Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!
Процесс строительства
Получив разрешение на строительство, вы можете приступить к строительству дома в соответствии с утвержденным проектом. Тем не менее, строительство является сложным, многоступенчатым мероприятием, в котором участвует много участников.
В соответствии с Законом о строительстве (статья 17) участниками процесса строительства являются:
- инвестор - то есть лицо (физическое или юридическое), на имя которого осуществляются инвестиции;
- Инспектор по надзору за инвестором (если такой надзор был установлен) - то есть лицо, осуществляющее надзор и контроль за ходом работ на строительной площадке от имени инвестора;
- дизайнер ;
- Руководитель строительных работ или руководитель работ, представляющий подрядчика.
Посмотрите, какова роль участников в процессе строительства.
Полученное разрешение на строительство действует в течение 3 лет, и в течение этого времени инвестор должен продолжить инвестирование. Это означает, что решение о разрешении на строительство истекает, если строительство не начато в течение трех лет с даты, когда решение становится окончательным, или если строительство прерывается более чем на три года. Начало или возобновление строительства, по которому истекло решение, может иметь место только после получения нового разрешения на строительство.
Инвестор должен обеспечить надлежащий надзор и выполнение строительных работ . Он также обязан обеспечивать управление строительством (или работами) и надзор за работами лиц, имеющих квалификацию здания по соответствующим специальностям. В случае смены руководителя строительства (работ) или инспектора по надзору за инвесторами или проектировщика, осуществляющего авторский надзор, инвестор должен незамедлительно уведомить в письменной форме органы государственного надзора за строительством, выдающие разрешение на строительство, - с указанием, когда произошло изменение, и приложением к уведомлению заявления этих лиц о принятии обязанностей.,
Начало строительства
Инвестор обязан уведомить компетентный орган по надзору за строительством и проектировщика, осуществляющего авторский надзор (в случае готового проекта это будет проектировщик, адаптирующий проект), по крайней мере за 7 дней до начала работ. Уведомление о намерении начать строительные работы должно сопровождаться письменными декларациями:
- руководитель строительных работ (работ) по принятию на себя обязанности по управлению строительством (строительным работам);
- Инспектор по надзору за инвестором по принятию обязательства осуществлять надзор за выполнением строительных работ.
Строительный журнал
При подаче уведомления о начале работ инвестор должен одновременно подать заявку на выдачу строительного бревна. С этого момента это будет официальный документ о ходе строительных работ с учетом всех событий и обстоятельств, произошедших во время строительства. Бревно передается руководителю строительства во время строительства, который отвечает за его надлежащее хранение и хранение. Первая страница журнала включает в себя данные подрядчика или подрядчиков, а также лиц, занимающихся строительством и управлением работ, авторским надзором и надзором со стороны инвестора - с указанием их специальности и номера разрешения на строительство. Эти лица подтверждают подписью и датой принятия возложенные на них обязанности. Во время строительства инвестор имеет право войти на строительную площадку и внести записи в строительный журнал.
Подготовительная работа
Строительство начинается, когда на строительной площадке начинаются подготовительные работы. Обращаем ваше внимание, что подготовительные работы могут проводиться только на территории, на которую распространяется разрешение на строительство. Эти работы включают в себя:
- разграничение геодезических объектов на местах,
- выравнивание площади,
- разработка строительной площадки вместе со строительством временных объектов,
- создание технических инфраструктурных связей для нужд строительства.
Начало подачи энергии, воды, тепла или газа может произойти только после предъявления разрешения на строительство. Следующий этап: выбор метода строительства.
Мы выбираем исполнительную компанию
Прежде чем принять решение о выборе компании, инвестор должен проверить ее рекомендации и достоверность. При анализе предложения строительной компании следует прежде всего обратить внимание на квалификацию компании и ее технические средства, необходимые для выполнения работ - у прямого подрядчика должна быть профессиональная практика и квалификация в строительстве. Вам следует проверить юридическую форму деловой активности и финансовое состояние компании. Также было бы желательно, чтобы компания была застрахована от гражданской ответственности и материального ущерба. Будет важен объем профессионального опыта - строительная компания должна представить свои рекомендации, то есть мнения о своей работе, сделанные предыдущими клиентами, чтобы мы могли легко проверить предоставленную нам информацию. Также было бы неплохо лично просмотреть объекты, выполненные кандидатом в «наш» подрядчик, и пообщаться с их пользователями.
Заключаем договор на строительные работы
Следующим этапом организации строительного процесса является заключение договора на строительные работы. Это не обязательно, но желательно для защиты интересов как инвестора, так и подрядчика. Дизайн контракта должен четко регулировать права и обязанности обеих сторон, чтобы он мог эффективно применяться. Предмет договора, то есть объект, который мы намереваемся построить, должен быть подробно описан, при условии, что работы должны выполняться в соответствии с технической документацией, которая является неотъемлемой частью договора. В договоре или в приложении график работ должен быть точно указан. Контракт должен также предусматривать санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства подрядчиком. Стоит спросить адвоката по этому вопросу. Отсутствие осторожности может подвергнуть инвестора пустой трате времени и денег. Следует также помнить, что в случае самостоятельной организации работ инвестор будет вынужден заключать контракты с несколькими подрядчиками из различных отраслей.
Передача и получение следующих этапов строительства
Прежде всего, не забывайте сообщать подрядчику о строительной площадке, поскольку с тех пор и до сдачи объекта в эксплуатацию он несет по общим принципам ответственность за ущерб, возникший в этой области. Отчет должен содержать подробное описание сайта, чтобы можно было оценить будущие убытки. Затем, также в форме отчетов, должны быть получены отдельные этапы строительства. В отчет могут быть включены замечания, возникающие при доставке - это поможет сохранить право на претензии по гарантии на дефекты в вещах. Лучше всего сделать оплату подрядчика зависимой от принятия последующих этапов работ - оплатить уже выполненную работу (и меньше полной суммы). Определенная сумма денег должна храниться в резерве как гарантия удовлетворительного выполнения работ.
Завершающим этапом является завершение строительства и сдача в эксплуатацию здания.