Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Люди, совершившие досрочное погашение кредита, имеют право требовать от банка возмещения части понесенных расходов, в том числе возврата комиссии за выдачу кредита. Как вернуть комиссию по кредиту? Возврат комиссии за досрочное погашение кредита распространяется на все кредитные договоры?

Допустим, мы взяли кредит на 5 лет в размере 100 000. злотый. Чтобы получить его на желаемых условиях, мы заплатили комиссию и страховую сумму заранее за весь период погашения. Через год мы решили освободиться от ответственности и погасить остаток долга (это и есть досрочное погашение кредита). Как насчет комиссий, взимаемых заранее за весь срок кредита?

Согласно Закону о потребительском кредите, мы должны получить возмещение средств, потраченных на сборы, пропорционально времени, на которое фактически сократилось наше погашение. Таким образом, если мы погасили пятилетний кредит через год, срок нашего кредита сократился на 4/5, то есть на 80%. И мы должны вернуть эту часть комиссии и страховки.

Ст. 49, которая гласит: «Если весь кредит погашен до срока, указанного в договоре, общая стоимость кредита уменьшается на те расходы, которые относятся к периоду, на который был сокращен срок действия договора, даже если потребитель понесли их до погашения."

Если банк или другое кредитное учреждение добровольно не возвращает причитающуюся сумму, мы должны сделать такой запрос. Игра стоит свеч. Комиссии, взимаемые банками при выдаче потребительских кредитов, очень разные. Они могут варьироваться от 0 до более 14% от суммы кредита / кредита. Если в вышеприведенном примере комиссия была 5%, то можно вернуть 80% от суммы 5000.злотых, т.е. 4 тыс. злотый. Кроме того, существует пропорциональная сумма страховки.

Возврат комиссии на практике

Хотя вопрос давно урегулирован национальным законодательством, на практике возникает большая проблема со взысканием комиссии за досрочное погашение кредита и приходится - если хочешь бороться за свое - быть готовился к судебному разбирательству. Банки делают все возможное, чтобы не возвращать деньги. Они обосновывают решения об отказе собственными толкованиями закона, согласно которым комиссия не должна быть привязана к сроку погашения, так как это разовая плата, взимаемая за открытие кредита, причем взимается она в процентах, а не в процентах. на срок кредита, а на сумму капитала.

Долгое время, несмотря на наличие нормативно-правовых актов, прорыва в этом вопросе не было. Клиент шел в суд на крупную организацию практически без законного «оружия». Поэтому потребитель редко выигрывал, как в случае с т.н.

Теперь есть шанс изменить судебный образ действий. Ну а вопрос о возмещении комиссии ушел в Суд Европейского Союза в виде вопроса, представленного судом в Люблине, где рассматривалось дело о возмещении части затрат заемщика.

TSE провела расследование и выиграла! Он не только заступился за потребителей, но его решение зашло даже дальше, чем это было бы следствием польских правил или принятых интерпретаций. Ну, а если мы погасим кредит раньше, банки должны отдать нам пропорциональную часть всех понесенных расходов.

Как вернуть кредитную комиссию и другие сборы

  1. Банк обязан произвести расчеты с заемщиком в течение 14 дней с момента досрочного погашения кредита. Если он этого не сделает, клиент должен написать претензию и приложить справку о погашении кредита (оплаченную справку выдает банк). В случае отказа стоит знать, что на рынке есть профессиональные компании и юристы, которые занимаются делами о взыскании части затрат.
  2. " Управление по конкуренции и защите прав потребителей также указывает в своем сообщении другой способ: потребитель, который погасил кредит, а кредитор не оплатил взимаемые комиссии, должен подать жалобу, ссылаясь на решение СЕС. После отклонения жалобы финансовый омбудсмен готов помочь. Потребитель также может заявить о своих правах в суде."
  3. Хорошая новость в том, что срок действия дела не истекает быстро. По словам юристов, срок исковой давности - в зависимости от того, когда был погашен кредит - от 6 до 10 лет.

Досрочное погашение кредита по решению СЕС

Согласно постановлению СЕС: «С учетом всех вышеизложенных соображений на вопрос, поставленный для вынесения предварительного решения, следует ответить, что ст. 16 сек. Статья 1(1) Директивы 2008/48 должна толковаться как означающая, что право потребителя на снижение общей стоимости кредита в случае досрочного погашения кредита покрывает все расходы, возложенные на потребителя. '.

Так что это радикальная и совершенно однозначная позиция на стороне потребителя. Расходы по потребительскому кредиту включают комиссию, страховку, плату за подготовку, плату за обработку, связанную с подготовкой договора и т. д. На основании решения ЕС они подлежат пропорциональному возмещению. Судебное решение, безусловно, является важным оружием в случае судебных баталий и может изменить существующую практику. Так что все это звучит очень многообещающе для держателей кредита. Есть только одна фундаментальная проблема. Решение СЕС не распространяется на жилищные кредиты (т.е. обеспеченные ипотекой).

Распространяется ли возврат комиссии за досрочное погашение на ипотечные кредиты

СЕС обратился к вопросу о возмещении расходов, связанных с получением потребительских кредитов. Этот вид кредита был определен в Законе о потребительском кредите от 12 мая 2011 года. Согласно его положениям, потребительские кредиты берутся на цели, не связанные с предпринимательской или профессиональной деятельностью, а в личных целях.Согласно Закону, потребительский кредит – это обязательство, стоимость которого не превышает 255 550 злотых.

Теоретически покупку более дешевой квартиры в кредит можно было бы осуществить с помощью потребительского кредита (не путать с потребительским кредитом - это название, в свою очередь, просто означает определенную группу банковских продуктов, адресованных только физические лица для конкретных нужд). Потребительский кредит - в соответствии с действующим законодательством - не покрывает обязательства, обеспеченные ипотекой:

  • под договором потребительского кредита понимается кредитный договор на сумму, не превышающую 255 550 злотых или эквивалент этой суммы в валюте, отличной от польской валюты, которую кредитор предоставляет или обещает предоставить потребителю в течение сфера его деятельности (пункт 1 статьи 3);
  • под договором потребительского кредита понимается также кредитный договор, не обеспеченный ипотекой, который предназначен для ремонта дома или квартиры, в том числе на сумму, превышающую размер, указанный в п. 1 (Статья 3(1а)).

Итак, как мы видим, хотя законодатель и разрешает жилищные цели, в нем четко указано, что это не может быть покупка недвижимости, а только ее ремонт, и сумма, заимствованная для этой цели, не может превышать 255 550 злотых. Это тоже не может быть ипотека. Это, в свою очередь, означает, что решение СЕС не распространяется на «многоквартирные дома, обеспеченные ипотекой».

Как выбрать лучший кредит на строительство дома>

Нормативно-правовое регулирование функционирования ипотечных кредитов в Польше было введено другим правовым актом – Законом об ипотечном кредитовании. Там же мы найдем определение ипотечных кредитов или, шире, тех, на которые распространяются его положения. Согласно ст. 3, под договором ипотечного кредита понимается договор, по которому кредитор предоставляет потребителю кредит либо дает ему обещание предоставить кредит, обеспеченный ипотекой или иным правом, относящимся к жилому недвижимому имуществу либо предназначенным для финансирования покупки или содержания не связанные с бизнесом или управлением фермой:

  • права собственности на жилой дом или жилую единицу, составляющие обособленное имущество, а также на их строительство или реконструкцию по смыслу ст. 3 пункта 6 и 7а Закона о строительном праве;
  • право совместной собственности на помещение;
  • права собственности на землю или ее часть;
  • доля в праве собственности на жилой дом или жилое помещение, являющееся отдельным имуществом, или доля в земельном участке.

Как мы видим - законодатель "расширил" сферу действия данной нормы не только на ипотечные кредиты, но и вообще на те кредитные обязательства, которые касаются приобретения недвижимого имущества или права, связанного с ним (например, кооперативного право собственности на помещение).

Как рассчитать кредитоспособность?>

Действие отдельных положений, регулирующих два основных вида кредита, выдаваемого финансовыми учреждениями, к сожалению, лишь санкционирует «отнесение» решения СЕС только к потребительскому кредиту.

Досрочное погашение ипотеки в правилах

Значит ли это, что обладатели «доходных домов» обойдутся со вкусом возврата части понесенных затрат? Дело получается двусмысленным, поскольку в Законе об ипотечном кредитовании мы встречаемся с той же нормой, что и в Законе о потребительском кредите, - требованием возврата части комиссий после более быстрого погашения кредита.

Согласно ст. 39 сек. 1 Закона об ипотечном кредите, если весь ипотечный кредит погашен до срока, указанного в договоре об ипотечном кредите, общая стоимость ипотечного кредита уменьшается на проценты и другие расходы по ипотечному кредиту за период, на который истекает срок договор был сокращен, даже если потребитель понес их до погашения .

Теоретически на т.н. «здравый смысл», как потребительский заемщик, так и ипотечный заемщик имеют возможность подать заявление на возмещение части понесенных расходов, если он погасит кредит быстрее.И хотя решение СЕС касается потребительских кредитов, нормы национального законодательства в этом отношении одинаковы.

Так решение СЕС действительно что-то изменит или банки его проигнорируют? Скоро узнаем.

Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Категория:

Дом эксплуатации