- Заговор в деревне: это стоит знать
- Как обустроить участок под застройку дома? видео
- Мы покупаем земельный участок в сельской местности: как и что искать
- Сельскохозяйственные участки и возможность строительства дома
Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!
Сельскохозяйственные участки часто расположены в красивой обстановке.
Стоит ли покупать сельскохозяйственный участок? Проверьте, как подготовиться к покупке земельного участка в сельской местности. Многие из нас мечтают отказаться от небольшой квартиры и построить дом в красивом районе. Однако стоит сначала проверить, к каким сложностям мы должны подготовиться. Мы покупаем земельный участок в сельской местности: как искать, какой дом построить.
Преимущества жизни за городом, в красивом зеленом месте, на участке с собственным садом и часто со старыми деревьями очевидны для многих. Пространство, тишина, открытый ландшафт и время, которое, кажется, течет совершенно другими темпами. Можно сказать: идиллия. Но это не термин, который полностью исчерпывает тему.
Заговор в деревне: это стоит знать
Прежде чем мы сможем насладиться красотами жизни вдали от так называемой цивилизации, нам, вероятно, предстоит пройти долгий путь формальностей и преодоления технических трудностей, связанных с покупкой земельного участка в сельской местности . Сложные вопросы, связанные с владением и арендой земли, необходимостью изменить использование сельскохозяйственных участков и связанные с этим осложнения, являются лишь частью проблем. Участки в сельской местности не всегда хорошо развиты, что может привести к необходимости установления связей.
Посмотрите также: современный дом в Мазурии >>>
Также может случиться, что офис коммуны не даст нам разрешения на строительство дома - если мы купили участок земли в сельской местности в непосредственной близости от незастроенных участков, и мы подадим заявку на условия строительства для участка, расположенного в уединенном месте. Кроме того, приобретенная земля в сельской местности должна иметь доступ к подъездной дороге, которая не всегда является стандартной для сельскохозяйственных участков. Как видите, наши усилия построить дом мечты в идиллическом ландшафте могут потерпеть неудачу по ряду причин.
Как обустроить участок под застройку дома? видео
Мы покупаем земельный участок в сельской местности: как и что искать
В настоящее время в сельских районах сохраняется значительное преимущество предложения над спросом на пахотные земли для малоэтажного жилья. Большие участки земли в сельской местности были выкуплены в 1990-х годах у муниципалитетов компаниями и частными лицами за пресловутые копейки в спекулятивных целях. Поскольку местные спекуляции, как правило, не существуют в измерении одного или двух поколений, но в масштабе пяти лет или (реже) одного или двух десятилетий, такая земля уже возвращается на рынок. После первоначальных попыток завышения цен они доступны для покупки на разумных условиях, особенно после трудных переговоров и гарантии быстрой оплаты всей причитающейся суммы. На рынке нет недостатка в наследственных землях, иногда уже чрезмерно разделенных на участки для будущего развития. Однако при принятии решения о строительстве загородного дома мы ищем пространство и интимность, поэтому не стоит ограничивать купленную площадь стандартными размерами, потому что чем меньше участки, тем они относительно дороже.
За ту же цену вы можете купить небольшой участок земли в сельской местности, больший для частичной вырубки леса или разрушенной, но вооруженной среды обитания. Хорошо установить ограничение на верхнюю покупную цену и минимальную площадь земли, которая нас интересует. Стоит помнить, что не весь участок с частным лесом и частными грибами мы должны ограждать, как английский парк.
Целесообразно спланировать покупку большого уединенного участка в сельской местности в нескольких муниципалитетах и даже регионах, потому что ограничения на строительство, проблемы с собственностью, цены и т. Д. Побуждают вас искать альтернативные решения. Из-за многочисленных формальностей, которые нас ожидают, сделка должна быть запланирована заранее. Надо помнить, что за все стоит торговаться со всеми. Однако необходимо безоговорочно избегать некоммерческих эмоций и обесценивания предмета переговоров. Владельцы часто относятся к этому лично, что снижает наши шансы на выгодную сделку.
Одно из первых решений, которое нужно принять, - хотим ли мы сами искать участок земли в сельской местности или привлекать агентство недвижимости. Кажется, что лучше всего воспользоваться помощью даже двух или трех офисов недвижимости, работающих в интересующей нас области. Независимо от вашего собственного поиска, может потребоваться профессиональная поддержка. Оптимальная комиссия и выгодные условия контракта должны быть согласованы с каждым офисом. Конечно, агентства должны знать о таком конкурентном соглашении. Не исключено, что у них есть постоянные соглашения о сотрудничестве.
Это может быть хорошей идеей купить старый загородный дом для ремонта
Сельскохозяйственные участки и возможность строительства дома
Оборот сельскохозяйственных земель в настоящее время очень ограничен. Однако любой желающий может приобрести сельскохозяйственную недвижимость на открытом рынке, что:
- имеет площадь менее 0, 3 га;
- имеет площадь, не превышающую 0, 5 га, и 29 апреля 2016 года он был застроен жилым зданием (так называемая среда обитания) и не использовался для управления фермой;
- на вышеуказанную дату оно было включено в окончательное решение об условиях строительства, указывающее на использование этого имущества (полностью) в несельскохозяйственных целях;
- в местном плане развития он был предназначен для несельскохозяйственных целей.
Только в случае последних двух пунктов, перечисленных выше, мы можем сделать вывод, что мы получим разрешение на строительство. Конечно, вы должны сначала убедиться, что в местном плане или в принятом решении об условиях застройки обозначение участка указывает на односемейное жилье и не истекло ли это решение. Если мы купим застроенную среду обитания площадью не более 0, 5 га, мы сможем отремонтировать или перестроить существующее здание. С другой стороны, его снос и строительство нового дома могут уже потребовать удаления почвы с земли. Это, безусловно, будет необходимо в других ситуациях приобретения сельскохозяйственных земель. Заявка на разрешение на строительство или уведомление о строительстве должна сопровождаться решением об исключении земли из сельскохозяйственного производства.
