Договор на оказание ремонтных услуг образец - как его составить, чтобы он был правильным и соответствовал регламенту, но и был выгоден заказчику. Договор с подрядчиком по ремонту может стать ключевым доказательством в случае возникновения спора.

Данный вид договора отдельно не регулируется, но - на основании ст. 658 ГК - применяются положения о договорах строительного подряда (т.е. статьи 647-658 ГК).

Характер договора на оказание услуг по ремонту

Поэтому положения договора с подрядчиком по реконструкции должны быть построены на основе положений Гражданского кодекса, Закона о строительстве и технических требований, изложенных в Положении о технических условиях, которым должны соответствовать здания. и их расположение.

Реконструкция, однако, является более узким понятием, чем строительные работы, и охватывает конкретные работы в уже существующем здании. Согласно ст. 3 пункта 8 Закона о строительстве, под реновацией следует понимать выполнение в существующем здании строительных работ, заключающихся в восстановлении первоначального состояния, а не текущих ремонтных работ, и допускается использование строительных материалов, отличных от используемых в их исходное состояние. Ремонтными услугами также считаются перепланировка и модернизация.

В случае реконструкции проект необходим только в том случае, если запланированные работы включают, например, пристройку, требующую разрешения на строительство. Его подготовка также может быть оправдана объемом работ (например, расширение водопроводных и электрических установок и т. д.). Однако, если мы планируем мелкие работы (такие как перекраска стен по всему зданию, укладка новых полов или изменение фасада), вам не нужно будет готовить проект.

Итак, можно предположить, что в договоре на ремонтно-строительные услуги:

  • подрядчик обязуется выполнить строительные работы в существующем здании, состоящие из восстановления первоначального состояния, реконструкции или модернизации, в соответствии с возможным проектом и принципами технических знаний, и
  • инвестор обязуется осуществить мероприятия, связанные с подготовкой работ, в частности сдать площадь под их выполнение (например, подготовка отремонтированного помещения для комфортного выполнения работ подрядчиком, т.е. освобождение его от мебели , картины, карнизы, ковры и т.д.), доставить возможный дизайн и забрать объект и оплатить оговоренную сумму.

Форма договора на оказание ремонтных услуг

Из ст. 648 § 1 к.к. Отсюда следует, что, как правило, каждый договор на выполнение строительных работ должен заключаться в письменной форме, и его частью должна быть строительная документация. Однако отсутствие письменной формы не делает такой договор недействительным.Кроме того, как уже было сказано, в случае проведения мелких ремонтных работ нет необходимости составлять проект. Поэтому договор на мелкий ремонт мы можем заключить и в устной форме.

Однако следует помнить, что в случае любого спора с подрядчиком у нас могут возникнуть большие проблемы с доказыванием деталей устного договора в суде, а значит, и с предъявлением возможных претензий к подрядчику.

Стороны договора на ремонт

Первое столь важное положение – это идентификация сторон договора. Это инвестор (подрядчик) и подрядчик. Ими могут быть как физические, так и юридические лица, а также организационные единицы, не являющиеся юридическими лицами.

Инвестор заказывает выполнение конкретных работ в здании и финансирует инвестиции. Однако нет никаких препятствий для того, чтобы поручить эти задачи (по отдельному договору) т.н. замещающий инвестор (специализированная организация). Тогда его обязанностью будет подготовка, организация, управление и урегулирование всего процесса.Тогда прямому инвестору вообще не придется вступать в отношения с подрядчиком.

Подрядчик – это сторона, которой мы поручаем реализацию инвестиции. Если подрядчик самостоятельно и непосредственно занимается выполнением работ, это называется генеральный подрядчик. Если при этом используется помощь других специализированных организаций, речь идет о генподрядчике и субподрядчиках. Часто случается так, что генподрядчик ограничивается лишь организацией строительного процесса, не выполняя никаких работ. Согласно ст. 6471 куб.см согласие инвестора необходимо для заключения подрядчиком договора на выполнение строительных работ с субподрядчиком. Поэтому мы решаем, может ли подрядчик нанимать субподрядчиков. Следует помнить, что договор с субподрядчиками должен быть заключен в письменной форме, под страхом ничтожности. Как инвестор, мы несем солидарную ответственность с генеральным подрядчиком по договорам, заключенным со всеми субподрядчиками.

Предмет договора на ремонт

Важно точно определить предмет договора, т.е. объем заказываемых ремонтных работ. Оно должно быть максимально подробным, например: «отламывание терракотовой плитки площадью 10 м2 и глазурованной плитки площадью 28 м2 в ванной комнате, выравнивание пола, замена угловой ванны на новую , замена умывальника, укладка новой терракотовой плитки и глазурованной плитки на ту же поверхность; снятие старой краски и покраска стен и потолков в двух комнатах - площадь стен 120 м2, площадь потолка 40 м2" .

Тут пригодятся всевозможные проекты, планы, технические задания, конечно, если они вообще есть. Такие документы помогают детализировать описание предмета договора. В них должны быть указаны цель и требования к данной услуге, график отдельных работ, объем и способ выполнения инвестиционного задания, смета расходов.

Закупка, доставка и расчет материалов

В договоре на выполнение ремонтных услуг стоит определить, какая сторона будет закупать материалы и доставлять их в ремонтируемое помещение.Если мы вместе решим, что это будет задачей подрядчика, договор может включать следующее положение: «Подрядчик обязуется закупить и доставить в ремонтируемое помещение/дом все материалы (при необходимости подробно перечисленные), необходимые для выполнения согласованного работает."

В этом вопросе следует быть особенно внимательными, так как на практике при расчетах материалов бывают случаи обмана подрядчиков-мошенников с целью получения дополнительных затрат. Поэтому вопрос закупки материалов, контроля их расхода и расчетов должен быть четко прописан в договоре с подрядчиком. Во избежание проблем стоит включить в договор на оказание ремонтных услуг положение о том, что расчеты по покупке материалов производятся только на основании доказательств покупки, т.е. счетов-фактур. Подрядчик должен показать, что он закупил необходимые материалы в количестве, необходимом для выполнения работ, и доставил их к нам домой.

Также следует избегать внесения авансов подрядчику за закупку материалов. Нам гораздо выгоднее, когда подрядчик закупает материалы за свои деньги, а мы обязаны возместить затраты в короткие сроки после того, как они будут доставлены к нам домой.

К сожалению, мы не сможем избежать обязанности проверять, какие материалы и в каком количестве были использованы на самом деле. Однако, если нам не хватает времени или соответствующих знаний, мы можем рассмотреть возможность найма профессионала (прокси-инвестора) для этих действий, который будет выполнять их от нашего имени. Хотя это предполагает необходимость выплаты такому лицу дополнительного вознаграждения, преимущества такого решения должны компенсировать нас.

Форма вознаграждения за ремонт

Расчетные договоренности с подрядчиком по ремонту должны регламентировать метод определения вознаграждения и даты выплаты.

Зарплата может быть установлена как:

  • смета - определяются исходя из запланированных работ и ожидаемых затрат. Такое вознаграждение может быть увеличено в результате изменения объема работ или изменения стоимости их выполнения. В смете расходов должна быть описана каждая работа, ее объем и вознаграждение за единицу измерения и в целом (например, удаление старой краски - 2 злотых/1 м2 x 160 м2=320 злотых + НДС, покраска стен и потолков дважды - 4,50 злотых). x 1 м2 x 160 м2=720 злотых + НДС);
  • паушальный взнос - определяются как сумма денег за выполнение оговоренной работы. Если мы примем решение о фиксированном вознаграждении, подрядчик, принимающий заказ, не сможет требовать увеличения вознаграждения, даже если размер или стоимость работ нельзя было предсказать на момент заключения договора.

Конечно, стороны могут договориться об ином в договоре на выполнение ремонтных услуг, например, предусмотреть возможность изменения такого вознаграждения в определенных ситуациях. Однако фиксированная ставка вознаграждения безопаснее для инвестора, чем оценка затрат. Возможна договоренность о том, что вознаграждение будет выплачиваться единовременно после завершения всей работы или частями после завершения отдельных этапов. В случае частичного расчета мы должны удерживать согласованную часть вознаграждения за данный этап (например, 10%) до завершения всей работы. Выплата вознаграждения должна зависеть от принятия данного этапа или всех работ заказчиком без каких-либо оговорок.

Подробнее: Расчет строительных работ: единовременно или смета?

Из ст. 6494 куб.см Отсюда следует, что мы не можем отказать в выплате вознаграждения несмотря на невыполнение строительных работ, если подрядчик был готов их выполнить, но по нашим причинам потерпел препятствие. Однако в этом случае мы можем вычесть то, что подрядчик сэкономил из-за невыполнения строительных работ.

Как насчет вознаграждения в случае выхода из договора

Если мы решим отказаться от договора на оказание услуг по ремонту из-за просрочки подрядчика, мы должны оценить, какая часть работ уже выполнена, соответствует ли качество выполнения работ и является ли часть работа, выполненная таким образом, может быть использована новым подрядчиком, которого мы наняли.

Если у нас нет возражений по качеству выполненной части ремонтных работ, то мы можем выплатить оговоренное вознаграждение за данный этап работ, возможно вычитая часть вознаграждения за договорную неустойку за невыполнение всех работ вовремя.Мы также можем удержать часть вознаграждения в качестве компенсации, когда ущерб превышает предусмотренный договором штраф.

Однако мы имеем полное право приостановить выплату любой части вознаграждения, если выполненная работа не представляет для нас реальной ценности, например, из-за ее брака, или если наем другого подрядчика приведет к необходимости заплатить более высокую цену.

В случае каких-либо сомнений мы можем провести переговоры с подрядчиком или получить заключение эксперта для разрешения сомнений. Если окажется, что договоренность с исполнителем невозможна, стоит запросить мнение опытного юриста, чтобы оценить шансы на успех в случае, если исполнитель решит добиваться выплаты вознаграждения в судебном порядке.

Расторжение, расторжение или выход из договора на оказание ремонтных услуг

В договор ремонта можно включить положение о том, что обе стороны могут расторгнуть договор по взаимному согласию.В этом случае необходимо согласовать с исполнителем способ осуществления взаиморасчетов. Кроме того, стороны могут договориться о том, что каждая из них будет иметь право расторгнуть договор с надлежащим уведомлением.

Согласно положениям Гражданского кодекса, мы имеем право отказаться от договора в следующих случаях:

  • подрядчик задерживает начало или завершение строительных работ до такой степени, что маловероятно, что он сможет завершить их в согласованный срок (ст. 635 ГК). В этом случае нам даже не нужно устанавливать исполнителю дополнительный срок;
  • подрядчик, получив требование об изменении способа выполнения работ, продолжает выполнять их ненадлежащим образом или вопреки договору (статья 636 § 1 Гражданского кодекса);
  • пока работа не будет завершена, мы можем отказаться от договора в любое время - даже без объяснения причин - заплатив подрядчику оговоренное вознаграждение. Однако мы можем вычесть то, что подрядчик сэкономил из-за невыполнения работ (ст. 644 ГК).

Важно включить все соответствующие и выгодные договоренности в контракт с подрядчиком. Если мы что-то упустим в договоре, к упущенному объему будут применяться положения Гражданского кодекса о договоре на конкретную работу.

Даты в договоре на выполнение ремонта

Мы должны указать любые соответствующие сроки, связанные с выполнением ремонтных услуг:

  • дата сдачи площади/объекта;
  • дата начала работ подрядчиком;
  • дата завершения работ подрядчиком;
  • дата окончательной приемки работ;
  • срок устранения выявленных при приемке дефектов, если таковые имеются;
  • дата выплаты зарплаты.

Договорные штрафы в договоре на выполнение ремонтных работ

Зарезервировано в договоре т.н. договорные неустойки являются своего рода компенсацией за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Сущность договорной неустойки состоит в обязательстве уплатить определенную денежную сумму в случае, указанном в договоре, например, невыполнения работы в оговоренный срок. На практике обычно устанавливается неустойка в денежной сумме или в оговоренном проценте вознаграждения (например, 1%) за каждый день просрочки.

В рамках договора на оказание ремонтных услуг целесообразно установить, в частности, договорные неустойки за несоблюдение сроков выполнения отдельных этапов работ и за неустранение дефектов, обнаруженных при приемке в согласованные сроки. Также стоит добавить в договор, что если договорной штраф не покрывает понесенный нами ущерб, мы будем иметь право на дополнительную компенсацию.

ПРОВЕРЬТЕ: шаблоны и формы для скачивания

  • Разрешение на строительство - образец заявления
  • Уведомление о строительстве - шаблон заявления
  • Уведомление о строительных работах
  • Запрос на расширение здания
  • Применение надстройки - приспособление чердака
  • Уведомление о начале строительных работ
  • Заявка на решение о зонировании
  • Образец извещения об окончании строительных работ
  • Разрешение на использование строительного объекта
  • Изменение разрешения на строительство дома. Заявка и процедура
  • Разрешение на снос
  • Отчет о покупке недвижимости, распечатайте ИН-1
  • Передача строительства или иное уведомление о строительстве
  • Передача разрешения на строительство
" Слушайте Как найти хорошего специалиста? CEATED BUILT на Spreaker."

Образец договора на выполнение ремонтных работ

КОНТРАКТ НА РАБОТУ

Заключено . между . проживающих по адресу ул.

далее именуемый Заказчиком,

а

с зарегистрированным офисом на ул.

именуемый в дальнейшем Исполнитель, в лице

заключен договор следующего содержания:

§ 1

Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить работы по укладке напольной плитки в коридоре размером 5м х 1,4м, в том числе:

  • подготовка основания под терракотовую плитку.

§ 2

1. Подрядчику будут выданы следующие материалы, необходимые для выполнения работ:

  • 100 напольных плиток XXX модель № 123 со стороной 33 x 33 см,
  • пластиковые крестовины и проставки,
  • ручной плиткорез,
  • шпатель из нержавеющей стали и шпатель с гребнем для нанесения клея (зубчатый шпатель),
  • ведро,
  • миксер и дрель для смешивания клея,
  • защитные очки,
  • шпатель для затирки

2. Обмениваемые материалы будут выданы .

3. После завершения работ Подрядчик обязан отчитаться за полученные материалы и вернуть те, которые не были использованы для отделки работ, не позднее дня приемки работ Заказчиком.

§ 3

1. Начало работ состоится, а завершение работ состоится

2. Приемка будет осуществляться на основании акта приема-передачи, составленного в присутствии представителей Заказчика и Подрядчика.

§ 4

Подрядчик вправе поручить выполнение работы другому лицу. В этом случае он отвечает за ее действия как за свои.

§ 5

1. Подрядчик имеет право на вознаграждение за выполненную работу в размере . злотых, прописью. злотых.

2. В день подписания договора Заказчик уплачивает Исполнителю аванс в размере PLN прописью. злотых, а Исполнитель подтверждает получение указанной суммы.

3. Оставшаяся часть вознаграждения будет выплачена в день получения работы и оплаты вверенных материалов.

4. При обнаружении видимых недостатков в день приемки работы Заказчик вправе удержать оплату в размере 90% от суммы, указанной в § 5 п. 1 до даты устранения дефектов Исполнителем.

§ 6

1. Подрядчик предоставляет гарантию на выполненные работы сроком на два года.

2. В течение гарантийного срока Исполнитель обязуется устранить дефекты за свой счет в течение 14 дней с момента уведомления об их обнаружении.

§ 7

1. В случае просрочки выполнения работ Заказчик имеет право на неустойку в размере 5% от стоимости работ за каждый день просрочки.

2. В случае задержки выполнения работ Заказчик вправе:

а) установить Исполнителю дополнительный срок выполнения работ с сохранением права на договорную неустойку,

b) отказаться от договора, если просрочка превышает один месяц, и потребовать неустойки по договору.

§ 8

Заказчик имеет право требовать возмещения убытков сверх договорной неустойки на общих условиях.

§ 9

Поправки к договору должны быть внесены в письменной форме под страхом недействительности.

§ 10

В вопросах, не предусмотренных настоящим соглашением, применяются положения Гражданского кодекса.

§ 11

Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Заказчик

Категория:

Дом эксплуатации