Вы планируете купить участок с выданным разрешением или строительство уже началось? Затем вы должны передать разрешение на строительство себе. Передача решения о разрешении на строительство - как выполнить официальные формальности.

Согласно общему принципу строительного права, строительные работы могут быть начаты и осуществлены только на основании окончательного решения об утверждении строительного проекта и выдаче разрешения на строительство. Такое решение выдает орган архитектурно-строительного управления по месту инвестирования (староста). Разрешение на строительство всегда адресовано лицу, подавшему заявку (инвестору).

Выполнение строительных работ лицом, не указанным в разрешении на строительство

Строительство, осуществляемое иным лицом, чем лицо, указанное в таком решении (новый собственник участка), признается самовольной постройкой, даже если работы ведутся в соответствии с проектом, утвержденным этим решением . На практике такая ситуация может возникнуть, когда участок, на котором ведется строительство, продается или передается в дар и когда новый владелец хочет завершить вложение. Следует помнить, что сама по себе покупка недвижимости не влечет за собой одновременной передачи новому владельцу прав, вытекающих из решения о выдаче разрешения на строительство. Чтобы юридически продолжить его, разрешение на строительство должно быть передано. Это также возможно, когда строительство еще не началось. Иная ситуация у наследников инвестора, получившего разрешение на строительство. Права, вытекающие из решения о разрешении на строительство, переходят к ним в силу закона.

Передача решения о разрешении на строительство

Полученное разрешение на строительство (т.е. разрешение или уведомление) может быть передано другому лицу в течение всего инвестиционного процесса. Этот вопрос урегулирован в ст. 40 Закона о строительстве.

Процедуры по передаче разрешения на строительство или принятого уведомления могут проводиться только по заявлению лица, которое хочет стать новым инвестором. Таким образом, у существующего инвестора нет возможности подать заявление по этому вопросу, а у архитектурно-строительного управления провести такое разбирательство ex officio.

Если заявление подано неуполномоченным лицом (например, родители дарят ребенку земельный участок и хотят передать ему ранее полученное разрешение на строительство индивидуального дома), староста или председатель город с правами повята откажет в возбуждении дела в связи с тем, что заявителем может быть только лицо, желающее осуществить или продолжить инвестиции (в данном случае одаренный ребенок).

  • Передача решения о разрешении на строительство: ШАБЛОН ЗАЯВЛЕНИЯ для загрузки>

Заявление о передаче решения о разрешении на строительство или заявление о передаче прав и обязанностей, вытекающих из уведомления, против которого орган не возражал, подается на официальной форме.

Если хотим подать традиционно, в старосте - можем получить бланк заявления на месте в офисе или скачать его с сайта офиса или с сайта Главстройнадзора https:// www.gunb.gov.pl/strona/wzory-request-and-notify.

Также можно подать заявление онлайн, не выходя из дома - в виде электронного документа на сайте e-budownictwo (https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/).

К заявлению о передаче разрешения на строительство или уведомлению необходимо приложить:

  • декларация нового инвестора о праве распоряжения имуществом для целей строительства;
  • согласие текущего инвестора на передачу разрешения или уведомления заявителю.

Поскольку только новый инвестор может подать заявку на передачу разрешения на строительство и уведомления, он также обязан приложить вышеупомянутые документы. Поэтому, если заявитель не представит согласия действующего инвестора, он будет призван восполнить этот недостаток. Орган архитектурно-строительного управления не будет самостоятельно пытаться получить этот документ, а также не будет запрашивать согласие у действующего инвестора. Именно будущий инвестор хочет передать разрешение на строительство или принятое уведомление о намерении выполнять строительные работы, а значит, именно он должен обеспечить полноту документации, подаваемой в офис.

Когда вам не нужно согласие предшественника на передачу разрешения на строительство

В случае продажи недвижимости с незавершенным строительством возникли сложности с получением согласия действующего инвестора на передачу разрешения или уведомления.Предыдущие владельцы часто требовали доплаты только за согласие на такую передачу. Конечно, это было небезосновательно - получение этих согласий требовало больших затрат. Однако новые владельцы часто с удивлением узнавали, что они не приобрели разрешение на строительство вместе с участком. Это порождало конфликты, которые доходили даже до суда.

Поправка к Закону о строительстве, вступившая в силу 19 сентября 2020 года, ввела новый принцип передачи разрешений и уведомлений. В настоящее время согласие предыдущего инвестора не требуется, если право собственности на недвижимость или права, вытекающие из бессрочного пользования недвижимостью, на которые распространяется разрешение на строительство, после принятия решения перешло от текущего инвестора к новому инвестору. заявление о передаче разрешения. Из регламента неясно, применяется ли это правило и в случае желания передать права, вытекающие из заявления. Представляется, однако, что принятие утвердительной позиции будет оправданным.Учреждение, подающее заявку, предназначено для облегчения осуществления инвестиций, и ограничение возможности передачи заявки, не получившей возражений, противоречит цели этой упрощенной процедуры.

Указанное изменение не означает, конечно, что новому инвестору не нужно передавать себе разрешение на строительство или уведомление. Однако новый владелец или бессрочный пользователь недвижимости с разрешением на строительство или уведомлением не должен прилагать согласие текущего инвестора к заявлению о передаче этих разрешений. Это стоит помнить при назначении цены на такую недвижимость.

Ход административного производства по передаче разрешения на строительство

Если заявитель и будущий инвестор соответствуют всем вышеперечисленным условиям, архитектурно-строительное управление обязано передать разрешение на строительство. Однако в случае обнаружения недостатков в поданном заявлении орган призывает заявителя дополнить их в установленный срок.Во время административной процедуры, направленной на передачу разрешения на строительство, орган не проводит переоценку проекта здания. Таким образом, нет никакой возможности того, что это разбирательство закончится отзывом решения о выдаче разрешения на строительство.

Рассмотрение дела ограничивается изменением адресата решения. Следовательно, только заявитель и лицо, которому должно быть передано решение, являются сторонами в этом разбирательстве. Собственники соседних владений не будут участниками разбирательства, даже если они имели такую привилегию в разбирательствах, направленных на утверждение проекта строительства и выдачу разрешения на строительство.

Как передача разрешения на строительство, так и отказ в передаче должны быть оформлены в виде административного решения. Важным элементом такого решения является, прежде всего, указание на то, какое решение передается (кем и когда оно вынесено и какого предмета оно касается). В случае отказа в переводе староста должен указать его причины.

ПРОВЕРИТЬ: другие шаблоны и формы для загрузки

  • Разрешение на строительство: образец заявления
  • Уведомление о строительстве: шаблон заявления
  • Уведомление о строительных работах
  • Запрос на расширение здания
  • Применение надстройки - приспособление чердака
  • Уведомление о начале строительных работ
  • Заявка на решение о зонировании
  • Образец извещения об окончании строительных работ
  • Разрешение на использование строительного объекта
  • Изменение разрешения на строительство дома. Заявка и процедура
  • Разрешение на снос
  • Отчетность о покупке недвижимости: форма ИН-1
  • Передача строительства или иное уведомление о строительстве
  • Возможность подключения к водопроводу и канализации: заявка
  • Как получить временное подключение к электросети
  • Подключение к газовой сети: заявление на условия подключения

Сторона может обжаловать решение о завершении процедуры передачи разрешения на строительство вышестоящему органу (воеводе) через орган, выдавший решение, в течение 14 дней с момента его вручения. Закон не предусматривает конкретной формы обжалования. Достаточно того, чтобы оно было представлено в письменной форме, подписано от руки и разборчиво, и чтобы оно свидетельствовало о том, что сторона недовольна оспариваемым решением.

Необязательно указывать конкретные положения закона, которые нарушил орган первой инстанции. После передачи решения о разрешении на строительство новый собственник объекта недвижимости приобретает права действующего инвестора, а это значит, что он может начинать, продолжать или заканчивать строительство, а также вносить изменения в ранее утвержденный проект строительства. Конечно, следует помнить, что он их приобретает только тогда, когда решение становится окончательным.В этом случае решения воеводы являются окончательными с момента их вручения. Тот факт, что решение старосты является окончательным, подтверждается соответствующей печатью должностного лица или соответствующим удостоверением, прибитым к документу.

Категория:

Дом эксплуатации