Планирование арендной платы - для собственников недвижимости будут введены новые сборы. Нам придется отдать должное муниципалитету за увеличение стоимости имущества, даже если мы его не продадим! Стоимость участка увеличится после того, как будет установлен локальный план. Это как кадастровый налог, утверждают юристы. Что делать, чтобы не платить плановую пенсию? Коммуна будет собирать до 1/3 суммы, на которую увеличится стоимость участка после изменения плана развития. Большие изменения в законе о территориальном планировании и застройке и сборах за увеличение стоимости участка.

Министерство развития и технологий уже несколько месяцев работает над поправкой к Закону о территориальном планировании и развитии, которая является одним из элементов Национального плана реконструкции.Изменения предполагают введение новых правил расчета плановой арендной платы, то есть платы за увеличение стоимости недвижимого имущества. Вы должны будете заплатить муниципалитету 30% от увеличения стоимости недвижимости, даже если мы не планируем продавать участок.

В поправку к Закону о территориальном планировании и развитии будет много изменений, и они затронут как положение собственников недвижимости, так и муниципальных органов власти. Цель проведения реформы состоит в том, чтобы принятие большинством муниципалитетов генеральных планов к середине 2026 года с их подготовкой и преобразованием местных планов для софинансирования из бюджета Национального плана реконструкции.

Содержание

  1. Плановая рента - 30% при увеличении стоимости участка
  2. Неблагоприятные изменения для владельцев недвижимости. Планирование арендной платы и решение о зонировании
  3. Планирование аннуитета в рассрочку для собственников
  4. Что я могу сделать, чтобы не платить плановую пенсию?
  5. Обязательный генеральный план
  6. До тех пор, пока действуют местные планы и исследования условий и направлений пространственного развития
  7. Нормы доступности социальной инфраструктуры в генплане
  8. Дополнительные параметры новостроек
  9. Действительность строительных условий
  10. Поправка к сводке PPA

Плановая рента - 30% при увеличении стоимости участка

Поправка к Закону о территориальном планировании вносит существенные изменения в плату за планирование. В настоящее время так называемая плановая пенсия назначается, если:

  • в результате принятия местного плана стоимость имущества увеличилась,
  • данная недвижимость была продана в течение 5 лет с момента вступления в силу плана.

Вышеперечисленные условия должны выполняться в совокупности. Размер сбора определяется советом гмины, но он не может превышать 30% от увеличения стоимости имущества.

Поправка к Закону существенно меняет существующие правила выплаты плановой пенсии. Спроектированное искусство. 36 сек. 4 Закона о территориальном планировании и развитии предусматривает, что если в связи с принятием местного плана или внесения в него изменений стоимость имущества увеличилась, глава гмины, мэр или председатель города взимает с собственника или бессрочного узуфруктуария это имущество сбор в размере 30% от увеличения стоимости имущества, составляющих собственный доход коммуны.

Важно! Плановая рента будет охватывать все имущество, стоимость которого повысилась в результате принятия плана, независимо от того, будет ли и через какое время после принятия плана оно будет продано.

Изменения призваны противодействовать сложившейся практике собственников, заключающейся в отсрочке продажи земли на 5 лет с момента принятия плана. Благодаря этому «замороженные» таким образом свойства смогут вернуться к торгам.

Кроме того, размер плановой пенсии больше не будет определяться городским или муниципальным советом.

Важно! Плановая рента будет установлена законом в размере 30% от увеличения стоимости имущества.

Неблагоприятные изменения для владельцев недвижимости. Планирование арендной платы и решение о зонировании

Аналогично будет и в случае выдачи решения об условиях разработки. Если стоимость недвижимости увеличивается и инвестор получает, например, окончательное решение о разрешении на строительство, с него будет взиматься плановая арендная плата, т. е. комиссия в размере 30%. увеличение стоимости свойства.

Поэтому новые правила будут очень неблагоприятными для владельцев недвижимости, которые не планируют ее продавать и не получат выгоды от принятия местного плана или его изменения, например, путем строительства здания или его пристройки или надстройки.

Планирование аннуитета в рассрочку для собственников

Некоторым утешением может служить то, что в некоторых случаях плановую арендную плату, то есть плату за увеличение стоимости имущества, можно разделить на части.Согласно новым правилам, плата может быть разделена не более чем на 360 ежемесячных платежей, если владелец или бессрочный узуфруктуарий проживал в собственности в течение 3 лет до даты вступления в силу местного плана или изменения к нему.

Обсуждаемые изменения, несомненно, принесут пользу коммунам, для которых плата за планирование является их собственным доходом. Принимая во внимание количество вынесенных решений об условиях развития, следует ожидать, что поступления в бюджет от этой платы существенно увеличатся.

Что я могу сделать, чтобы не платить плановую пенсию?

Инвесторы, которые хотели бы избежать плановой арендной платы, взимаемой в связи с решением об условиях застройки и повышением стоимости недвижимости, должны рассмотреть возможность подачи заявки на нее до 1 января 2026 года. Согласно поправке к закону , плата может применяться только в том случае, если увеличение стоимости недвижимого имущества происходит в результате решения об условиях застройки, выданного в порядке, начатом после этой даты.

Обязательный генеральный план

Поправка к Закону о пространственном планировании и развитии предусматривает ликвидацию изучения условий и направлений пространственного развития. Вместо этого будет так называемый генеральный план с изложением рамок окончательной пространственной застройки. Будет более простой документ, представляющий собой акт местного законодательства. На его основе будут выданы локальные планы и условия застройки. В плане будут указаны участки, где можно будет определить условия развития в виде решения. Муниципалитеты получат деньги на разработку генеральных планов из Национального плана реконструкции.

Важно! Положения генплана будут составлять правовую основу только для принятия решений об условиях застройки.

Генеральный план не будет распространяться ни на какие решения, кроме условий застройки, в связи с чем архитектурно-строительные органы не будут возражать против уведомления о строительстве или выполнения строительных работ на его основании.Также не будут проверять соответствие участка или проекта застройки и архитектурно-строительного проекта положениям генплана.

Внедрение краткого общего плана вместо развернутого и разнообразного по степени детализации, принятым определениям или оформлению текста, исследование, безусловно, является позитивным изменением. Краткая форма генплана и малое количество содержащихся в нем положений облегчат чтение его содержания. Данное изменение может устранить один из основных недостатков действующей системы пространственного планирования и застройки, заключающийся в недостаточной роли исследования, особенно в части отсутствия необходимости учета его положений при определении условий застройки в виде решения.

До тех пор, пока действуют местные планы и исследования условий и направлений пространственного развития

Предыдущие местные планы останутся в силе, а новые планы могут быть приняты в более короткие сроки.

Вступление в силу генплана не приведет к утрате действующих местных планов. С другой стороны, исследования условий и направлений пространственного развития гмин остаются в силе до принятия генерального плана, но не дольше, чем до конца 2025 года. Если гмина не примет генеральный план до 1 января 2026 года , он не сможет принимать новые решения о размещении инвестиций по целевому назначению или условиям зонирования до принятия этого плана.

Нормы доступности социальной инфраструктуры в генплане

В общем плане коммуна сможет установить т.н. стандарты доступности социальной инфраструктуры. Их цель – обеспечить доступ к необходимым коммунальным услугам для инвестиций в новое жилье и ликвидировать так называемую транспортное отчуждение жителей. Эти стандарты должны определить правила предоставления жителям доступа к начальной школе и общественным зеленым зонам. В проекте определены расстояния, которые должны отделять рекордный участок от школы и зеленых зон.Если такие нормы будут установлены, можно будет выдать решение о зонировании здания, в пределах которого будет выполняться жилая функция. Однако при условии, что каждый земельный участок в пределах инвестиционной зоны соответствует муниципальным нормативам доступности объектов социальной инфраструктуры за счет доступа к объектам социальной инфраструктуры и подъездным путям, существующим на дату принятия настоящего решения..

Дополнительные параметры новостроек

Новые правила также предусматривают изменение делегирования для издания положения о том, как определять требования к новой застройке и освоению земель при отсутствии местного плана, путем добавления параметров, которые должны учитываться в решение.

Новые параметры, еще не перечисленные:

  • минимальная доля биологически активной поверхности и
  • минимальное количество парковочных мест.

Важно! В условиях застройки будут указаны дополнительные параметры: минимальная доля биологически активной площади и минимальное количество парковочных мест.

Действительность строительных условий

Акт о внесении изменений вводит срок действия решения о зонировании, который должен составлять 5 лет с даты вступления решения в силу. Это означает, что по истечении этого срока оформить разрешение на строительство на основании такого решения будет нельзя.

Срок действия также будет применяться к решениям, которые будут изданы до вступления поправки в силу. Срок действия условий разработки, которые будут действовать до даты вступления в силу акта о внесении изменений, истекает в течение 5 лет, однако этот срок будет отсчитываться с даты вступления в силу положений.

Важно! Срок действия оставшихся в законном обороте условий разработки истекает через 5 лет с момента вступления в силу поправки.

Поправка к сводке PPA

Одним из предположений поправки к УПА является снижение проблемы случайной застройки территорий, не охваченных локальными планами. Решения, определяющие условия развития, должны соответствовать пространственной политике гмины, что обуславливает необходимость изменения порядка их выдачи. Однако в связи с планируемой привязкой условий застройки к генеральному плану существует неопределенность в отношении возможности освоения земли в будущем. Это означает, что для инвесторов, которые планируют построить дом в долгосрочной перспективе, решением может стать обращение за определением условий строительства до вступления в силу закона о внесении изменений. Однако на данный момент невозможно предсказать все последствия изменений. В первую очередь необходимо следить за ходом работы в законотворческом процессе, ведь проект обязательно претерпит не одно изменение.

Правовая основа:

  • Закон от 27 марта 2003 г. «О территориальном планировании и развитии» и некоторые из них (сводный текст, ЗЗ 2022 г., поз. 503 с изменениями)
  • Проект о внесении изменений в закон о территориальном планировании и застройке и некоторые другие законодательные акты от 31 декабря 2021 года

Категория:

Дом эксплуатации