Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!
Инвестор против подрядчика
Иногда строительная бригада не допускает ошибок - даже тех, которые можно увидеть невооруженным глазом. Что делать, если каждая существенная просьба отвечает, что она выполнена хорошо? И если что-то идет не так, то защищают, что вина лежит на инвесторе, других подрядчиках, внешних факторах. Посмотрите, как наш адвокат оспаривает аргументы подрядчиков.
Что делать, если строительная бригада делает ошибки в строительстве дома и отказывается это признать?
Когда есть конфликт между инвестором и подрядчиком, последний обычно является вершиной. Имеет опыт борьбы с клиентами. Его противники часто эмоциональны, перегружены строительством дома, а потому легковерны и небрежны. Они невольно попадают в классические ловушки, например, они платят до того, как работа сделана, или они воздерживаются от установления надзора за строительством.
Когда возникает конфликт, инвестор начинает понимать, сколько ошибок он совершил. Он не подписывал контракт, не контролировал строительство, сам путался, вносил различные изменения в проект во время работ. Может быть, он перешел к подрядчику с вами. И теперь он должен доказать свою точку зрения. В суде документы, доказательства, факты учитываются, а не сожалеет …
Одно замечание - не каждая команда плохая!
Ранее, однако, две важные оговорки. Не все подрядчики разочаровывают инвесторов - это очевидно! Многие руководители команд и компаний жалуются на то, что даже при желании сделать все возможное, что ему поручено, они конфликтуют с клиентом. Причина? Есть инвесторы, которые ищут возможности не платить. Они находят истинные или преувеличенные ошибки, задерживают перевод, выбрасывают команду после определенного этапа работы без оплаты, следующий также. Лучше всего, пожалуй, можно построить целый дом без трудозатрат. Мы не хотим предоставлять «боеприпасы» таким инвесторам. Мы хотим помочь тем, кто в обычном процессе строительства внезапно встал у стены - у подрядчика есть неопровержимые аргументы, а строящийся дом требует мести небесам …
Подрядчик и руководитель сайта несут ответственность за ошибки
На строительной площадке каждый несет ответственность за свои действия и упущения. Если были допущены ошибки, ответственность несут как руководитель строительства, так и подрядчик - все по своей вине. Каждый будет нести ответственность за степень, в которой он не выполнил свои обязательства по договору.
Руководитель строительных работ будет нести ответственность за небрежное выполнение своих функций, например, за ненадежное ведение строительного журнала, не обращая внимания на нарушения на строительной площадке или на отсутствие во время выполнения значительных работ. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее выполнение работ (ответственность по гарантии за строительные дефекты), за несвоевременное выполнение работ (договорная ответственность). Если в результате небрежности на строительной площадке подрядчик или руководитель участка приводит к чрезвычайной ситуации, каждый из них также может быть наказан.
Получение здания и оплата не освобождает подрядчика от ответственности
Получение здания инвестором и выплата вознаграждения не означает, что он принимает ошибочное выполнение строительных работ. Если в договоре строительства предусмотрены условия оплаты, инвестор должен их соблюдать.
Выплата вознаграждения не лишает его претензий, вытекающих из гарантии. Подрядчик не может объяснить, что, поскольку клиент принял счет-фактуру, это означает, что он принял качество работ. Многие дефекты выявляются только после получения, после тщательного осмотра здания или его использования. Таким образом, положения Гражданского кодекса предусматривают трехлетнюю ответственность подрядчика за строительные дефекты. Инвестор может в это время запросить исправление дефектов или уменьшить вознаграждение, а если дефекты являются существенными, а подрядчик их не устраняет - отказаться от договора. Вам просто нужно помнить, что о дефектах следует сообщать подрядчику в течение одного месяца с момента их обнаружения под страхом потери гарантийных прав.
Что делать, если строительная бригада делает ошибки в строительстве дома и отказывается это признать?
Клиент защищен точным договором и своими деньгами
Они лучше всего защищают собственные деньги инвестора. Пока они на его счету! Очень рискованно выплачивать подрядчику значительную часть зарплаты, прежде чем строить дом. К сожалению, до недавнего времени ситуация в строительной отрасли заставляла инвесторов заблаговременно бронировать строительные команды, чтобы платить огромные авансы. Это было похоже на покупку дома от застройщика.
Времена меняются, и у нас, вероятно, снова будет потребительский рынок. Будет безопаснее, если в договоре будут указаны точные даты начала и завершения работ, а также объем работ. Без этих условий подрядчики могут свободно переносить сроки и повышать цену под предлогом дополнительных работ. График оплаты должен быть адаптирован к ходу работ. Столько, сколько было оплачено.
Объем работ должен быть подробно описан с указанием вида работ и вида материалов. Использование общих терминов, таких как сырые или закрытые, недостаточно! Подрядчик может интерпретировать общие положения иначе, чем клиент, и нет положений, которые точно определяют объем работ для исходного состояния. Как правило, предполагается, что, если договором на строительство не предусмотрено иное, подрядчик обязуется выполнить все работы, охватываемые проектом строительства, который является неотъемлемой частью договора. Здесь нужно быть осторожным - дизайн дома не включает в себя связи! Они построены без необходимости получения разрешения на строительство и представляют собой отдельную строительную конструкцию. Если они не предусмотрены договором, подрядчик может фактически отказаться от их выполнения или потребовать дополнительное вознаграждение. Иная ситуация, когда мы покупаем дом под ключ у застройщика - тогда предметом договора является дом, который составляет полезное целое, включая соединения. Когда мы сдаем в эксплуатацию строительство дома на нашем участке, мы должны точно указать, для чего предназначен контракт на работы - распространяется ли он только на здание или другие объекты, связанные с ним, такие как соединения.
Контракт на строительство обязывает подрядчика
Никто не может быть принужден к подписанию договора, особенно если он будет реализован в течение нескольких месяцев. У клиента в этой ситуации нет шансов? Нет! В конце концов, стороны могут применять положения о валоризации в договоре, допускающие изменение вознаграждения, например, в случае инфляции или повышения цен на топливо.
Обеспечение исполнения договора авансового платежа требует согласия обеих сторон. Контракт на строительные работы, заключенный между инвестором и подрядчиком, должен указывать объем работ, которые подрядчик будет выполнять лично или с помощью субподрядчиков. Подрядчик должен иметь согласие инвестора на заключение договора с субподрядчиками.
У инвестора есть 14 дней, чтобы представить свою позицию. Если он не подает возражений или возражений в письменном виде в течение этого времени, считается, что он согласился на заключение договора. Конечно, для принятия решения он должен получить все документы, в которых указаны условия договора и объем работ. Соглашения с субподрядчиками должны заключаться в письменной форме, в противном случае они являются недействительными. После заключения такого договора инвестор и подрядчик несут солидарную ответственность за выплату вознаграждения за строительные работы, выполняемые субподрядчиком. Если он не получит оплату, он может потребовать вознаграждение от одной или другой стороны, или от половины.
Что делать, если с субподрядчиком не был подписан контракт? Инвестор может направить все претензии и претензии только генеральному подрядчику. Руководитель компании несет ответственность за надлежащее выполнение обязательства, независимо от того, кого он будет использовать при выполнении работ. Если в договоре было согласовано, что установка окон принадлежит подрядчику, инвесторам не пришлось за это платить. Стоит только знать, что компании, которые устанавливают окна и двери, обычно требуют оплату всей суммы перед началом работы. Если мы договоримся индивидуально, в договоре стоит записать, что только товары будут оплачены до сборки и только после сборки. Может ли подрядчик увеличить вознаграждение? Если он сам сделал смету расходов на строительство, он рассчитал зарплату - он не сможет увеличить ее позже! В таких ситуациях не стоит соглашаться с приложениями, хотя, к сожалению, зачастую такой отказ со стороны инвестора заканчивается тем, что подрядчик уходит с работы. Он может быть вызван для выполнения контракта, и если он не сможет сделать это в установленный срок - поручить завершение строительства другой команде за счет основного подрядчика. Вам нужно будет обратиться в суд, чтобы добиться возврата.