Уведомление о строительстве гаража или навеса, когда оно обязательно? В некоторых ситуациях строительство навеса не требует никаких формальностей. Сколько времени занимает получение разрешения на строительство гаража и какие нужны документы? Когда можно построить гараж на заказ? Разъяснение строительных норм.

Сначала, однако, необходимо объяснить, что такое гараж и что такое навес для машины. Применимое законодательство не содержит определений этих терминов. Однако под термином гараж понимается здание или помещение, предназначенное для стоянки транспортных средств, закрытое со всех сторон стенами с проемами, вместе с конструкцией крыши.С другой стороны, сарай представляет собой открытую конструкцию, без внешних стен или имеющую стену максимум с трех сторон, с полной или неполной крышей.

Заявка на строительство гаража - необходимые формальности

Строительство гаража площадью застройки до 35 м2требует уведомления в соответствии со ст. 29 сек. 1 Закона о строительстве. Это относится к отдельно стоящим гаражам, при условии, что их количество, включая беседки и зимние сады, не превышает двух на каждые 500 м2 площади участка.

Для строительства гаража с застроенной площадью более 35 м2 или с дополнительным вторым этажом требуется разрешение на строительство. Под застроенной площадью понимается площадь вертикальной проекции внешних краев здания (наружных стен) на поверхность земли.

ГАЛЕРЕЯ: проекты гаражей и навесов

Проект G57a Гараж с подсобным помещением и навесом, арх. Ева Дзевентковска. Гараж на одну машину увеличен еще одним парковочным местом в крытом навесе. В здании запроектировано подсобное помещение. Посмотреть этот дизайн

Описанные выше правила распространяются на гараж постоянно пристроенный, но также и не пристроенный к земле, т.е. установленный на т.н. блоки. Также не имеет значения, будет ли гараж кирпичным или это будет т.н. банка. Строительное законодательство не различает такие ситуации. Тип формальностей зависит только от площади гаража.

Технические условия на строительство гаража

Также следует учитывать, что в свете Закона о строительстве гараж является зданием. Следовательно, на него распространяются все требования, содержащиеся в Постановлении министра инфраструктуры о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение. Это относится, в частности, к строгим требованиям, связанным с допустимыми расстояниями от соседнего участка.

Во-первых, отдельно стоящий гараж должен располагаться на соответствующем расстоянии от границы участка:

  • 4 м - если к этой границе примыкает стена с окнами или дверьми;
  • 3 м - если к этой границе примыкает стена без окон и дверей.

В гараже также должны быть:

  • высота в свету не менее 2,2 м и до низа кабелей и монтажных устройств 2 м;
  • входные или гаражные ворота шириной не менее 2,3 м и высотой не менее 2 м;
  • монтаж электроосвещения;
  • воздухообмен обеспечен;
  • обеспечен надлежащий водоотвод (водоприемники, наклон грунта, сифоны, отстойники).
  • Проекты отдельно стоящих гаражей на одну машину
  • Проекты отдельно стоящих гаражей на две машины
  • Проекты отдельно стоящих многоместных гаражей

Гараж по запросу

Согласно ст. 29 сек. 1 п. 14 Закона о строительстве разрешение на строительство не требуется, а требуется только уведомление в случае строительства отдельно стоящих одноэтажных хозяйственных построек, гаражей и сараев с застроенной площадью до 35 м2, если общее количество этих объектов на участке не превышает двух на каждые 500 м2 площади участка.Таким образом, чтобы воспользоваться упрощенной процедурой уведомления о строительстве гаража, мы должны выполнить следующие условия:

  • независимость от объекта - гараж не может быть примыкающим к другому зданию, например жилому дому;
  • площадь гаражной застройки - не может превышать 35 м2. Это площадь поэтажного плана здания в готовом состоянии (его внешние грани).
  • плотность застройки - общее количество таких построек не может превышать двух на каждые 500 м2 площади участка.

" Каждые 500 м2" площади участка означают определенные диапазоны размера этой площади: первый диапазон будет включать любую площадь не более 500 м2, следующий диапазон будет включать любую площадь более 500 м2 и не более 1000 м2, и т.д. А следовательно, фраза «один на каждые 500 м2» не означает, что для применения уведомительного порядка требуется участок площадью не менее 500 м2.

Соблюдая вышеуказанные условия, мы сможем построить довольно большой гараж, в котором мы сможем не только поместить автомобиль, но и использовать его по назначению. В то же время мы избежим необходимости обращаться за разрешением на расширение гаража и связанной с этим процедуры. Процедура подачи заявки, несомненно, менее проблематична и занимает много времени, но и в этом случае нам придется выполнить определенные формальности. Если мы хотим построить отдельно стоящий гараж большего размера или общее количество вышеперечисленных объектов превышает два на каждые 500 м2 площади участка, мы должны получить разрешение на строительство.

Что указать в заявке на строительство отдельно стоящего гаража

Заявки на строительство гаража подаем на официальном бланке, в котором должны быть указаны:

  • город и номер участка(ов), на котором будет располагаться гараж;
  • тип, объем и способ выполнения строительных работ - здесь необходимо указать из каких материалов будет построен гараж, указать его параметры (напр.другие площадь застройки, рассчитанная по очертаниям наружных стен, высоте и углу крыши), а если в местном территориальном плане, действующем на данной территории, указаны показатели застройки, то может быть необходимо указать в уведомлении и площадь застройки других строений расположен на участке, асфальтированные и озелененные территории и площадь всего участка;
  • внутренние установки, которыми будет оборудован гараж;
  • дата начала строительных работ.

К заявке на строительство гаража необходимо приложить:

  • декларация на право использования объекта недвижимости в целях строительства;
  • эскизы или чертежи - речь идет о проекции здания и его фасада, а также о расположении на участке. Последнее следует делать на копии кадастровой или мастер-карты (такая карта имеется в отделе геодезии мэрии). На чертежах должны быть указаны размеры здания, его удаленность от границ участка и других характерных объектов (например, других зданий на участке инвестора и соседних участках);
  • при необходимости, разрешения, договоренности и мнения, требуемые отдельными правилами.

Куда и как сообщить о строительстве гаража

Сообщаем о строительстве гаража местному старосте (или городской управе с повятовыми правами), в архитектурно-строительный отдел. Мы можем сделать это двумя способами:

  • традиционно в бумажном виде - лично или направив заявку на строительство гаража по почте - в офисе (соответствующий бланк можно получить в офисе или скачать с его сайта);
  • онлайн на сайте e-budownictwo.gunb.gov.pl (необходим доверенный профиль или электронный документ, т.е. удостоверение личности с электронным слоем).

Заявку на строительство гаража необходимо подать до даты предполагаемого начала строительных работ. В течение 21 дня с момента вручения уведомления староста (или глава города) может возразить против него (что означает отсутствие согласия на начало строительства).Поэтому мы можем приступить к строительству гаража только тогда, когда срок подачи возражения истек и оно не подано. Также может случиться так, что при составлении заявки на строительство гаража мы что-то упустим или заполним неправильно. Затем должностное лицо выдаст решение, в котором возложит на нас обязательство заполнить заявление и укажет дату, до которой мы должны это сделать (такое решение мы получим по почте или в электронном виде на наш почтовый ящик ePUAP, если мы согласны этому способу переписки). Если мы не заполним заявку в указанный срок, орган будет возражать против уведомления и пришлет нам решение в этом случае.

Важно, что в случае принятия решения о необходимости дополнения заявления 21-дневный срок подачи возражения прерывается и начинается заново при доставке заполненного (исправленного) заявления в офис. Поэтому, после исправления заявки и доставки ее в офис, мы должны ждать полных 21 день до начала строительства.Если мы не получим информацию о возражении против нашей гаражной заявки в течение этого времени, мы можем начать строительство. Орган не уведомляет о положительном рассмотрении заявления (здесь имеет место так называемый молчаливый прием заявления).

Уведомление о строительстве навеса - необходимые формальности

Строить навес проще с формальной точки зрения. Никаких официальных процедур не требуется, если площадь застройки сарая не превышает 35 м²2, и когда он расположен на участке, предназначенном для жилья или на участке с жилой застройкой, даже 50 м².

Однако, если мы планируем строить сарай на неосвоенном участке, для которого нет действующего территориального плана, необходимо предварительно получить документ о целевом назначении участка под жилищное строительство. Это может быть, например, решение об условиях развития. На его базе можно будет возводить навес до 50 м2без сдачи.Количество таких навесов не может превышать двух на каждые 1000 м2площади участка.

Для строительства сарая площадью более 50 м² требуется разрешение на строительство.

Навес для машины не является зданием с точки зрения строительного права. Как следствие, на него не распространяются требования регламента о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение. Как правило, сарай можно построить даже на границе участка.

Прежде чем сообщать о строительстве гаража или навеса, ознакомьтесь с положениями местного плана зонирования

Принимая решение о строительстве гаража или навеса, вы также должны ознакомиться с положениями местного плана пространственного развития (LSDP). Местный план застройки может содержать положения относительно высоты гаража или сарая, видов кровли, угла наклона ската крыши и минимальных расстояний от соседних участков.

Из положений плана узнаем, можно ли вообще строить отдельно стоящий гараж на данном участке, и если да, то какие требования в связи с этим предъявляются. Например, построить гараж с плоской крышей может и не получиться, потому что план зонирования требует уклон крыши 40-45 градусов.

Требования местного плана должны выполняться каждый раз, независимо от того, подаем ли мы заявку на получение разрешения на строительство, подаем уведомление или строим без официальных формальностей.

Категория:

Дом эксплуатации