Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!
Строительство дома - это настоящий вызов
Организация строительства - непростая задача даже для тех, кто занимается всей этой жизнью. Сегодня вы сталкиваетесь с этой проблемой. Конечно, вы приложили много усилий для выбора сюжета и проекта - это были отдельные работы. Теперь даже полной приверженности может быть недостаточно. Прежде чем начать строить, ответьте на эти 3 вопроса.
Как заставить организацию строительства дома работать бесперебойно
Правильная организация строительства в значительной степени зависит от людей, которых вы нанимаете, и внешних обстоятельств, таких как погода, поломки и кражи. Существует также фактор времени. Строительство дома - премьера без генеральной репетиции. Просто помните, что тысячи инвесторов уже сыграли свою роль перед вами - вы знаете, что хорошо, а что плохо. Быть менеджером означает использовать проверенные процедуры строительства и все доступные механизмы контроля. Об этом и рассказывается третий эпизод нашего «Курса для инвесторов».
Три вопроса о строительстве дома для инвестора
1. Сколько у вас денег, чтобы построить дом? Чем меньше, тем больше задач ждут вас. Почему? Если у вас большой бюджет, вы можете заказать строительство под ключ. Или выберите передовые технологии строительства, например, сборные - тогда профессионалы соберут ваш дом из элементов. Или построить дом за три месяца - тоже руками специалистов. К сожалению, инвесторы часто ошибаются, заказывая строительство в специализированных технологиях (в основном из дерева) случайным командам. Другой - сдача дома для сотен тысяч злотых с экипажем из анонса, причем без надзора.
2. По какой системе вы строите свой дом? Мы уже говорили о строительстве дома под ключ. Контрактная система включает в себя наем последующих групп и подрядчиков для выполнения конкретных работ, например, каменщиков для изготовления фундаментов, стен, стяжек и лестниц, кровельщиков для подготовки конструкции и покрытия крыши, затем электриков, монтажников, штукатурщиков. В задачи инвестора входит организация работ, их координация, снабжение строительной площадки материалами и контроль качества. В контрактной системе у инвестора как менеджера есть большие возможности хвастаться! Экономический метод вряд ли является системой управления. Инвестор физически выполняет большую часть работы, обеспечивает строительство и обычно нанимает членов семьи.
3. Сколько вы спешите жить? По любой технологии дом можно построить в течение сезона, но чем короче время, тем сложнее задача. Вы должны координировать работу и снабжать иногда даже 20 человек, работающих за один день. В свою очередь, когда строительство длится годами, инвестор должен обдумать, с какого момента планировать установку монтажных и отделочных элементов дома - тогда нужно переместить или защитить дом от кражи. Инструмент планирования - это график строительства. Как быстро построить?
Строительство дома за один сезон - требует эффективной команды, надежного источника снабжения, надзора, который обеспечит, чтобы короткие инвестиционные сроки не влияли на качество дома. Вам также понадобится быстрое финансирование - обычно кредит. Влажные работы должны быть ограничены, используются так называемые быстрые технологии.
СМОТРИ ТАКЖЕ: Как стать менеджером собственной сборки? (Дорота и Филипп)
Три проблемы для строителей дома
1. Организовать строительство дома . Строительная площадка должна быть огорожена, электричество и вода обеспечены. Задача инвестора также состоит в том, чтобы установить туалет (обычно одолженный переносной). Где команда будет жить и есть? «Все работники имеют право на безопасные и здоровые условия труда», - говорится в Европейской социальной хартии, а строительство - это, в конце концов, небольшое рабочее место. Нередко у компаний есть собственный барак-автомобиль, в худшем случае просторный фургон. На участке стоит разместить контейнер, желательно морской - например, грузовой транспорт на дороге. Это солидный журнал для инструментов и расходных материалов. После постройки контейнер можно продать.
2. Найти команду. Именно инвестор выбирает «участников строительного процесса». Должен быть менеджер сайта, инспектор по надзору не требуется. Вам также необходимо найти руководящую команду. Как? В первом эпизоде мы посоветовали - посмотреть на инструкции, проверить две или три предыдущие конструкции, над которыми она работала, спросить мнение бывших клиентов. Одной команды недостаточно. Команда из предложения, без проверенных рекомендаций слишком большой риск - мы настоятельно рекомендуем против! Какие сотрудники в строительстве? Все меньше и меньше команд, которые могут комбинировать ячеистые бетонные блоки только с традиционным цементно-известковым раствором, но квалифицированным профессионалам повезло больше, чем повседневной жизни. Давайте не будем доверять нашему собственному счастью.
3. Будь боссом, а не братом. В начале наблюдения. Многие инвесторы отдают себя подрядчикам всем сердцем и сердцем, веря в свое мастерство. Они хотят приручить мистера Казию, согреть его исполнительную душу - они хотят верить ему! Затем они обнаруживают плохо построенный дом. Разочарование и сожаление приходят.
Другие инвесторы чувствуют себя в ловушке строительной ловушки - это оказывается сложнее, чем они думали, никому нельзя доверять, проблемы накапливаются. Из-за нехватки денег и компетентности, строительство превращается в улучшение - некоторые улучшают другие, совершая ошибки сами. Ужас может выйти из этого. Есть третий путь - без эмоций, со знаниями и навыками - инвестор в качестве менеджера проекта. Быть менеджером - значит быть начальником - контролировать процесс строительства и реакцию сотрудников. Вы должны быть как лиса - так называют менеджера в Японии - хитрость (но не обманчивость), избегание ловушек, возможность организовать команду.
Строительство за два-три года - дает возможность естественного разделения на этапы: нулевое состояние, необработанное состояние, установки, отделочные работы. Есть время для подготовки работ и финансирования. Стадия, на которой появляется постоянное оборудование дома, не может быть прервана - она должна длиться до тех пор, пока вы не живете.
Строительство длится более трех лет - возникают проблемы, как защитить и защитить строительство от погодных условий и воров. Слишком долгое время строительства создает дополнительные расходы.