Договор с дизайнером необходим как при заказе индивидуального проекта дома, так и при покупке повторяющегося готового проекта и его адаптации к условиям участка. Предлагаем, что включить в договор с дизайнером и каковы последствия заключения этого договора.

Согласно Кодексу профессиональной этики архитекторов, в договоре на выполнение проектных работ должно быть указано:

  • цель и объем работ;
  • разделенная ответственность;
  • ограничения ответственности;
  • расходы на реализацию бюджета/проекта;
  • комиссии или методы их расчета;
  • Условия расторжения.

Строительство индивидуального дома всегда – независимо от того, сообщаем ли мы об этом или обращаемся за разрешением – должно осуществляться на основании строительного проекта. Его может составить только лицо, имеющее строительную квалификацию в области проектирования и являющееся членом соответствующей палаты профессионального самоуправления (например, региональной палаты архитекторов).

В работе над проектом также может участвовать вся команда (архитектурная мастерская), не все члены которой имеют строительную квалификацию. Затем, однако, должен быть указан человек с требуемой квалификацией, который, как проектировщик, берет на себя ответственность за разработку проекта или его отдельных частей.

Дом может быть спроектирован индивидуально, чтобы удовлетворить потребности заказчика и быть адаптирован к конкретным требованиям участка, но вы также можете выбрать готовый проект из широкого предложения каталога.Готовый проект дома требует так называемой адаптации, т.е. приспособления к условиям конкретного участка. Адаптация дизайна может быть произведена дизайнером, не являющимся автором готового дизайна. При этом каждый из дизайнеров имеет авторские права на свою разработку.

Что должно быть в договоре с дизайнером

В договоре с проектировщиком должны быть четко указаны стороны договора, т.е. проектировщик (принимающий заказ) и инвестор (заказчик). Если договор заключается с проектной организацией, в содержании договора должен быть указан авторский коллектив, который будет разрабатывать проект. Основные положения договора включают:

  • предмета договора, т.е. какой объект и на каком участке предполагается запроектировать;
  • гонорары дизайнера;
  • объем передачи авторских прав.

Очень важно определить в договоре, какие дополнительные элементы, помимо строительного проекта, необходимого для получения разрешения на строительство, будут включены в исследование.

Обычно это исполнительный проект, так как одной только архитектурно-строительной части проекта может быть недостаточно для надлежащего строительства.

Кроме того, полный проект должен включать детальные отраслевые проекты, т.е. проекты установок, которыми будет оборудовано здание (например, электричество, вода и канализация, отопление, газ).

Кроме того, стороны могут договориться о том, что проект будет включать в себя:

  • смета строительных работ, чтобы заказчик знал, во сколько ему обойдется строительство и уложится ли реализация проекта в запланированный бюджет (иногда вознаграждение проектировщика рассчитывается как определенный процент от стоимости строительных работ);
  • визуализации или модель здания;
  • дизайн интерьера;
  • список материалов.

Если мы хотим, чтобы автор больше не использовал разработанный для нас проект, такая оговорка должна быть включена в договор.Хотя индивидуальный проект должен быть уникален самим своим названием, т.е. подготовлен только для нужд одной постройки, однако авторы иногда многократно используют однажды разработанную работу (повторяют архитектурную форму здания), если договор не содержал любое ограничение их прав собственности на этот проект.

Смета инвестора и слепая смета - как их использовать до и во время строительства>

В договоре с проектировщиком стоит указать срок исполнения обязательства и гарантию проектировщика (способ и дату устранения недостатков документации).

В договор с дизайнером мы также можем включить положения о договорных штрафах за несвоевременное выполнение заказа. Это могут быть санкции, заключающиеся в относительном уменьшении вознаграждения проектировщика или в уплате проектировщиком заказчику определенной денежной суммы (рассчитываемой, например, как определенный процент от вознаграждения проектировщика за каждый день просрочки). .

Еще один вопрос, который стоит урегулировать в договоре с проектировщиком дома, – это правила возможного расторжения договора. Такая возможность должна быть предусмотрена в случае существенной задержки реализации проекта, а также представления проектировщиком концепции здания, не соответствующей ранее заявленным потребностям заказчика (слишком большой или слишком маленький дом , несоответствующее количество комнат, несоответствующая функция и т.д.) и отказ во внесении исправлений.

Также полезно знать, что - в соответствии с положениями Гражданского кодекса - если лицо, принимающее заказ, задерживает начало или завершение работы до такой степени, что маловероятно, что он сможет для его выполнения в оговоренный срок заказчик вправе без установления дополнительного срока отказаться от договора до наступления срока выполнения работы.

В договоре на выполнение проектных работ вы также можете заказать у дизайнера дополнительные работы, такие как:

  • получение конкретных документов от имени и в интересах инвестора (основная карта, условия технологического присоединения);
  • осуществление авторского надзора при строительстве;
  • представление интересов инвестора в административном производстве (относительно выдачи условий застройки или выдачи разрешения на строительство) или при осуществлении деятельности в офисах (заказ и сбор документов).

Выполнение вышеуказанных работ может быть сразу включено в договор с проектировщиком или поручено отдельными договорами.

Дополнительно для контактов с офисами необходимо будет предоставить проектировщику доверенность на право действовать от имени инвестора. При подаче доверенности в офис необходимо уплатить гербовый сбор в размере 17 злотых.

Договор на выполнение проектных работ: как определить вознаграждение дизайнера

Стороны могут свободно определять вознаграждение дизайнера. Это может быть:

  • паушальная сумма, т.е. указанная одна сумма за всю работу, или
  • смета, т.е. построенная в виде перечня затрат на отдельные этапы работ или часть исследования.

Если стороны договорились о единовременном вознаграждении, проектировщик не вправе требовать его увеличения, даже если размер или стоимость работ не могли быть предсказаны на момент заключения договора.

Напротив, в случае сметного вознаграждения проектировщик может потребовать увеличения согласованного вознаграждения, когда в ходе выполнения работ возникает необходимость выполнения работ, не предусмотренных в подготовленном перечне заказчиком (правда, такой перечень проектных работ заказчик готовит редко). Если перечень планируемых работ подготовлен стороной, принимающей заказ (проектировщиком), он может требовать увеличения вознаграждения только в том случае, если, несмотря на проявление должной осмотрительности, он не мог предвидеть необходимость дополнительных работ.

Дополнительные услуги, такие как представление интересов инвестора в административном производстве или осуществление авторского надзора, оплачиваются отдельно.

Выплата вознаграждения – вне зависимости от того, единовременно это или смета – может производиться частями, согласно этапам договора. Например, платежи могут выглядеть так:

  • 10% вознаграждения после разработки концепции и утверждения ее заказчиком;
  • еще 50% после разработки архитектурно-строительного проекта и приемки без замечаний заказчиком,
  • еще 20% после завершения отраслевых проектов и приемки без замечаний заказчиком;
  • последние 20% после получения окончательного решения о разрешении на строительство или принятия уведомления о намерении провести работы без возражений.

Каковы обязанности и права дизайнера

В дополнение к положениям, содержащимся в договоре с проектировщиком, применяются положения Закона о строительном праве. Согласно ст. 20 сек. 1, в основные обязанности дизайнера входит:

  • разработка строительного проекта в соответствии с требованиями Закона, положениями, изложенными в административных решениях относительно строительного проекта (например, разрешение на строительство), применимыми правилами и принципами технических знаний;
  • обеспечение при необходимости участия в разработке проекта лиц, имеющих строительную квалификацию для проектирования по соответствующей специальности и взаимное техническое согласование выполненных этими лицами проектных проработок, обеспечение соблюдения правил техники безопасности и охраны здоровья в нормативных документах в процессе строительства учитываются, с учетом специфики проектируемого здания;
  • подготовка информации по безопасности и охране здоровья в связи со спецификой проектируемого здания;
  • определение зоны воздействия объекта, т.е. указание участков, на которых проектируемая застройка будет иметь возможность застройки (в случае отдельно стоящих одноквартирных домов площадь воздействия обычно ограничивается участком застройки, на котором они будут располагаться, при этом в зону воздействия запроектированных зданий входит и прилегающий участок);
  • получение необходимых заключений, согласований и проверок проектных решений в части, вытекающей из нормативных актов (например, согласование с реставратором памятника, если участок находится в охранной зоне);
  • устранение сомнений по поводу проекта и его решений;
  • подготовка или согласование индивидуальной технической документации, указанной в ст. 10 сек. 1 Закона о строительных изделиях;
  • осуществление авторского надзора по требованию инвестора или органа архитектурно-строительного управления в объеме:
  • декларирование соответствия строительных работ проекту,
  • договоренность о возможности внедрения замещающих решений по отношению к предусмотренным проектом, сообщает руководитель строительства или инспектор по надзору за инвесторами.

Проектировщик также обязан обеспечить проверку архитектурно-строительного проекта лицом, имеющим строительную квалификацию неограниченного проектирования по соответствующей специальности.Однако это не относится к проектам зданий простой конструкции, таких как: односемейные жилые дома, небольшие хозяйственные, животноводческие и складские помещения.

Проектировщик прилагает к строительному проекту акт о подготовке строительного проекта, в соответствии с действующими нормами и принципами технических знаний.

Во время строительства проектировщик имеет право:

  • выйти на строительную площадку и сделать записи в строительном журнале о ее выполнении;
  • требования с записью в строительном журнале о прекращении строительных работ в случае обнаружения возможности возникновения угрозы или их выполнения вопреки проекту.

Каковы обязанности и права инвестора

В основные обязанности заказчика проекта входит получение и выплата вознаграждения.

До начала проектных работ инвестор обязан предоставить проектировщику всю информацию и документы, необходимые для реализации проекта, например: решение об условиях застройки или выписку и эскиз из действующего территориального плана , геодезическая карта, технические условия на подключение к сети.Разумеется, сбором этих документов может заняться и проектировщик, если мы обяжем его сделать это в договоре и предоставим ему соответствующие доверенности на получение необходимых документов.

Заказчик имеет право получать информацию и разъяснения по проекту и сообщать о любых несоответствиях с ранее представленными потребностями на постоянной основе. Разумеется, требования заказчика не могут противоречить нормативным актам или навязывать проектировщику решения, разрушающие его архитектурное видение здания. Это может привести к параличу работы или даже расторжению контракта.

Какие авторские права на проект дома

Важно помнить, что проект дома в целом является произведением по смыслу закона об авторском праве и охраняется его положениями. Это означает, что никто не может вмешиваться в дизайн дома, изменять или дорабатывать его без согласия автора. Существует два вида авторского права: личное и имущественное.

Объем неимущественных прав. Они защищают отношения создателя с произведением, неограниченные во времени и не подлежащие отказу или передаче, в частности право на:

  • по песне;
  • отметить песню своим именем или псевдонимом или поделиться ею анонимно;
  • неприкосновенность содержания и формы произведения и его добросовестное использование;
  • принятие решения о первом выпуске произведения для публики;
  • контроль за использованием песни.

Поэтому авторство дизайна не может быть сокрыто или приписано другому лицу. Он также не может быть изменен без разрешения автора.

Объем авторских прав. Автор имеет исключительное право на использование произведения и распоряжение им во всех сферах использования (это все формы и способы распространения) и на вознаграждение за использование произведения. Поэтому постороннее лицо не может копировать или продавать чужой дизайн, даже повторяющийся. Он не может построить более одного дома на основе заказанного проекта, а также не может отказаться от уже выполненного проекта.Он не может использовать его иначе, чем указано в договоре с дизайнером. Таким образом, покупка копии архитектурного проекта у создателя включает в себя право использовать его только для одного строительства.

Последствия нарушения авторских прав. В случае нарушения неимущественных авторских прав автор может потребовать от лица, совершившего нарушение, совершения действий, необходимых для устранения его последствий, в частности, сделать публичное заявление надлежащего содержания и формы (извиняется и указывает подлинное авторство произведения). Если нарушение было виновным, суд может присудить автору соответствующую денежную сумму в качестве возмещения причиненного вреда или - по требованию автора - обязать виновного уплатить соответствующую денежную сумму по общественному делу, указанному автором. . В случае нарушения авторских прав автор имеет право требовать возмещения убытков.

Как дизайнер отвечает за недостатки дизайна

Если заказанная работа имеет недостатки, то в соответствии со ст.55 сек. 1 Закона об авторском праве и смежных правах, заказчик может установить надлежащий срок для их устранения создателем, а после его неэффективного истечения может отказаться от договора или потребовать соответствующего уменьшения согласованного вознаграждения, если недостатки не являются результат обстоятельств, за которые автор не несет ответственности (например, определенные решения были предоставлены по запросу заказчика или неправильное расположение здания на участке в результате неправильного обозначения границ на карте). В любом случае за создателем сохраняется право на полученную часть вознаграждения, не выше 25% от договорного вознаграждения.

Положения Закона об авторском праве, касающиеся ответственности за дефекты дизайна, являются особыми положениями по отношению к Гражданскому кодексу, поэтому они имеют приоритет над ними. Только вопросы, не охватываемые авторским правом, регулируются общими положениями Гражданского кодекса об ответственности исполнителя произведения перед потребителем.

Закон об авторском праве и смежных правах не дает определения понятия недостатка, поэтому при его толковании может использоваться определение недостатка, содержащееся в положениях Гражданского кодекса. Таким образом, у нас будет ошибка, когда проект:

  • не обладает свойствами, которыми он должен обладать в связи с целью, указанной в договоре, или вытекающей из обстоятельств или цели - например, не соответствует требованиям решения о зонировании или местного плана пространственного развития или нарушает строительные нормы;
  • не имеет свойств, в существовании которых проектировщик заверил заказчика - например, вопреки заверениям, не выполнен в соответствии с требованиями законодательства;
  • не подходит для цели, о чем заказчик сообщил продавцу (проектировщику) при заключении договора, и последний не высказал возражений против такого использования - например, проект не подходит для использование на участке, указанном заказчиком, или была спроектирована иная планировка и размер комнат, чем в соответствии с запросом, заявленным заказчиком;
  • был выдан заказчику в неполном объеме - например, в недостаточном количестве экземпляров или без заказанных отраслевых исследований.

Если проект имеет юридические недостатки (например, это плагиат, т.е. он был выполнен с нарушением авторских прав другого лица), заказчик может отказаться от договора и потребовать возмещения причиненного ущерба.

Закон об авторском праве также вводит особые правила, касающиеся периода ответственности создателя проекта за его недостатки. Ну а вышеописанные претензии заказчика прекращаются с момента приемки работы. Стороны могут указать дату и правила приемки работы в договоре. Если они этого не сделают, положения ст. 55 сек. 4 Закона об авторском праве, согласно которой, если заказчик не уведомит автора в течение шести месяцев после сдачи произведения о его принятии, непринятии или внесении определенных изменений в приемку в течение соответствующего срока, установленного для этой цели , считается, что работа принята без оговорок.Таким образом, претензии по конструктивным дефектам истекают не позднее чем через шесть месяцев после передачи.

Но что, если инвестор без соответствующих знаний принял проект без оговорок, через год приступил к строительству дома, а недостатки проекта выявились только во время строительства? Тогда могут быть применены положения об ответственности за причинение вреда за ненадлежащее исполнение обязательства. В связи с тем, что договор на выполнение проектных работ является разновидностью договора на выполнение конкретных работ, это будут положения об исковой давности по договору на выполнение конкретных работ, срок действия которых истекает через два года после выпуска работы. Однако, если неправильный проект привел к ущербу (например, обрушению здания), срок предъявления претензии исчисляется с момента, когда инвестору стало известно об ущербе.

Как видите, положения об ответственности за дефекты дизайна, содержащиеся в Законе об авторском праве, более благоприятны для автора дизайна, чем содержащиеся в Гражданском кодексе, поэтому их стоит знать, чтобы не пропустить сроки и эффективно защищать свои права.

Ищете идеальный дизайн дома для вас? Ознакомьтесь с нашими предложениями:

  • Надежный - самый часто выбираемый дизайн 2019 года!
  • Лучший современный дизайн дома
  • Дом для узкого участка - ТОП 5 проектов
  • 8 домов, которые можно построить менее чем за 200 000 PLN
  • Идеальные дома для семьи из 2+3
  • 5 лучших проектов небольших домов (70-80 м2)
  • Рекомендуемые проекты домов площадью до 100/110 м2
  • Лучшие проекты деревянных домов

Есть вопросы по выбору дизайна? Свяжитесь с нами по телефону: 22 59 05 555 или по электронной почте: [email protected]

Категория:

Дом эксплуатации