Если сосед принимает участие в разбирательстве по вопросу об условиях строительства или разрешении на строительство, он может задержать или приостановить ваши инвестиции
Сосед может задержать строительство вашего дома и имеет полное право сделать это, если он считается участником разбирательства. Затем он может подать жалобу, обжаловать решение о разрешении на строительство и отложить или даже остановить строительство. В каких конкретных ситуациях сосед участвует в процедуре строительства и какие полномочия он ему предоставляет?
Что может сделать сосед, когда вы хотите построить
Сосед может подать апелляцию и подать жалобу
Если сосед будет признан стороной разбирательства по вопросу о решении по условиям застройки нашего участка или разрешения на строительство нашего дома, он будет уведомлен о подаче заявок и вынесенных решениях.
Он будет иметь право просматривать материалы дела, получать информацию о ходе разбирательства, а также занимать определенную позицию и подавать апелляции и жалобы.
Иногда владельцы соседних объектов недвижимости, даже не имея конкретных юридических возражений против данной инвестиции, имеют право подать апелляцию.
Мы рекомендуем: 80% случаев, рассмотренных строительным надзором, являются результатом доноса соседа
Ему не нужно спорить, почему он не согласен с конструкцией
К сожалению, положения административной процедуры не обязывают их предоставлять подробную аргументацию. Достаточно того, что в апелляции указывается, что они не удовлетворены вынесенным решением.
Такая апелляция инициирует всю процедуру, во время которой орган второй инстанции (апелляционная комиссия самоуправления в строительных условиях и воевода с разрешениями на строительство) обязан проверить правильность разбирательства и окончательного решения. Если он обнаружит недостатки, он отменит решение и вернет дело на повторное рассмотрение, что значительно задержит получение разрешения и начало строительства.
Сосед также может оспорить неблагоприятное решение органа второй инстанции в административном суде. Такая жалоба не приостанавливает исполнение решения о разрешении на строительство (то есть оно может быть начато), однако существует риск отзыва разрешения во время выполнения работ, и тогда будет невозможно продолжить до тех пор, пока не будет получено новое решение.
Отчет в строительный надзор
Также следует учитывать бдительность соседа во время строительства. Он может сообщить строительному надзору, что заметил некоторые нарушения на строительной площадке, например, значительные отклонения от проекта. Повятский инспектор по надзору за строительством не может игнорировать такой отчет и должен провести инспекцию, а если утверждения подтвердятся - инициировать соответствующую процедуру проверки. И это также может означать прекращение строительства.
Когда сосед является стороной в деле по вопросу условий строительства?
В административном производстве общим правилом является то, что стороной разбирательства является любое лицо, чьи законные интересы или обязательства связаны с разбирательством или которое запрашивает действия административного органа в силу своих законных интересов или обязанностей.
Это правило применяется, в частности, при рассмотрении дел об установлении жилищных условий или нарушении водных отношений. В связи с тем, что понятие законного интереса понимается достаточно широко, офисы часто, чтобы не подвергать себя риску возобновления разбирательства из-за бездействия какой-либо стороны, автоматически рассматривают как стороны разбирательства определение условий развития для всех владельцев или постоянных узуфруктовых владельцев недвижимости, граничащих с инвестиционная площадка.
Это оправдано, когда данный объект планируется на небольшом расстоянии от границы или, в силу его особенностей и назначения, может воздействовать на соседние области. Например, когда это будет автомастерская или другое сервисное предприятие, которое может причинить вред окружающей среде или объекту высоты, что может привести к затенению; это также может быть проект, в котором предполагается поднять уровень почвы по сравнению с существующим состоянием, что может привести к тому, что соседние нижние участки могут быть затоплены дождевой водой.
Тем не менее, нецелесообразно привлекать всех соседей к судебному разбирательству в случае определения условий застройки жилого здания, расположенного вдали от границ собственности.
Когда сосед участвует в разрешении на строительство?
Здесь ситуация иная. В искусстве 28 раздел 2 Закона о строительстве, было включено специальное положение, которое по-разному определяет стороны разбирательства.
Это инвесторы и владельцы, постоянные пользователи или управляющие недвижимостью, расположенные в зоне воздействия объекта. Это зона, обозначенная в непосредственной близости от объекта строительства на основе отдельных положений, вводящих ограничения на использование земли, связанные с этим объектом. Речь идет не только о технических и строительных правилах, но и о нормах, содержащихся в других актах и исполнительных актах к ним (например, Закон об охране окружающей среды, Закон об охране природы, Закон о воде, Закон об общественных дорогах).
В зоне воздействия могут быть объекты недвижимости, которые непосредственно не примыкают к инвестиционной зоне.