решении или плане, вы можете заказать проект расширения дома у архитектора. Он должен быть адаптирован к требованиям планирования муниципалитета, иначе вам не будет предоставлено разрешение на продление.

Заявка на разрешение на пристройку дома

Следующим шагом является подача заявления на получение разрешения на расширение дома в окружной офис. К заявлению необходимо приложить:

  • четыре экземпляра строительного проекта вместе со свидетельством о членстве проектировщика в соответствующей палате профессионального самоуправления;
  • декларация о праве распоряжения недвижимым имуществом для целей строительства;
  • решение о состоянии застройки, если нет местного плана.

Староста должен выдать разрешение в течение двух месяцев после подачи заявления. Однако у инвестора есть три года, чтобы начать строительные работы, иначе срок действия разрешения истечет.

Пристройка к дому: на что обратить внимание перед началом работ

Перед началом пристройки дома необходимо назначить руководителя строительства, купить и зарегистрировать в уездном управлении строительный журнал и подать уведомление о дате начала работ в районную инспекцию по строительному надзору (минимум 7 дней с момента подачи).

Достройка завершена

Строительный надзор также необходимо уведомить о завершении пристройки, приложив к этому уведомлению:

  • исходный журнал сборки;
  • заявление руководителя строительства о строительстве пристройки в соответствии с проектом, разрешением и нормами и о приведении строительной площадки в порядок;
  • отчеты о проверке новых внутренних установок;
  • исполнительно-геодезическая инвентаризация;
  • копия паспорта энергоэффективности здания после пристройки.
.

Категория:

Дом эксплуатации