Когда можно строить дачу по заказу, а когда требуется разрешение на строительство? На каком участке можно построить дачу? Входит ли терраса летнего дома в застроенную площадь? Чем дом отдыха отличается от жилого дома? Ниже вы найдете ответы на эти и другие вопросы.

Здания, которые мы обычно называем дачами, определяются в законе как индивидуальные постройки для отдыха, т.е. предназначенные для периодического отдыха (в соответствии с § 3 пункт 7 Постановления Министра инфраструктуры о технических условиях для быть встречены зданиями и их расположением).Это довольно экономное определение было разработано административными судами.

Дома для отпуска - что это за постройки

По данным Воеводского административного суда в Познани (решение от 31 января 2019 г., регистрационный номер дела II SA/Po 857/18), основная цель развития дачного курорта - реализована в виде индивидуального рекреационного здания - есть возможность периодического отдыха, а не проживания. Пребывание в таком здании является лишь дополнительным и несамостоятельным назначением такого здания, функционально связанным с отдыхом. Таким образом, следует считать, что индивидуальный дом отдыха не является жилым домом.

Содержащееся в постановлении определение ясно показывает, что дача предназначена для индивидуального отдыха, что исключает возможность строительства в таком здании дополнительных помещений. Если в здании больше отдельных комнат/помещений, предназначенных для отдыха, то мы будем иметь дело с домом коллективного проживания, т.е. со зданием, предназначенным для временного пребывания людей (в частности: гостиница, мотель, пансионат, дом отдыха, экскурсионный дом, молодежное общежитие или приют).

Ищете идею для НЕДОРОГО и небольшого дома? Читайте также:

  • Дом из контейнеров. Сколько и как строить
  • Модульные дома. Проверяем небольшие готовые домики
  • ИКЕА Микродом - недорогой и складывается как мебель
  • Дом из пакета и дом на колесах - альтернатива квартире
  • Польский дом Утешение за один день за 150 тысяч. PLN

Законодатель нигде не уточнил, что понимается под периодическим отдыхом. В зависимости от пользователей это может быть нахождение в здании несколько часов в день или несколько месяцев в году. По этой причине не предъявляется требований к комнатам, которые должны быть в таком доме. Так что не исключено, что в ней будет кухня и санузел.

Атмосферные беседки: смотрите фотогалерею

Выбирая проект летнего домика, лучше выбрать дом с верандой, большой террасой или балконом

Где построить дачу

Тот факт, что индивидуальный дом отдыха не является жилым, означает, что он не может быть построен на участке под застройку, отведенном для жилой застройки в местном плане зонирования.

В связи с этим необходимо, чтобы площадь позволяла строительство рекреационных построек, например, предназначалась для отдыха без запрета строительства или прямо указывала на возможность строительства дачных построек.

На землях сельскохозяйственного назначения также нельзя построить индивидуальную рекреационную постройку. Это следует из определения земель сельскохозяйственного назначения, содержащегося в ст. 2 сек. 1 Закона об охране сельскохозяйственных и лесных угодий. Если инвестор хочет построить дачу на сельскохозяйственном участке, необходимо сначала изменить его назначение в местном территориальном плане, а затем получить решение, позволяющее вывести землю из сельскохозяйственного производства.

Какая дача без разрешения на строительство

Для строительства дачи, как и любого другого здания, требуется разрешение на строительство.

Однако по заявке2, с дополнительным условием эта упрощенная процедура заключается в том, что на каждые 500 м2 площади участка может быть только одно такое сооружение (Статья 29(1)(2а) в связи со Статьей 30(1)(1) ) Закона о строительстве).

Три условия для дачи - отдельностоящий, одноэтажный, площадью не более 35 м2 - должны выполняться совместно.

Коттедж под заказ - какие постройки одноэтажные

Согласно судебной практике, слово цокольный этаж следует переводить как первый надземный этаж, т.е. уровень, на котором расположен главный вход в здание.С другой стороны, последний этаж, расположенный непосредственно под скатной крышей, называется мансардой (см. решение Воеводского административного суда в Быдгоще от 18 августа 2015 г., дело № II SA/Bd 1336/14).

Для того чтобы здание считалось одноэтажным, оно может иметь только один надземный этаж, понимаемый как часть здания, не являющаяся подземным этажом, заключенная между поверхностью пола на перекрытие или самый высокий слой пола на земле и поверхность пола на потолке или слой, покрывающий теплоизоляцию, потолок, расположенный над этой частью здания, где этажом также считается чердак с помещениями, предназначенными для людей, и горизонтальная часть здания, представляющая собой пространство для технических устройств, имеющая среднюю высоту в свету более 2 м.

Иными словами, чтобы дача была одноэтажной, в ней не должно быть чердака, т.е. предназначенного для людей, или технических устройств со средней высотой в свету более 2 м.Однако можно сделать неиспользуемый чердак, т.е. помещение, предназначенное, например, для хранения вещей.

Стоит знать, что будет ли мансарда пригодной к эксплуатации или нет, решает инвестор, и орган, принимающий заявку или выдающий разрешение на строительство, не имеет права вмешиваться в содержание поданной заявки. Однако следует подчеркнуть, что предоставление ложной информации в этом отношении невыгодно. Изменение способа использования помещения требует получения соответствующего согласия офиса. Самовольное изменение способа использования влечет за собой соответствующие действия со стороны органов строительного надзора. Следовательно, в случае использования мансарды (несмотря на заявления об обратном) инвестор будет привлечен к ответственности перед строительным надзором.

Коттедж по заявке - как измерить площадь застройки

Второй проблемный вопрос – определение площади застройки. Органы архитектурно-строительного управления не знают, включать ли террасу в застроенную площадь, а большинство дачных домов построено с террасой.

Сомнения возникают из-за того, что законодатель не сформулировал легальное определение территории застройки. Определение содержится в польском стандарте PN-ISO 9836:2015-12 «Эксплуатационные свойства в строительстве. Определение и расчет площадных и объемных показателей». В соответствии с пунктом 5.1.2.1. Согласно этому стандарту под застроенной площадью понимается площадь земли, занимаемая зданием в законченном состоянии. В свою очередь, в пункте 5.1.2.2. Согласно стандарту площадь застройки определяется проекцией внешних размеров здания на поверхность земли. В эту площадь не входят: площади элементов зданий или их частей, не выступающие над поверхностью земли, площади второстепенных элементов зданий (например, наружных лестниц, наружных пандусов и пандусов, козырьков, навесов, карнизов крыш, наружного освещения) и наружные поверхности вспомогательных объекты (например, теплицы и хозяйственные постройки).

Поэтому кажется, что крытая терраса является конструктивным элементом здания и должна быть включена в застроенную площадь.

Коттедж по заявке - нужны ли строительные условия

При строительстве дачи на основании извещения на территории, не подпадающей под действие положений местного территориального планирования, может возникнуть вопрос о необходимости получения решения об условиях строительства.

Здесь стоит указать на судебную практику административных судов (например, решения воеводских административных судов в Кракове от 7 сентября 2016 г., дело № II SA/Kr 790/16, и во Вроцлаве от апреля 4, 2017, номер дела II SA/Wr 15/17). Он показывает, простыми словами, что решения о землеустройстве и условиях землеустройства применяются соответственно ст. 50 сек. 2 Закона о территориальном планировании и развитии, в котором говорится, что для строительных работ, не требующих разрешения на строительство, решение о местонахождении инвестиций общественного назначения не требуется. Таким образом, если дача строится на основании извещения, инвестор не обязан получать решение, устанавливающее условия застройки.

Если вы подаете заявку на получение разрешения на строительство индивидуального дома отдыха, вы должны сначала получить решение об условиях застройки участка (если он не предусмотрен действующим локальным планом).

Технические требования к дачным участкам

Положение о технических условиях, которым должны соответствовать строения и их расположение, ввело несколько правил строительства дачных домов:

  • здание должно быть оборудовано подъездной дорогой и подъездной дорогой, обеспечивающей доступ к дороге общего пользования, соответствующей назначению и использованию здания и требованиям противопожарной защиты;
  • ширина подъездной дороги не может быть менее 3 м;
  • проход и проход не обязательно должны быть оборудованы электрическим освещением;
  • расстояние мест сбора твердых бытовых отходов от окон и дверей до зданий с помещениями, предназначенными для проживания людей, и от границы участка застройки не определяется;
  • участок не должен быть обеспечен возможностью подключения инженерных коммуникаций или непосредственно здания к сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения и отопления, если в решении об условиях застройки и освоения земельного участка не указано такие требования и они не указаны в локальном плане;
  • допускается использование для рекреационной застройки участка индивидуальной застройки, на который не допускается подача воды, предназначенной для потребления человеком, из сети или из собственного водозабора, при условии возможности забора или подачи воды из водозаборов, расположенных за пределами участка;
  • расстояние крышек и вентиляционных выходов от септиков для жидких отходов, ям неканальных туалетов вместимостью не более 4 мест и аналогичных санитарно-хозяйственных устройств вместимостью до 10 м3 должно быть не менее 5 м от окон и наружных дверей в помещения, предназначенные для проживания людей, и 2 м от границы соседнего участка, дороги (улицы) или пешеходной дорожки;
  • минимальная высота помещений, предназначенных для людей, 2,2 м;
  • если здание оборудовано ванной или душем, то в нем должна быть индивидуальная или центральная система горячего водоснабжения (подвод горячей воды к умывальникам не требуется);
  • здание, используемое только в летний период, не должно быть оборудовано установками (устройствами) для обогрева помещений в период пониженных температур, позволяющими поддерживать соответствующую их назначению температуру внутреннего воздуха;
  • если рекреационный дом должен быть оборудован системой отопления, его наружные перегородки должны соответствовать требованиям по теплоизоляции, изложенным в приложении 2 к Правилам;
  • вход в здание не должен быть приспособлен для нужд людей с ограниченными возможностями;
  • вход в здание не должен иметь наружного электрического освещения.

В остальном технические требования к летним домам, содержащиеся в указанном регламенте, такие же, как и к домам на одну семью (например, минимальное расстояние от границ участка, естественное освещение комнат или затемнение).

Правовая основа:

  • Закон от 7 июля 1994 г. - Закон о строительстве (т.е. Законодательный вестник 2020 г., поз. 1333, с изменениями)
  • Распоряжение Министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (т.е. Законодательный вестник 2019 г., поз. 1065, с изменениями)

Категория:

Дом эксплуатации