Сколько в среднем стоит проект дома? Почему не стоит покупать дешевый проект. На что обратить внимание при заказе проекта? Разговариваем с архитектором Пшемыславом Бирило.
Петр Баран: О чем обычно договаривается инвестор с архитектором, проектирующим дом?
Пшемыслав Бирило, архитектор, управляющий офисом в Щецине: Это зависит от того, есть ли у инвестора какое-либо представление о строительстве дома, или он должен быть построен с нуля, почти от определения: что такое дом и как это использовать. Есть клиенты, которые уже знают, чего хотят, и мой опыт лишь подскажет им лучшие решения.
Меня интересует первый тип. С чего начинается разговор?
Прежде чем перейти к ожиданиям, прошу конкретики: есть ли у него решение по условиям застройки, соответствует ли участок этим условиям. Так я узнаю, готов ли инвестор и относится ли он к делу серьезно. Если у вас нет этих документов, мы немного поболтаем, но я заканчиваю словами: «Пожалуйста, приходите через два месяца с плановыми документами, чтобы я мог посмотреть, над чем мы можем поработать». Потому что, что делать, если инвестор хотел бы одноэтажный дом, когда, например, по плану застройки требуется второй этаж.
ГАЛЕРЕЯ: выберите идеальный проект дома на одну семью
C365 Проект дома Пережишты, архитектор Пшемыслав Бирило. Небольшой одноэтажный дом площадью 77,5 кв м, визитной карточкой которого является застекленный садовый фасад. Посмотреть этот проект дома
И вы не начинаете с вопроса: сколько инвестор готов потратить?
Нет. Потому что я всегда хотел услышать это как можно меньше. Что также соответствует моей философии рационализации затрат. Дом должен быть хорошей, удобной мебелью для проживания по разумной цене.
Каков масштаб проекта?
Каждый инвестор – это отдельная история. Но в основном мы согласовываем то, что требует разрешение на строительство: архитектурно-строительный проект и план развития участка. Я заметил, что инвесторы часто не понимают вначале, что проект дома на самом деле состоит из двух проектов. Два тома. В то же время проект освоения земель представляет собой относительно небольшой объем. Он содержит контур здания, отмеченные входы, мусорные баки, террасы, мощеные площадки. Это не выглядит сложным, но очень важно, потому что показывает, как именно будет использоваться сюжет.
А рабочие проекты конкретных деталей и элементов здания?
Есть инвесторы, которые хотят сократить расходы, в том числе и на проект, до минимума.И заказывают только «проект для получения разрешения на строительство». Архитектурно это эскиз. Я не принимаю такие заказы, так как последующая реализация может совершенно отличаться от моего проекта и вызвать проблемы у клиентов.
Но я понимаю, что инвестор, особенно неопытный, может найти архитектора, который сделает для него проект очень дешево. А когда возникнет кошмар без детального проекта, архитектор скажет: «Хотели дешево, то сделайте сами».
Есть такое понятие, как "строительное искусство" , поэтому многие конкретные вещи теоретически рисовать не нужно. Но практика показывает, что лучше это сделать, ведь фантазия исполнителей может удивить.
Какие бывают виды смет и для чего они нужны? Что стоит иметь при строительстве>
Какие элементы дома и решения нужно нарисовать? Windows?
Нет, если это простое окно. Но в случае менее распространенных решений, таких как большое остекление или желоба, скрытые под фасадом, их следует прорисовывать. Я также делаю это для собственного спокойствия.
Инвесторы заказывают смету, спецификацию, визуализацию, концепцию дизайна интерьера?
Приблизительно да. Сам не делаю, работаю со сметной конторой, которая сразу готовит список материалов. Это важно, так как исходя из сметы легко прикинуть, сколько денег необходимо потратить на каждом этапе строительства. А также при заказе материалов можно сказать, является ли их цена у данного продавца выгодной или, скажем так, завышенной. Не все инвесторы заказывают смету расходов. В среднем это стоит чуть более 1000 злотых. Но я всегда подчеркиваю, что эти деньги полностью окупятся.
Что касается визуализаций - их обычно заказывают инвесторы, которые строят дом на продажу, потому что стоимость таких "картинок" составляет в среднем 1500-2000 злотых.В свою очередь дизайн салона в базовой версии, на мой взгляд, необходим для удовлетворения требований их функциональности. Если я рисую гостиную, мне нужно знать, сколько человек будет за столом, как должна выглядеть кухня, какие будут шкафы и т. д.
Каждый проект начинается с концепции. Сколько времени это займет?
Около 1,5 месяцев. Но когда я работаю с человеком, который не является специалистом по строительству и вдобавок не совсем понимает, чего хочет - даже 3 месяца. Может быть, я сейчас стреляю себе в ногу, но я считаю, что 3 месяца - оптимальное время для работы над проектом. В интересах инвестора, потому что он должен думать обо всем. Ведь даже когда он покупает автомобиль, он тоже долго думает, анализирует его, посещает множество автосалонов, примеряет разные модели.
Посмотреть готовые проекты архитектора Пшемыслава Бирило>
Это о доме, в котором он будет жить. И он не может попасть в него до поездки этой жизни. Я предпочитаю, когда он спокойно подходит к теме и говорит себе, что ему нужно время.Потому что часто, когда инвестор вначале настроен, ему все нравится и все принимается, потом вдруг, после обсуждения с семьей, он приходит и слышу: «Ничего страшного, это просто мелочь, потому что вместо дома с мансардой - одноэтажный и просто снести эти три комнаты.»
Что содержит понятие?
Первая концепция является отправной точкой, в которой я все еще исследую, что на самом деле ожидает инвестор. Он по-прежнему «плоский», то есть без третьего измерения. В нем я использую архитектурные символы и выделяю основные функции. Чтобы не отвлекать инвестора. Когда слишком много рисую, слышу: «А я хотел большое окно здесь, с цветами рядом». Нет, еще не время окон и цветов. Здесь важна сама идея: открытые ли пространства или закрытые, где дневная зона, где ночная зона. Есть некоторые их комбинации. Я даю их инвесторам и жду, когда они поговорят за ужином по вечерам и вернутся ко мне с последствиями этих мыслей.
Когда пора добавить третье измерение?
Я мысленно придумываю его с нуля. Однако инвестор получает его, когда мы выполняем функции. Когда мы задаемся вопросом: где окна, где терраса, более или менее крутая крыша.
Тогда работать над адаптацией готового проекта кажется проще. Это правда?
Адаптация проекта должна состоять в том, чтобы не изменять готовый проект. Если кто-то придет ко мне с таким отношением, это действительно должно быть легко.
Тогда что такое изменение?
Разумная адаптация заключается в том, что инвестор просит о мелочах, например, передвинуть окно. По сути, адаптация требует от архитектора только проектирования развития сюжета. Готовый проект не трогаем. Можно увеличить окно, если за ним открывается красивый вид, или уменьшить там, где вида нет совсем.
Значит, изменение функций, например, перемещение кухни в гостиную (или наоборот) больше не является адаптацией?
В такой ситуации в голове загорается лампочка, действительно ли это тот проект, который нужен инвестору. Потому что этот, а не этот
Какова средняя стоимость индивидуального проекта?
Зависит от метража. Когда я разрабатываю индивидуальные проекты, это часто довольно большие дома, около 250-300 м22я основываюсь на ценах, предложенных SARP, где стоимость проекта начинается от 3% от стоимость здания. Подсчитаем: если дом 150 м2, то цена его постройки – из расчета нетто 3 тыс. руб. PLN/m2 (примерно столько стоит в Щецине) - в состоянии застройщика это составит 450 тысяч. злотый. В этой ситуации стоимость простого проекта дома для меня составила бы около 15 000. злотый. Но подчеркну - это нижняя граница, цена "для друзей" , ниже которой - на мой взгляд - архитектор опускаться не должен.
Они спускаются?
Есть те, кто все еще строит свой бренд, и они могут пойти ко дну.
Как форма дома влияет на стоимость строительства>
Какая цена будет разумной в данной ситуации?
20K злотый. Продолжаем пример, упомянутый выше. Чтобы и у архитектора, и у инвестора было ощущение большего комфорта в голове.
Итак?
Архитектор: что ему некуда торопиться и он не будет доплачивать. Инвестор: что архитектор будет контролировать выполнение проекта.
Что больше всего увеличивает стоимость проектирования дома?
Современные решения, например, в области фотовольтаики. Стройка тоже. Недавно я проектировал дом, в котором инвестор запросил скульптурную, сложную крышу, что увеличило стоимость ее реализации почти в два раза.
Это не соответствовало моей философии, но в конце концов мы пришли к решению, которое удовлетворило нас обоих. Это была крыша, форма которой преобладала над рациональностью. Пришлось поставить проект дороже.
Ищете идеальный дизайн дома для вас? Ознакомьтесь с нашими предложениями:
- Лучший современный дизайн дома
- Дом для узкого участка - ТОП 5 проектов
- 8 домов, которые можно построить менее чем за 200 000 PLN
- Идеальные дома для семьи из 2+3
- 5 лучших проектов небольших домов (70-80 м2)
- Рекомендуемые проекты домов площадью до 100/110 м2
- Лучшие проекты деревянных домов
- Проекты домов с красивой террасой
- Каменные дома - выберите проект для себя
- Проекты домов с антресолью
- Дома с мансардой для адаптации - растите вместе с семьей
- Проекты домов подходят для участков шириной до 15 м
Есть вопросы по выбору дизайна? Свяжитесь с нами по телефону: 22 59 05 555 или по электронной почте: [email protected]