Переоборудовать неиспользуемый чердак и обустроить там комнаты – настоящее испытание. Мы советуем, как подготовиться к такому капитальному ремонту и хорошо спланировать ход работ. Как оценить состояние мансарды и какие формальности выполнить перед началом строительных работ?

В старых зданиях, а также в новостройках чердаки могут использоваться не полностью. Иногда они служат чердаком, местом для сушки белья или вообще от них никакой пользы. Тем не менее, неосвоенное пространство немного заманчиво. Ремонт и приспособление чердака - это немалые затраты и большая суета, но перспектива получения дополнительных квадратных метров ломает даже такие сопротивления.

Содержание

  1. Перед обустройством мансарды - проверьте техническое состояние дома
  2. Получение согласия совладельцев объекта недвижимости на приспособление мансарды
  3. Приспособление мансардных формальностей
  4. Когда для переоборудования мансарды требуется разрешение на строительство
  5. Когда переоборудование чердака требует уведомления о строительных работах
  6. Когда достаточно просто уведомить чердачную адаптацию
  7. Переоборудование чердака и налог на имущество
  8. График ремонтных работ по приспособлению мансарды

Перед обустройством мансарды - проверьте техническое состояние дома

Самое худшее, что мы можем сделать, это начать ремонт чердака, не задумываясь о том, окупится ли он вообще. Не каждый чердак так просто утеплить, отделать и обустроить. В первую очередь нужно проверить многое:

  • достаточно ли высок чердак для комфортного проживания? Она не должна быть ниже 2-2,5 м с учетом уровня будущего пола и уровня, на котором будет располагаться его потолок;
  • герметичны ли скаты крыши. Серьезным упущением будет отделка мансарды, когда есть риск, что после первого же ливня на скатах и стенах останутся сырые пятна. Так что перед капитальным ремонтом нужно отремонтировать крышу;
  • выдержит ли несущая конструкция крыши изоляцию и облицовку. Ведь он может быть поврежденным, сырым, поросшим грибком. Много средств потом уйдет на сам его ремонт и не обязательно хватит на адаптацию;
  • достаточно ли прочен потолок на чердаке, чтобы нести новые нагрузки - от перекрытий, перегородок, мебели, оборудования.
  • нужно ли утеплять чердак (а обычно так и есть);
  • можно ли будет легко провести необходимые коммуникации на чердак.

Получение согласия совладельцев объекта недвижимости на приспособление мансарды

При планировании ремонта и приспособления мансарды нельзя упускать из виду ни один юридический момент, связанный с возможностью безвозмездного пользования мансардой.

Если мы планируем обустройство общего чердака в доме на две семьи, например, нам необходимо согласие всех совладельцев этого имущества - как на исключительное использование чердака, так и на строительные работы как возможные изменения в правах собственности отдельных лиц. Совладельцы могут заключить договор о так называемом разделе пользования (quoad usum), в котором они указывают, какой частью дома (включая чердак) данный совладелец может пользоваться исключительно. Также могут произвести полный раздел дома и тем самым упразднить совместную собственность - но это возможно, когда граница разделяемых земельных участков проходит по вертикальной стене, расположенной по всей высоте здания от фундамента до кровельного покрытия .

Приспособление мансардных формальностей

Приспособление неиспользуемого чердака под жилые нужды требует соблюдения нескольких официальных формальностей:

  • получить разрешение на изменение использования (требуется приложение);
  • получение согласования на планируемые строительные работы в зависимости от их объема (может потребоваться разрешение на строительство или уведомление о проведении строительных работ);
  • информировать налоговый орган о включении мансарды в полезную площадь здания, облагаемого налогом на имущество.

Согласно ст. 71 сек. 1 Закона о строительстве под изменением назначения здания или его части понимается, в частности, осуществление или прекращение в здании или его части деятельности, изменяющей условия: пожарной безопасности, безопасности от наводнений, безопасности труда, здоровье, гигиенические и санитарные условия, охрана окружающей среды или размер или расположение грузов.

Если предполагаемое изменение назначения строительного объекта или его части требует выполнения строительных работ, на которые распространяется обязательство по получению разрешения на строительство, решение об изменении назначения принимается в решении о разрешении на строительство (Статья 71(6)). Однако, если запланированные строительные работы требуют уведомления и молчаливого согласия ведомства, оба вопроса (изменение назначения и строительные работы) рассматриваются в одном совместном уведомлении. Соответствующие документы подаются в повятовый старосту или городскую управу с повятовыми правами.

См. также:

  • Проекты домов с антресолью - смотрите самые интересные предложения и выбирайте для себя идеальный дом

Когда для переоборудования мансарды требуется разрешение на строительство

Разрешение на строительство потребуется, если мы намерены:

  • построить дом, зона воздействия которого выходит за пределы собственного участка (преимущественно двухквартирные, террасные дома или расположенные на расстоянии менее 3-4 м от границы участка);
  • реконструировать стены и другие конструктивные элементы таким образом, чтобы это увеличило зону влияния здания на соседние участки. Таким эффектом может быть, например, изменение конструкции и кровельного покрытия, приводящее к большему затенению соседнего здания или создающее опасность распространения огня, или проделывание проемов в стенах, расположенных менее чем в 4 м от границы (последнее дополнительно требует получения разрешения на отклонение от строительных норм) ;
  • расширить газовую установку (например, хотим газовую плиту или газовый котел на чердаке).

К заявке на получение разрешения на строительство прилагается:

  • решение по условиям застройки (только при отсутствии действующего местного плана, охватывающего участок) - намерение должно соответствовать положениям местного плана застройки или решения по условиям застройки;
  • четыре экземпляра строительного проекта вместе с заключениями, договоренностями, разрешениями и другими документами, требуемыми конкретными правилами;
  • свидетельство о том, что дизайнер внесен в список членов соответствующей палаты профессионального самоуправления;
  • декларация на право распоряжения имуществом для целей строительства.

См. также:

  • Что делать, если срок действия разрешения на строительство истек>

Когда переоборудование чердака требует уведомления о строительных работах

Если адаптация связана с необходимостью проведения работ, требующих уведомления и получения молчаливого согласия старосты/городской управы, оба вопроса решаются в одном совместном уведомлении. В таком случае в нем должны быть указаны, помимо старого и нового назначения, вид, объем и способ производства строительных работ, а также дата их начала.Должны быть приложены документы, связанные с изменением назначения части здания. к такому уведомлению (статья 71(2)):

  • описание и чертеж с указанием расположения здания по отношению к границам недвижимого имущества и других строений, существующих или строящихся на этом и соседнем недвижимом имуществе, с указанием части, в которой происходит изменение назначения предназначен;
  • краткое техническое описание с указанием типа и характеристик строительной конструкции и ее конструкции вместе с техническими и эксплуатационными данными, в том числе величиной и распределением нагрузок, а при необходимости и технологическими данными;
  • декларация на право распоряжения имуществом для целей строительства;
  • сертификат главы коммуны, мэра или президента города о соответствии целевого использования здания положениям применимого плана местного территориального развития или решение об условиях застройки (при отсутствии плана );
  • техническая экспертиза, проводимая лицом, имеющим неограниченную строительную квалификацию по соответствующей специальности;
  • в зависимости от потребностей - разрешения, договоренности или заключения, требуемые отдельными нормативными актами (например, при внесении здания в реестр памятников).

См. также:

  • Готовые проекты домов с возможностью приспособления мансарды>

Кроме того, потребуются документы, необходимые для уведомления о строительных работах, т.е.:

  • соответствующие эскизы или чертежи (только если принимающая сторона сочтет это необходимым, в противном случае достаточно описания). Это относится к работам, заключающимся в ремонте наружных перегородок (стен) или конструктивных элементов (крыши, перекрытий) зданий, для строительства которых требуется разрешение на строительство, то есть, как правило, стоящих на границе участка, таких как двухквартирные или рядные дома. Кроме того, эскизы могут потребоваться для утепления зданий высотой более 12 м (но не выше 25 м);
  • или строительный проект в четырех экземплярах. Это касается плановой реконструкции наружных перегородок и конструктивных элементов индивидуального дома, которая не приведет к увеличению площади его воздействия (вне зависимости от того, находится ли он на границе участка или удален от нее).Например, речь идет об усилении потолка, замене конструкции крыши, вырезании в потолке отверстия для лестницы, проделывании дополнительных окон в крыше. Проект необходим и в случае надстройки дома, зона влияния которого находится на участке инвестора (т.е. обычно отдельно стоящее здание на расстоянии не менее 3-4 м от границы, когда в обращенная к ней стена). Например, речь может идти о поднятии коленной стены, фронтонных стен или изменении угла наклона крыши (что приводит к увеличению объема дома).

См. также:

  • Большое тоже красиво - самые интересные проекты двухэтажных домов

Когда достаточно просто уведомить чердачную адаптацию

Даже если приспособление мансарды не связано с серьезными строительными работами и мы планируем только такие работы, которые не требуют никаких формальностей, мы все равно должны уведомить старосту или президента города с повятовыми правами о намеренное изменение способа использования части здания (помещения на чердаке).

Работы, не требующие каких-либо формальностей, включают, например:

  • вынос на чердак или замена существующих там сантехнических, отопительных и электроустановок, а также установка сантехнического оборудования, радиаторов и т.д.;
  • выполнение перегородок;
  • замена окон и дверей без изменения размеров проемов;
  • замена внутренних лестниц;
  • отделка стен мансарды и укладка полов на ней;
  • утепление кровли и стен (если высота здания не выше 12 м);
  • замена кровли, но будьте осторожны! - только в отдельно стоящем здании и достаточно удаленном от границ участка (т.е. таком, чья зона влияния не выходит за пределы участка).

Изменение в использовании чердака может быть произведено в течение 2 лет с момента уведомления об этом офиса (Статья 71(4)).

Переоборудование чердака и налог на имущество

После внесения изменений в назначение (приспособление непригодного чердака к жилому) мы обязаны в течение 14 дней уведомить компетентный налоговый орган. Налог в новом размере - с учетом дополнительной полезной площади - будет применяться к нам со следующего месяца.

Напоминаем, что для целей исчисления налога площадь помещений чистой высотой от 1,40 м до 2,20 м включается в полезную площадь здания в размере 50%, а если высота менее 1,40 м - этот участок опущен.

См. также:

  • ТОП 5 - лучшие проекты домов с мансардой для последующей адаптации>

График ремонтных работ по приспособлению мансарды

Во время адаптации мансарды мы будем проводить различные работы, которые могут конфликтовать между собой. Чтобы избежать хаоса, стоит подготовить подробный план работы или даже заказать профессиональный график как дополнение к проекту.График также может быть дополнен сметой расходов, что в свою очередь облегчит планирование расходов на время выполнения работ.

См. также:

  • Утепление кровли несколькими способами - руководство>

Ход работ, связанных с приспособлением мансарды, должен быть примерно в следующем порядке:

  • удаление ненужных элементов чердака;
  • Укрепление или восстановление конструкции;
  • удлинение стояков;
  • ремонт пола или укладка нового;
  • установка мансардных окон;
  • укладка первоначальной укрывной пленки изнутри, если ее еще не было;
  • утепление откосов, стен и потолков, укладка пароизоляционной пленки;
  • установка распределительных и облицовочных конструкций;
  • строительство перегородок и дальнейшая разводка инсталляций;
  • отделка стен, фасок и потолков;
  • укладка полов;
  • сборка оборудования.

Категория:

Интерьеры