Вы не можете заранее предполагать, что будет возможно перестроить, расширить или построить купленный дом. Вы должны определить это заранее. Как? Проверяя, например, план местного пространственного развития или решение об условиях развития. Мы советуем, где искать информацию по этой теме.
Во-первых, местный план
Заранее нельзя предполагать, что будет возможно перестроить, расширить или построить купленный дом. Это необходимо определить заранее, проверив местный план или получив решение об условиях строительства .
В этих документах указываются: минимальная площадь биологически активной зоны, линии застройки, максимальная высота здания и ширина фасада, угол наклона ската крыши и, возможно, другие ограничения. Это позволит нам убедить, сможем ли мы внести какие-либо изменения в здание в будущем.
Во-вторых, сюжет
Препятствием может быть, например, слишком маленький участок и невозможность выдерживать необходимые расстояния здания от границ с соседними участками. Расширение дома дополнительным объемом требует не только пространства на участке и соответствующей несущей способности конструктивных элементов.
В-третьих, обустройство комнат в доме
Вопреки внешнему виду, проблемы с расширением также могут быть вызваны плохой функциональной компоновкой, препятствующей соединению существующей и проектируемой части - небольших пешеходных комнат, узких лестниц, небольшого количества окон. Стоит проверить, есть ли в здании комнаты, которые можно перепланировать. Неиспользованный гараж, подсобное помещение или незастроенный чердак могут иметь большой потенциал.
Рассматривая возможное разделение недвижимости на две квартиры, давайте проанализируем, позволит ли планировка комнат разделить отдельный удобный вход, который обеспечит конфиденциальность жильцам.
Плюсом в этом случае является большой вестибюль или зал. Если лестница в двухэтажном доме расположена у входа, первый и второй этаж могут стать отдельными объектами. Планируя новое обустройство комнаты, давайте посмотрим, какова будет возможность разрушения перегородок.
Проблема при реконструкции может быть в старых домах, где большая часть стен играет вспомогательную роль, а площадь обычно делится на небольшие комнаты.
В свою очередь, расположение окон может стать препятствием для разделения одной комнаты на более мелкие. Это имеет место с большими окнами, когда они находятся близко друг к другу и когда их мало.
Рассматривая адаптацию мансарды, давайте посмотрим, сколько полноценной площади мы можем получить. Также хорошо проанализировать положение баров. Их большое количество может помешать выгодному разделению пространства в будущем.