Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!
Из местного плана вы узнаете не только, строится ли участок, который вы хотите купить. Вы проверите назначение близлежащих районов и ход электрических сетей и линий. Из плана вы можете узнать, каким должен быть ваш дом, и даже как его закончить и какие здания будут построены в непосредственной близости.
Информация, содержащаяся в местном плане
Местный план должен по крайней мере определять назначение районов, обеспечивать такие показатели, как: интенсивность застройки, минимальная биологически активная площадь, максимальные размеры здания, действующие или непроходимые линии, на которых должны быть расположены здания, принципы сохранения, охраны природы, окружающей среды, правила доступа и стоянка автомобилей.
Он также может содержать схемы, касающиеся размера застроенной территории, относительно схемы очень схематично, и бывает, что даже существующие улицы вообще не отделены от жилых зон застройки. Затем, по необходимости, офис интерпретирует записи по-своему, что не означает, что это только правильная интерпретация.
мы рекомендуем:
- Когда участок покрыт местным планом
- Когда необходимо решение об условиях строительства
Спорные вопросы в местном плане
Большинство спорных ситуаций возникает, когда допустимые показатели, указанные в плане, не определены точно. В конце концов, «высота здания» может зависеть от того, как вы измеряете здание. Сделаем ли мы это с уровня земли у подъезда или на дороге, до карниза или до хребта.
Если в плане отсутствует определение этой концепции - спор готов. Некоторые указания на план могут показаться слишком ограниченными и в то же время допускают полную свободу интерпретации - например, необходимость использовать «приглушенные цвета» на фасаде
Эти вопросы регулируются в Законе о планировании и в постановлении министра инфраструктуры.
Они не проверили план, теперь они сожалеют о нем
Заявления людей, которые проверяли план и не смотрели местный план перед покупкой участков и / или дизайна дома:
- Перед покупкой участка я не проверял план местного развития. Теперь выясняется, что защитный пояс планируемого газопровода высокого давления проходит через него. Мудрый Полюс после повреждения! (Питер)
- Местный план предусматривал строительство местной дороги шириной 10 м. Они займут 400 на 1000 м2 участка, поэтому я вовремя отказался от покупки. (Гость)
- Я поторопился и купил проект до получения решения о застройке здания. К сожалению, оказалось, что ничего не подходит - размеры здания, его тип и даже угол крыши были неправильными. Пришлось продать его и выбрать новый. Я не рекомендую такое решение. (Myosotis)
- И в плане пространственного развития, действующем в моей области, есть даже определенный цвет крыши и тип покрытия. И что ты скажешь? (Палка)
- Я рекомендую внимательно изучить местный план. Я этого не делал, и у меня есть последствия - за моим забором строится многоэтажный жилой комплекс. Уже после тишины и покоя на моем участке. (Калинка)