Покупка квартиры во время пандемии имеет свои правила. Коронавирус вынудил ввести новые правила сделок с недвижимостью и презентаций. Какие формальности при покупке квартиры можно сделать онлайн? Как работают банки и нотариальные конторы во время пандемии?

Недвижимость и коронавирус

Вопреки опасениям некоторых экспертов, ни резкого снижения спроса на жилье, ни падения цен в условиях пандемии не произошло. Это наблюдалось лишь кратко во втором квартале 2020 года. Однако новая ситуация требует новых решений.Замедление Covid в торговле недвижимостью подняло вопросы о новых формулах для сделок с недвижимостью и представления. Поэтому покупка квартиры во время пандемии имеет свои правила.

Вызовы пандемии - виртуальные прогулки, онлайн-презентации

Агентства недвижимости и агенты по продажам начали массово готовить виртуальные прогулки и онлайн-презентации еще весной прошлого года. Многие агентства недвижимости, а также девелоперские компании организуют онлайн-презентации, беседы с агентами, переговоры и т. д. Это еще не все.

Комплексное предложение включает подготовку кредитного договора таким образом, без необходимости выходить из дома и посещать банк. На основании брокерского договора партнер продавца оформит все необходимые документы и при необходимости подготовит доверенность. В такой ситуации вместо покупателя, например, на карантине, к сделке от его имени подойдет уполномоченное лицо.

Электронная система земельной и ипотечной книги - удобство при покупке недвижимости

Сегодня мы можем справиться со многими формальностями самостоятельно - из-за домашнего стола и перед нашим домашним ноутбуком. Электронные земельные и ипотечные реестры работают с 2016 года (подавляющее большинство в таком виде, но все же не все). Таким образом, мы можем проверить земельный и ипотечный реестр интересующей нас недвижимости онлайн.

Как получить выписку из земельно-ипотечной книги онлайн?>

С другой стороны, в электронном виде - с использованием системы ИКТ - нотариус, судебный пристав или начальник налоговой инспекции может подать заявление о внесении записи в земельно-ипотечный реестр (в соответствии со статьей 626 Гражданского кодекса Процедура). Эта опция повышает безопасность транзакции. Ранее у нотариуса было несколько дней, чтобы доставить бумажное заявление в суд. За это время недобросовестный подрядчик может снова продать недвижимость.

В настоящее время при подаче заявления оно автоматически упоминается в земельно-ипотечной книге, что предотвращает мошенничество, если только кто-то не покупает недвижимость вслепую, вообще не проверяя записи в земельной книге.

Заключение кредитного договора - необходим визит в банк

В большинстве банков мы подадим заявку на получение кредита через интернет, что пустит дело в ход, но если это не кредит/кредит наличными (здесь некоторые банки используют формулу полностью онлайн), мы по-прежнему необходимо посетить банк физически хотя бы один раз: для подписания контракта.

Расторжение и выход из договора ипотечного кредита. Когда это возможно?>

Без этого одного визита в настоящее время получить ипотеку невозможно, хотя банки значительно усовершенствовали процедуру. Большое количество учреждений запустили специальные горячие линии, электронное отслеживание всей процедуры, а также принимают сканы необходимых документов, отправленные по электронной почте. Многие банки в кризисном 2020 году ввели возможность подачи заявки онлайн.

Что касается документов, то иногда требуется, чтобы заемщик помимо сканов предоставил и оригиналы для сверки, но только в самом конце, во время визита, завершающего всю процедуру - то есть непосредственно перед подписание кредитного договора.

Подписание нотариального акта только в присутствии нотариуса

То же самое и с нотариальным договором. Хотя многие вопросы, связанные с работой нотариуса, уже имеют электронную формулу (электронные приложения кадастровой и ипотечной кадастров, Реестр наследства, Центральное хранилище электронных выписок нотариальных актов), на данный момент невозможно обойтись без физической формулы составления и подписания нотариальных актов. Речь идет о правах сторон и безопасности самой сделки.

Нотариальный прайс: сколько стоят нотариальные услуги>

Нотариальный акт является самым важным и сильным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Согласно букве закона, нотариальный договор о передаче права собственности на недвижимое имущество должен быть подписан лично контрагентами (или доверенными лицами) в присутствии нотариуса и свидетелей. Недаром в нотариальном акте указываются конкретное место и время заключения этого договора и перечисляются явившиеся лица.Подрядчики подписывают акт собственноручно, в присутствии нотариуса, который также подписывает. В ст. 88 Закона - Закона о нотариусах, было указано, что: "если подпись на удостоверяемом документе сделана не в присутствии нотариуса, лицо, подписавшее его, должно считать подпись, сделанную в присутствии нотариуса, собственноручной подпись. Это обстоятельство нотариус отмечает в подготовленном документе».

Из правил и процедуры видно, что подписи ставятся непосредственно во время всей «операции» по заключению акта. Он также состоит из многих других видов деятельности, которые ясно указывают на его физическую природу, например. нотариус обязан проверить документы, удостоверяющие личность лиц, явившихся в назначенное время и место.

Стоит иметь доверенный профиль, благодаря которому вы можете решать некоторые официальные вопросы онлайн. Информацию о том, как его настроить, можно найти на сайте www.gov.pl. Главное, сделать это можно не выходя из дома.

Когда можно будет подписать нотариальный акт в электронном виде

Решением, которое может революционизировать деятельность, связанную с нотариальным актом, является электронная подпись и электронный нотариальный акт. Несомненно, что на сегодняшний день существуют технические возможности для проведения безопасных сделок с использованием электронной подписи в режиме онлайн, в том числе таких ответственных сделок, как заключение нотариального акта. Однако речь идет о стандартизации технологии, разработке процедур и включении ее в правовые положения. На данный момент от экспертов и самого нотариального сообщества (а также от рынка недвижимости) поступает все больше сигналов о необходимости разработки подобных решений.

Есть также рекомендации юристов (проф. Ротт-Петшик, проф. Золль, д-р хаб. проф. Шостек и д-р Гроховски) относительно введения электронного нотариального акта. Запись онлайн-видеоконференции, записанная и заархивированная, может быть доказательством совершения акта и поведения обеих сторон.Конечно, технология здесь немного мешает. В случае его недостоверности может быть основанием для подрыва порядка составления и заключения акта.

Поэтому решением в этом отношении должно быть программное обеспечение, разработанное специально для нотариусов, которое позволило бы провести всю процедуру и не оставило бы сомнений в ее безопасности и личности людей, подключающихся онлайн из разных уголков мира. мир. Усовершенствованная электронная платформа для совершения нотариальных действий могла бы, например, предъявив удостоверение личности с фотографией, автоматически верифицировать личность человека путем сравнения биометрических признаков лица. В свою очередь подпись под нотариальным актом может быть электронной квалифицированной подписью.

Категория:

Дом эксплуатации