Энергоаудит содержит рекомендации по реализации термомодернизации здания, т.е. таких улучшений, которые позволят использовать его с меньшими затратами энергии на отопление, вентиляцию и приготовление горячей воды и, следовательно, с меньшими затратами. Кто и когда должен это делать?

Что нужно знать об аудите, чтобы быть уверенным, что такие инвестиции окупятся? Общие принципы термомодернизации зданий известны, но для каждого конкретного здания необходимо определить, что необходимо сделать в том или ином случае, и оценить, стоит ли оно того. Здания различаются по расположению, размеру, форме, типу используемых материалов и другим признакам, а после многолетней эксплуатации имеют различные дефекты, такие кактрещин, сколов или влаги. Поэтому всех нужно обследовать и подбирать для них наиболее рациональный путь термомодернизации.

Содержание

  1. Энергоаудит что это?
  2. Почему стоит провести энергоаудит?
  3. Что нужно для энергоаудита?
  4. Кто может подготовить энергоаудит?
  5. Как провести энергоаудит
  6. Сколько стоит энергоаудит?
  7. Кому подходит энергоаудит?
  8. Правила и требования к энергоаудитам
  9. Аудит или упрощенный анализ энергопотребления? Юридическая консультация

Энергоаудит что это?

Энергоаудит – это «исследование, определяющее объем и технико-экономические параметры проекта термомодернизации с указанием оптимального решения, в частности, с точки зрения затрат на реализацию этого проекта и экономии энергии, которые также предположения по строительному проекту».Такое определение энергоаудита содержится в Законе о сопровождении тепловой модернизации и реновации. Как должен выглядеть такой аудиторский документ, указано в изданном к этому акту положении «О подробном объеме и формах энергоаудита и части ремонтного аудита, шаблонах аудиторских карт, а также алгоритме оценки рентабельности проект термомодернизации" .

Энергоаудит должен указать:

  • какое текущее техническое состояние здания и каковы энергозатраты;
  • что необходимо изменить или модернизировать в здании, чтобы улучшить существующее состояние и получить от этого выгоду (снижение эксплуатационных расходов);
  • как это сделать, т.е. какие технические решения использовать;
  • какие будут затраты на модернизацию и каковы будут эффекты, т.е. экономия;
  • как его финансировать, т.е. в каком объеме необходимо выделить для этого собственные средства, а в каком объеме использовать кредит, а также на какую финансовую помощь можно претендовать (государственная помощь, например, смог и др.).

Почему стоит провести энергоаудит?

Энергоаудит – это анализ состояния здания с точки зрения минимизации энергопотребления. Энергоаудитор определяет вид работ и параметры материалов, необходимых для проведения термомодернизации и модернизации установки, уточняет стоимость мероприятий, рассчитывает срок окупаемости и рекомендует наиболее выгодный вариант. Энергоаудит – это практическое руководство о том, что необходимо сделать для оптимальной модернизации дома в соответствии с текущими техническими условиями. И все это для того, чтобы избежать ситуации, когда экономия на счетах за отопление будет непропорционально мала по отношению к затратам на термомодернизацию. О том, как воспользоваться субсидиями на утепление дома, мы писали ЗДЕСЬ>

Мы спросили у эксперта г-на Мацея Майи - энергоаудитора, почему стоит провести аудит перед ремонтом дома. - Для владельцев старых домов ремонт часто кажется очевидным, особенно когда речь идет о толщине утеплителя (читайте также статью Как выбрать толщину утеплителя?>) Часто слышу мнение, что считать ничего не надо здесь просто укажите стандартную толщину, например.20 см пенопласта и готово. Это не так просто. Ремонт – более сложная задача. Слишком упрощенный подход приводит к плохому конечному эффекту, тепловым мостам в перегородках, проблемам с самотечной вентиляцией и удорожанию работ. Утепление здания должно системно охватывать все наружные элементы – также пол по грунту, потолок над неотапливаемым подвалом или стены со стороны неотапливаемых помещений. Исключение части здания снижает эффект всего проекта. Ремонт дома должен быть тщательно спланирован. Нет смысла сначала менять окна, а потом утеплять или отделывать внутренние помещения, а потом уже начинать утеплять холодный пол, - поясняет он.

Что нужно для энергоаудита?

Энергоаудит требует как документации, так и информации от владельца здания. Подрядчик энергоаудита (аудитор) должен ознакомиться со строительной документацией (архитектурно-строительным проектом илиисполнительная инвентаризация, технологическая инвентаризация выработки здания, строительный журнал) знать, из каких материалов изготовлены отдельные элементы здания. Затем при ревизии дома необходимо тщательно осмотреть и оценить состояние стен, крыши, окон и других элементов, осмотреть все дефекты, а также оценить возможные трудности при проведении работ по модернизации, такие как наличие надворных построек, террас, откосы. Энергоаудитор также оценивает системы отопления, вентиляции и подготовки горячей воды и изучает возможность использования другой системы теплоснабжения, например, замены котла, замены используемого топлива или подключения здания к отопительной сети, а также возможность и желательность использования фотоэлектрических панелей, тепловых насосов и др.

Кроме данных имеющихся документов, аудитору часто приходится проводить собственные замеры и наблюдения, особенно по теплоизоляции перегородок. Аудитор должен получить от собственника здания информацию о произведенных в настоящее время затратах на потребление энергии или топлива, о планируемом использовании субсидий или кредитов по программам поддержки термомодернизации и о размере собственных средств, которые могут быть направлены на эти цели, а также комментарии и оговорки относительно модернизации, т.е.отсутствие изоляции пола из-за связанных с этим неудобств при эксплуатации.

На основании собранных данных аудитор подготавливает энергоаудит и определяет, что необходимо сделать, чтобы наиболее рациональным образом, с приемлемыми затратами внедрить улучшения, в результате чего энергопотребление здания уменьшится. Поэтому в энергоаудите указываются виды работ, материалы, которые должны быть использованы, а также необходимые изменения в установках.

Как провести энергоаудит

Для того чтобы оценить влияние отдельных улучшений, аудитор должен рассчитать потребность в тепловой энергии в ситуации, которая будет после внедрения этих улучшений. В расчетах используются технические данные здания, т. е. значения теплоизоляции стен, крыши и окон, данные о вентиляции и горячем водоснабжении, а также КПД установки и источника тепла. В расчетах также учитываются климатические данные для местности, где расположено здание (средние значения температуры воздуха и солнечной радиации за несколько десятилетий).Такие данные публикует Министерство по инвестициям и развитию по многим точкам страны. При расчетах необходимо определить количество теплоты, проникающей через стены, крышу и окна, а также теплоту, необходимую для нагрева воздуха, поступающего в здание извне, т. е. так называемые тепловые потери, но и теплоприток, т.е. количество тепла от солнечного излучения, попадающего через окна в здание, и тепла, которое производят люди и оборудование в здании.

На основании этих расчетов аудитор определяет и сопоставляет затраты, которые понесены сейчас и какие будут после проведения доработок и термомодернизации, и, таким образом, какова будет экономия.

Следующим этапом проведения энергоаудита является расчет стоимости работ, которые необходимо будет выполнить, и, сопоставляя эти затраты с экономией, оценивается рентабельность термомодернизации. Он определяется так называемым сроком окупаемости, т. е. рассчитывается, через сколько лет затраты окупятся за счет полученной экономии.

Результатом всех этих исследований и расчетов является энергоаудит, в котором дается описание здания и описание улучшений, которые необходимо произвести, а также их стоимость и перечень работ.

Энергоаудит также описывает форму финансирования: будет ли он осуществляться полностью за счет собственных средств собственника, или же собственник рассчитывает получить субсидию, заем или кредит. В этих случаях необходимо рассчитать сумму платежа по кредиту или погашению кредита.

Подача заявки на финансовую поддержку проекта может потребовать разработки энергоаудита в определенной форме и содержании, адаптированных к требованиям учреждения, управляющего программой.

Энергоаудит может предоставить два и более варианта проведения тепловой модернизации, различающихся по объему работ и стоимости, но должен указать наиболее выгодный вариант. Окончательное решение о том, какой вариант выбрать, остается за владельцем.

Сколько стоит энергоаудит?

Энергоаудит частного дома стоит от 1000 до 2000 злотых. В нем указано, что необходимо сделать, чтобы вложения в тепловую модернизацию окупились в кратчайшие сроки.

Кому подходит энергоаудит?

Энергоаудит предназначен для:

  • Для владельца здания

предоставляет ему полную информацию о том, что необходимо сделать, каковы будут связанные с этим затраты и какой эффект будет достигнут, т.е. насколько уменьшатся ежегодные затраты на отопление. Владелец имеет все данные в аудите для принятия решения о термомодернизации.

Начало термомодернизации без энергоаудита подвергает владельца расходам и последствиям, отличным от ожидаемых!

Аудит также требуется в некоторых программах софинансирования при подаче заявки на получение гранта, займа или кредита.

  • Для властей и банков

, которые управляют программами поддержки термомодернизации. Аудит - это документ, в котором определяется цель, на которую должны быть выделены средства, обосновывается фактическая потребность в запрашиваемой сумме гранта или кредита, а также обосновывается, что запланированный проект соответствует целям и условиям программы.

  • Для дизайнера

кто будет разрабатывать проект строительства в качестве предпосылок для этого проекта. По условиям, указанным в аудите, проектировщик определяет конкретные решения. Например, для утепления стен, для которых в ходе аудита были определены материал и толщина слоев, проектировщик разрабатывает детали исполнения, тип фактуры и цвета фасада, а в соответствии с требованиями, предъявляемыми к окнам, подбирает их конкретные набирает и разрабатывает детали крепления окон в стенах.

Правила и требования к энергоаудитам

Нормативы, определяющие детальные требования к разработке энергоаудита, содержатся в Положении о детальном объеме и форме энергоаудита в «Вестнике законов» № 43/2009, п. 346 с изменениями в журнале за 2015 г., ст. 1606.

В отдельных программах поддержки термомодернизации часто вводятся дополнительные требования к энергоаудиту. Например, может потребоваться рассчитать снижение выбросов углекислого газа в атмосферу, которое будет достигнуто в результате термомодернизации. Некоторые программы требуют, чтобы система освещения была модернизирована вместе с тепловой модернизацией, и может быть достигнута экономия энергии.

Аудит или упрощенный анализ энергопотребления? Юридическая консультация

Аудит должен быть поручен уполномоченному лицу, а энергетический анализ выполняется самостоятельно, просто заполнив заявку на финансирование через интернет-приложение. Что немаловажно, приложение автоматически подставляет необходимые данные и производит расчеты:

  • исходя из года ввода здания в эксплуатацию или даты получения разрешения на строительство, указанных в заявке, принимает коэффициенты теплопередачи U для строительных перегородок и старой оконной и дверной столярки.Поэтому нам не приходится искать старые документы, такие как проект строительства, договор с подрядчиком или документы на закупку строительной продукции. Например, если дом был построен между 1992 и 1998 годами, система будет считать, что U для стен составляет 0,60, а для окон 2,6;
  • после ввода типа утеплителя (пенопласт, минеральная вата и т.д.) и его толщины в соответствующих полях приложения система предложит для него значение коэффициента теплопроводности λ (можно другое значение также вводится, если это следует из письменного заявления изготовителя) и будет рассчитывать коэффициент U для каждой перегородки, подвергаемой термической модернизации. Если он не соответствует требованиям Технических условий 2021 года, появится предупреждающее сообщение. В этом случае увеличьте толщину или измените тип изоляции;
  • На основе введенной информации приложение для анализа энергопотребления рассчитывает приемлемую стоимость для каждого вида работ. Если был проведен энергоаудит и заявитель желает оформить заявку на его основе, он должен внести в заявку данные, содержащиеся в проверке (изменить их он не может) и выполнить указанный в ней оптимальный объем работ.

Также отметим, что аудит должен быть подготовлен в соответствии с техническими условиями на перегородки, действующими с 31 декабря 2021 года (WT 2021). Кроме того, она не может быть включена в расходы, если она была произведена до 1 января 2018 года.

Агнешка Шайковска

Категория:

Реконструкция