Вы не чувствуете себя достаточно сильным, чтобы участвовать в процессе строительства? Купить дом под ключ. Стоит ли покупать такой дом? Влияет ли инвестор на разработку и технологию реализации? В статье все, что нужно знать, если вы хотите купить дом под ключ.

Вы выбираете проект, уточняете детали отделки, подписываете договор, оплачиваете и ждете, когда дом вашей мечты заберут. Именно этого ждет от вас компания, предлагающая строительство дома под ключ. Вы готовы. Вы не боретесь с непокорными подрядчиками, не играете в закупки, не контролируете работу. В это время вы можете свободно посвятить себя своей профессиональной деятельности.При выборе дома под ключ вам не нужно изучать азы строительства, чтобы понимать, что происходит на вашей стройплощадке и находить точки соприкосновения со строительной бригадой. Никто не будет уговаривать вас отказаться от проекта, потому что это часть контракта.

Однако вы потеряете возможность вносить изменения, модифицировать конструкцию и технологию в процессе строительства. При покупке дома под ключ у вас не будет возможности реализовать собственные рационализаторские идеи. У вас не будет причин гордиться тем, что вы построили родовой дом своими руками.

Содержание

  1. Дом под ключ - что это значит?
  2. ГАЛЕРЕЯ: смотрите интересные проекты частных домов
  3. Дом под ключ - два способа купить
  4. Стоимость строительства дома под ключ
  5. Смета и договор на покупку дома под ключ
  6. Приемка дома под ключ

Дом под ключ - что это значит?

Дом под ключ – это дом, в который можно сразу заехать, обставить и жить без каких-либо ограничений и неудобств. Дом под ключ - он должен быть закончен и оборудован всем необходимым. Конечно, только от ваших финансовых возможностей зависит, насколько роскошной будет эта квартира. Дома под ключ с верхней полки даже имеют полный дизайн интерьера от архитектора. Стандарт всегда оговаривается до подписания договора, и вы получаете полную смету расходов. Так что ничто не должно вас удивлять.

ГАЛЕРЕЯ: смотрите интересные проекты частных домов

C365 Проект дома Пережишты, архитектор Пшемыслав Бирило. Небольшой одноэтажный дом площадью 77,5 кв м, визитной карточкой которого является застекленный садовый фасад. Посмотреть этот проект дома

Путь к дому под ключ начинается там же, где и строительство фермерским методом. Вам необходимо получить участок под застройку. Позже вам нужно будет выбрать компанию, что в случае с домами под ключ также означает выбор конкретной технологии. Либо вы приходите со своим проектом, либо ждете предложений компании. Такие компании всегда имеют несколько или несколько десятков собственных проектов и с удовольствием их продают или предлагают «в цену» инвестиции, что на практике означает, что конечная стоимость дома под ключ будет увеличена на стоимость проект в любом случае.

Если у вас уже есть проект дома под ключ, вы начинаете переговоры. Вы устанавливаете стандарт отделки и оборудования, а также стандарт энергии. Иногда вы можете быть ограничены в этом отношении несколькими доступными «пакетами». Некоторые компании заранее устанавливают определенные варианты отделки и не очень хотят их модифицировать, внедряя, например, другие материалы или технические решения. Это, в том числе, потому, что они сотрудничают с несколькими поставщиками отделочных материалов, и отклонения от согласованного предложения доставляют неудобства.

После уточнения деталей вы получите смету на строительство дома под ключ. Бывает, что компания готовит его специально с точки зрения финансовых предположений инвестора и старается не превышать установленный финансовый лимит. Так что остается внимательно изучить договор и подписать его.

  • Самый дешевый строящийся дом до 100 м² полезной площади. Выберите недорогой проект - 10 советов

Контрактов может быть несколько. Обычно первым является предварительная договоренность. Далее составляется договор на строительные работы, а затем договор на отделочные работы. После подписания договора на строительство дома под ключ начинается реализация. Вы избегаете борьбы с офисами, потому что формальностями занимается компания. Иногда это также помогает в получении кредита для финансирования инвестиций. Вы будете только наблюдать за тем, как возводится ваш дом, и в назначенное время придете за ключами.

Дом под ключ - два способа купить

Короче, это покупка сборного дома. Вы выбираете технологию строительства (деревянный каркас, стальной каркас, крупная керамзитобетонная плита, сборный кирпич и т.д.) и компанию, которая подготовит элементы, доставит их на строительную площадку, соберет, а затем утеплит и отделит дом. В зависимости от технологии вы будете ждать от двух месяцев до полугода.

Больше - строительство дома под ключ традиционным способом, но осуществляемое генеральным подрядчиком - одна компания от начала и до конца (возможно привлечение субподрядчиков, но вы не очень это надо заинтересовать) В строительство не влезешь, а ключи будешь ждать год или даже полтора. Формальные вопросы такие же, как и в случае со сборным домом.

Стоимость строительства дома под ключ

Мы бы наверняка чаще выбирали дома под ключ, если бы не боязнь больших затрат.Считается, что это способ строительства только для богатых людей, которые не рассчитывают ни на грош, а взамен хотят быстро и легко стать обладателями собственного дома. В этом есть доля правды, но, конечно, разница в цене между зданием, возведенным хуторским способом, и заказанным у компании, не критична. Если бы это было так, то компании, предлагающие, например, сборные дома, ушли бы с мешками, и как будто несмотря на это, этот рынок все еще развивается. Здания, построенные генподрядными организациями и сданные под ключ, как минимум на 15-20% дороже, чем построенные фермерским способом.

Однако плюсы у такой конструкции тоже есть, и их не мало. Во-первых, вам не нужно беспокоиться о том, что расходы выйдут из-под контроля и в результате превысят ваш бюджет. Ничего из этого. Сумма в договоре должна быть окончательной. Во-вторых, у вас не возникнет соблазна внедрить собственные или услышанные идеи по сокращению расходов (что часто пагубно сказывается на качестве здания).Вы избежите прибыльных решений, хотя и сомнительного качества.

  • Строительство дома 150 м² - мы проверили стоимость строительства дома в 2023 году

Смета и договор на покупку дома под ключ

Договор с подрядчиком – ваше оружие и гарантия правильного и своевременного выполнения работ. Оно должно быть точным и в равной степени защищать ваши интересы и интересы компании, осуществляющей строительство дома. Вопросы окончательной стоимости инвестиций, объема выполняемых работ, даты их завершения должны быть столь же неизменны, как религиозные догмы.

К сожалению, бывает и по-другому. Достаточно распространенной практикой является предоставление возможности переоценки цен. Должно быть четко определено, в каких ситуациях это может произойти.

Читайте также:

Контракт на строительство: 14 пунктов, которые должен содержать контракт с подрядчиком>

Это похоже на так называемую исполнительную смету, которая учитывает разницу между тем, что было согласовано изначально, и фактической стоимостью в конце инвестиций.Так уж сложилось, что последний всегда выше. По возможности лучше избегать компаний, которые оставляют такие лазейки для последующего пересмотра цены дома.

Как и на любом крупном строительном объекте, здесь также налагаются договорные штрафы за любые отклонения от положений договора. Любые изменения в предыдущих договоренностях должны быть согласованы с вами, и вам не нужно ни с чем соглашаться.

Приемка дома под ключ

Это последний, но ответственный этап на пути к заселению в дом под ключ. Мы получаем здание на проверку и должны оценить, построено ли оно в соответствии с договором (при условии, конечно, что оно соответствует проекту, потому что это является условием его законной сдачи в эксплуатацию), есть ли отсутствие дефектов, недостатков и недостатков. Вы должны быть опытным строителем, чтобы знать, что искать, и понимать разницу между хорошей работой и небрежной работой. Поэтому лучше нанять специалиста для его подбора.

Читайте также:

Приемка строительных работ. От приемки раскопок до окончательной приемки>

Оценщик со стандартами в руках будет ходить по дому, заглядывать в каждый уголок и отмечать, что нужно улучшить. Строитель дома под ключ обязан устранить любые дефекты до передачи здания клиенту. Обычно он также предлагает гарантийный срок в несколько лет, в течение которого обязуется произвести ремонт, если с опозданием выявятся какие-либо дефекты. Сборные дома также имеют гарантию на строительство от 10 до 50 лет.

Категория:

Строительство