Что лучше купить и отремонтировать старый дом или построить новый? Это одно из самых сложных решений, касающихся собственного дома. Вот опыт тех, кто решил отремонтировать старый дом. Проверьте, на что, по их мнению, стоит обратить внимание, прежде чем покупать старый дом. Что говорят те, кто принял этот вызов.

Содержание

  1. Зачем ремонтировать старый дом?
  2. Современный загородный дом из старой сыроварни - фото до и после
  3. Стоит ли делать ремонт в старом доме?
  4. С чего начать ремонт в старом доме?
  5. Старый загородный дом после ремонта. На картинках его не узнать!
  6. Сколько стоит ремонт старого дома?
  7. Подумайте, стоит ли ремонтировать старый дом

Многие люди покупают старый дом для ремонта. Дом, который во многих случаях кто-то другой назвал бы руинами под снос. Каковы мотивы ремонтников?

Зачем ремонтировать старый дом?

Инвесторы, взявшиеся за эту задачу, имеют схожую мотивацию:

  • ремонт старого дома будет дешевле, чем строительство нового;
  • желание сохранить дом с душой;
  • старый дом для ремонта находится в хорошем месте.

Forumowicz andrzej_ar написал на форуме: "Я на стадии покупки типового куба. Это стоит того. По цене проживания в городе у меня есть дом на 20-ти сотках огороженного участка. В течение 3 месяцев я могу жить на первом этаже и делать ремонт на первом этаже. Комфорт проживания в доме, даже во время ремонта, будет выше, чем в многоквартирном доме».

Участник форума bt9 описывает свой опыт: «Я купил старый дом. Хотя я планировал как можно меньше ремонтировать, стены все еще были голыми. Пришлось провести новую электрику, утеплить плоскую крышу, утеплить стены, заменить окна, переделать канализацию и часть центрального отопления, отремонтировать дымоход, сделать новые полы и отделочные покрытия, заменить внутренние и наружные двери, заменить дверь гаража - одним словом: все. Но по деньгам я еще впереди, конечно, по сравнению со строительством нового дома в таком хорошем месте, как у меня».

Пишет участник форума с ником ремонт: «Уже 2 года владею домом под ремонт в сельской местности. Здание, которому более 100 лет, находилось в полуразрушенном состоянии, но я был настолько очарован этим чудом, что ничто не могло меня оттолкнуть. И вот я стал обладателем развалин, коровника и полгектара сорного огорода, где-то на краю света.

Forumowicz ezg2014 пишет: «Рядом магазин, школа, центр. Со всеми СМИ. Люди часто совершают ошибку, покупая дешевые участки далеко не везде. Они дешевые, но тратят часы на дорогу до работы."

Baileys рассказывает о своей реновации: «Определяющим для реновации «квартала» было месторасположение - тихий жилой район со старыми деревьями, красиво благоустроенным участком и соседскими садами. 11 км до Рыночной площади».

Опыт Бальтазаррра: «Я купил дом под ремонт, типичный куб начала 1980-х. Я доволен. Дом большой, планировка комнат идеальная. Делаю ремонт два года. От оригинала остались только стены и крыша. Я не экономлю на материалах. За такие деньги я бы теоретически построил новый дом, но там еще участок 6000. m2 Живописный участок, идеальное расположение для меня.»

Современный загородный дом из старой сыроварни - фото до и после

У этого дома удивительная история. Несколько лет назад это были заброшенные, разваливающиеся руины. Раньше здесь располагался молочный бассейн

Стоит ли делать ремонт в старом доме?

Две записи на форуме, которые точно подсказывают, когда стоит решиться на покупку старого дома и его ремонт.Участник форума william.bonaventura пишет: «Если участок не является основной добавленной стоимостью недвижимости, ремонт невыгоден. Капитальный ремонт многоквартирного дома в центре города имеет смысл, но уж точно не особняк [прим. ред.: за городом]. Приведение такого здания к стандартам современного строительства превысит стоимость его сноса и строительства нового».

Архитектор ЛУКАС ЛАДЗИНСКИЙ, архитектор форума Murator, анализирует, когда стоит решиться на покупку дома под ремонт: «У меня есть простое правило: если конструкция здорова, то нет ни царапин, ни чрезмерные прогибы, отсутствие трещин, отсутствие сырости, в такое здание стоит инвестировать. Лучше всего относиться к дому как к открытой раковине с сюрпризами. Архитектор также советует: «Всегда стоит заказывать техническую экспертизу. Экспертиза может достаточно точно описать существующее состояние вместе с рекомендациями».

С чего начать ремонт в старом доме?

Лучшее от эксперта заключение о техническом состоянии дома под ремонт.Экспертное заключение о техническом состоянии – это расходы, которые необходимо понести до подписания договора или обращения к нотариусу. Это опыт тех, кто был удивлен масштабами ремонта. Малка пишет: «Мы купили дом 1930-х годов после «полного» ремонта, который оказался руинами, покрытыми утеплителем снаружи и картонно-гипсокартонным изнутри. Несколько месяцев мы бились над восстановлением того, что рухнуло и что пришлось снести. Вместо косметического ремонта у нас строительство».

Следующий шаг – микологическая экспертиза. Визита друга или дяди строителя недостаточно. Микологическая экспертиза заключается в предоставлении письменных сведений о состоянии фундаментов, стен, перемычек, перекрытий, кровли и штукатурок. Если видна влага, виден грибок, также следует провести микологическую экспертизу, которая также будет являться анализом методов удаления биологических загрязнений. Инженер, готовящий экспертное заключение, должен определить степень износа здания и объем необходимых работ.Поэтому может оказаться, что фундамент нужно переделывать, а никакая реконструкция невозможна. Перед покупкой недвижимости также стоит проконсультироваться с архитектором. При реконструкции здания необходимо будет заменить водопровод и канализацию, электричество и модернизировать систему отопления.

Как можно больше информации перед принятием решения о покупке дома под ремонт! И масштабы работ обычно превосходят первоначальные планы.

Forumowicz Basia_KRK пишет: "Реконструкции ужасны - я кое-что знаю об этом. Всегда появляются цветы. Лучше строить с нуля». lea добавляет: «Ремонт стоит дороже, чем строительство нового дома. Я бы не стал играть во второй раз».

karoka65 размышляет, советуя кому-то, какое решение принять: «Из старого не сделаешь нового, оно всегда будет старым, требующим постоянной дозаправки. Я совершил эту ошибку, но уже слишком поздно сожалеть об этом. Советую тебе, батенька, возьми бульдозер, трактор с прицепом - разровняй грунтовые дороги со старым домом и поставь новый.

Решил отремонтировать старый дом, а начало плохое Тро пишет: "Хотелось бы отремонтировать, но с чего начать? Откуда брать идеи? Где искать профессионалов?».

Правда, спланировать строительство дома можно, но сделать ремонт гораздо сложнее. Несмотря на множество просьб и вопросов, общего плана ремонта на форуме вы не найдете. Почему? Потому что каждый ремонт индивидуален!

Примером сложности задачи может служить история McGregor2020: «Мы хотим отремонтировать двухэтажное 40-летнее здание, которое так долго стояло недостроенным. Наверху большая гостиная 42 м2 Мы заметили, что потолок посередине немного опущен. Высота по углам 2,43 м, а посередине гостиной 2,36 м. В потолке стальные балки, прогнувшиеся на такую длину. Думали выровнять потолок гипсокартоном, но тогда гостиная будет очень низкой. Есть ли у вас другие идеи, что можно с этим сделать? Лучше не цеплять весь потолок."

Давайте подумаем.Салон 40 метров и высота всего 2,36 м, когда абсолютный минимум 2,65 м. Чем больше пространство, тем выше оно должно быть на свету. Каковы масштабы ремонта? Придется демонтировать потолок, но возможно ли это без дополнительных вмешательств, например по высоте чердака или пола? Подвесная потолочная конструкция - дорогая, а кроме того совершенно неверная идея - гостиная превратится в комнату подвального уровня.

Самостоятельное принятие технических решений – это путь к катастрофе. Форумчанин пишет: «Старый бревенчатый дом, деревянный потолок, неиспользуемый чердак. Внутренние стены: деревянная часть и кирпичная часть. Хочу убрать стену, соединяющую две комнаты, из кирпича толщиной 12 см. Моя идея: я оставлю примерно по 30 см стены с каждой стороны, а на нее поставлю стальной двутавр, который буду прикручивать к стене и потолку саморезами. На эту двутавровую балку будет опираться ранее упомянутый портер. Это правильно?" И другие вопросы, которые никогда не следует задавать инвестору, занимающемуся ремонтом дома! Этому учит опыт ремонтников.Инженер-строитель отвечает за технические решения.

Перепланировка интерьера – тоже серьезная проблема для реставраторов.

Старый загородный дом после ремонта. На картинках его не узнать!

  • Расширение кубического дома в современный дом
  • Отличное превращение куба в загородную виллу
  • Реконструкция необычного куба 1950-х годов
  • Старый куб превратился в настоящий драгоценный камень
  • Куб адаптирован к современным стандартам
  • Расширение кубического дома. Добавить этаж или расширить здание?

Сколько стоит ремонт старого дома?

Из опыта ремонта вытекает еще одна проблема – сложно найти подрядчиков, которые ответственно подойдут к поставленной задаче. Не только из-за отсутствия профессионалов на рынке. Вы должны доверять профессионалам, потому что ремонт дома не является полностью измеримой работой. Трудно даже подписать договор, потому что объем работ точно не диагностируется, а во время ремонта обычно много трудоемких сюрпризов.Если подрядчик абсолютно ориентирован на прибыль, быстро возникнет конфликт - он добавит все затраты, работы и расходов будет все больше.

Второе – подрядчик должен быть настоящим профессионалом, чтобы заниматься ремонтом, будь то потолки, стены или замена инсталляций.

Forumowicz Repugnant, советуя кому-то против ремонта, указывает: «Учтите, что с такими ремонтами всегда выйдет что-то неожиданное. Я знаю это по собственному опыту. Казалось, достаточно соскоблить и покрасить, а оказалось, что надо делать новую штукатурку. У вас есть кто-то, кто это сделает? Кто-то заслуживающий доверия и уверенный в себе, потому что ремонт - это не строительство нового и иногда приходится использовать странные решения. Я тоже так делал."

Łukasz90 добавляет: «Пришло время обновления и, к сожалению, мы переживаем шок. Строители больше не признают своих ошибок. Первый прораб сделал, что мог, но трагично. Через короткое время, показав недостатки, он признал свои ошибки, извинился и сложил свои вещи.Второй прораб, рекомендованный семьей, вылетел через 3 дня. Он едва нас избил, он был просто мошенником и вором. Ущерб, который он нанес, дорого нам обойдется! Подводя итог, скажите, как вы это делаете, что у вас есть такие хорошие специалисты? Потому что я уже теряю надежду, что в Польше есть такие люди».

Добавим еще одну сложную проблему - документацию. Лукаш1990 предупреждает: «Если у вас нет проекта этого дома и всех других документов, вам придется провести инвентаризацию. Это стоит столько же, сколько действительно крутой и модный строительный проект».

Один совет из опыта ремонтников - не живите там, где идет ремонт. Катарина Олс пишет: «Я жила во время ремонта - это кошмар. Я начал с ванной, потом с кухни, с большой комнаты, это все в прошлом году, в этом году со спальней, которой я больше всего доволен. Что обескураживает? Беспорядок, грязь, трудности в пользовании кухней и ванной, присутствие посторонних в доме, необходимость назначать и откладывать многочисленные встречи, утомительный шум.

Подумайте, стоит ли ремонтировать старый дом

Не отчаивайтесь отремонтировать свой старый дом. Участник форума Тухайбей пишет: «Я отремонтировал 40-летний дом и очень доволен этим решением, а живу уже 2 года. Удачи."

И самый храбрый из храбрых? На Forum Murator удивительная история реконструкции. Названный новыми владельцами Замчиско - 300-метровый жилой дом был построен в 1880-1890 годах для гостиницы. В 1920-е годы были пристроены первый этаж и мансарда. Спустя 130 лет старый неотремонтированный дом годился только под снос. Отважный инвестор fr3d3k вместе со своей семьей и друзьями превратил руины в современный дом. Приняв решение, он написал на форуме: «По-моему, все можно сделать - нужно только захотеть». И подведение итогов ремонта? «После двух лет веселья лично я бы не пошел на это во второй раз. Главным определяющим фактором покупки для меня была цена. Однако на сумму нашего ремонта можно построить и отделать дом на тысячеметровом участке практически в любой точке Польши – разве что за исключением центров крупных городов.И все новое. Вы также можете построить дом в старинном стиле. Не хочу вас разочаровывать, ведь если получится, то это двойное удовольствие, но рекомендую еще несколько раз взвесить все за и против.

Переделки старых домов: 12 суперперестроек и ремонтов

Категория:

Реконструкция