Что проверить перед покупкой участка под строительство дома? Какой участок купить? Цены на участки под застройку высокие. Стоит знать, как правильно выбрать участок, чтобы не пожалеть вложенных денег и быть уверенным, что вы сможете построить на нем дом своей мечты. Рекомендуем общение с экспертом!

Какие участки под застройку наиболее востребованы?

Участки под застройку за городом пользуются наибольшим спросом, как правило, в слегка изолированном месте. У каждого мужчины разные требования. Когда покупатель откликается на конкретное объявление, я спрашиваю, почему этот сюжет, что ему в нем понравилось.А то я обычно слышу, что ему нужен покой, поэтому участок должен быть большим, 2-3 тысячи квадратных метров. m2Но когда мы стоим на этом и клиент видит, с чем ему придется столкнуться – ведь это нужно устраивать и поддерживать – он меняет свое мнение. Обычно он заканчивается на 1-1,5 тысячах. м2

То же самое с районом. Сначала слышу: мы хотим жить вдали от людей. Но в ходе разговоров выясняется, например, что муж часто уезжает, а жена и дети остаются одни, так что соседство было бы полезно.

Была тенденция, что многие люди уезжали из города, но жизнь это подтвердила и те же люди вернулись в города. Сейчас есть тенденция строить дома меньшего размера. Клиенты, которые извлекли уроки из опыта 2006-2008 годов, когда они брали кредиты под 110% стоимости и строили большие дома на больших участках, теперь знают, что жизнь бывает разной. Дом нужно построить, отделать и поддерживать. Спальни для детей после 25 м2? Больше нет нужды.

Какой участок купить, лесной или голый?

Инвесторы реже ищут участки под застройку. Вроде бы можно обустроить территорию, создать эту зелень, но на это нужно время. Многие ищут лесные участки.

  • Сад на лесном участке. Как создать сад в лесу

Инвесторы боятся покупать лесные участки?

Они не хотят жить в глуши. Это области, охваченные планом развития. Например, лесные участки площадью около 4000 га. m2с ограничением площади застройки 400 м2 Если действующий план зонирования предусматривает жилую застройку, то коммуна вряд ли изменит его и введет обременительной промышленности, услуг или свалок.

А когда такого плана нет? Затем вы должны подать заявку на условия строительства. В коммуне есть подготовленный к плану кабинет, в котором написано, в каких направлениях он пойдет. С другой стороны, муниципалитет может изменить исследование и установить другой план.Так что лучше поискать уже покрытые планом участки.

Клиенты покупают участки с коммуникациями, готовые к застройке?

Большинство из них. Если кто-то планирует начать строить дом быстро, он хотел бы иметь готовые соединения или возможность сделать их в короткие сроки. Если он покупает участок земли и знает, что несколько лет ничего не построит, то не обращает на такие вещи внимания. Зачастую заказчики предпочитают меньше платить за землю и только через какое-то время подводить коммуникации и строить забор. Хорошо, когда новые владельцы группы участков вдали от основной дороги и сети совместно организуют подведение коммуникаций.

Уведомляете ли вы своих клиентов об этих возможностях? Да. Клиенты спрашивают: я куплю участок дешевле, но какие у меня есть возможности для подключения к сети? И представляю им: «На главной асфальтированной дороге есть коммуникации. Он в 200 м от этого участка, но рядом есть соседи, у которых такая же проблема, пожалуйста, ладите».

Спрашивают ли покупатели, кто будет их соседом при покупке участка?

Если есть незастроенные участки, то не спрашивают. Если построили, то да. Они приезжают днем, вечером, смотрят, что происходит на соседних участках, проверяют, как они благоустроены, готовы ли дома. В свою очередь, продавцы подбирают соседа, если тот живет рядом с продаваемым участком.

Значит, они рассматривают участок как инвестицию? Если он расположен в хорошо развитом районе и соседи культурные, недвижимость будет расти в цене. Конечно. Можно построить красивую дачу, но если у соседа будет курятник, воющие собаки и бардак за забором, стоимость недвижимости сильно упадет и продать будет проблематично.

  • Неприятный сосед по участку – что делать?

А если поблизости есть благоустроенные строения, не вызывающие опасений по поводу сохранности, то недвижимость сразу растет в глазах покупателей.

Что скрывают продавцы сюжетов? На какие подводные камни можно попасть при покупке земельного участка?

Продавцы обычно не знают о планах развития и преимущественном праве покупки, принадлежащем коммуне или государственному лесу. Именно здесь оказываются полезными агенты по недвижимости, которые годами знакомы с обслуживаемой территорией. Они также знают, например, где и на какой глубине могут быть грунтовые воды, поэтому сразу скажут клиенту, что на данном участке дом с подвалом лучше не строить.

Что означает преимущественное право покупки? Можно ли потерять сюжет?

Потерять нет. Составляется договор условной купли-продажи и нотариальный акт направляется в уполномоченный орган. Если у него есть преимущественное право, он может им воспользоваться или нет (у него есть 30 дней на принятие решения).

Сколько могут стоить услуги брокера при покупке участка?

5% от суммы сделки. Мы собираем наше вознаграждение только с одной стороны сделки.Если у меня есть договор с продавцом, я представляю его интересы. Да, я в распоряжении покупателя, потому что его интересует недвижимость моего клиента, но он не может требовать, например, ведения переговоров в свою пользу.

Какие документы необходимо проверить перед покупкой участка?

Проверяем земельный и ипотечный регистр, чтобы убедиться, что продавец внесен в него. Если нет, потому что, например, он унаследовал имущество и еще не огласил свое право в книге, давайте требовать документ, подтверждающий, что он является собственником (например, нотариальный акт, подтверждающий наследство).

Также будет полезна справка об урегулировании налоговых обязательств в связи с приобретением наследства/дарения/выходом из общей собственности.

Также необходимо проверить виды земель в выписке из кадастровой книги, распространяются ли на них вышеупомянутое преимущественное право покупки.

Если покупатель хочет воспользоваться кредитом, то он должен учитывать тот факт, что будет необходимо три договора: предварительный, который позволит банку начать процедуру, затем условный договор, который должен быть отправлен в лесничество/муниципалитет, и, наконец, перевод контракта, который запускает кредит.

Проверяем земельный и ипотечный регистр, чтобы убедиться, что продавец внесен в него. Если нет, потому что, например, он унаследовал имущество и еще не огласил свое право в книге, давайте требовать документ, подтверждающий, что он является собственником (например, нотариальный акт, подтверждающий наследство).

Также будет полезна справка об урегулировании налоговых обязательств в связи с приобретением наследства/дарения/выходом из общей собственности.

Также необходимо проверить виды земель в выписке из кадастровой книги, распространяются ли на них вышеупомянутое преимущественное право покупки.

Если покупатель хочет воспользоваться кредитом, то он должен учитывать, что будет необходимо три договора: предварительный, который позволит банку начать процедуру, затем условный договор, который будет должны быть отправлены в лесной округ / муниципалитет, и, наконец, передача контракта, которая запускает кредит.

В управлении гмины мы проверяем, входит ли данный участок в план застройки, что он предусматривает, есть ли ограничения на застройку. Иногда у заказчика уже есть проект дома с плоской крышей, что редко допускается в сельской местности.

Стоит уточнить в районном управлении мелиорации, нет ли на участке дренажных устройств, ограничивающих возможность застройки.

В некоторых случаях пригодится также справка из гмины об оживлении территории или из уездной управы о том, что на участок распространяется упрощенный план управления лесами.

Чем отличается цена предложения от цены сделки?

Если покупатель хочет воспользоваться кредитом, то он должен учитывать, что будет необходимо три договора: предварительный, который позволит банку начать процедуру, затем условный договор, который будет должны быть отправлены в лесной округ / муниципалитет, и, наконец, передача контракта, которая запускает кредит.

Сколько можно сбить с цены?

Максимум от 5 до 10%.

Когда лучше покупать участок?

От продавцов часто слышу: давайте добавим что-нибудь к цене, потому что желающие захотят поторговаться. Покупатели, с другой стороны, предлагают сумму, намного меньшую, чем первоначальная.Они проверяют выносливость, «болевую точку» владельца. В таких переговорах обычно много эмоций и можно переборщить, нарушив самолюбие продавца. Тогда нет возврата к переговорам.

Так давайте судить о сюжете не тогда, когда красиво и все цветет, а когда некрасиво?

Да, лучше всего, когда хуже быть не может - холодно, дождливо. Посмотрим, впитается ли вода в землю и как будет выглядеть дорога. Потому что если у нас есть красивая машина и мы едем на ней по грунтовой дороге, мы доберемся до офиса с грязью на крыше.

Что еще вам нужно знать?

Если едем смотреть участок поздней весной или летом, там зелено и птички поют, нам все нравится. Принимая решение о покупке в такой момент, легко ошибиться. Может оказаться, что когда в близлежащем лесу опадут листья, мы будем смотреть из окон гостиной на разваливающуюся ферму неподалеку.

Эта земля, как и помещения, может иметь обременения, например сервитуты.Нам всегда необходимо проверять документы о собственности текущего владельца, такие как нотариальный акт или постановление суда. Если он приобрел землю в дар или в наследство, давайте проверим, нет ли дополнительных оговорок или записей. Потому что, возможно, его предшественник купил недвижимость с личным сервитутом другого владельца или с сервитутом необходимой дороги. Не все обременения раскрываются в земельном и ипотечном реестре. Так что недостаточно проверить, есть ли в книге ипотека.

Пётр Баран говорил

Категория:

Строительство