Протокол приемки строительных работ: образец. Такой документ облегчает, а иногда даже обуславливает возможность примирения сторон. Объясняем, как составить акт приемки работ от подрядчика.

Гражданским кодексом предусмотрено, что инвестор обязан «принять объект», построенный подрядчиком. Однако в нормативных актах не указана необходимая форма такой приемки. Сложившаяся практика и содержание договоров чаще всего предусматривают письменную форму в виде так называемого протокол получения.

Приемка строительных работ

Приемка строительных работ – ключевой этап инвестиционного процесса и переломный момент в отношениях между инвестором и подрядчиком.Приемка работ заключается в определении того, выполнены ли работы в соответствии с положениями договора. На данном этапе сотрудничества часто возникают споры между инвестором и подрядчиком, поэтому стоит организовать процедуру приемки строительных работ таким образом, чтобы обеспечить максимальную юридическую безопасность.

В нормативных актах отсутствует определение «приемка строительных работ». Они также не уточняют разницу между так называемым окончательная приемка и частичная приемка, либо такие вопросы, как сдача объекта на приемку, участие в этой процедуре, ее продолжительность и способ завершения. Поэтому этот этап процедуры строительства должен быть очень четко определен в договоре на выполнение строительных работ.

Важно! Процедура приемки должна быть подробно регламентирована в договоре на строительство.

Если после приемки выяснится, что подрядчик выполнил работы надлежащим образом, он вправе потребовать вознаграждение от инвестора. В случае обнаружения каких-либо дефектов подрядчик будет нести ответственность за так называемое дефекты выявленные при получении.

Окончательная приемка работ vs частичная приемка

Окончательная приемка работ имеет принципиальное значение в процессе строительства. Этого не меняет тот факт, что контракт предусматривает так называемое частичные приемки, потому что вместе с окончательной приемкой мы принимаем и те фрагменты работ, которые ранее были приняты при частичных приемках.

Важно! Проведение частичной приемки не исключает возможности оспаривания ранее принятых фрагментов работ при окончательной приемке.

Может случиться так, что после частичной приемки подрядчик в рамках дальнейших работ доработает уже принятую часть конструкции, принятые работы будут уничтожены по вине подрядчика, будут изменения в проекте, требующем внесения изменений в принятые работы, либо возникнут иные обстоятельства, обосновывающие необходимость проведения окончательной приемки всего объекта.

Из прецедентного права

Принятие в договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ, указанных в ст.654 ГК РФ, способ частичного расчета работ не меняет обязательств сторон по настоящему договору. Предметом обязательства подрядчика является сдача всего объекта, а не его отдельных частей, а предметом обязательства инвестора (генподрядчика) является приемка всего объекта, оплата его целиком и выплата всего согласованного вознаграждения.

Решение Верховного суда от 23 января 2007 г., III CSK 275/06, Legalis

Дата приемки строительных работ

Поскольку в регламенте не указаны сроки частичной или окончательной приемки строительных работ, эти вопросы должны быть четко определены в договоре. В договорных положениях также должно быть указано, когда и в какой форме инвестор будет уведомлен о ходе работ, разрешающих приемку.

Их можно сформулировать следующим образом: «Руководитель работ сообщает записью в строительном журнале о готовности к приемке исчезающих или закрываемых работ, а инспектор по надзору с участием руководителя строительства осуществляет их приемку на не позднее следующего дня - с записью в строительном журнале или отдельным отчетом (отметкой), который вносится в строительный журнал и постоянно прилагается к оригиналу и копии журнала.

" На основании письменного уведомления генерального подрядчика заказчик устанавливает дату окончательной приемки работ, но не позднее 14 рабочих дней с даты письменного уведомления генерального подрядчика. "

В регламенте также не указано, сколько должна длиться приемка работ. На практике для более крупных инвестиций это может занять до нескольких дней. Тогда возникает вопрос, какой момент следует считать датой сбора. Это важно, потому что этот момент является началом многих важных сроков, и прежде всего даты исполнения исполнителем.

Если в акте приемки строительных работ мы подтвердим, что объект выполнен в соответствии с договором, датой исполнения обязательства подрядчиком будет считаться дата сдачи данного объекта на приемку.

Внимание! Датой исполнения обязательства подрядчиком является дата сдачи данного объекта на приемку, а не дата подписания акта приемки.

Однако дата подписания акта окончательной приемки важна как момент, с которого начинает течь гарантийный срок на дефекты предмета договора. Поэтому срок исковой давности по нашим требованиям о возмещении убытков за ненадлежащее исполнение договора подрядчиком исчисляется с даты подписания акта сдачи-приемки, а не, например, с даты обнаружения инвестором наличия дефекта, дающего возникает компенсационное обязательство подрядчика. Срок 2 года.

Протокол приемки строительных работ: мы должны явиться

Если работы готовы к сбору, дата их сбора установлена и мы были должным образом проинформированы об этом подрядчиком, мы обязаны явиться на сбор и выполнить приемо-сдаточные мероприятия.

Согласно ст. 18 сек. 1 пункт 4 Закона о строительстве обязанность инвестора «обеспечить» приемку. Это означает, что нам не нужно лично выполнять сбор. Для этого мы можем назначить доверенное лицо, которое будет выполнять эти действия от нашего имени.Доверенным лицом может быть как физическое, так и юридическое лицо (например, компания). Доверенному лицу не обязательно иметь какую-либо строительную квалификацию. У нас полная свобода выбора прокси.

Если мы не явимся в дату приемки или откажемся подписать протокол и такой отказ не будет обоснован или обоснован, это будет означать серьезное нарушение наших обязательств. То же самое будет и с подрядчиком. Он также обязан явиться для приемки строительных работ, и невыполнение этого требования является серьезным нарушением его обязанностей.

Договор на выполнение строительных работ обычно определяет последствия невыполнения сторонами своих обязательств по приемке. На практике такие договоры часто содержат положения о том, что неявка инвестора или его представителя в назначенное время и место приемки дает право подрядчику составить отчет о так называемом односторонняя приемка строительных работ, что является основанием для выставления счета-фактуры и требования выплаты вознаграждения со стороны подрядчика.Такая ситуация может оказаться для нас очень неблагоприятной, поэтому стоит соблюдать свои обязательства на этот счет.

Даже если договором не предусмотрено право одной из сторон на составление одностороннего акта в случае неявки другой стороны, сторона, явившаяся на инкассо, вправе составить односторонний отчет. В таком случае целесообразно назначить комиссию (желательно из независимых от подрядчика лиц, например, экспертов) и указать предмет приемки. Такое поведение поможет нам избежать юридических последствий любых обвинений со стороны подрядчика.

но мы можем отказаться принимать строительные работы

Согласно ст. 647 ГК инвестор, заключая договор подряда на выполнение строительных работ, обязуется «принять объект». Возникает вопрос, обязаны ли мы принять объект или можем ли мы отказаться от его принятия после обнаружения дефектов строительных работ, выполненных в процессе приемки.

На практике предполагается, что мы имеем право отказать в приемке объекта, когда он не соответствует предполагаемым условиям, т.е. когда подрядчик представляет на приемку объект с недостатками. Правовой основой здесь является ст. 354 § 1 ГК РФ, согласно которой должник должен исполнить свое обязательство в соответствии с его содержанием.

Протокол окончательной приемки строительных работ лучше записывать

На практике протокол приемки строительных работ обычно составляется. Это наиболее правильное действие и рекомендуется, чтобы квитанция всегда заканчивалась записью протокола. Однако следует подчеркнуть, что нормативные акты не предусматривают такой обязанности. Хотя строительное законодательство признает акты частичной и окончательной приемки частью строительной документации, их составление не требуется.

Из прецедентного права

Ст. 647 ГК РФ установлено, что инвестор обязан, в том числе: для «приемки объекта», построенного подрядчиком, однако в нем не указана необходимая форма этой приемки.Сложившаяся практика и содержание договоров чаще всего предусматривают письменную форму в виде так называемого протокол приемки. Такой документ облегчает, а иногда даже определяет возможность и правильность взаиморасчетов сторон. Это не означает, однако, что это единственная и исключительная формальная основа, от которой зависит расчет вознаграждения и дата его выплаты. Нет оснований для принятия такого тезиса в положениях ГК РФ, которые даже для самого договора предусматривают письменную форму только в доказательственных целях (статья 648 § 1 ГК). Поэтому нельзя исключать, что по обстоятельствам конкретного дела фактическая приемка объекта может происходить без составления формального протокола. Если бы в такой ситуации соблюдалось положение, изложенное в кассационном порядке, то это, как следствие, привело бы к тому, что инвестор использовал построенный объект без выплаты вознаграждения подрядчику, что не может быть принято.

Решение Верховного суда от 7 ноября 1997 г., II СКН 446/97, Legalis).

  • Пример правильного составления договора

„Все приемки будут проводиться назначенной заказчиком комиссией с участием подрядчика в составе начальника участка и представителя подрядчика и представителя заказчика. Стороны договариваются, что работа всех приемочных комиссий каждый раз будет оформляться в письменной форме с указанием всех договоренностей, достигнутых при приемке, в частности предмета приемки, даты приемки, характера приемки и своевременности выполнения работ."

Если фактическая приемка строительных работ происходила без составления акта, правовые последствия, связанные с приемкой, исчисляются с момента сдачи дома, даже если через некоторое время акт, документально подтверждающий факт приемки был составлен.

Договор на выполнение строительных работ предусматривает, что инвестор осуществляет «окончательную приемку». Это положение прямо не указывает на необходимость составления письменного протокола.Стороны также включили в контракт положение о том, что инвестор будет выплачивать подрядчику вознаграждение после окончательной приемки. Подрядчик передал построенный объект инвестору для окончательной приемки. Инвестор явился на строительную площадку и осмотрел построенный объект, но протокол не подписал. Затем инвестор выплатил подрядчику полное вознаграждение, предусмотренное контрактом. Через какое-то время потребовал от подрядчика возврата вознаграждения, так как, как заявил инвестор, вознаграждение не причитается подрядчику, потому что не было «окончательной приемки» (нет акта об окончательной приемке). В таком случае следует учитывать, что суд будет считать, что окончательная приемка фактически состоялась, поскольку инвестор, уплатив вознаграждение подрядчику, подтвердил приемку построенного объекта.

На практике сложно представить ситуацию, при которой строительство было бы принято без составления протокола. Такой документ является подтверждением выполнения услуги и основанием для осуществления расчетов между сторонами.Отчет о приемке должен включать следующее: о качестве выполненных работ, включая возможный перечень всех выявленных дефектов вместе с возможными сроками их устранения или наше заявление о выборе другого права, на которое мы имеем право в соответствии с ответственностью подрядчика за дефекты, выявленные при приемке. Обязательным элементом протокола являются подписи людей, принимавших в нем участие.

Протокол об окончательной приемке строительных работ

В акте об окончательной приемке строительных работ указать наименование инвестиции, т.е. описание инвестиции, содержащееся в решении о разрешении на строительство и договоре на выполнение строительных работ (данные термины должны быть идентичными) и место вложения - точный адрес, геодезические номера участков, участок

Читайте также прием частичных работ:

  • Рецепция потолка. Как это сделать>
  • Получение подложки: проверьте!>
  • Техническая приемка квартиры от застройщика>
  • Использование дачи и техническая приемка>

Важным элементом протокола также является дата его составления. Со дня подписания акта начинает течь гарантийный срок на недостатки предмета договора и срок исковой давности по требованиям о возмещении убытков, возникших в результате ненадлежащего исполнения договора подряда на выполнение строительных работ. В результате приемки требование подрядчика о выплате вознаграждения за выполнение работ становится подлежащим оплате. Кроме того, при получении риск утраты или уничтожения предмета договора переходит от исполнителя к нам.

Акт приемки строительных работ должен содержать следующие элементы:

  • данные участников пикапа,
  • дата получения,
  • объем работ, подлежащий приемке,
  • техническая оценка выполненных работ,
  • указание на нарушения или дефекты, если таковые имеются,
  • если при приемке будет установлено, что необходимы дополнительные ремонтные работы - срок устранения дефектов,
  • договоренности сторон.

ПРОВЕРИТЬ: другие шаблоны и формы для загрузки

  • Разрешение на строительство: образец заявления
  • Уведомление о строительстве: шаблон заявления
  • Уведомление о строительных работах
  • Запрос на расширение здания
  • Применение надстройки - приспособление чердака
  • Уведомление о начале строительных работ
  • Заявка на решение о зонировании
  • Образец извещения об окончании строительных работ
  • Разрешение на использование строительного объекта
  • Изменение разрешения на строительство дома. Заявка и процедура
  • Разрешение на снос
  • Отчетность о покупке недвижимости: форма ИН-1
  • Передача строительства или иное уведомление о строительстве
  • Передача разрешения на строительство
  • Возможность подключения к водопроводу и канализации: заявка
  • Как получить временное подключение к электросети

Правовая основа:

  • Закон от 23 апреля 1964 г. Гражданский кодекс (сводный текст: СЗ 2020 г., поз. 1740, с изменениями);
  • Закон о строительном праве от 7 июля 1994 г. (сводный текст: ЗЗ 2020 г., поз. 1333, с изменениями).

Категория:

Дом эксплуатации