Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Купили квартиру на вторичном рынке и что дальше: капитальный ремонт или лифтинг? С этой дилеммой сталкиваются люди, покупающие инвестиции на вторичном рынке, которые имеют так называемую при ограниченном бюджете. Все чаще к нам обращаются клиенты с просьбой дать совет и оценить два варианта: быстрый и недорогой ремонт купленного помещения или капитальный ремонт.

Клиенты приходят с планами и фотографиями инвестиций, которые они унаследовали или приобрели, например, из-за удачного расположения, привлекательной рыночной цены, но им не совсем нравится планировка помещений и внутренняя отделка. Они хотели бы что-то изменить, но не знают, что лучше в их ситуации и что они могут себе позволить.

Ремонт интерьера: ключ к проницательности

Чтобы дать хороший совет, я всегда стараюсь получить как можно больше информации. Посещение квартиры очень важно. Для оценки стоит взять оценщика или опытного строителя. К сожалению, бывает, что инвестор неправильно оценил состояние вложения перед покупкой, иногда его вводили в заблуждение, а иногда просто, пока все стены были обставлены мебелью, некоторых вещей не было видно. Очень печальны ситуации, когда после такой встречи выясняется, что квартира, которая, казалось бы, «готова к заселению» (потому что свежепокрашенная, с новыми панелями и т. д.), оказывается местом для капитального ремонта.

У меня был интересный случай, когда на этапе покупки меня попросили посетить и оценить помещение. На первый взгляд казалось, что кроме перекраски и, возможно, шлифовки полов ничего делать не нужно. Единственное, что нас смущало, так это пятна на полу, но продавец утверждал, что на него помочились его три собаки, как можно спорить с таким аргументом? После получения ключей и освобождения квартиры от ненужной мебели выяснилось, что состояние помещения плачевное.Многие стены высотой до метра были в пятнах от сырости, на полу были мокрые пятна. Как выяснилось, виной всему была плохо сделанная гидроизоляция, «благодаря которой» та самая эксклюзивная квартира годами пропитывалась водой, так что быстрый подъем обернулся генеральным ремонтом как квартиры, так и террасы на сумму более 300 000 злотых!

Ремонт или лифтинг? - это будет оценено специалистом

Оценщик или строитель позволит нам оценить вещи, которые не видны на первый взгляд, например, состояние инсталляций, полов, стяжек, штукатурок. Он ударит по плитке, которая теоретически хорошо прилипает к поверхности, а по факту почти не висит и любой небольшой удар может вызвать растрескивание или отслоение. Чаще всего нам приходится за это платить. Цены варьируются от 250 до 750 злотых. На мой взгляд, оно того стоит. Тогда мы уверены, что не покупаем пресловутого «кота в мешке».

Изменение функционального назначения квартиры - капитальный ремонт

Бывает, что инвестор находится в т.н. находится на переходном этапе жизни, например, холост, но планирует отношения, бездетен, но скоро изменится, или только что переехал из родительского дома и еще не знает, что ему нужно, например, будет ли он готовить самостоятельно и поэтому нужна большая кухня. Обычно тогда я рекомендую «пожить» и посмотреть, как будет развиваться ситуация и какие потребности возникнут. Тогда вы сможете точно спланировать общий ремонт, например, отделить дополнительную комнату, увеличить кухню или ванную комнату.

Если мы хотим изменить расположение функций или квартира разрушена и имеет неисправные установки, мы должны принять во внимание более крупный ремонт. Посмотрим правде в глаза: все, что мы сносим или изменяем в стенах, например, электрические или гидравлические соединения, связано с так называемымгрязную работу, которую обычно нужно отдать на аутсорсинг профессионалам, а это стоит денег и занимает определенное количество времени.

Подъем квартиры - как правильно сделать?

Очень сложный выбор обычно возникает, когда у нас есть квартира с впечатляющей и довольно свежей отделкой, но совершенно не в нашем стиле. Здесь пригодится декоратор или дизайнер интерьеров. Иногда достаточно небольших хитростей, чтобы визуально изменить интерьер без больших финансовых затрат. В нашем распоряжении прежде всего изменения цветов и аксессуаров. На данный момент мы в состоянии сами все перекрасить: стены, полы, плитку, мебель. Оформление окон и освещение очень важны, их замена может создать совершенно другую атмосферу и стиль в интерьере. В конце только мебель и аксессуары.

См. также:

Как не ОШИБАТЬСЯ при покраске стен и потолков. ВОПРОСЫ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ>

Хуже, если купим квартиру с мебелью, тогда надо подумать и спланировать. То, что нам категорически не нравится, мы можем продать, подарить или обменять. В другой мебели мы также можем применить подтяжку лица. Перекрасьте встроенный шкаф, обклейте его пленкой или крупноформатной наклейкой. Вы можете поменять обивку дивана или кресел или сшить для них недорогие чехлы. В буфетах или комодах мы можем заменить ручки, ножки и ручки.

Мы также можем заменить ванные комнаты и кухни за небольшую плату. Тем не менее, это требует много работы. Настенная и напольная плитка может быть перекрашена. Без особых проблем можно заменить все внешние, накладные элементы: смесители, умывальники, тумбы, зеркало. Если столешница на кухне повреждена, купить и заказать точные элементы для резки и сборки можно в магазинах для рукоделия. Большая сложность возникает при смене ванны на душ, хотя это тоже возможно без капитального ремонта.Тогда стоит воспользоваться услугами сантехника, который поможет отрегулировать установки и выполнить подключения.

Читать:

Ремонт стен. Как удалить пятна и разводы со стен? Чем их красить?

Если нас интересуют чисто визуальные изменения, то тут у нас два пути: дешевле - с множеством компромиссов - т.е. подъем и дороже - ремонт.

Бюджет, доступный для инвесторов, обычно имеет решающее значение. К сожалению, в большинстве случаев это зависит от того, что мы можем себе позволить. Еще один важный элемент – время. Лифтинг длится быстрее, ремонт - дольше. Что лучше? Однозначного ответа нет, и над этим нужно серьезно подумать.

Читайте также:

  • Внутренняя отделка: как обеспечить реализацию проекта? Архитектор советует
  • Руководство по архитектуре. Дизайн интерьера дома шаг за шагом
  • Смета внутренней отделки, подбор материалов и строительной бригады. Руководство архитектора
Анна Бетли-Учанская, дизайнер интерьеров, ABU Wnętrza Studio

Дизайнер интерьеров по образованию, художник по призванию. После окончания института работала в крупных варшавских конструкторских бюро. С 2009 года руководит студией интерьеров ABU. Она не боится цвета и смелых функциональных решений.

Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Категория:

Интерьеры