При выборе участка, на котором мы будем строить летний дом, давайте обратим внимание на то, можно ли на нем построить летний дом.

Вы мечтаете о даче в лесу посреди лугов и полей? Осторожно! Строительство дома для отдыха не везде возможно. Прежде чем купить участок, обязательно проверьте, разрешены ли на нем дачи. Стоит помнить, что строительство дачи иногда сопряжено с юридическими препятствиями, особенно когда речь идет о сельскохозяйственных или лесных участках.

Можно ли построить дом для отдыха в лесу или на пахотном участке? Какой закон?

Можно ли построить дом на участке?

Из местного плана или решения об условиях застройки (при отсутствии плана) мы выясним, можно ли построить дом на участке. Если в коммуне есть местный план пространственного развития - он должен позволять летнее развитие. В противном случае мы не получим разрешение на строительство. В области, охватываемой местным планом, могут быть реализованы только те здания, которые предусмотрены в нем.

Желательно, чтобы это был летний курорт (жилье и отдых). Если бы план предусматривал односемейное жилье, это не было бы проблемой, но в такой ситуации дача должна была бы соответствовать критериям круглогодичного дома (с точки зрения подключения к коммунальным услугам, оборудования в установках, теплоизоляции и т. Д.).

В разрешении на строительство дом будет описан как жилое здание, даже если оно использовалось сезонно.

Летний дом на фермерском участке и лесной участок

Тем не менее, получить разрешение труднее, когда строительство дачи будет проходить в сельскохозяйственных районах. Хотя можно сделать вывод, что только запрет на строительство, прямо указанный в плане, может помешать осуществлению инвестиций, это не означает, однако, что фермерский дом может быть возведен на сельскохозяйственных землях. Проектируемое здание должно быть связано с сельскохозяйственной функцией района. Так что это должно быть частью хозяйственных построек, а это не то же самое, что дача.

Также в лесистых районах, хотя это идеальное место для летнего отдыха, вы не можете построить дом для отдыха, если план не позволяет такие здания. Там могут быть возведены только объекты, связанные с лесопользованием. Если в данной коммуне нет местного плана, любое изменение в землепользовании, заключающееся в строительстве здания (в том числе дачи) или других строительных работах, требующих разрешения на строительство, а также изменения в использовании, требует решения об условиях строительства. Он выдается главой общины, мэром или президентом города.

Посмотрите, что мы рекомендуем:

Выдача решения об условиях разработки зависит от совместного выполнения условий, указанных в ст. 61 секция 1 Закона о территориальном планировании и развитии:

  • участок должен иметь доступ к общественной дороге, а площадь должна быть застроена настолько, чтобы можно было реализовать инвестиции (в решении офис определит, необходимы ли и какие подключения к сети);
  • по крайней мере один соседний участок, доступный по той же дороге общего пользования, должен быть построен таким образом, чтобы на основании этого развития можно было определить характер и параметры новых инвестиций. Вероятно, не будет проблем с получением условий строительства, когда дачи находятся в непосредственной близости;
  • это должна быть земля, которая не требует одобрения для изменения сельскохозяйственного или лесного назначения в несельскохозяйственных и несельскохозяйственных целях, или такое согласие было дано по случаю разработки плана, срок действия которого истек в конце 2003 года согласно закону. Это согласие, данное министром или Маршал воеводства по требованию коммуны во время процедуры принятия местного плана. Необходимо знать, что в случае сельскохозяйственных земель это согласие не требуется (и, следовательно, их использование может быть изменено путем установления условий застройки) для земель худшего класса, чем III, и для класса I-III - когда размер участка не превышает 0, 5 га. Лесная земля, однако, всегда требует разрешения на изменение цели. Вы можете узнать, была ли земля обезлесена / вырублена в старом плане;
  • могут возникнуть другие препятствия, поскольку решение должно соответствовать отдельным положениям, например, в области охраны окружающей среды. Это касается не только законов, но и актов местного законодательства, например, постановления губернатора по этому вопросу.
    создание ландшафтного парка. Может содержать ограничения на развитие охраняемых территорий.

Категория: