
Вы мечтаете о даче в лесу посреди лугов и полей? Осторожно! Строительство дома для отдыха не везде возможно. Прежде чем купить участок, обязательно проверьте, разрешены ли на нем дачи. Стоит помнить, что строительство дачи иногда сопряжено с юридическими препятствиями, особенно когда речь идет о сельскохозяйственных или лесных участках.

Можно ли построить дом на участке?
Из местного плана или решения об условиях застройки (при отсутствии плана) мы выясним, можно ли построить дом на участке. Если в коммуне есть местный план пространственного развития - он должен позволять летнее развитие. В противном случае мы не получим разрешение на строительство. В области, охватываемой местным планом, могут быть реализованы только те здания, которые предусмотрены в нем.
Желательно, чтобы это был летний курорт (жилье и отдых). Если бы план предусматривал односемейное жилье, это не было бы проблемой, но в такой ситуации дача должна была бы соответствовать критериям круглогодичного дома (с точки зрения подключения к коммунальным услугам, оборудования в установках, теплоизоляции и т. Д.).
В разрешении на строительство дом будет описан как жилое здание, даже если оно использовалось сезонно.
Летний дом на фермерском участке и лесной участок
Тем не менее, получить разрешение труднее, когда строительство дачи будет проходить в сельскохозяйственных районах. Хотя можно сделать вывод, что только запрет на строительство, прямо указанный в плане, может помешать осуществлению инвестиций, это не означает, однако, что фермерский дом может быть возведен на сельскохозяйственных землях. Проектируемое здание должно быть связано с сельскохозяйственной функцией района. Так что это должно быть частью хозяйственных построек, а это не то же самое, что дача.
Также в лесистых районах, хотя это идеальное место для летнего отдыха, вы не можете построить дом для отдыха, если план не позволяет такие здания. Там могут быть возведены только объекты, связанные с лесопользованием. Если в данной коммуне нет местного плана, любое изменение в землепользовании, заключающееся в строительстве здания (в том числе дачи) или других строительных работах, требующих разрешения на строительство, а также изменения в использовании, требует решения об условиях строительства. Он выдается главой общины, мэром или президентом города.
Посмотрите, что мы рекомендуем:
Выдача решения об условиях разработки зависит от совместного выполнения условий, указанных в ст. 61 секция 1 Закона о территориальном планировании и развитии:
- участок должен иметь доступ к общественной дороге, а площадь должна быть застроена настолько, чтобы можно было реализовать инвестиции (в решении офис определит, необходимы ли и какие подключения к сети);
- по крайней мере один соседний участок, доступный по той же дороге общего пользования, должен быть построен таким образом, чтобы на основании этого развития можно было определить характер и параметры новых инвестиций. Вероятно, не будет проблем с получением условий строительства, когда дачи находятся в непосредственной близости;
- это должна быть земля, которая не требует одобрения для изменения сельскохозяйственного или лесного назначения в несельскохозяйственных и несельскохозяйственных целях, или такое согласие было дано по случаю разработки плана, срок действия которого истек в конце 2003 года согласно закону. Это согласие, данное министром или Маршал воеводства по требованию коммуны во время процедуры принятия местного плана. Необходимо знать, что в случае сельскохозяйственных земель это согласие не требуется (и, следовательно, их использование может быть изменено путем установления условий застройки) для земель худшего класса, чем III, и для класса I-III - когда размер участка не превышает 0, 5 га. Лесная земля, однако, всегда требует разрешения на изменение цели. Вы можете узнать, была ли земля обезлесена / вырублена в старом плане;
- могут возникнуть другие препятствия, поскольку решение должно соответствовать отдельным положениям, например, в области охраны окружающей среды. Это касается не только законов, но и актов местного законодательства, например, постановления губернатора по этому вопросу.
создание ландшафтного парка. Может содержать ограничения на развитие охраняемых территорий.