Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!
Иногда строительные работы идут не так гладко, как хотелось бы. Бывает, что в проект необходимо внести изменения, строительные работы требуют входа на соседний участок или были приостановлены сверху. Что делать в этой ситуации?
Строительные работы не в соответствии с проектом
Внесение существенных изменений в отношении утвержденного строительного проекта (или других условий разрешения на строительство) допускается только после получения решения об изменении разрешения на строительство. В противном случае компетентный орган отменяет разрешение на строительство. Поскольку внесение изменений может вызвать проблемы, лучше заранее проконсультироваться с их компетентным офисом. В случае изменений в отношении дизайна или условий разрешения на строительство, сделанного во время выполнения работ, заявление управляющего строительством должно быть подтверждено проектировщиком и инспектором по надзору за инвесторами.
Строительные работы требуют пересечения границы участка
Если для осуществления подготовительных или строительных работ необходимо войти в соседнюю собственность, соседнее здание или помещение, инвестор обязан получить согласие собственника до начала работ и согласовать с ним предполагаемые масштабы и сроки использования этих средств (и возможную компенсацию),
Если условия не могут быть согласованы, компетентный орган - по требованию инвестора - в течение 14 дней с даты подачи заявления примет решение (по решению) о необходимости вхождения в соседнюю собственность. Границы необходимых потребностей и условий использования соседнего здания, помещения или недвижимости также могут быть определены. После завершения работ инвестор обязан устранить убытки, возникшие в результате использования имущества, на принципах, изложенных в Гражданском кодексе.
Строительные работы приостановлены
Компетентный орган может также приостановить (по заказу) работы:
- выполняется без необходимого разрешения или уведомления,
- работать таким образом, что это может поставить под угрозу безопасность людей или имущества или угрозу окружающей среде,
- проводиться таким образом, который значительно отличается от договоренностей и условий, указанных в разрешении или в правилах.
В решении о приостановлении строительных работ следует указать причину и установить требования для обеспечения безопасности. Приказ о приостановлении строительных работ подлежит исполнению в соответствии с положениями об исполнительном производстве в администрации. Срок его действия истекает через 2 месяца с даты поставки, если в течение этого периода не будет принято решение, предписывающее отказаться от дальнейших работ или наложить обязательство на выполнение определенных действий. Решение о приостановлении работ может быть обжаловано.
Строительные работы произвольны
Любое действие, которое не соответствует Закону от 7 июля 1994 года - Закон о строительстве (Законодательный вестник 2003 года, № 207, пункт 2016), представляет собой строительный произвол. Закон содержит основные положения, касающиеся проектирования, строительства, обслуживания и сноса зданий.
Однако если строительство соответствует положениям о пространственном планировании и застройке и не нарушает положения, в том числе технические и строительные нормы, в той степени, в которой невозможно привести здание в законное состояние, строительные работы будут приостановлены. Дальнейшие разбирательства направлены на уточнение формального статуса и заполнение документов, на основании которых можно будет дать разрешение на возобновление строительных работ. При таком способе реализации строительного проекта должны учитываться обязательные сборы за легализацию, применяемые в соответствии с положениями о штрафах.