- Как спланировать ремонт дома и квартиры?
- Планирование объема ремонтных работ
- Порядок ремонтных работ
- Продолжительность последующих этапов работы
- Сколько стоит ремонт дома?
- ВИДЕО: Стоимость ремонта - покупки - расчет с подрядчиками
- Успешно проведенный ремонт или как?
Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!
Прежде чем приступить к ремонтным работам, самое главное - составить хороший план, включающий график работ и стоимость.
Как спланировать ремонтные работы? Сколько стоит ремонт дома? Вот вопросы, которые беспокоят каждого инвестора. Мы сообщаем вам, какие вопросы следует задавать любому реставратору. Мы также предоставляем приблизительные затраты на замену крыши, пола, окон и дверей, а также на покраску стен или штукатурку.
Хороший план обновления - это полдела. Благодаря этому вы избежите непредвиденных расходов, затяжных сроков завершения последующих этапов или проблем с координацией работы отдельных специалистов. По мнению экспертов, каждая минута, посвященная подготовке плана действий, экономит 10 минут времени, необходимого для выполнения поставленной задачи. Стоит принять это близко к сердцу, тщательно продумать все и сначала составить план действий.
Как спланировать ремонт дома и квартиры?
Чтобы правильно спланировать свой рабочий график, вам нужно задать себе несколько основных вопросов.
1. Проводите ли вы ремонт для себя или с целью аренды квартиры? Это повлияет на многие решения, касающиеся даже выбора материалов. Мы знаем - не стоит вкладывать деньги в слишком дорогие материалы для съемной квартиры, потому что через некоторое время интерьер будет нуждаться в освежении или меньшем ремонте.
2. Какова цель обновления? Хотите отремонтировать только одну комнату или всю квартиру? Вы заботитесь только об изменении дизайна интерьера и эстетики или функциональной планировки? При возведении или сносе стен, а также с использованием необычных отделочных материалов вам следует подумать о том, потеряет ли квартира свою ценность и будет ли сложнее продать или сдать ее в аренду позже.
3. Какой бюджет у вас есть в вашем распоряжении? Помните о чрезвычайном бюджете на непредвиденные расходы, которые происходят с каждым ремонтом. Кроме того, подумайте, включает ли запланированный бюджет новую мебель, освещение, бытовую технику или только материалы и рабочую силу. Подумайте, сможете ли вы увеличить свой бюджет, и если да, то насколько.
4. Вы должны закончить ремонт в определенную дату? Такими ограничениями могут быть, например, уход в отпуск, открытие детской школы или запланированное семейное мероприятие.
5. Нужно ли жить дома во время ремонта? Если вы ремонтируете только одну комнату, это не такая проблема, но при проведении комплексного ремонта - с заменой электричества, выравниванием стен и укладкой полов - вам следует подумать о том, хотите ли вы жить в хорошей пыли и грязи в течение нескольких месяцев. Решение о том, будете ли вы жить в доме во время ремонта, также может повлиять на порядок работы - тогда лучше всего закончить хотя бы одну комнату как можно скорее, чтобы иметь возможность остаться в ней.
6. Предпочитаете ли вы нанять одну строительную бригаду, ответственную за все, или независимых субподрядчиков для выполнения отдельных работ? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Второй вариант, как правило, более дешевый, но требует координации работы самостоятельно. Ключ должен выбрать лучшее решение для себя.
После ответа на вышеуказанные вопросы не забудьте проинформировать соседей и администрацию или кооператив о недвижимости о планируемом ремонте.
Планирование объема ремонтных работ
Начните с определения объема работы - запишите все, что вы хотели бы изменить в вашем доме или квартире. Например, вы можете провести мозговой штурм со своей семьей, а затем разделить работу на категории, например, снос / строительство нового / отделка, или работа отдельно для каждой комнаты или этажа в доме. Обозначение этапов строительства является первым эскизом для определения порядка работ.
Порядок ремонтных работ
Следующим шагом является определение порядка работы. Общее правило заключается в том, что ремонт начинается с работ по сносу, потому что это "самый грязный". Но перед этим хорошо выбросить все, что вы хотите избавить от дома - старую кухонную мебель, межкомнатные двери, панели. Они не будут занимать ценное пространство во время ремонта.
После сноса перегородок мы можем приступить к замене окон (если это входит в объем ремонта) и ковке борозд для электрических или санитарных установок (если, например, мы планируем различное расположение оборудования на кухне или в ванной комнате и необходимо изменить расположение подключений воды).
После замены установки обычно изготавливаются стяжки и штукатурки, то есть последующие «грязные» работы. Когда они высохнут, вы можете приступить к укладке плитки.
Если вы вынуждены жить в отремонтированной квартире, лучше всего начать с кухни или ванной комнаты, чтобы вы уже могли ее использовать, покрасить комнаты или поцарапать паркет. Наконец, рекомендуется отремонтировать зал (в противном случае есть большая вероятность испачкать только что уложенную плитку при ношении оборудования и материалов для других помещений).
Как только стены и полы будут готовы и высохнут, вы можете приступить к установке межкомнатных дверей, подоконников, кухонных приборов, розеток и светильников.
При создании графика работы стоит использовать график (сделанный вручную или через программу, например, MS Project). Вы можете создать несколько версий такой диаграммы, помня, что иногда несколько действий могут выполняться одновременно, если имеются ресурсы для их выполнения. Позже вы можете объединить действия в «рабочие пакеты» или наборы действий, предназначенные для одного специалиста, и создать диаграмму на основе целых рабочих пакетов, а не отдельных действий. Было бы лучше организовать ремонт субподрядчиков в этом логическом порядке.
Продолжительность последующих этапов работы
Зная, кто будет выполнять задание - будь то один человек или строительная бригада - после консультации с подрядчиками, мы можем оценить продолжительность каждого этапа работы. Исходя из этого, гораздо проще планировать даты начала и окончания отдельных строительных работ. Стоит определить самые ранние возможные и самые поздние приемлемые даты для последующих этапов работы и занести их в график. Важно отметить, что вам не нужно заканчивать каждый этап вовремя, чтобы закончить весь ремонт вовремя. При возникновении задержек или изменении объема работ график можно обновлять на постоянной основе и проверять, влияют ли эти изменения на дату завершения проекта. Благодаря графику мы можем оценить дату завершения обновления, а не рассчитывать на судьбу.
Сколько стоит ремонт дома?
Строительные калькуляторы, где основой для расчетов является другой ремонт квартир и домов, помогают оценить бюджет, необходимый для ремонта. Благодаря им сравнительно легко рассчитать стоимость нового выравнивания пола или стены, введя количество квадратных метров. Калькулятор показывает стоимость материалов, строительной химии и рабочей силы. Кроме того, в список можно добавить стоимость оборудования (мебель, бытовая техника) и установки (сантехника, электричество, освещение). Зная функцию помещения, площади пола и стен, а также расположение планируемых инвестиций, объем работ и выбранные материалы, мы получаем общую сметную стоимость ремонта. В некоторых калькуляторах оценка стоимости может быть создана в нескольких ценовых версиях - самой дешевой, средней (то есть на практике оптимальной с точки зрения соотношения цена / качество) и самой высокой.
Хорошо создать предварительную смету в самом начале планирования, которая будет ориентиром. Исходя из этого, вы можете подумать о том, какие элементы дизайна интерьера квартиры должны быть высокого качества, на чем вы можете сэкономить и от чего можете отказаться.
Оценка стоимости ремонта по принципу «средний стандарт составляет 1000 злотых / м 2 » может вводить в заблуждение, поскольку все зависит от местоположения отремонтированной квартиры или дома, ставок, оговоренных с подрядчиками, и, прежде всего, от объема ремонта. Также неизвестно, включает ли этот «средний стандарт» также стоимость оборудования и бытовой техники. Кроме того, многие расходы не зависят от размера квартиры, например, холодильник, стиральная машина, духовка, плита, вытяжка, посудомоечная машина, душ с поддоном или ванной, раковина, смесители, унитаз - все эти приборы, вероятно, будут в каждой квартире, так что да действительно, стоимость ремонта меньшей квартиры будет выше за 1 м 2 .
Распространенной ошибкой при расчете стоимости отделки квартиры не является учет вспомогательных материалов - обычно вы помните о цене глазури и норме плиточника, и вы не задумываетесь о стоимости покупки клея, жидкой фольги или затирки. При покупке некоторых материалов, например плиток, не забудьте добавить примерно 15-20% к измеренному количеству квадратных метров, так как плитка может растрескиваться или достигать повреждений при резке. Кухня или ванная комната с нестандартными размерами или с многочисленными углублениями также потребуют резки многих плиток.
При оценке стоимости ремонта также полезно спросить опытного специалиста (предпочтительно будущего подрядчика по ремонту), а также друзей, соседей и семью, которые уже прошли ремонт, какова стоимость, например, электрических материалов или лака для паркета в стандартной 50-метровой квартире. Это ценные знания, потому что мы, как правило, понятия не имеем, сколько материалов этого типа выйдет из строя во время ремонта.
ВИДЕО: Стоимость ремонта - покупки - расчет с подрядчиками
| За сколько вы отремонтируете дом? * | |
|---|---|
| Избранные ремонтные работы | расходы |
| стены | |
| ковка гипса | 18 зл / м 2 |
| Контейнер 5 м3 со свалкой | 300 злотых |
| Цементно-известковые штукатурки толщиной 1 см | 8-19 зл / м 2 |
| Гипсовые штукатурки толщиной 1 см | 6-13 зл / м 2 |
| оштукатуривание | 21-24 зл / м 2 |
| обычный гипсокартон | 8-10 зл / м 2 |
| гипсокартон с повышенной устойчивостью к воде и / или огню | 11-26 зл / м 2 |
| монтаж гипсокартона с клеем | 60 зл / м 2 |
| подготовка стен к покраске (заполнение штукатурных дефектов, соскоб и мойка стен клеевыми красками) | 12 зл / м 2 |
| грунтовка и покраска стен и потолков дважды | 14-16 зл / м 2 |
| окраска окон | 60-100 зл / м 2 |
| этажей | |
| ломая паркет | 16 зл / м 2 |
| ковровое покрытие | 5 зл / м 2 |
| ковка пола | от 50 зл / м 2 |
| сухие стяжки из гипсоволокна | 67-106 зл / м 2 |
| Цементная основа толщиной 5 см | 35-390 зл / м 2 |
| Самовыравнивающаяся цементная стяжка толщиной 1 см | 23-97 зл / м 2 |
| укладка пола подкладка (традиционная или наливная) | 16-22 зл / м 2 |
| сборка панели | 16 зл / м 2 |
| укладка доски Барлинек | 22 зл / м 2 |
| укладка паркета | 55-60 зл / м 2 |
| мозаичная композиция | 65-70 зл / м 2 |
| установка плинтусов | 16 зл / кв. М |
| шлифовка и лакировка деревянных полов (один раз) | 14-28 зл / м 2 |
| укладка керамической плитки | 80-150 зл / м 2 |
| Окна и двери | |
| разборка старых изделий из дерева | Схема 40/80 зл / м |
| оконная установка | 20-45 злотых / м периметр |
| дверная сборка с дверной коробкой | около 150 злотых |
| крыша | |
| удаление старого покрытия | 6-20 зл / м 2 |
| Плиты из минеральной ваты толщиной 10 см | 9-20 зл / м 2 |
| высокопаропроницаемая кровельная фольга | 6-26 зл / м 2 |
| стальная черепица с покрытием | 20-28 зл / м 2 |
| цементная черепица | 23-50 зл / м 2 |
| керамическая плитка | 20-90 зл / м2 |
| цинк-титановый плоский лист | 68-160 зл / м2 |
| укладка утеплителя и кровли | 35-60 зл / м2 |
| сборка вспышек | 7-20 зл / кв. М |
| дымоход | 300-500 злотых |
| Водосточные желоба из ПВХ | 9-21 зл / кв. М |
| стальные желоба с покрытием | 12-26 зл / м2 |
| установка водосточной системы | 11-30 зл / кв. М |
| возвышений | |
| EPS 70-040 пенополистирол толщиной 10 см | 10-23 зл / м 2 |
| Плиты из минеральной ваты толщиной 10 см | 27-85 зл / м 2 |
| Ламельные панели из минеральной ваты толщиной 10 см | 40-60 зл / м 2 |
| Система изоляции из пенопласта | 20-52 зл / м 2 |
| система утепления шерсти | 25-58 зл / м 2 |
| утепление стен методом BSO | 60-120 зл / м 2 |
* На основании прайс-листов компаний, предлагающих услуги по реконструкции и строительству, а также производителей строительных материалов
Успешно проведенный ремонт или как?
Ремонт завершен успешно - это тот, который был проведен в соответствии с графиком и бюджетом при сохранении желаемого качества работы. Это также подтверждается удовлетворенностью отремонтированной квартиры или дома, ощущением, что оно отвечает нашим ожиданиям, функциональная планировка адаптирована к тому, как мы проводим время, а новый дизайн интерьера соответствует нашему чувству эстетики.