Строительство дома – с каких формальностей нужно начинать в 2023 году? Как построить дом шаг за шагом? В чем разница между уведомлением и разрешением на строительство? Мы объясняем процедуры, связанные со строительством дома.

Содержание

  1. В чем разница между разрешением на строительство и уведомлением о строительстве?
  2. Как проверить, есть ли у кого-то разрешение на строительство?
  3. Разрешения на строительство или заявление. Обязательный строительный проект
  4. Что такое план развития участка и что он включает?
  5. Что содержит архитектурно-строительный проект?
  6. Что должно быть в техническом задании?
  7. Какие документы необходимы для разрешения на строительство и уведомления о строительстве?
  8. Какие условия для строительства дома площадью 70 м²?
  9. Как получить разрешение на строительство
  10. Где получить разрешение на строительство
  11. Как подать заявку на разрешение на строительство в электронном виде?
  12. Как заполнить заявку на разрешение на строительство?
  13. Какие могут быть ошибки в заявлении на получение разрешения на строительство?
  14. Сколько времени занимает получение разрешения на строительство?
  15. Как сообщить о строительстве дома?
  16. Когда власти могут возражать против уведомления о строительстве?
  17. Через какое время после уведомления может начаться строительство?
  18. Как долго действует разрешение на строительство и уведомление о строительстве?

В чем разница между разрешением на строительство и уведомлением о строительстве?

Процедура подачи заявки намного короче, чем процедура, ведущая к выдаче разрешения на строительство.Однако его можно выбрать только в том случае, когда зона воздействия сооружения не выходит за пределы инвестиционной зоны (т.е. планируемая застройка будет находиться достаточно далеко от границ участка). Тогда владельцы соседних участков не уведомляются о том, что за их забором будет построен дом, потому что это не повлияет на возможность строительства на их участке.

Как проверить, есть ли у кого-то разрешение на строительство?

Реестр заявлений, решений и представлений доступен на веб-сайте Бюллетеня общественной информации - Главное управление строительного контроля. Реестр в виде общедоступной поисковой системы позволяет осуществлять поиск в реестрах заявок на получение разрешений на строительство, решений о выдаче разрешений на строительство и уведомлений о строительстве. Вы можете искать по любым введенным критериям. Ни одно из полей не является обязательным. Национальный реестр заявок на получение разрешений на строительство доступен по адресу

Процедура подачи заявки на строительство намного проще.Несмотря на это, в первом полугодии 2022 года - согласно отчету Главного управления строительного контроля - было выдано 51 444 разрешения на строительство индивидуальных домов и принято только 1 315 уведомлений о таком строительстве. Инвесторы, вероятно, будут обеспокоены рисками, связанными с торговлей на основе отчетности.

Строительство дома без разрешения сопряжено с определенными рисками. Во-первых, ведомство может не согласиться с оценкой проектировщиком площади воздействия сооружения и обязать инвестора, уведомившего о строительстве, получить разрешение на строительство. Это приведет к переносу запланированной даты начала строительства. Во-вторых, принятая строительная заявка не бесспорна. Если сосед считает, что его или ее неправомерно не допустили к процессу, он или она может попросить строительную инспекцию расследовать, имело ли место нарушение закона. При обнаружении такого нарушения начнется процедура легализации.

Разрешения на строительство или заявление. Обязательный строительный проект

Независимо от выбора способа строительства дома, инвестор должен иметь проект строительства, состоящий из:

  • план застройки участка или территории, составленный на текущей карте для целей проектирования или его копия,
  • архитектурно-строительный проект
  • технического проекта, заключений, договоренностей и разрешений, требуемых положениями отдельных актов (например, водного законодательства или разрешения на охрану) и, при необходимости, заявление дорожного администратора о возможности соединения участка с национальная или провинциальная дорога

К заявке на получение разрешения на строительство и извещению о строительстве прилагается план застройки участка или земли и архитектурно-строительный проект (три экземпляра этих проектов, если они в бумажной форме). Техническое задание не прилагается. Однако он должен быть передан руководителю строительства до его начала и предъявлен в строительный надзор на стадии отчета об окончании строительства.Строительный проект может быть в бумажном или электронном виде.

Что такое план развития участка и что он включает?

План застройки участка – важный документ в процессе строительства. Он включает в себя определение границ участка, местоположения, контура и планировки существующих и планируемых зданий. Включая информацию о сети инженерных коммуникаций и строительной технике, расположенной вне здания, способе отвода или очистки сточных вод, системе коммуникаций и озеленении, информацию о зоне воздействия проектируемого объекта.

Что содержит архитектурно-строительный проект?

Архитектурно-строительный проект представляет собой: пространственную планировку и архитектурную форму проектируемого объекта, его назначение, в том числе количество помещений, характерные технические параметры объекта, геотехническое заключение и сведения о способе его основания, влияние проектируемых материально-технических решений на окружающую среду, экологические характеристики и сведения о техническом оснащении здания, в том числе о проектируемом источнике тепла или источниках для отопления и приготовления горячей воды.

Что должно быть в техническом задании?

Технический проект, в свою очередь, включает в себя разработанные конструктивные решения объекта вместе с результатами статических и прочностных расчетов, энергетических показателей, разработанными необходимыми техническими и материальными решениями, в зависимости от потребностей - геолого-технической документацией или инженерно-геологические условия основания строительных конструкций.

Какие документы необходимы для разрешения на строительство и уведомления о строительстве?

Для получения разрешения на строительство необходимо подать соответствующее заявление вместе с документами. Мы подготавливаем заявление на официальном бланке и подаем его в местное повятовое или городское управление. Независимо от того, будем ли мы подавать заявку на разрешение на строительство или отчет о строительстве, мы должны заполнить следующие документы в дополнение к проекту:

  • решение об условиях застройки и благоустройства территории (не требуется, если на участок распространяется применимый план местного территориального развития);
  • декларация инвестора на право распоряжения недвижимым имуществом для целей строительства (подается на официальном бланке);
  • копия решения о выдаче проектировщику строительной лицензии по соответствующей специальности, заверенная лицом, разрабатывающим проект;
  • копия свидетельства о включении в список членов соответствующей палаты профессионального самоуправления (с указанием срока действия), действительного на дату составления проекта;
  • декларация проектировщика о подготовке проекта в соответствии с действующими нормами и принципами технических знаний (в нем также указываются имена, фамилии, номера разрешений на строительство лиц, принимавших участие в разработке проекта);
  • заключение проектировщика о возможности подключения проектируемого здания к существующей тепловой сети;
  • в качестве альтернативы, подтверждение оплаты гербового сбора, когда часть дома будет использоваться для целей, отличных от жилья (тогда сбор составляет 1 злотый/м² нежилой полезной площади, максимум 539 злотых) или когда у нас есть доверенное лицо для решения официальных вопросов, связанных со строительством (17 злотых за принятие документа, подтверждающего учреждение доверенности).

Только для строительства дома до 70 м² требуется меньшее количество приложений к заявке на строительство.

Какие условия для строительства дома площадью 70 м²?

Инвесторы, которые намерены построить для себя - в целях удовлетворения собственных потребностей в жилье - дом на одну семью застроенной площадью до 70 м², отдельно стоящий и не более двух этажей, могут использовать упрощенный порядок уведомления о строительстве. Условием является то, что зона воздействия такого дома полностью находится в пределах участка, на котором он проектировался. Иными словами, он должен располагаться относительно границ участка, чтобы не создавать ограничений на застройку соседних участков.

Что такое строительство дома без разрешения? Каков упрощенный порядок строительства дома площадью 70 м²? Это следующие облегчения:

  • при отсутствии местного зонирования условия застройки выдаются в течение 21 дня;
  • к заявке на строительство домов до 70 м² прилагаются - как и в случае заявки на разрешение на строительство и обычного уведомления - план застройки участка и архитектурно-строительный проект в качестве а также решение об условиях застройки (при отсутствии локального плана), но за пределами В этом случае инвестору достаточно заявить о том, что он имеет право распоряжаться недвижимостью для целей строительства, что планируемое строительство осуществляемой в целях обеспечения собственных жилищных нужд, что он берет на себя ответственность за руководство строительством, если он не назначит руководителя строительства, и что документация, которую он прилагает к уведомлению, является полной (поэтому заявления проектировщика и копии его строительный ценз и внесение в список профессионального самоуправления не требуются);
  • архитектурно-строительный орган не может возражать против заявленного строительства дома площадью до 70 м² (однако это не освобождает инвестора от обязанности строить в соответствии со строительно-техническим регламентом, что может подлежат проверке органами строительного надзора);
  • строительство можно начинать сразу после подачи заявки в офис (поскольку вам не придется ждать 21 день «молчаливого согласия»);
  • нет необходимости нанимать менеджера сайта или вести журнал сайта.

Дополнительным облегчением для строительства дома без разрешения до 70 м2 является также возможность использования - бесплатно - готовый строительный проект из предложения, доступного на сайте GUNB. Эти проекты домов бесплатны. Смотрите: Проекты домов до 70 м² для бесплатного скачивания в интернете. GUNB поделился бесплатными проектами

Положение об упрощенном порядке малогабаритных индивидуальных домов вступило в силу 3 января 2022 года

Как получить разрешение на строительство

И заявление о разрешении на строительство, и заявление на строительство можно подать традиционно в бумажном виде - лично или по почте - в офисе (соответствующий бланк заявления на разрешение на строительство можно получить в офисе или скачать с его веб-сайта).

Где получить разрешение на строительство

Заявка на получение разрешения на строительство с полным комплектом документов подается в повятовый старосту (в городскую управу в случае городов с правами повята, а в Варшаве в уездную управу), на территории г. на котором расположен участок, на котором мы хотим построить дом. Только в случае объектов, расположенных в районах с особым правовым статусом, заявки на получение разрешения на строительство рассматриваются губернатором провинции (это касается, например, исключительных экономических зон и районов, где расположены горнодобывающие предприятия).

Как подать заявку на разрешение на строительство в электронном виде?

Заявку на получение разрешения на строительство также можно подать онлайн, не выходя из дома, по адресу e-budownictwo.gunb.gov.pl. После входа на веб-сайт e-budownictwo.gunb.gov.pl вы можете создать учетную запись, вы также можете войти на веб-сайт без регистрации, используя доверенный профиль или электронный идентификатор, если у вас есть удостоверение личности с электронным слой.На главной странице сайта вы найдете список доступных электронных приложений, а нажав на название выбранного приложения, вы перейдете к его описанию. Когда мы авторизуемся на сайте и выберем нужную заявку на получение разрешения на строительство, система проведет нас по всем этапам ее оформления.

В заявке на получение разрешения на строительство, подаваемой в электронном виде, необходимо указать:

  • инвестор и потенциальный адвокат,
  • согласие на общение с офисом в электронном виде (через ящик ePUAP),
  • предоставить данные о недвижимости (включая регистрационный номер участка, который можно скачать с карты при заполнении формы заявки или с веб-сайта geoportal.gov.pl),
  • указав соответствующий офис для ведения дела,
  • введите другую информацию, необходимую для получения разрешения на строительство
  • наконец, указав имена необходимых вложений (включая проект).

Когда заявка на получение разрешения на строительство в электронной версии будет готова, мы переходим на платформу ePUAP, откуда отправим ее в соответствующий офис. Мы входим, используя доверенный профиль или электронное доказательство. Отправляем письмо в офис, который мы указали при заполнении заявления на получение разрешения на строительство. Стоит добавить, что мы направляем их в архитектурно-строительное управление. После добавления вложений (заявление, проекты, заявления и т.д.) переходим к подписи доверенной подписью. Когда электронная заявка на разрешение на строительство будет отправлена, на наш почтовый ящик будет отправлено подтверждение (UPP).

Как заполнить заявку на разрешение на строительство?

Заполнить заявку на разрешение на строительство очень просто. Он должен включать:

  • информация об инвесторе,
  • тип инвестиций
  • инвестиционный адрес
  • перечислить вложения к заявке.

Если в заявке подходят не все данные, ее можно заполнить в дополнительной форме.

  • Читайте также: Бланк заявления на разрешение на строительство – как заполнить инструкцию

Поданная нами заявка внесена в реестр заявок на получение разрешений на строительство и решений о разрешении на строительство.

Какие могут быть ошибки в заявлении на получение разрешения на строительство?

Если должностное лицо обнаружит отсутствие какого-либо документа, то вызовет инвестора для его предоставления в установленный срок, не менее 7 дней (по истечении срока заявление о выдаче разрешения на строительство оставляется необработанный). При отсутствии формальных недостатков или их уже восполнены должностное лицо определяет стороны административного производства. Помимо инвестора, это собственники, бессрочные узуфруктуарии и распорядители недвижимого имущества, расположенного в зоне влияния проектируемого объекта (обозначенного архитектором и описанного в проекте дома).Уведомления о возбуждении административного производства рассылаются всем сторонам. Они могут представить комментарии по собранным материалам до выдачи решения о разрешении на строительство.

Представленные проекты проверяются должностными лицами в объеме, указанном в ст. 35 Закона о строительстве (соответствие архитектурного проекта местным нормам, а плана застройки участка местным и техническим и строительным нормам, наличие у проектировщика соответствующих разрешений и др.). В случае обнаружения каких-либо нарушений инвестор будет обязан - в решении - устранить их в установленный срок, а по истечении срока безрезультатно староста/мэр города выносит решение об отказе в утверждении проекта и получить разрешение на строительство. Если все юридические требования в отношении заявки и дизайна соблюдены, выдается разрешение на строительство.

Решение о разрешении на строительство утверждает план застройки участка и архитектурно-строительный проект.Если они были в бумажном виде, один экземпляр возвращается инвестору, второй остается у органа, утверждающего проект, а третий передается в компетентный орган строительного надзора. В случае проектов, подготовленных в электронном виде, согласование заключается в их проставлении квалифицированной электронной подписью органа, утверждающего проект.

Сколько времени занимает получение разрешения на строительство?

Решение о разрешении на строительство должно быть выдано в течение месяца, а в случае особо сложного дела – двух месяцев с момента подачи заявления. Офисы часто заявляют, что у них есть 65 дней на выдачу разрешения на строительство, потому что по истечении этого времени с них взимается штраф за просрочку (500 злотых в день). Однако в эти сроки не входит время ожидания необходимых мероприятий и дополнений заявки, поэтому время ожидания разрешения на строительство часто бывает больше. Решение вступает в законную силу по истечении 14 дней со дня его вручения всем сторонам административного производства, если ни одна из них не обжалует его в течение этого срока.Тогда можно начинать первые строительные работы, не опасаясь, что их приостановят из-за какого-то обращения.

Как сообщить о строительстве дома?

В заявке на строительство отметьте:

  • тип планируемых инвестиций,
  • выдает информацию об инвесторе,
  • дата начала строительных работ,
  • адрес участка и его регистрационный номер
  • указывает на список вложений (если места для заполнения всей информации недостаточно, например о соинвесторе, необходимо будет заполнить дополнительную форму дополнительных данных).

Строительство по уведомлению может быть начато по истечении 21 календарного дня с момента его уведомления, при условии, что в течение этого срока староста/мэр города не выдвинет возражений (т.е. после получения так называемого молчаливого согласия на строительство). До истечения срока подачи возражения офис может потребовать от инвестора (в решении) заполнить необходимые документы и установить дату, к которой он должен это сделать.После их выполнения срок подачи возражения течет заново.

Когда власти могут возражать против уведомления о строительстве?

Решение об отказе в уведомлении будет вынесено, когда проектируемый дом подлежит обязательному получению разрешения на строительство (поскольку зона его воздействия выходит за пределы участка или он находится в природоохранной территории и необходимо оценить воздействие объекта на окружающую среду, либо участок находится на территории, внесенной в реестр памятников архитектуры) либо нарушает положения местного территориального планирования, решения о зонировании или иных нормативных актов. Решение о возражении можно обжаловать воеводе.

Через какое время после уведомления может начаться строительство?

Датой подачи возражения на построение уведомления считается дата размещения решения на почте, а не вручения его инвестору. Поэтому лучше не начинать строительные работы сразу по прошествии 21 дня с момента уведомления.Для начала нужно убедиться, что возражение на самом деле не было оформлено.

Статус дела по извещению о строительстве можно проверить лично или по телефону в канцелярии или на ее сайте (в Бюллетене общественной информации - там канцелярии ведут реестры извещений о строительстве, в которых предоставляют имя инвестора, адрес и описание объекта, дату доставки уведомления и информацию о том, было ли выдвинуто возражение, и у них есть три дня с момента возникновения данного события для ввода информации). В некоторых старостах чиновники уведомляют заявителей (например, по СМС) об урегулировании вопроса и возможности забрать утвержденный проект.

Время ожидания «молчаливого согласия» относительно уведомления о строительстве может быть сокращено, если административный орган выдает справку об отсутствии оснований для возражения до истечения 21-дневного периода.

Как долго действует разрешение на строительство и уведомление о строительстве?

Уведомление о строительстве и разрешение на строительство действительны в течение 3 лет, что означает, что строительство должно быть начато в течение этого периода.В случае разрешения этот срок исчисляется с даты вступления решения в законную силу, а уведомления - с даты, указанной в уведомлении как день начала работ.

До начала строительства еще нужно собрать в старосте опломбированный строительный журнал (кроме случаев, когда заявление касается строительства дома площадью застройки до 70 м²) и уведомить районный строительный надзор о дате начала работ.

Правовая основа:

  • Закон от 7 июля 1994 г. - Закон о строительстве (т.е. Законодательный вестник 2021 г., поз. 2351 с изменениями)

Категория:

Дом эксплуатации