Стоимость строительства дома до 200 000 злотых. злотых - это возможно? Да! Мы подобрали проекты домов, которые вы можете построить за 200 000. злотых или меньше. Может среди них и нет резиденций, но представленные домики действительно очаровательны. Впрочем, смотрите сами!

Единственный способ узнать, сколько будет стоить строительство дома, - это составить смету. Мы можем заказать его вместе с проектом или поручить сметчику. Так или иначе, для составления сметы в первую очередь нужен проект. Это может быть строительный проект (тот, который мы подаем вместе с заявкой на разрешение на строительство), но лучше, когда это исполнительный проект, т.е. содержащий больше деталей.Чем точнее проект мы закажем у архитектора, тем точнее - ближе к реальным затратам - будет смета.

Если мы хотим перестроить и модернизировать дом, а планируемый объем работ большой, то инвестиционная стоимость может быть на 30-40% выше, чем стоимость строительства нового дома. Зачастую дешевле снести дом и построить его с нуля. Однако есть и причины, по которым мы не сносим дом, а решаем его отстроить заново. Чаще всего это:

  • сентиментальные причины - потому что это дом родителей или бабушек и дедушек;
  • возможность перепланировки поэтапно - если мы их хорошо спланируем, то расходы разнесутся по времени, и нам будет где жить;
  • привлекательное место и единственная возможность проживания в данном районе - когда все участки уже застроены и дом нельзя сносить, так как он находится на попечении консерватора;
  • местные законы, ограничивающие процент застроенной земли – строя новый дом, мы не могли получить ту же площадь.

ГАЛЕРЕЯ: посмотреть проекты домов за 200 000 злотых

Проект C346 Гибкий, арх. Пшемыслав Бирило. Небольшой, компактный дом для молодой, развивающейся семьи. Полезная площадь 63,8 кв.м. Стоимость строительства 178 000 злотых. Посмотреть этот проект дома

Возможность проведения работ поэтапно чаще всего побуждает владельцев старых домов к их перестройке. Большую часть работ можно выполнить самостоятельно, важно только правильно спланировать их последовательность. Во-первых, стоит провести работы, которые не только улучшат комфорт проживания в доме, но и снизят эксплуатационные расходы, например, заменить окна или утеплить наружные стены. За счет кредита можно финансировать как всю реконструкцию, так и отдельные этапы. Мы можем финансировать более мелкие (более дешевые) работы или те, которые в значительной степени будем делать сами, за наличные.

Стоит ли составлять смету на строительство частного дома?

Смета расходов составляет около тысячи злотых, и мы обычно задаемся вопросом, стоит ли заказывать. Ответ прост - оно того стоит. Таким образом, инвестор избегает ситуации, когда до постройки дома нужно еще много работы сделать, а денег не осталось.Смету стоит составлять прежде всего для того, чтобы:

  • решить, как профинансировать перепланировку – наличными или взяв кредит. Если кредит, то на какую сумму и в какой момент - в начале строительства или во время его строительства. А может, весь проект стоит разбить на этапы, выполнив в первую очередь самые срочные работы? Зная стоимость отдельных работ, мы сможем решить, какие работы мы можем выполнить сейчас и через год-два.
  • осознать, что мы можем себе позволить, а что нет – то есть, каким может быть стандарт дома. Иногда, начиная такой проект, вы не в курсе стоимости строительства дома. Только видя стоимость всех вложений, делается выбор, отказаться ли от камина (по крайней мере, пока), или устроить более дешевую кровлю на крыше, или сделать в гостиной окно и дверь на террасу. вместо большого остекления.
  • оцените предложения подрядчиков и выберите лучшее. Без сметы расходов, а значит и ориентира, даже при выборе самого низкого предложения неизвестно, не завышено ли оно. Даже самая низкая из представленных заявок может быть выше сметы. Также опасно, когда предложение намного ниже суммы, рассчитанной в смете. Обычно такое предложение не включает все затраты и только во время строительства выясняется, сколько еще придется заплатить. Достоверность и привлекательность предложения мы можем оценить, только сравнив его со сметой расходов.
  • отчет исполнителю за проделанную работу и использованные материалы. Каждая смета включает перечень материалов с указанием их количества и перечень всех работ, которые необходимо выполнить. Имея смету расходов, можно отслеживать, все ли работы выполняются. Известно, какое количество материалов заказывать - если вы покупаете их сами - или проверьте, не завышено ли количество материалов, закупленных подрядчиком.

Смотрите также: ТОП-5 - лучшие проекты домов для узкого участка>

Прикинь и что дальше?

Как и всем инвесторам, нам пришлось принять много решений:

мы выбрали подрядчика - после отклонения самого низкого предложения (более чем на 40% ниже цены в смете) и самого высокого (почти на 70% выше) осталось четыре компании на выбор. Мы выбрали двух из них, с лучшими (проверенными) рекомендациями и наибольшим опытом подобных инвестиций. Из этих двух мы выбрали компанию, предложившую более низкую цену;

мы запросили график строительства - подрядчик нам его составил с учетом предусмотренных проектом работ и предполагаемого срока реализации инвестиций, т.е. полгода, мы подписали договор - точно указав три основных вещи: что, когда и за сколько. Что - объем работ в соответствии с проектом. Когда - т.е. даты начала и завершения реконструкции и сроки завершения отдельных работ согласно графику.На сколько - т.е. цена, предложенная в предложении, уменьшена на оговоренную сумму, фактически на несколько процентов ниже цены из сметы инвестора.

График строительства дома

График строительства дома нужен инвестору, так как позволяет контролировать ход работ и рассчитаться с подрядчиком за выполнение договора. Позволяет планировать расходы. Из сметы мы знаем сколько, и из графика, когда надо платить за отдельные работы. Это также позволяет планировать поставки материалов, независимо от того, заказаны ли материалы подрядчиком или инвестором. Это должен сделать подрядчик, которому мы поручим реконструкцию дома. Или прораб, когда мы проводим реконструкцию по хозяйственной или подрядной системе - набираем бригады на отдельные работы. В расписании перечислены все работы в том порядке, в котором они выполняются. Дата начала и продолжительность отмечены графически. Смета (количество) работ и количество часов, необходимых для их выполнения, берется из сметы.График составляется с учетом определенного количества рабочих, так как от этого зависит время выполнения отдельных работ.

Читайте также: Сравнение стоимости строительства двух домов с мансардой

Расходы на строительство дома, указанные в проектах, учитывают средний стандарт используемых материалов и комплексное исполнение (все строительство осуществляется одной компанией). Не включены расходы на: внутреннюю отделку, участок, соединения, подготовку строительной площадки и ограждение. Для расчета суммы использовались средние национальные цены на рабочую силу и материалы.

Цены не включают НДС. Ссылки на проекты находятся под фотографиями представленных домов. Информацию о том, что представляет собой смета расходов, можно найти в каждом проекте дома на вкладке «Стоимость».

Строительство проектов домов стоимостью до 200 000 злотых PLN

  • Проект М163 - Западный вид
  • Полезная площадь: 109,5 м2
  • Количество комнат: 4
  • Размеры участка: 24,20 х 20,80 м
  • Стоимость закрытой оболочки: 141k. PLN
  • Гараж: НЕТ

Плюсы:

  • компактный блок на прямоугольном плане
  • четкое разделение интерьера на дневную и ночную зоны
  • кухня открытая в гостиную - это оценят домочадцы во время приготовления еды, когда гости будут ждать в гостиной - они будут активно участвовать в беседах с ними
  • большая, крытая терраса (40,3 м2) - комфортное место для отдыха семьи и друзей дома на свежем воздухе, позволяющее отмечать трапезы в помещении, в случай чрезмерного солнца или теплого летнего дождя
  • в маленькой ванной есть место для душа

СМОТРЕТЬ: Проект М163 - Западный вид>

  • Проект С214 - Дом на перекрестке
  • Полезная площадь: 74,1 м2
  • Количество комнат: 5
  • Размеры участка: 16,10 х 17,60 м
  • Стоимость закрытой оболочки: 136k. PLN
  • Гараж: НЕТ

Плюсы:

  • идеальный дизайн для узкого участка или для двухквартирных домов
  • несмотря на небольшую площадь, в ней может комфортно жить семья из 4 человек
  • простой корпус дома, накрытый двускатной крышей, не вызовет никаких проблем при реализации
  • кровля со стороны фасада и сада

СМОТРЕТЬ: проект С214 - Дом на перекрестке>

Дизайн этого дома также доступен в:

  • большая площадь
  • версия с одним гаражом
  • двухквартирный дом
  • Проект C77d - Ловкий - вариант IV
  • Полезная площадь: 114,0 м2
  • Количество комнат: 4
  • Размеры участка: 18,10 х 22,30 м
  • Стоимость закрытой оболочки: 245 000 000 PLN
  • Гараж: ДА

Плюсы:

  • на первом этаже есть все функции дома, благодаря чему небольшая семья может жить сначала только на первом этаже, а мансарду со временем доделать
  • ночная часть, состоящая из спальни и удобного санузла на первом этаже, отделена перегородкой с дверью, что обеспечивает большую приватность этой зоны
  • спальня (комната № 6) с выходом на террасу
  • каждой комнате на чердаке присвоен шкаф
  • большая ванная комната на чердаке (комната №19), в которой можно разместить ванну и душ, унитаз, биде и две раковины
  • кровля со стороны фасада и сада

SEE проект C77d - Sneaky - вариант IV>

  • Проект C333d - Авторитетный - v. IV
  • Полезная площадь: 86,0 м2
  • Количество комнат: 3
  • Размеры участка: 19,10 х 18,70 м
  • Стоимость закрытой оболочки: 214k. PLN
  • Приспособляемость чердака: ДА (57,2 м2)
  • Гараж: НЕТ

Плюсы:

  • компактный корпус с двускатной крышей - это экономичное решение по стоимости реализации и эксплуатации
  • рациональное использование пространства - получилась большая жилая комната (40 м2), коммуникации занимают небольшую площадь
  • четко отделенная ночная часть - изолированная от остального дома раздвижной дверью
  • идеально для растущей семьи, в любой момент можно приспособить (в рамках индивидуальной адаптации) чердак под жилое помещение

SEE проект C333d - авторитетный – v. IV>

  • Проект C356 - Зачарованная>
  • Полезная площадь: 127,1 м2
  • Количество комнат: 5
  • Размеры участка: 16,80 х 21,20 м
  • Стоимость закрытой оболочки: 254k. PLN
  • Гараж: НЕТ

Плюсы:

  • дом для узкого участка, 16,80 м достаточно для широкого
  • простая современная форма
  • современная кровля подъезда, полученная за счет навеса верхнего этажа
  • при входе кабинет с прилегающим санузлом, можно использовать как гостевую или сделать комнату подростка
  • почти 50-метровая, частично крытая терраса, со стороны и садового фасада, что позволит домочадцам наслаждаться солнцем в разное время суток
  • " балкон получен углублением в самой большой спальне, по соседству с которой находится гардеробная"
  • большая ванная комната ванная на мансарде, есть и ванна и душ
  • два гардероба на чердаке: один общий, второй отведен под самую большую спальню

SEE проект C356 - Enchanted>

Вы ищете проект дома? Смотрите наши предложения

  • Подборка проектов одноэтажных домов - выбирайте сами
  • Тенденции дизайна дома - новости дизайна
  • Проекты домов с антресолью - смотрите самые интересные предложения
  • Большое тоже красиво - самые интересные проекты двухэтажных домов

Категория:

Строительство