Правильно организованное строительство исключает риск ошибок. Руководитель строительства играет самую важную роль. Как нанять хорошего менеджера по строительству и как должно работать сотрудничество.

Не подрядчик, не каменщик, не кровельщик, не мастер кухни, а руководитель строительства - лицензированный инженер-строитель - самый важный человек в этой инвестиции. Можно предположить, что даже если на месте будет единственный профессионал, дом будет построен без ошибок.

Управляющий строительством несет полную ответственность за выполнение работ и событий, которые могут произойти во время строительства дома. Закон о строительстве конкретно перечисляет основные обязанности управляющего строительством. Однако есть определенные вещи, которые вы не можете требовать от него.

Управляющий строительством - наш специалист

Конечно, важен подрядчик, он должен быть профессионалом, но в положениях Закона о строительстве всего четыре участника строительного процесса:

  • инвестор,
  • дизайнер,
  • строитель,
  • инспектор по надзору за инвесторами.

В этом списке нет исполнителя! Учредить строительную фирму может любой – владелец ломбарда, аптекарь или садовник – никаких ограничений закон не накладывает! Руководитель строительства - это нечто иное, это инженер, наделенный законом полномочиями. Если он не справляется с заданием, на нем лежит профессиональная ответственность. Дело может быть передано в дисциплинарный суд Палаты гражданских инженеров. Каждый инженер имеет обязательное страхование ответственности перед третьими лицами на сумму 50 000 злотых. евро. Есть за что получить компенсацию.

- Согласно закону, руководитель строительства несет единоличную и личную ответственность за строительство, - подчеркивает Вальдемар Кутяпски, инженер-строитель с 30-летним стажем работы на стройках.- Он официально принимает строительство, отвечает за охрану участка, за выполнение работ в соответствии с проектом и правилами техники безопасности, а также отвечает за качество встроенных материалов.

Ответственность руководителя строительства настолько велика, что я часто советую своим коллегам передумать, стоит ли браться за столь рискованное задание на всех стройках. Был громкий судебный процесс, по которому руководитель строительства был признан виновным через 25 лет после завершения инвестиций. Дело дошло до суда, когда под тяжестью снега рухнула крыша. Страховщик отказался выплачивать компенсацию, когда выяснилось, что стропила имеют другой размер, чем в проекте. Даже если инвестор был инициатором изменений или плотник допустил ошибку, руководитель строительства нес ответственность. Кроме того, суд постановил, что срок исковой давности начинается со дня обнаружения скрытого дефекта, и возложил на инженера расходы по ремонту кровли.

Изюминка? Сознательный руководитель строительства, которого вы нанимаете, знает, какая ответственность лежит на нем.Если вы предложите ему тесное сотрудничество, у инженера появится необходимое чувство безопасности, а ваша конструкция приобретет специалиста. Уже известно, что он не может быть подставным лицом из записей в журнале сборки.

Как встречаться с прорабом

Нанимать руководителя строительства стоит задолго до начала работ. Участвовать в подготовке строительства. При выборе надо проверить, есть ли у него строительная квалификация и по какой специальности. Нам необходимо определить масштабы сотрудничества. Можно амбициозно предположить, что управляющий находится на стройке каждый день, но конечно этого не будет, если только инвестор не готов заплатить до 10 000. злотых в месяц. Обычно он не хочет, поэтому обычно договаривается о встрече с руководителем строительства, чтобы тот пришел забрать работы, которые должны быть оплачены. Рекомендуется дополнительно присылать фотографии со строительной площадки, чтобы быстро развеять сомнения инвестора.

Хороший руководитель строительства следит за тем, чтобы как подрядчики, так и инвестор следили за тем, чтобы строительство осуществлялось в соответствии с проектом и строительной практикой. Это не обязательно должно быть каждый день, но строительство находится под контролем. Приезжает на звонки и по собственной инициативе выходит на связь с главой исполнительной команды.

Темп на стройке задает менеджер. Он должен провести обучение подрядчиков по вопросам охраны труда, обсудить новый этап работ, принять выполненные этапы. Хороший прораб на постоянной основе собирает подписи, подтверждающие его работу, и заполняет журнал строительства. Таким образом он заботится о сохранности вложений и своей собственной.

Управляющий строительством кольев

- Разумные инженеры-строители уклоняются от таких задач, как управление стройкой, которая длится 2-3 года, их присутствие спорадическое, а зарплата составляет 2000. PLN - говорит Вальдемар Кутяпски. - Ставки варьируются от 1600 до 4000. злотых за месяц строительства. Такой расход на управляющего строительством мобилизует инвесторов для быстрого проведения инвестиций.

Договариваетесь о пикапе? Обычно бывает два визита менеджера сайта в неделю, вознаграждение от 200 до 500 злотых за визит.

Должен ли я нанять инспектора по надзору за инвесторами? Это большое отсутствие на стройках, потому что индивидуальный дом не такая сложная задача, чтобы иметь и прораба, и инспектора по надзору.Только в одном случае оно того стоит – если руководителем строительства становится руководитель строительной компании. Правило состоит в том, что кто-то всегда должен контролировать строительство от имени инвестора.

Что должен содержать договор строительного подряда?>

А может ли сам инвестор быть альфой и омегой? История «Муратора», содержание форума «Муратора» - это отличная история о смелых инвесторах, которые могут построить дом по контрактной системе. О качестве они тоже могут позаботиться, но не проще ли и менее рискованно выделить 2-3% инвестиционного бюджета на профессиональный надзор? Это действительно окупается и всегда окупается - никаких затрат на дорогостоящие исправления и быстрый ремонт.

Все договоренности с руководителем объекта относительно объема обязанностей и причитающегося вознаграждения должны быть зафиксированы и подтверждены подписями сторон договора.

И еще один совет: знакомый профессионал или родственник в роли прораба – это почти всегда разочарование, трудности в общении и, в конце концов, потери на стройке. И пустое место в телефонной книге.

Обязанности управляющего строительством в соответствии со строительным законодательством

Основными обязанностями руководителя строительства, перечисленными в Законе о строительстве, являются:

  • подача декларации о принятии на себя обязанностей по управлению строительством и акта приема-передачи объекта строительства от инвестора;
  • обеспечение надлежащей защиты и ограждения строительной площадки и размещение строительного информационного щита;
  • подготовить или обеспечить составление плана безопасности и охраны труда до начала строительства (руководитель несет ответственность за его содержание и подписывает его);
  • обеспечение геодезической разбивки объекта (после разбивки геодезист делает запись в строительном журнале);
  • управление строительством в порядке, предусмотренном проектом и разрешением на строительство, а также нормативными актами, в том числе техническими и строительными нормами и правилами техники безопасности и охраны труда;
  • ведение документации (включая строительный журнал) и подготовка исполнительной документации после завершения работ;
  • приостановка работ в случае возможной угрозы стройплощадке и немедленное уведомление инвестора;
  • выполнение рекомендаций, внесенных (инспектором надзора, проектировщиком) в журнал строительства;
  • отчетность перед инвестором (инспектором по надзору за инвестором) об осмотре или приемке выполненных работ, которые скрыты или исчезают, обеспечение проведения испытаний и проверок установок, технических устройств и дымоходов, требуемых нормативными актами или указанных в договоре проводится до сдачи строительного объекта на приемку - руководитель строительства должен помнить о необходимости проверки герметичности газовой установки, замеров электроустановки, молниезащиты, приемки присоединений;
  • после завершения работ сдача построенного объекта инвестору для приемки (с записью в журнале строительства), участие в приемочных работах и обеспечение устранения обнаруженных дефектов;
  • предоставление инвестору заключения о соответствии строительных работ проекту строительства и условиям разрешения на строительство и нормативным документам;
  • предоставление инвестору справки о приведении в надлежащее состояние и порядок строительной площадки, а также - в случае использования - дороги, улицы, соседнего участка, здания или помещения.

Управляющий строительством также может обратиться к инвестору за изменением проектных решений, если считает, что они необходимы для повышения безопасности работ или улучшения конструкции дома. Можно сказать, что это и его обязанность, так как он отвечает за безопасность на стройке.

Чем поможет менеджер сайта

  • Управляющий строительством технически проверит проект и оценит, достаточно ли он детализирован для обычного подрядчика.

Если проект слишком расплывчатый, вы можете заказать детализированные проекты на этапе адаптации проекта. Этот этап также является возможностью проверить, является ли проект, по мнению специалиста, рациональным.

  • Управляющий строительством выскажет свое мнение по выбору подрядчика или, может быть, порекомендует бригаду, благонадежность которой затем необходимо проверить, пообщавшись с предыдущими клиентами.
  • Управляющий строительством подготовит график строительства, план охраны труда и техники безопасности, план развития участка на время строительства.
  • О безопасности позаботится руководитель строительства

Вы получите рекомендацию от начальника строительства огородить участок и повесить информационный щит. Это серьезное дело, потому что если кто-то упадет в котлован и сломает ногу, руководитель строительства несет ответственность по закону. Разве что в журнале есть запись о том, что он заказывал строительство забора инвестору.

  • Управляющий строительством будет контролировать качество выполненных работ, принимать работы и контролировать строительство в соответствии с проектом.

- Речь идет не только о приемке конструкции, - советует Радослав Секунда, инженер, председатель окружного дисциплинарного суда Мазовецкой региональной палаты инженеров, - но и об установке, оконной столярке, стяжке, гаражных воротах, утепление, штукатурка, укрепление проезжей части, ограждение и широко понимаемые отделочные работы.

  • Управляющий строительством будет основным лицом, связывающимся с подрядчиком.

Инвестор услышит много советов и предложений от опытного подрядчика, но именно руководитель строительства компетентен взвесить все за и против (и объяснить, какие изменения требуют официальных формальностей).

Что не нужно делать начальнику строительства

Роль руководителя строительства заключается в организации строительства и обеспечении его надлежащего хода с точки зрения соблюдения законодательства, безопасности и технической правильности. Последнее, однако, не всегда означает высокое качество, ожидаемое инвестором.

Необходимо также помнить, что руководитель строительства не обязан представлять интересы инвестора в отношениях с подрядчиком, особенно если он нанят последним. В такой ситуации о качестве работ должен позаботиться сам инвестор или его представитель на строительной площадке, т.е. инспектор по надзору за инвестором.

Полезная строительная документация

Если на стройплощадке есть отличный менеджер по строительству, вы должны постараться ничего не сломать. Для осуществления инвестиции вам потребуются - помимо строительного проекта - еще 3 документа:

  • оценка

Подробно указывает трудозатраты и материальные затраты. Заказать смету просто, купив проект Муратор. Без оценки стоимости мы быстро превысим расплывчато определенный бюджет;

Смета покупателя и слепая смета: как их использовать до и во время строительства>

  • график работ

Это письменные, графически представленные взаимосвязи между отдельными строительными работами и временем их выполнения. Очередность работ, а значит, и сроки привлечения подрядчиков. А также порядок работ, т.е. решить кроссворд, или сначала отопление или водопровод, штукатурки или полы? Это также специфическое время для технологических перерывов: стены фундамента можно строить через 2 дня после заливки фундаментов, стены дома должны сохнуть 2 месяца, железобетонное перекрытие нужно 2 недели на снятие опалубки, а бетонная стяжка сохнет 5 недель.Руководитель строительства, поскольку именно он должен составлять график строительства, разделяет его на этапы: наружный, открытый, кровельный, монтажные, отделочные работы. Учитывать плохую погоду и случайные задержки;

  • план развития строительной площадки

Это еще одна головоломка, решенная руководителем строительства. Где разместить бригаду и где разместить бетоносмесительную установку, не будут ли стропила загораживать въезд на строительную площадку, как близко к фундаменту класть пустотелый кирпич и сколько места отводить под строительство ?

Как сменить администратора сайта

Если во время строительства дома мы меняем управляющего, инспектора по инвестиционному надзору или проектировщика, осуществляющего авторский надзор, мы обязаны (в соответствии со статьей 44 Закона о строительстве) немедленно уведомить об этом местную повятовую инспекцию по строительному надзору, указав дату изменения рядом с личной информацией .

К уведомлению должны быть приложены заявления новых лиц о принятии на себя обязанностей.В строительном журнале передающий руководитель делает запись о ходе строительных работ, подтверждаемую подписями лица, принимающего и передающего обязанности. Вместе с передачей обязанностей вы должны передать новому управляющему всю документацию по строительству дома.

ПРОВЕРЬТЕ: шаблоны и формы для скачивания

  • Декларация о принятии на себя обязанностей руководителя участка
  • Разрешение на строительство: образец заявления
  • Уведомление о строительстве: шаблон заявления
  • Уведомление о строительных работах
  • Запрос на расширение здания
  • Применение надстройки - приспособление чердака
  • Уведомление о начале строительных работ
  • Заявка на решение о зонировании
  • Образец извещения об окончании строительных работ
  • Разрешение на использование строительного объекта
  • Изменение разрешения на строительство дома. Заявка и процедура
  • Разрешение на снос
  • Отчетность о покупке недвижимости: форма ИН-1
  • Передача строительства или иное уведомление о строительстве
  • Передача разрешения на строительство

Категория:

Дом эксплуатации