Некоторые не могут представить чердак без открытой фермы, которая создает необычную атмосферу в интерьере. Чем старше это выглядит, тем лучше эффект!
Мансарда, переоборудованная в мансарду, - это место для спален, детских комнат, комнаты интереса, места для отдыха или досуга. Дополнительный двор всегда будет полезен. Проверьте, какие официальные вопросы вы должны регулировать, прежде чем начать реконструкцию вашего дома.
Ремонт чердака - что нужно знать перед началом работы
Замена крышки и адаптация мансарды не могут быть начаты «на ходу». Мы начнем с оценки чердака и, следовательно, возможностей и экономической эффективности адаптации. Прежде всего, необходимо определить, будут ли после утепления и отделки стен, скосов и полов его высота и кубатура подходящими для обустройства жилых помещений. В прошлом чердак был построен, чтобы служить чердаком. Таким образом, может оказаться, что потолок на самом деле просто конструкция потолка, слишком хрупкая, чтобы на нем строить перегородки или расставлять мебель. Ферма также должна быть прочной, чтобы она могла выдержать вес нового покрытия, а также изоляционных и отделочных материалов (фаска).
Оценка состояния потолка и фермы - задача для дизайнера. Он может думать, что все в порядке. Если нет, он разработает строительный проект, который является точным руководством для подрядчиков о том, как отремонтировать, укрепить или заменить конструктивные элементы. Обычно они не особенно успешны или дороги. Иногда проблема червя или лепного украшения. В некоторых ситуациях это приводит к замене зараженных элементов новыми и защите тех, которые не были скомпрометированы. Метод ремонта будет указан в строительном проекте. В большинстве домов за последние 40 лет потолок и ферма достаточно прочные, чтобы можно было приступить к адаптации без предыдущих работ, направленных на укрепление конструкции.
Аттическая адаптация и официальные вопросы
Это зависит от объема планируемых работ и нынешнего характера мансардного помещения, необходимо ли заранее выполнить определенные официальные формальности. Такие работы, как замена кровли и окон (без изменения их размеров), полов и настенных покрытий, квалифицируются как ремонт (то есть восстановление исходного состояния). Если они работают в отдельно стоящем одно- или двухэтажном доме на одну семью, их обычно не нужно уведомлять в офисе. С другой стороны, ремонт, осуществляемый в двухквартирном доме, таунхаусе или многоэтажном доме, требует уведомления в повят старосты офиса (из-за того, что зона воздействия объекта выходит за границы участка).
В случае определенных строительных работ, таких как ковка новых оконных проемов или расширение существующих, строительство внутренних лестниц, изменение конструкции крыши, укрепление потолка, снос или возведение новых стен внутри здания, мы имеем дело с реконструкцией (изменяются полезные и технические параметры здания). Реконструкция дома на одну семью требует уведомления в старшем возрасте и - внимание! - строительный проект. С другой стороны, изоляция здания высотой до 12 м освобождается от всех формальностей (если оно выше, об этом следует сообщать) и от новых электрических, водопроводных, канализационных, отопительных и телекоммуникационных установок внутри здания. Установка газовой установки требует разрешения на строительство. Стоит помнить, что перед покупкой нового материала кровельного покрытия проверьте, действует ли местный план в отношении местоположения нашего участка и каковы его меры. Это может запретить использование определенных цветов крыши или указать приемлемые цвета. То же самое может относиться к типу используемых материалов.
Планы доступны в отделе строительства и архитектуры муниципалитета или городского управления. Если недвижимость находится на сайте без плана, у нас есть полная свобода в этом отношении. Другой важный вопрос - намерен ли инвестор изменить использование части здания. Если в проекте строительства дома чердак был обозначен как непригодный для использования, то после его адаптации, несомненно, произойдут такие изменения. Затем необходимо представить его старостам и приложить к нему, в частности, свидетельство о соответствии предполагаемого использования условиям местного плана или решению об условиях строительства. Из этого следует, что если в данном районе нет местного плана, прежде чем приступить к адаптации неиспользуемого чердака, вы должны сначала подать заявку на условия строительства.
Вам также может понадобиться техническая экспертиза, сделанная человеком с квалификацией здания. Если изменение способа использования части объекта связано с выполнением работ, требующих уведомления или разрешения на строительство, оба вопроса будут рассматриваться совместно (в одном уведомлении или заявке на получение разрешения). После завершения работ налоговый орган общины также должен быть проинформирован о включении мансарды в полезную площадь здания, облагаемого налогом на недвижимость.
Правовая основа: ст. 29, 30 и 71 Закона о строительстве; Ст. 6 Закона о местных налогах и сборах.
Чердак готов к ремонту
Чтобы юридически адаптировать свой чердак, вы должны иметь проект реконструкции. Он должен содержать все решения, которые мы определили. Архитектор должен указать расположение лестницы и планировку мансардных помещений, учесть тип покрытия и утеплителя, расположение и типы отдельных мансардных окон, отделочный материал, а также способ обогрева новых помещений. Вся эта информация будет в проекте. Поэтому проект является не только «площадкой» для чиновников. Это будет полезно инвесторам, которые намерены сами провести утепление и отделку чердака. Это также послужит основой для заключения договоров с подрядчиками. Профессионалы будут незаменимы, когда дело доходит до замены кровли. Мы поручаем эту работу квалифицированной кровельной команде с соответствующим оборудованием. Вам понадобятся леса, электрические лебедки и, возможно, кран.
Перед заменой крышки, вы также должны обеспечить сбор мусора для сноса. Например, вы можете заказать контейнеры в компании по утилизации отходов. Такая компания поможет вам оценить количество отходов и выбрать правильное количество контейнеров с оптимальной вместимостью. Стоит обратить внимание на тот факт, что когда есть старые, но неповрежденные черепицы, они имеют определенную ценность. Многие заинтересованы в их выкупе. Таким образом, вы можете разместить объявление о продаже в Интернете или найти покупателя, который не только оплатит старые плитки (по крайней мере, некоторые из них), но и доставит их самостоятельно. Предлагаем сменить кровельные и чердачные приспособления на летнее время. Наш климат любит удивлять, и вы должны быть готовы особенно к внезапным ливням. Открытая деревянная конструкция крыши не должна намокать. Это трудно высушить, и это занимает много времени. Кровельщики должны иметь под рукой толстые пластиковые брезенты, чтобы защитить дерево от дождя.
Часто дефекты возникают на чердаке и связаны с неточной или неправильной изоляцией. Они могут вызвать замерзание элементов и конденсацию
Заказ работ по реконструкции дома
После завершения формальностей и подготовки фронта работы, вы можете начать. Первым делом идет демонтаж крышки и возможный ремонт внутри конструкции крыши. Наряду с покрытием, пятна и контр-рейки, на которых они были непосредственно основаны, обычно исчезают. Так что голые стропила остаются. На них уложена изоляция от кровельной мембраны или установлена жесткая обшивка, и, если это необходимо (в зависимости от выбранного материала отделки), они утепляются рубероидом или специальной мембраной или остаются незащищенными.
После установки новой крышки и новых желобов, вы можете начать устанавливать мансардные окна. Хотя это требует удаления фрагментов недавно уложенного листа или черепицы, это то, как это делается. После установки окон можно смело выполнять другие работы под крышей (дождь не выпадает, а света много). Таким образом, вы можете построить лестницу на чердак, изолировать склоны и подготовить конструкцию для отделочного материала (вешалки и несущие профили для облицовки). Затем наступает время распространять новые инсталляции, звукоизоляцию потолка и отделку. После постройки откосов остается покраска, укладка полов и все другие работы, чтобы сделать чердак красивым и комфортным местом для жизни.