Расстояния между домами и соседними участками также регламентируются пожарными нормами. Многое зависит от технологии, по которой выполнена постройка. Расстояние между кирпичными домами не может быть менее 8 м, когда оба выходят на границу со стенами с окнами. Однако, если один дом деревянный, расстояние увеличивается

В Положении о технических условиях, которым должны соответствовать строения и их расположение, указаны минимальные расстояния строений от границы участка, на котором они расположены.

Общее правило - выражено в § 12 сек. 1 правила - расстояние здания от границы участка не может быть меньше, чем:

  • 4 м - в случае здания, обращенного к стене окнами или дверями в сторону этой границы;
  • 3 м - в случае здания лицом к стене без окон и дверей в сторону этой границы.

Только в случаях, когда это позволяет местный план, здание может быть возведено на границе участка или на расстоянии не менее 1,5 м (§ 12 п. 2). В случае строительства индивидуального дома такое расположение также допустимо, когда ширина участка не превышает 16 м (§ 12 п. 4 п. 1). Если же на соседнем участке в пределах границы участка уже имеется постройка, то допускается строительство новой постройки также непосредственно на этой границе при условии, что она будет примыкать своей стеной к существующей постройке (§ 12 раздел 3).

Вышеуказанные правила применяются, когда другие требования не вытекают из других положений Регламента. К ним относятся, помимо прочего, правила пожарной безопасности, изложенные в § 271-273.

Это означает, что на возможность размещения дома на участке под застройку влияет наличие построек на соседних участках: его удаленность от границы между участками и материал, из которого он построен.

2 кирпичных дома: расстояния между ними

Между кирпичными домами (т.е. со стенами и крышами, не распространяющими огонь), расположенными на соседних участках, расстояние не может быть менее:

  • 8 м, когда обе стены выходят на границу с окнами (это следует из § 271 п. 1),
  • 6 м при наличии стен без окон в обеих из них со стороны границы (это вытекает из § 271 п. 9).

2 деревянных дома: расстояния между ними

Расстояние между деревянными домами (т.е. со стенами или крышами, распространяющими огонь), расположенными на соседних участках, не может быть менее 16 м, независимо от того, есть ли в стенах окна, выходящие на границу, или нет (это обусловлено § 271 сек.2, согласно которой в данной ситуации базовое расстояние 8 м должно быть увеличено на 100%).

Итак, если деревянный дом вашего соседа находится в 6 м от забора, мы должны отодвинуть наш деревянный дом не менее чем на 10 м от границы.

Расстояния: кирпичный дом и деревянный дом

Расстояние между расположенными поблизости кирпичными и деревянными домами не может быть менее 12 м, независимо от того, есть ли окна в стенах, выходящих на границу, или нет (это вытекает из § 271 п. 2, в соответствии с в этом случае базовая дистанция 8 м должна быть увеличена на 50%).

Так что, если деревянный дом вашего соседа находится в 6 м от границы, наш кирпичный дом не может быть ближе.

Удаленность дома от незастроенного участка

Расстояние проектируемого кирпичного индивидуального дома от границы с незастроенным участком не может быть менее 4 м, если стена, выходящая на границу, должна иметь окна, или 3 м, если стена без окон (§ 272 п. 2).

Если мы планируем построить деревянный дом со стенами или крышей, которая распространяет огонь, мы должны отодвинуть его от границы участка не менее чем на 6 м, независимо от окон или дверей в стене, выходящей на границу ( это следует из § 272, раздел 1).

Дом у границы

Дом, расположенный непосредственно на границе, должен иметь противопожарную перегородку класса REI 60 со стороны прилегающего участка (§ 272 п. 3).

Дом у леса: как далеко от леса

Согласно § 271 сек. 8а односемейные дома до 3-х надземных этажей, хозяйственные постройки и отдельно стоящие гаражи до 2-х машин могут располагаться на расстоянии:

  • 4 м от границы леса (его контура) - при расположении на соседнем участке, или
  • на любом расстоянии от границы леса (контура) - при его расположении на участке, где будет осуществляться инвестиция.

Однако здесь должны быть соблюдены следующие условия: в здании не должно быть взрывоопасных помещений; здание должно быть выполнено из элементов, не распространяющих огонь, и иметь класс огнестойкости выше, чем это следует из § 212 правил (например, R60 в случае дома на одну семью); территория, на которой расположена граница леса, должна быть обозначена в местном плане застройки, не связанной с лесопроизводством. При отсутствии плана дом может быть перемещен ближе к границе леса только в том случае, если для инвестиционной территории действовал местный план территориального развития, принятый до 1 января 1995 года, срок действия которого истек в соответствии с положениями закона и в течение подготовкой которого получено согласие на изменение целевого назначения земель лесного фонда на нелесное назначение.

При несоблюдении любого из вышеперечисленных условий минимально допустимое расстояние от дома до опушки леса составляет 12 м (§ 271 п.8).

Категория:

Дом эксплуатации