Сборные дома, на сборку которых уходит 8-12 часов, мобильные дома, удобные для переноски, и мини-купола, построенные по любой технологии без разрешения, наводнили интернет в течение нескольких недель. Это идея для дешевого старта во взрослой жизни и альтернатива дому или квартире в кредит для молодежи. Мы проверили цены на небольшие дома для проживания и формальные аспекты, применимые к их строительству.

Мобильные дома. Круглогодичные дома на колесах

Будут ли сборные дома покорять рынок?

Польский дизайнер г-н Александр Кавиньски с целью вовлечения молодежи во взрослую жизнь построил дом из пакета . Дом площадью 25 кв. М в застройщике стоит около 2000 за метр, что дает приблизительно 50 000 злотых * для собственной М1. Дом не связан с участком и поставляется нам в упаковке, по частям для самостоятельной сборки. Установка такого дома, по словам составителя, занимает всего 12 часов. В доме есть одна комната, совмещающая в себе функции гостиной, спальни и кухни, а также ванной комнаты. Перед домом находится большая терраса, которая в солнечные дни будет служить нам для отдыха на собственном участке.

Это не единственная идея. На рынке есть еще несколько компаний, которые предлагают дома из пакета, такие как Grand DLL, представляющие свои проекты на веб-сайте domyzpaczki.pl. Однако самый маленький дом в предложении этой компании составляет 47 м 2, а его цена высока - при сборке и монтаже фундамента он колеблется на уровне 140 тыс. Злотых *.

Польский стартап-проект Solace также находится на стадии коммерциализации. Их дом с односкатной крышей, оборудованный 24 фотоэлектрическими панелями, должен иметь площадь 44 м 2 . Стоимость покупки со сборкой должна составлять 100 000 злотых *, как указано авторами на сайте проекта. В проекте используется много энергосберегающих и экологических решений, деревянные стены здания должны быть изолированы газовыми микрокапсулами, которые могут быть даже воздушными. Здание потребляет в 10 раз меньше энергии, чем стандартный европейский дом, и избыток генерируемой энергии может быть продан в электросеть, став одновременно потребителем и потребителем и производителем электроэнергии. Дом должен добраться до покупателя в контейнере, а его сборка займет около 72 часов.

  • Читайте также: Сборные бетонные дома: какие цены, что нужно знать перед строительством

Что делать, если вы хотите жить на участке в мобильном доме?

Мобильные дома, которые можно купить у производителя (например, Lark Leisure Homes, Europa Campers, Alberto), доставленные на участок, построенные и после неприятностей - как это может показаться - также очень популярны в последнее время. Мы можем зарегистрировать дом площадью до 35 кв. М в качестве индивидуального дома отдыха. Если мы не получим возражение в течение 21 дня с момента уведомления, мы можем разместить его без разрешения на строительство . С другой стороны, контейнерный объект может быть объявлен по закону (статья 29 (1) (12) и статья 20 (1) (1) как временный объект на тех же условиях, что и отдельное здание для отдыха. Однако через 180 дней его следует перенести в другое место или демонтировать, что гарантирует его «временный характер». В законе нет толкования того, насколько объект должен быть перемещен, будь то 15 сантиметров или, например, вся поверхность дома. Бывает, что перемещения объекта в пределах одного и того же участка может быть недостаточно - это также решат чиновники.

В случае мобильных домов, к сожалению, мы не можем рассчитывать на такую ​​экономию денег, как при упомянутой реализации 25 м2 дома из пакета . Как сообщил нам один из производителей мобильных домов, стоимость таких четырехстенных стен на колесах составляет около 100 000 злотых * для полностью подготовленной модели для 4 человек с диваном-кроватью для дополнительных 2 человек, кухней и ванной комнатой. Стены дома утеплены только 5-сантиметровым слоем утепления с опцией платной утепления, и в этом случае предлагаемая система отопления - центральное газовое отопление. Чтобы мобильный дом был полностью функциональным, необходимо выполнить все подключения на участке и подключить установку.

  • Также проверьте: канадские дома. Стоит ли делать ставки на каркасный дом?

Если мы предложим закон о строительстве, а передвижной дом будет объявлен временным зданием, то при перемещении дома каждые 180 дней необходимо каждый раз возвращать установку в новое место. Это не звучит практично, верно? Стоит выяснить в соответствующем офисе, как лучше зарегистрировать такой объект, прежде чем размещать его на нашем участке.

арх. Бартломей Байон, Праковня PL.architekci

Идея мобильных домов очень интересна, в том числе и с точки зрения цены. Архитектурно - смотря на японскую реализацию - супер минималистично.

К сожалению, я вижу главную проблему в несоблюдении правил и подходе офисов к зданиям такого типа - это может стать дорогой мучений для инвесторов …

Дом на колесах Muji

Для кого квартира в минидоме

Преимущество минидомов в строительстве - низкая инвестиционная цена и отсутствие необходимости получать разрешение на строительство, вести журнал строительства или нанимать управляющего строительством. Однако так ли это на самом деле? Дом площадью до 35 м 2, безусловно, не является домом, отвечающим требованиям семьи из трех или четырех человек.

Вы можете представить себе жизнь в таком доме, при условии, что вы живете в одиночестве или вместе с двумя людьми, и при этом не существует высоких стандартов комфорта для жизни. Такой небольшой дом должен быть функционально меблирован, чтобы в нем было место для спальни, кухни и ванной комнаты, то есть комнат, необходимых для повседневной жизни. Чтобы обустроить эти комнаты на 35 квадратных метрах, мы должны тщательно спланировать пространство, продумать расположение мест для хранения вещей, отдыха, работы и встреч с друзьями. Если вы не планируете это заранее, проживание в таком доме может быть обременительным, и многие решения очень неудобны.

Каковы преимущества минидома?

Затраты на строительство могут составить 35-40 тысяч злотых с отделкой под ключ, что подтверждается одним инвестором. Г-н Войцех построил каркасный дом в Польше в качестве надворной постройки площадью 35 кв. М за 35 000 злотых. Инвестору потребовалось три месяца, чтобы построить дом с помощью семьи и друзей. Все прошло без учета строительства и участия менеджера.

Чтобы свободно жить в таком доме, г-н Войцех рекомендует изменить использование здания на круглогодичное жилое, что включает в себя только расходы на техническую экспертизу. Такая экспертиза здания может быть сделана дизайнером с неограниченными разрешениями. В настоящее время инвестор планирует расширить дом до 68 квадратных метров, по оценкам, он составит около 65 000 злотых на всю сумму инвестиций. Добавленная часть дома будет сообщаться как крыльцо и будет структурно независимой от первоначальной версии здания.

Г-н Войцех утверждает, что такой способ строительства дома приносит большие сбережения: «Это огромные сбережения, потому что проект подачи коммунального или дачного здания сам по себе находится в нескольких шагах. Цена на такие проекты в интернете колеблется от 600-1200 злотых. Я не буду упоминать проекты разрешений на строительство около 70 кв. М, где их цена обычно превышает 2000 злотых. Кроме того, в моем проекте мы можем строить поэтапно, нам не нужно строить 68 м2, только 35 м2 и расширять небольшой дом по мере сбора средств. Экономия по сравнению с изменением способа их использования огромна, не говоря уже о проблемах в офисах и неприятном обслуживании, где чиновники чувствуют себя великими джентльменами, от которых все зависит. Это решение не является обходом закона, но идет другим путем, на мой взгляд, лучше и проще. Я говорю не о больших домах площадью 100-150 м 2, а о небольших, уютных и практичных квартирах », - говорит Войцех, реализатор проекта. Г-н Войцех довольно хорошо проработал свой проект в сотрудничестве с конструкторским бюро. Дом защищен от вредителей, снаружи покрыт ветрозащитной пленкой, а деревянная конструкция защищена от влаги, пароизоляция размещена изнутри дома.

Минидом строительство - что говорит строительный закон?

Как реализовать такой проект? Для строительства минидома нам понадобится участок земли, подключенный к СМИ, с возможностью строительства колодца при отсутствии водоснабжения и септика при отсутствии канализации. Сотрудник архитектурного факультета, одного из небольших городов, сообщил нам о возможности строительства дома отдыха или надворной постройки по заявке в соответствии со статьями строительного законодательства:

«Арт. 29. 1. Разрешения на строительство не требуются для:
2) отдельно стоящие одноэтажные хозяйственные постройки, в том числе гаражи, беседки и задворки и зимние сады (зимние сады) с площадью застройки до 35 м 2, общее количество этих объектов на участке не может превышать двух на каждые 500 м 2 участка;
2а) отдельно стоящие одноэтажные здания для индивидуального отдыха, понимаемые как здания, предназначенные для периодического отдыха, с площадью застройки до 35 м 2, количество этих объектов на участке не может превышать одного на каждые 500 м 2 участка;
Статья 30. 1. С учетом ст. 29 параграф 3 и 4: 1) конструкция, указанная в ст. 29 параграф 1 баллы 1–2b, 3, 3a, 9, 11, 12, 14–17, 19, 19a, 20b и 28; »

Кроме того, мы узнали, что при строительстве такого здания нет необходимости вести дневник и нанимать управляющего строительством, а также подавать чертежи ручной работы - чертежей зданий и фасадных чертежей достаточно. Но и то, что расстояние от границы участка может зависеть от технологии строительства дома. Для деревянного дома расстояние от границы может составлять до 6 метров. Руководитель отдела архитектуры, ответственный за наши инвестиции, примет решение, можно ли сократить расстояние до границы 3-4 метра, в зависимости от того, имеет ли стена оконные проемы или нет, если здание отвечает соответствующим противопожарным условиям. В случае изменения использования летнего дома на круглогодичное жилое, при условии, что дом отвечает всем установленным для них требованиям, все, что требуется, это строительная экспертиза, проведенная проектировщиком, и справка от главы коммуны (мэра или президента города) о соответствии этого намерения местному плану или решению о строительных условиях.,

Это кажется довольно простым, дешевым и приятным, но так ли это? На этот вопрос могут только достоверно ответить люди, которые сами прошли как строительство жилого дома для разрешения или уведомления с руководителем строительства, так и строительство и расширение небольшого дома и его уведомление без менеджера. Одно можно сказать наверняка: у офиса, компетентного для наших инвестиций, могут быть оговорки, и он имеет право запросить дополнительную документацию в обоих случаях, если он обнаружит в наших инвестициях попытку обойти применимое законодательство или условия местного плана развития земли.

Идея этих проектов - маленькое, скромное и дешевое место для проживания на собственном участке. Для одних на целый год, для других на несколько месяцев в рекреационных целях. Для минидов, дома из пакета или мобильного дома, это может быть отличным местом для проживания в течение нескольких месяцев в году, но в случае круглогодичного использования его строительство и уведомление могут быть юридически сложными, и весь процесс занимает время. Мы должны знать, что если участок имеет сельскохозяйственный или лесной статус, офис, вероятно, выдаст возражение на уведомление. Во всех случаях мы рекомендуем связаться с отделом архитектуры, который является собственностью участка или который вы хотите купить. Как вы видите, офис - это другое толкование закона и разная польза чиновников от запланированных нами мероприятий.

Дата публикации: 28/04/2017

* цены указаны без учета стоимости покупки участка или доставки установки

Категория:

Дом эксплуатации