Сборные дома становятся все более популярными. Они предлагают многочисленные преимущества, в том числе низкие эксплуатационные расходы, удобство и короткие сроки строительства. Их давно оценили в Европе. Однако у наших отечественных инвесторов до сих пор остается много вопросов, касающихся не только самой технологии, но и процесса выбора и покупки готового дома

Содержание

  1. Сборный дом - качество и сроки поставки
  2. Этапы строительства сборного дома
  3. Выберите сюжет, если у вас его еще нет
  4. Выбор проекта
  5. Выбор производителя сборных домов
  6. Договор с домовладельцем
  7. Гарантия неисправности
  8. Гарантия цены
  9. Ссылки
  10. Сертификаты качества
  11. Членство в отраслевых ассоциациях

Сборный дом - качество и сроки поставки

Сборный дом - это тип дома, отдельные элементы которого изготавливаются на заводе, а затем доставляются на строительную площадку в продвинутом состоянии отделки. Это позволяет поддерживать высокий технологический режим. Качество определяется не условиями строительства, а точно определенным и повторяемым производственным процессом.

Поэтому сборный дом возводится на месте в гораздо более короткие сроки и меньше зависит от погодных условий. Строительство не затягивается на годы, оно более устойчиво к человеческому фактору и позволяет снизить затраты.

Этапы строительства сборного дома

Строительство сборного дома состоит из нескольких этапов:

  • выбор подходящего участка и получение необходимых разрешений,
  • выбор правильного проекта и технологии строительства дома;
  • если вы решились на дом под ключ, вам предстоит выбрать материалы для внутренней отделки;
  • выбор поставщика жилья и заключение с ним договора. Конечно, этому должен предшествовать этап обеспечения финансирования. Если у вас нет собственных средств на весь проект, вы встретитесь с банком или финансовым консультантом;
  • строительство.

В зависимости от условий договора с поставщиком дома вы можете по желанию подготовить участок, сделать фундамент и другие сопутствующие работы. Вы также можете отдать все это на аутсорсинг своему поставщику, который позаботится об этом, чтобы вы могли посвятить себя работе и семье. Одно дело - разовый контроль и надзор за ходом работ, другое - полное вовлечение в следующие этапы реализации.

Выберите сюжет, если у вас его еще нет

Это станет первой и самой важной точкой на пути к реализации инвестиции. Хотя панельный дом теоретически дает возможность его последующего переселения, на практике он всегда очень дорог и технически очень сложен. Поэтому потратьте больше всего времени на это решение.

А может у вас уже есть участок, или скоро он унаследуется? Это не значит, что ваш дом должен быть там. Тщательно продумайте, какова будет его цель. Расположение участка и его параметры крайне важны. Если вы строите для себя, ответьте на эти вопросы:

  • каков ваш текущий статус и как он изменится через 5, 10, 15 лет - проще говоря, подумайте, как будет выглядеть ваша жизнь в этом месте сегодня и в будущем. Как это изменится для вас и остальных членов вашей семьи, если вы переедете сюда завтра? Как долго вы будете добираться до работы? Какие логистические проблемы это повлечет за собой в повседневной жизни? Вы предпочитаете просыпаться каждое утро вдали от большой агломерации? А может дом посреди города, несмотря на множество удобств, со временем станет причиной дискомфорта? Много раз обсудите это со своими близкими, принимая во внимание любые опасения каждого из них;
  • какой район - прежде чем проверять технические параметры самого участка, познакомьтесь с районом. В конце концов, вы станете членом местного сообщества. Познакомьтесь с местными жителями и доверьтесь своей интуиции. Вы наверняка смотрели не один фильм, в котором герои забывали провести разведку. Все невозможно предсказать, но каждый риск можно свести к минимуму;
  • каков юридический статус участка - вообще говоря, все права на него. Ознакомьтесь с земельным и ипотечным реестром данного участка. Проверьте записи, которые определяют любые права и претензии, налагаемые на имущество. Спросите в администрации коммуны план местного территориального развития. Если это так, то это очень хорошо. Если план находится в разработке, это тоже очень важная информация. Пожалуйста, обратитесь к этому документу. Из него вы узнаете, как сейчас выглядит район, где вы планируете строить, и как он изменится в будущем. В МЗЗП подробно описаны все ограничения на строительство дома.Убедитесь, что анализируемый вами участок соответствует предполагаемому использованию.
  • какие параметры участка - нравится местность? Вы знаете почвенные условия? Обеспечена ли доступность СМИ? Внимательно проверьте параметры участка и воспользуйтесь услугами специалистов. Во-первых, вам нужно учитывать его размер и правила зонирования в вашем районе. Для начала вы можете ознакомиться с отчетом о местности. Вы можете сделать это, используя веб-сайт https://ongeo.pl/ или аналогичный. Проверьте характеристики участка недвижимости, данные из земельно-строительного реестра и возможные угрозы и неприятности. К последним относятся, в частности: шум, наличие пойм, оползней, загрязнение воздуха, ход ЛЭП. В таком сервисе вы также найдете данные о физиографии местности, формальных и правовых ограничениях, а также данные о демографии;
  • какие возможности расположения дома - проверьте, как можно спланировать фундамент дома по отношению к сторонам света и какова степень его инсоляции.От этого будут зависеть возможности использования солнечной энергии фотоэлектрическими системами, а также обеспечение должного освещения комнат вашего дома естественным светом.

Выбор проекта

Не существует рецепта правильного дизайна дома. Вы и ваши близкие должны сделать выбор. Решение будет зависеть от вашего жилья, функциональных, эстетических потребностей и финансовых возможностей.

Дом может быть заказан архитектором. Также можно воспользоваться готовыми проектами, предлагаемыми специализированными конструкторскими бюро. Привлекательным решением также является выбор готового проекта из каталога производителя быстровозводимых домов. Обычно это проекты, разработанные лучшими архитекторами с учетом требований по таким параметрам, как энергопотребление, акустика, тепловой комфорт и использование естественного света.

Выбор производителя сборных домов

Это все больше похоже на выбор марки автомобиля. По сути, вы стоите перед выбором поставщика, предлагающего товар с определенными эстетическими качествами, эксплуатационными параметрами, качеством и уровнем гарантийного обслуживания. Следите за мнениями в социальных сетях или рекомендациями друзей, живущих в панельном доме. Оказывается, производитель принадлежит к ассоциациям, которые по уставу охраняют качество товаров и услуг, предлагаемых их членами.

Договор с домовладельцем

Уточняйте условия договора с производителем сборных домов в самом начале. Вы узнаете от них об объеме, в котором будут предоставляться услуги. Убедитесь, что застройщик возьмет на себя ответственность за общее строительство и отделку дома. Вы также можете записаться на прием в т.н. стандарт разработки.Ознакомьтесь с положениями о сроках и способах финансирования. В договор должны быть включены пункты о сопровождении на этапе подготовки, реализации и сдачи здания в эксплуатацию. Лучше всего, если вы проконсультируетесь по содержанию договора с юристом.

Гарантия неисправности

Одним из преимуществ сотрудничества с производителем быстровозводимых домов является гарантия качества. При возведении здания по экономической системе ответственность между последующими строительными бригадами размывается и, как следствие, у вас могут возникнуть проблемы с предъявлением претензий к неблагонадежным подрядчикам. Заключение договора с одним поставщиком существенно упорядочивает вопросы гарантийного обслуживания. Однако внимательно ознакомьтесь с условиями контракта и объемом гарантии.

Гарантия цены

Заключая договор с поставщиком сборных домов, вы устанавливаете точный бюджет для ваших инвестиций. Таким образом, вы гарантируете фиксированную цену, по которой вы приобретете недвижимость. Уточняйте условия договора у юриста и будьте уверены, что цена, которую вы платите, не изменится в процессе реализации.

Ссылки

Помните, что каждый дом, построенный производителем, является своего рода эталонным объектом. Посмотрите, какие дома уже построила компания. Часто эта информация доступна на сайте. Если представится возможность, воспользуйтесь т.н. «дни открытых дверей» и посетить дом, построенный конкретным производителем. Вы узнаете больше не только о технологиях, но и воочию убедитесь в качестве услуг.

Сертификаты качества

Производители домов публикуют полученные сертификаты качества. Это касается не только используемых технологий, но и стандартов строительства. Не забудьте спросить об этих типах наград. Это дополнительный элемент, который аутентифицирует вашего поставщика, и в случае каких-либо возражений вы можете обратиться к эмитенту сертификата.

Членство в отраслевых ассоциациях

Проверьте, не входит ли конкретный производитель сборных домов в отраслевую организацию.В данном случае это, например, Ассоциация энергоэффективных готовых домов. Члены этого типа учреждения не только имеют доступ к технической поддержке, но и подлежат постоянной проверке предоставляемых услуг и используемых решений. Это отличная форма создания имиджа вашего бренда, но также и обязательство поддерживать определенные стандарты качества.

Читайте также:

Сборные и модульные дома: преимущества и недостатки

Кирпичный или сборный дом? Сравниваем технологии и стоимость строительства?

Модульные дома. Проверяем маленькие готовые домики, которые полюбили поляки

Категория:

Строительство