Каков порядок ремонта в случае незаконной постройки? Как отреагирует строительный надзор, если выяснится, что инвестор перестраивает крышу без подачи уведомления или строит ее вопреки проекту?

Органы строительного надзора проводят два вида разбирательств:

  • легализация, которая касается самовольного строительства, связанного со строительством зданий без необходимого согласия (разрешения или уведомления);
  • ремонт, который применяется во всех других ситуациях, когда инвестор выполняет работы, противоречащие закону. Таким образом, эта процедура применяется в случаях, отличных от указанных в ст. 48 сек. 1 и ст. 49f Закона о строительстве.

Когда применяется исправление

Согласно ст. 50 сек. 1 Закона о строительстве, взыскание осуществляется в отношении выполненных строительных работ:

  • без необходимого решения о разрешении на строительство или уведомления - однако это относится к инвестициям, отличным от строительства, т.к. к строительству применяется процедура легализации самовольного строительства. Строительством является возведение строительного объекта в определенном месте, а также реконструкция, расширение и надстройка строительного объекта (статья 3 пункт 6 Закона о строительстве). Это означает, что процессуальные действия будут применяться к другим видам работ, например, в случае реконструкции, реновации, монтажа или в ситуации, когда инвестор продолжает строительные работы, несмотря на то, что решение о разрешении на строительство было исключено из правового оборота. (например, отозвано в процедуре продления или объявлено недействительным);
  • таким образом, который может поставить под угрозу безопасность людей, имущество или окружающую среду.На этом основании орган строительного надзора вправе приостановить выполнение строительных работ даже при их проведении на основании окончательного решения о разрешении на строительство или принятом уведомлении, а также в ситуации, когда получение разрешения на строительство не вообще необходимы (т.е. инвестиции, перечисленные в ст. 29 п. 2 и 4 Закона о строительстве). Вопрос легальности произведений здесь неуместен;
  • на основании отчета в нарушение ст. 29 сек. 1 и 3. Это дело касается выполнения строительных работ в соответствии с поданным, но неверным уведомлением, то есть выполнением строительных работ на основании уведомления, для которых требуется разрешение на строительство. Это может быть, например, строительство индивидуального дома, зона влияния которого выходит за пределы участка инвестора. К этой же категории относятся случаи, когда работы выполняются вопреки надлежаще принятому уведомлению (например, имеет место существенное отклонение от уведомления);
  • способом, который существенно отличается от порядка и условий, изложенных в решении о разрешении на строительство, земельном участке или плане застройки, архитектурно-строительном проекте или в подзаконных актах.Хотя законодатель использовал несколько иную номенклатуру, это случаи значительного отклонения от проекта, которые требуют изменения решения о разрешении на строительство (они перечислены в статье 36a(5) и (5b) Закона о строительстве).

Внимание! С 19 сентября 2020 года в ст. 53а Закона о строительстве, в которой прямо указано, что производство по ремонту инициируется только ex officio. Это означает, что даже если инвестор или его сосед подает заявление в орган строительного надзора о начале ремонтных работ, окончательное решение принимает сам орган. Если орган не предпримет никаких действий, напоминание или жалоба на бездействие в этом отношении невозможны.

С чего начинается процедура взыскания

При установлении указанных выше условий для начала ремонтных работ орган строительного надзора выносит решение о приостановлении строительных работ.

Согласно ст. 50 сек. 2 Закона о строительстве, в решении должна быть указана причина приостановления работ и указаны требования к необходимым мерам предосторожности. Кроме того, орган может обязать представить в течение 30 дней с момента принятия решения опись завершенных строительных работ или соответствующие технические оценки или заключения экспертов (Статья 50(3)).

Заявка адресована инвестору, собственнику или администратору здания, в котором ведутся строительные работы. Эти лица могут подать жалобу в течение 7 дней с момента вручения решения вышестоящему органу (если решение выдано повятовым инспектором по строительному надзору, жалобу будет рассматривать воеводский инспектор по строительному надзору). Стоит помнить, что жалоба подается через орган, издавший оспариваемый акт, то есть жалоба на решение участкового инспектора строительного надзора должна быть направлена в этот орган. Обязанностью участкового инспектора будет передача жалобы вместе с материалами дела в орган второй инстанции.

Если инвестор продолжает строительные работы, пока они приостановлены решением, орган строительного надзора выносит решение о сносе части здания, построенного после принятия решения, или восстановлении здания в его прежнем виде. состояние. Стоит знать, что подача жалобы на решение о приостановке строительных работ здесь неуместна. Согласно ст. 143 кПа подача жалобы не приостанавливает исполнение решения, однако орган государственного управления, вынесший решение, может приостановить его исполнение, если сочтет его обоснованным. Так что, несмотря на подачу жалобы, есть обязанность исполнить решение - если орган строительного надзора не приостановит его исполнение.

Согласно ст. 50 сек. 4, срок действия решения о приостановлении строительных работ истекает через 2 месяца с даты доставки, если в течение этого срока не будет издано одно из административных решений, указанных в дальнейшей части статьи.

Стоит отметить, что в рамках одного реорганизационного производства решение о приостановлении строительных работ может быть вынесено несколько раз. Важно, однако, чтобы это вытекало из реалий конкретного дела, а не из неэффективности власти. Истечение срока действия решения о приостановлении строительных работ вследствие невынесения одного из решений влечет за собой прекращение производства по делу. Это равносильно утверждению, что предпосылки, из-за которой работа была приостановлена, на самом деле не существовало.

Какие решения завершают взыскание

Согласно ст. 51 сек. 1 Закона о строительстве, в течение 2 месяцев со дня вынесения решения о приостановлении строительных работ орган строительного надзора в установленном порядке выносит одно из следующих решений:

  • приказ о прекращении дальнейших строительных работ или о сносе здания или его части, либо о восстановлении здания в прежнем состоянии;
  • возложение обязательства на выполнение определенных видов деятельности или строительных работ в целях приведения выполненных строительных работ в соответствие с законодательством с указанием срока их завершения.По истечении срока или по требованию инвестора орган строительного надзора проверяет, исполнено ли обязательство, и выдает другое решение: подтверждающее исполнение обязательства или - в случае неисполнения - предписывающее отказаться от дальнейшие строительные работы или снос здания или его части, либо восстановление здания до прежнего состояния ;
  • налагающее обязательство подготовить и представить земельный или земельный проект или замещающий архитектурно-строительный проект в установленный срок с учетом изменений, возникших в результате выполненных до сих пор строительных работ, и, при необходимости, выполнять определенные виды деятельности или строительные работы для выполнения строительных работ в соответствии с законодательством (настоящее решение выдается в случае существенного отклонения от утвержденного земельного участка или плана застройки, архитектурно-строительного проекта или иных условий решения в разрешении на строительство). Положения о земельном участке или проекте застройки и архитектурно-строительном проекте применяются соответственно к объему этих изменений.По истечении указанного срока или по требованию инвестора орган строительного надзора проверяет исполнение обязательства и выдает решение об утверждении проекта строительства и о разрешении на возобновление строительных работ, либо - если строительство прекращено. завершено - об утверждении проекта замещающего строительства. Это решение налагает обязательство получить решение о разрешении на использование. В случае неисполнения обязательства в установленный срок орган строительного надзора выносит решение об отказе от дальнейшего строительства либо о сносе объекта или его части либо о восстановлении объекта в прежнем состоянии.

ПРОВЕРКА: как заполнять шаблоны и формы

  • Разрешение на строительство: образец заявления
  • Уведомление о строительстве: шаблон заявления
  • Уведомление о строительных работах
  • Запрос на расширение здания
  • Применение надстройки - приспособление чердака
  • Уведомление о начале строительных работ
  • Заявка на решение о зонировании
  • Образец извещения об окончании строительных работ
  • Разрешение на использование строительного объекта
  • Изменение разрешения на строительство дома. Заявка и процедура
  • Разрешение на снос
  • Отчетность о покупке недвижимости: форма ИН-1
  • Передача строительства или иное уведомление о строительстве
  • Возможность подключения к водопроводу и канализации: заявка
  • Как получить временное подключение к электросети
  • Подключение к газовой сети: заявление на условия подключения

Категория:

Дом эксплуатации