Дачные сады в последнее время стали популярны. Стать обладателем земельного участка в приусадебных участках хотят многие. Предлагаем, как найти приусадебный участок и стать его владельцем.

Свой участок зелени, место безопасного отдыха, оздоровления и ведения собственного огородного хозяйства всей семьей – сегодня мечта практически каждого из нас. Период состояния эпидемии особенно ярко показал, насколько желателен собственный участок, а Семейные Огороды (РОД) нужны людям. Как найти сюжет в ROD? Как стать его пользователем?

Дачные сады - как искать свободные участки в РОД?

Семейные сады, находящиеся в ведении Садового товарищества Польской земельной ассоциации, расположены почти по всей Польше. В настоящее время насчитывается более 4660 приусадебных участков с более чем 917 тысячами участков. В целом, по оценкам, ими пользуются почти 4 миллиона человек, поскольку участок обычно используется средней семьей из четырех человек. В связи с большим интересом к использованию участков районные управы ПЖД стараются (по согласованию с садоводством) вести базу свободных участков, но не в каждом городе мы найдем такие участки. База данных земельных участков не ведется Национальным советом PZD, но вы можете использовать веб-сайт www.pzd.pl, чтобы получить контакт с районами или другую информацию, связанную с использованием земельного участка. Все больше и больше людей, в основном молодых владельцев наделов, уже много лет изъявляют желание владеть участками в РОД, поэтому в настоящее время, во время огромного бума на участки, у доски РОД в крупных городах нет свободных участков.Вы можете спросить о свободных участках в отдельных досках РОД (есть даже списки с записями о возможных свободных участках) или следить за объявлениями в СМИ или Интернете и купить садовый участок у человека, который хочет передать право пользования участком ( продам участок). Весь порядок и способы получения права пользования участком в РОД изложены в Законе о семейных наделных садах от 13.12.2013.

Маленький городской сад: дизайн и растения для маленького городского сада>

Как стать огородником?

В соответствии с законом ROD, владельцем участка может стать совершеннолетнее физическое лицо, проживающее в Польше. Обращаем ваше внимание, что мы только арендуем участок (землю), а собственностью владельца надела являются только насаждения и разметка на участке. Право пользования участком не подпадает под наследственное право, и эти вопросы регулируются в Законе о РОД.У вас не может быть двух земельных участков, а право пользования участком может принадлежать одному лицу или супружеской паре (нет возможности, чтобы право пользования участком было получено совместно, например, отцом и сыном, внуком и бабушка, лица, состоящие в гражданском товариществе и др.) Как правило, стать собственником надела можно двумя способами, заключив договор аренды участка с руководством РОД или договор передачи участка с предыдущим пользователем участка.

  1. Заключение договора аренды участка с правлением РОД (покупка участка у Садового совета) происходит при наличии у правления Семейного сада свободного участка. В этом случае все формальности, необходимые для приобретения права на участок, выполняются правлением и заключается договор аренды участка.
  2. Подписание договора о переходе права на участок с собственником участка (выкуп участка у собственника участка)

В настоящее время такой способ получения права на участок более распространен (свободных участков на руках у доски объявлений РОД не так много), поэтому стоит следить за объявлениями, размещаемыми владельцами наделов на досках объявлений в садах , в местной прессе и в Интернете.При обнаружении участка «на продажу» следует подписать договор перехода права на участок с собственником участка, а подписи под ним должны быть нотариально удостоверены. Договор должен быть составлен в трех экземплярах – по одному для правления РОД и по одному для продавца и покупателя. Однако следует помнить, что для того, чтобы подписание договора имело силу, продавец участка должен подать заявление в правление РОД об утверждении договора, приложив один его экземпляр. У правления РОД есть 2 месяца на утверждение такого договора, а до этого момента продавец права на участок (а не покупатель) остается правопользователем участка.Утверждение договора происходит в форме решение правления, которое вручается сторонам договора и прилагается к реестру земельных участков. Сроки, указанные в договоре перехода права на участок, не являются обязательными.Стороны договора, т.е. продавец и покупатель, могут свободно согласовывать условия и даже саму оплату, произойдет ли она после подписания договора или, например, только после утверждения договора правлением РОД.

Правление РОД может отказать в согласовании перехода права на участок по уважительным причинам, но тогда для отказа требуется письменное обоснование. Каждая из сторон договора имеет право на принудительное исполнение такого решения в судебном порядке.

Дачный сад можно получить двумя другими, но редкими способами:

  • заключив договор аренды участка с Районным Советом ПЖД - если участок находится в совершенно новом или реконструированном саду (например, после ликвидации для общественных целей)
  • при вступлении права на участок - при подаче заявления о восходящих правах в правление РОД - распространяется на супругу умершего собственника участка

Дачный участок - какова плата?

Каждый новый владелец участка, помимо вознаграждения за расположенные на участке насаждения, накладки и объекты, вытекающие из договора о переходе права на участок или договора аренды участка, обязан уплатить два повышенные садовые сборы: 1. повышенный садовый сбор на инвестиции, ремонт и текущее содержание садовой инфраструктуры, размер которого определяется Правлением РОД,2. повышенный садовый сбор за ведение РОД, размер которого утверждается районным советом ПЖД.Первый сбор не может превышать стоимость садовой инфраструктуры в расчете на один участок в РОД, а второй не может превышать 25% от минимального размера вознаграждения.Каждый владелец надела также обязан участвовать в покрытии расходов на функционирование РОД путем уплаты садовых сборов, принимаемых ежегодно общим собранием РОД. Если продавец участка не урегулировал их в год перехода права на участок, новый владелец участка должен уплатить их в год приобретения участка.В плату за сад включаются также индивидуальные расчеты за использованную воду и электроэнергию, если владелец надела имеет подключение к участку; эти взносы уже уплачены за конкретное потребление.Если владелец надела решает стать членом садового товарищества, он также обязан платить членский взнос - 6 злотых на человека в год (если оба супруга на одном участке являются владельцами надела и члены PZD, каждый платит 50%, т. е. по 3 злотых каждый), уплачивается до 30 июня данного года (при нормальных условиях). Новый владелец надела (член PZD) получает годовую подписку на ежемесячный журнал «Дзялковец» и полезное пособие «Руководство по наделу для начинающих».

Мацей АлександровичМацей Александрович - специалист в области озеленения, инструктор, координатор обучения садоводству, автор советов и статей по садоводству. Выпускник Щецинского сельскохозяйственного университета по специальности декоративные деревья и кустарники, а также озеленение.Работал в питомниках декоративных растений и садоводческих компаниях. Он сотрудничал с ландшафтными архитекторами в исследованиях, связанных с инвентаризацией и планированием зелени. С 2011 года постоянно сотрудничает с садоводческими порталами, редакциями отраслевых журналов в качестве эксперта, соредактора, автора текстов.

Другие статьи этого автора

Категория:

Сад