Выбирая энергоэффективный дом, мы руководствуемся определенными правилами при выборе участка, на котором он будет стоять – помимо того, что обращаем внимание на стандартные аспекты. И вот, наконец, в один прекрасный день принимается решение – строим дом! Эмоции, связанные с этим, немного напоминают банджи-джампинг.

Те, кто хоть раз в жизни покупал участок, квартиру или дом для себя или своей семьи, прекрасно понимают, о чем я. Огромная ответственность за принятие правильного решения не дает нам спать по ночам и занимает все наши мысли днем.

Парадоксально, но в последние месяцы, когда вирус COVID-19 заставил нас всех сидеть дома, решение о покупке участка под застройку или строительстве собственного дома принималось гораздо быстрее.Блокировка убедительно подтвердила наши основные потребности, связанные с местом, где мы живем.

Каждому из нас, вне зависимости от происхождения, образования, рода деятельности, необходимо свое пространство для жизни. Ощущение свободы, свободы, интимности и душевного спокойствия после тяжелого рабочего дня. Мы все сильно пострадали от того, что неделями сидели запертыми в четырех стенах. Тем, кто мог уйти из дома в собственный сад и спрятаться где-нибудь под фруктовым деревом, было намного проще. Через некоторое время кто-то, наверное, подошел к нам под этим деревом, но минута уединения была на вес золота.

Решение о покупке участка под строительство дома может быть продиктовано многими факторами. Тем не менее, всегда стоит браться за это, зная несколько основных принципов, которые также хорошо работают при строительстве энергоэффективного дома. Надеюсь, мои советы помогут вам принять одно из самых важных решений, по крайней мере, когда речь идет о недвижимости.

Умный дом: управление окнами и жалюзи>

Строительство дома: ограниченный бюджет

Покупка участка – первый шаг во всем процессе строительства. Впереди еще два финансово затратных этапа - строительство дома и отделка.

Разделите бюджет строительства так, чтобы средства на покупку участка не превышали 15% от общей суммы, выделенной на строительство.

Стоимость строительства дома 150 м2: оценка>

Если вы планируете построить дом до 120 м2 полезной площади с предполагаемым бюджетом, например, 650 000 злотых, то участок должен стоить менее 100 000 злотых. Стоимость отделки от 1000-1500 злотых/м2 в зависимости от стандарта отделки. В этом варианте строительство дома по стандарту застройщика будет стоить более 400 000 злотых по стандарту, который вступит в силу с января 2021 года, когда каждый новый дом должен быть энергоэффективным.

Важная информация о участке, или что получить от владельца

Когда вы найдете участок, который соответствует вашим ожиданиям с точки зрения местоположения, цены, площади и размеров дома вашей мечты, пришло время поговорить с его владельцем или брокером.

Что входит в стоимость участка? Это первый очень важный вопрос. Прежде чем стать собственниками участка под застройку, помимо основной суммы, у нас есть несколько более мелких расходов, таких как нотариус (обычно оплачивается покупателем), заключение эксперта (для ипотечных кредитов) или геотехнические испытания участка. землю, если мы хотим быть уверены, что не найдем, например, искусственных насыпей. Сюрвейерские расходы, если лот не разделен и является частью одного большого лота. Если участок огорожен, например соседями, это огромный плюс. Ограждение участка площадью около 1000 м2 стоит около 20 000 злотых, включая простой фундамент, столбы и панельную сетку. Эту стоимость стоит учитывать при ведении переговоров.

Статус участка - каждый владелец участка должен иметь информацию о его назначении. Самый главный документ, благодаря которому мы узнаем, что и как мы можем построить на нашем будущем участке, - это план местного территориального развития (МЗПП).

Что означают символы в местном плане и земельной книге?>

Поэтому, прежде чем купить проект дома своей мечты, убедитесь, что его можно разместить на участке. Принцип прост - мы всегда выбираем дом по условиям на участке. Так намного проще и можно избежать многих разочарований.

По случаю зная этот документ и регистрационный номер участка, вы можете легко узнать в коммуне, нет ли, например, планов по строительству объездной дороги в вашем районе или другой оживленной дороги. Никаких обременительных вложений в эту сферу коммуна не планирует, а развитие планируется только в направлении одноквартирных жилых домов. Будут ли в непосредственной близости очистные сооружения, свалка или другие промышленные объекты? Красивый, лесистый участок за короткое время может превратиться в тягостную для жизни местность, а благодаря таким знаниям вы избежите неприятностей и рвущих на себе волосы.

Место и местность - сюжет стоит посмотреть в самый уродливый период. Если вам нравится в таких неблагоприятных условиях, в летний сезон, на полном солнце, он будет самым красивым. Это не единственная причина. Весной сразу будет видно, мокрая ли земля.

Во времена Польской Народной Республики эта страна отвечала за поддержание эффективной дренажной системы, задачей которой был отвод дождевой воды с сельскохозяйственных угодий. Времена изменились, Третья Республика Польша переложила эту обязанность на самих граждан. Во имя принципа "общее - ничье" обязательство по осушению земель не всегда соблюдалось. На рубеже 1995-2005 гг. выпало повышенное количество осадков, в том числе наводнение века в 1997 г. и последовательно в 2000, 2001 и три в 2003 году.Одни называют это аномалиями, другие – динамикой климата. Так или иначе, это привело к значительному повышению первого уровня грунтовых вод. Для будущих строителей это означает одно – если грунтовые воды высокие, грунт непроницаемый, то весной, когда земля еще промерзла, снег быстро тает, без эффективной дренажной системы он будет нас систематически затапливать. Именно поэтому так важно просматривать участок в разное время года, если такой возможности нет, то хотя бы весной.

  • Фактическая площадь участка под застройку

Может отличаться от указанного владельцем. Это происходит на удивление часто. В основном это происходит от неосведомленности владельцев, но бывают и случаи умышленного введения в заблуждение. Это особенно важно, когда цена за участок указана за м2. Если мы будем платить 150 злотых/м2за участок 1500 м2, реальная площадь которого составляет 1580 м2то мы переплатим до 12 000 злотых.

Конечно, владелец участка может продать свою недвижимость за любую сумму, которую захочет. Однако, поскольку все участки в этом районе продаются по цене 150 злотых/м2, для потенциального покупателя знание площади участка может стать козырем в переговорах.

Площадь участка легко проверить. Первый способ - это геопортал, где мы можем бесплатно и просто узнать его реальную площадь.

Предварительный договор купли-продажи участка: когда и зачем нужен>

Однако, если собственник настаивает на том, что его участок 1500 м22 и будущий покупатель не согласен с метражом, мы можем вызвать геодезиста. Стоимость восстановления границ специалистом составляет от 1400 до 1800 злотых. Если собственник честен и не уверен в площади продаваемого участка, он согласится покрыть 50% расходов на геодезистов. Такие решения обычно принимаются до подписания договора купли-продажи недвижимости.Расходы, понесенные потенциальным покупателем, вычитаются из окончательной суммы за участок под застройку. Это честная практика.

Подъезд к участку

При поиске участка под застройку мы обычно ориентируемся на его цену, расположение, рельеф местности или просто привлекательные окрестности. Однако иногда встречаются заброшенные почвы с так называемыми потенциал. Глазами своего воображения мы видим наш будущий дом, давай, заросли и другие заросли достигают 2 метров в высоту, или до горизонта растет лес из самосева, вырубку которого мы оцениваем в 100 лет.

Однако в каждом из вариантов есть один очень важный момент, о котором нельзя забывать. Подъезд к нашему участку.

Облегчение необходимой дороги - правила и сборы. Подъезд к собственности на соседнем участке>

Он должен быть геодезически разделен и желательно заасфальтирован. В первую очередь потому, что любая строительная техника, не имеющая дороги, вымощенной каким-либо заполнителем, будет заглублена в первые 5 метров.Во-вторых, что крайне важно – без подъездной дороги к участку вы не получите разрешение на строительство. Каждый собственник обязан разметить дорогу к своему участку. Мы также обязаны выполнять все работы за свой счет (в случае частной дороги). Однако самым важным вопросом является то, что каждая подъездная дорога должна быть соединена с дорогой общего пользования. Если участок, который вы хотите купить, не имеет такого доступа - лучше дайте ему отдохнуть.

Доступные носители

Участок под застройку, оборудованный всеми коммуникациями, является наиболее привлекательным с точки зрения инвестора. Доступ к энергии, воде из водопровода, городской канализации или газу для многих домохозяев является роскошью по сравнению с условиями в многоквартирных домах.

Участок, на котором мы собираемся построить дом на одну семью, должен иметь как минимум доступ к электричеству. Можем обеспечить водой из собственного водозабора, заменить городскую канализацию на септик или бытовую очистную станцию.Вместо газовой печи инвестируйте, например, в тепловой насос. Одно можно сказать наверняка - без доступа к электричеству мы ничего не сможем сделать. Если участок не имеет прямого доступа к коммуникациям, это, безусловно, весомый аргумент в переговорах о цене. Бывает, что у владельцев участков есть технические условия на подключение к тем или иным сетям. Попросите показать такие документы. В них указано, при каких условиях ваш будущий участок может быть подключен, например, к водопроводу. Помните, однако, что если вы станете владельцем участка под застройку, вы должны оформить новые технические условия. Это документ, выдаваемый каждый раз новому владельцу.

Энергосберегающий дом - позиционирование дома по отношению к сторонам света

В последние годы осознание инвесторами того, насколько важно установить дом по отношению к сторонам света, очень выросло. Над этим работают архитекторы, компании, продвигающие энергосберегающее строительство, и монтажники ВИЭ.

Для среднестатистического инвестора наиболее привлекательными являются участки с входом с севера и садом с юга. Большинство людей, которые строят для себя дом, хотят иметь красивый солнечный сад.

Одним из способов определения направления является, конечно же, компас. Большинство новых телефонов имеют встроенный компас, поэтому вам не нужно покупать отдельное устройство. Другой метод (работает только в полдень, т.е. в 12 часов дня) - теневой метод. Мы стоим спиной к солнцу, падающая на землю тень укажет нам на север. Если на участке есть дерево и его ветви четко развиты с одной стороны - это задает южное направление.

Мы живем в переходном умеренном климате, поэтому так важно максимально использовать солнце. Функциональность комнат в нашем доме влияет не только на качество жизни, но и может стать фактором значительной экономии. Я имею в виду освещение дневной зоны, где мы проводим большую часть времени (гостиная, столовая, кабинет). Хозяйственные и технические помещения, такие как кладовая, прачечная, гараж или даже кухня, могут располагаться на «холодной» северной стороне.

Инвесторы, использующие большое остекление, должны помнить о правильной защите здания от перегрева летом. Проще всего использовать жалюзи, навесы, жалюзи или удлиненные карнизы.

Энергосберегающий дом - в ритме природы

На «эко-лоте» следует обратить внимание на возможность посадки большего количества растений и деревьев, которые защитят наш дом от чрезмерного ветра, а в летний сезон защитят фасад и крышу от чрезмерного перегрева. В период полного цветения деревьев (при использовании лиственных деревьев) можно быть уверенным, что тень, отбрасываемая на южный фасад, принесет приятное освежение. В осенне-зимний сезон, когда опадут листья - наши окна, как губка, будут впитывать каждый лучик солнца.

Чем больше участок, тем больше возможностей использования солнечной энергии. Оптимальный участок должен иметь размеры, близкие к квадрату, т.е. примерно 25х30 метров. Энергосберегающий дом конечно построим и на маленьком участке, может возникнуть проблема с поиском готового проекта.

Жить в доме, где циркадный ритм и функциональность отдельных комнат тесно связаны с движением солнца, чрезвычайно приятно и позволяет значительно сэкономить на отоплении.

Познакомьтесь с интересными проектами Муратора:

  • Тепловой насос – экономия в ваших руках
  • Теплые (энергосберегающие) дома
  • Виртуальный мир домов (проекты с панорамой 360)
  • Дома будут строить поэтапно
Об автореБарбара Михальска

Любитель и энтузиаст энергосберегающего строительства

Практик ежедневно занимается строительством энергосберегающих, энергосберегающих и экологических домов с опытом работы в Польше и за рубежом. Автор блога о строительстве индивидуальных домов, поддержке инвесторов в выборе новых технологий. Генеральный директор Mihata Sp. z о.о.

Категория:

Строительство