" Заставит ли польская программа заказов молодого Ковальского построить себе дом? Стимулом является упрощенная процедура и дизайн дома за 1 злотый."

"

Польское правительство хочет стимулировать поляков строить собственные дома – маленькие, дешевые, но современные, энергоэффективные. Программа польского заказа призвана дать возможность как можно большему количеству молодых людей, у которых не всегда есть большой капитал. В рамках программы можно будет построить индивидуальный дом (одноэтажный или с мансардой) РЗП до 70 м2: "

  • без разрешения на строительство,
  • без руководителя строительства,
  • без журнала сборки.

Благодаря этому как можно больше людей с небольшим доходом будут иметь собственную крышу над головой. Это намерение правительства. Приживется ли эта идея?

Галерея: проекты домов до 70 м2

Великолепный проект дома - Murator A111, архитектор Катажина Слупечанская. Его строительная площадь до 70 м2 позволяет возводить его без разрешения на строительство. Посмотреть этот план дома и другие его версии

" Польский заказ - проект дома за один злотый"

" Премьер-министр Матеуш Моравецкий 12 августа во время своего визита в Пултуск пообещал, что в рамках программы польского заказа он запустит процедуру, которая позволит ему получить проект дома (соответствующий его условиям) всего за PLN 1."

" За символический злотый в архитектурном конкурсе мы предложим ряд проектов, которые каждый сможет скачать с сайта и построить эстетичный, современный, энергосберегающий дом."

Правительство планирует упростить процедуры строительства небольших домов, чтобы владеть первым домом стало возможным для как можно большего числа людей.Дизайн дома стоит несколько тысяч злотых. В бюджете строительства это ничтожный процент, хотя, конечно, каждая экономия на счету, ведь на эти деньги можно купить, например, плитку и клей для отделки пола.

" Но проблема в другом. Стоит ли раздавать проекты и освобождать процесс строительства индивидуальных домов? Польская программа заказа предусматривает отставку руководителя строительства и ведение журнала строительства."

Что архитекторы думают о проектах домов за 1 злотый, мы спросили представителя Палаты архитекторов.

Комментарий архитекторов к идее проекта дома за злотый

Мы обратились в Мазовецкую региональную палату архитекторов Республики Польша за комментарием по проекту дома за 1 злотый. Ответ дала Уршула Шабловска, вице-президент президиума Мазовецкой региональной палаты архитекторов Республики Польша

Откликнутся ли архитекторы на приглашение представить работы и создать такую базу данных?

Создание проектов - это работа архитекторов.Они живут этой работой, поэтому, если их нанять для такой задачи, они будут выполнять ее в соответствии с действующим законодательством, принципами формообразующей функции и соблюдением принципов эстетики и пространственного порядка. Более важный вопрос (на мой взгляд, без ответа) - что будут делать «злотые» инвесторы с таким проектом. Не начнут ли его менять, «улучшать», «украшать», «удешевлять» и увеличивать. Помните, что незарегистрированное строительство будет вне всякого контроля. Будут мутанты и гибриды каталожных домов и даже самый лучший каталог не сделает архитектуру и градостроительство в Польше правильными и правильными. Чтобы проиллюстрировать это, давайте представим себе комнату, где каждый ставит понравившийся ему предмет мебели и там, где он ему нравится, а также разрисовывает его узорами.

Сколько объектов должна содержать такая база проектов за 1 злотый, чтобы предложение было архитектурно ценным и выгодным для польского ландшафта?

Он не обязательно должен быть большим. Достаточно, чтобы проекты домов эстетически соответствовали требованиям региональной архитектуры и заповедных зон.Отклонение от проекта должно быть невозможным и привести к необходимости получения разрешения на строительство, поэтому должна быть реализована какая-то форма контроля построенных домов на основе каталожных проектов.

" Сможет ли польская программа заказов возродить индивидуальное жилье для молодежи?"

" Односемейное жилье для молодежи не возродят, раздавая проекты за злотый. Преградой является не цена проекта, а цена участка, строительства, оборудования и обслуживания дома. Многие архитекторы не верят, что «проекты за 1 злотый» окажут существенное негативное влияние на и без того слишком низкую оценку архитектурных проектов. Проекты за злотый могут непредсказуемо и болезненно повлиять на заказ! пространственного и качественного польского ландшафта и уж точно не решит проблему нехватки жилья для молодежи. Это не так."

Строительство дома без разрешения

" Стоит отметить, что польская программа формирования заказов не вносит ничего нового.Дома на одну семью можно строить без разрешения с 2015 года. Согласно тогдашним поправкам к Закону о строительстве, отдельно стоящие дома на одну семью можно возводить без разрешения, без каких-либо ограничений по размеру, как в польском порядке. В акте только указано, что это относится к односемейным домам, зона влияния которых полностью расположена на участке или участках, на которых они спроектированы."

Строительство без разрешения - объясняем строительные формальности>

Строим дом под заказ

О строительстве дома по запросу следует сообщить в соответствующий местный офис и подождать, пока офис не выдвинет возражение. На это у него есть 21 день с момента подачи заявления. Датой подачи возражения считается дата направления решения на почту или в случае электронной доставки - дата внесения решения в систему ИКТ. Поэтому хорошо, например, проверить в офисе, было ли выдано возражение, или подождать еще несколько дней, прежде чем начинать работу в случае почтовой корреспонденции.

По данным Главного управления строительного контроля, в 2020 году выдано 121 тыс. разрешение на строительство индивидуального дома. Тогда сообщалось о строительстве всего 1,9 тыс. кв. м. домов, что составляет 1,5%. Как видите, это решение не очень популярно среди инвесторов.

Одна из причин – повсеместное кредитование строительства, а банки требуют детальной документации вложений и регулярных отчетов о реализации последующих этапов.

В любом случае строительство в соответствии с более сложными процедурами может быть выгодным, потому что мы не знаем, что может произойти в будущем, а также во время использования дома. Например, возведение дома под заказ не требует оповещения соседей о планируемых инвестициях, что может действовать как палка о двух концах. Наши соседи не будут мешать строительству, но кто-то может удивить и нас, построив здание, которое будет нам мешать. А это может привести к соседским разногласиям и юридическим спорам, которых лучше избегать.

Без менеджера сайта и журнала сайта

" Больше беспокойства вызывает предложение правительства в польской программе заказа отказаться от управления строительством и документации по строительству дома. Руководитель строительства – это квалифицированный строитель, задачей которого является обеспечение правильности процесса строительства. Его роль заключается в защите интересов инвестора, который чаще всего ничего не знает о строительстве дома. Задача руководителя строительства - следить за тем, чтобы здание было возведено в соответствии со строительным искусством, другими словами - правильно и безопасно. Все, что происходит на стройплощадке, фиксируется в журнале. Особенно важно подтвердить правильность возведения последующих конструктивных элементов, например, фундаментов, перекрытий. Кто возьмет на себя ответственность за дефекты конструкции, провисание потолка, трещину или обрушение стены?"

Решения инвесторов за прошлый год показывают, что они предпочитают строить дома с разрешением, в соответствии с процедурами и под надзором. Это самый разумный подход, когда мы вкладываем собственные сбережения или берем кредит и делаем инвестиции всей жизни.

Категория:

Строительство